神戸：学園山手フォーシーズンズ太陽の丘

[いつか買いたいさん]

神戸市垂水区小束山と西区学園都市の間に新たに分譲が始まっている学園山手。
周囲には舞多聞や小束台など急速に分譲が進んでいるようですが、どこがよいのでしょうか？

[1: 社宅住まいさん]

2500万位のチラシが入ってたので行ってきました。
あの山の上では、ちょっと生活が想像できなくって見送りました。
ただ、北区に行くくらいなら有りかなとは思います。

[2: 契約済みさん]

先日契約しました。

高台でそれなりに景色もいいですし、駅までもなんとか歩けるので、良いところだと思っています。
近くには商業施設(スーパーなど？)もできるらしく、便利になるとの噂です。

また、舞多聞に比べると駅近なのに且つ割安です。
ヤ○ダ電機はちょっとまぶしいですが。。

団地内の一部分には地下トンネル!?が通っているようですね。

[3: 契約済みさん]

先日契約しました。
眺望の良さと、周囲の利便性、価格帯が自分にマッチしましたので契約しました。

ところで、契約前の説明では、団地入り口に小学校や商業施設が建設予定！という説明でしたが、本日団地入り口の小学校建設予定地前を見ると「大澤開発所有地」と掲げられていました。

予定は予定ですので、確実に小学校が建設される保障はないのは分かっているのですが、ここにきて急に大澤開発が所有の表示をするのはどういうことなのでしょうか。

[4: 物件比較中さん]

えっ？小学校？
それは99.9％ないと思いますよ。
そんな事聞かされて契約したんですか？
ありえない…

[5: 契約済みさん]

いえ別に小学校は建たなくてもいいのですが、どのようになるのか気になっただけなので。

[6: 匿名さん]

この辺りのエリアでまともな土地を購入しようとおもったら、
１、ＵＲの舞多聞
２、神戸市の西神南
３、ＪＡの白水
この３つと比べれば、価格、立地で太陽の丘がいいのかなぁ

[7: 契約済みさん]

先日、土地決済しました。

舞多聞、西神南、名谷（竜が台）と比べて駅にそこそこの距離の割りには
価格が安く、上高丸のパールヒルズも安かったのですがが、駅から遠かった事もあり
ここに決めました。（ＪＡ白水は、すみません良く分かりません）
バス停も街の中に設置されていたのも安心材料ですね。

ただ、土地の場所によっては擁壁を作る費用が別途かかるところもある
と不動産屋さんが言っていましたね。

もともとアーバンｘｘｘｘが倒産して引き取り手としてダイワ、ミサワを始めとして各不動産屋さん
各社バラバラにメリハリのない売出し方だったので
不動産屋さんが言うには１２月には自由分譲分はほとんど終わっていたとの事です。

よってほとんどが建築条件付らしく大手では、ダイワとミサワは既に建ち始めていますね。

アクト、アート（カゾクハウス）のノボリが良く目立ちます。

あのゼロコーポーレーションも格安で数邸ほど建売で売出し開始しているようです。

商業施設はフレスコが出来るとの噂ですが、工事している気配がないのが少し気がかりです．．．．．

県道からの信号も設置稼動されましたので、これから本格的に街が出来上がっていくのが楽しみですが、
最近出来たヤマダ電気の帰り客がその交差点をＵターンで利用している事が多く、事故が起こらないか少し心配しています。

ちなみに私も小学校が出来る話は聞いていませんね。

[8: フォーシーズンズに住みたい]

現状で建売物件の残ってる会社をご存知ないですか？行くところ全て完売と言われてしまいました…

[9: 匿名さん]

建売がいいのですか？なぜ？
建築条件付きの土地なら複数の会社で、まだありますけど？

[10: 契約済みさん]

昨日現地見に行きましたけど、まだありましたよ。ヤマト住建、アプローズ不動産、ゼロコーポレーション、大澤開発などはノボリや立札ありましたよ。
上の方はまだ比較的開いていると思います。

[11: フォーシーズンズに住みたい]

見に行った所に予算希望を言うと鼻で笑われてしまい、最後には建売の方が確実に安いと言われたので、建売を探してました。 家を買うことに対して知識もなくどうしたら良いのか分からない状態で…

[12: 検討中]

フォーシーズンズに行きましたが沢山ののぼりが立ってました。正直、どこの不動産屋に行けば良いのか迷ってしまうのですが、皆さんはどのように決められたのですか？色々教えて下さい。

[13: 匿名さん]

もともといいなぁと思ってた業者さんから土地情報と言う事でココを紹介されましたので１２さんとは逆のアプローチですね。

[14: 検討中]

匿名さん返答ありがとうございます。選択肢がありすぎるとド素人の私には迷うだけですね…まず一つ一つ行ってみるしかないのですかね…

[15: 契約済みさん]

私も業者を先に決めて土地を紹介してもらいました。それなら家で大体いくらとか総予算を先に考えられるので良いかと。坪単価いくらというのはあてにならないと思います。意外に注文住宅のほうがいらないものを削れるのでいいのではないですか？

[16: 検討中]

契約済みさん返答ありがとうございます。
初歩的な質問で申し訳ないです…業者を先に決めるとはどういう意味ですか？

[17: 契約済みさん]

１５

[18: 契約済みさん]

１５です。私の場合は工務店の完成見学会に通い、自分が立てたいと思う家を立ててくれそうな工務店に土地捜しを依頼しました。土地捜しと家のプランニングが同時並行的に進めれるので効率的です。インターネットで工務店を検索するとたくさんありますよ。神戸市垂水区西区なら森工務店、中島工務店、パルステージ、などなどです。兵庫の注文住宅という本も参考になるかと思います。

[19: 検討中]

契約済みさん返答ありがとうございます。参考にさせていただきます。

[20: 契約済みさん]

私は、明石にある住宅展示場のあるハウスメーカーから紹介された不動産屋からの購入です。

ちなみにゼロホームの建売は先週に現地の前に佇んでいた営業の方に聞いたところ、７邸あるうち売約済は１邸で、６邸残っているとの事でしたよ。「これからですわ　建売は家が出来てからですわ」とおっしゃっていました。