ファインコート調布コンフォートプレミアを検討中

[戸建て検討中さん]

ちょっと、ホームページがポエムちっくですが・・・。
価格帯ってどれくらいになるのでしょうか。手頃なら土俵に乗るのですが。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/B1932/

交通　京王電鉄京王線「調布」駅　徒歩8分
　　　京王電鉄京王線「布田」駅　徒歩5分
総戸数　12戸
入居時期　2022年3月下旬入居予定
所在地　東京都調布市布田３丁目３０（地番）
予定販売価格（第1期）未定
売り主　三井不動産レジデンシャル株式会社

【物件概要を追記しました。2021.10.19　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所は元牛小屋の裏手ですね。
区分けした敷地に道路も作るようなので単価は高めで、
30坪ｘ150万で4500万、
適当な上物合わせて7千万ぐらいと想像します。
周辺には畑がたくさんあるので今後もたくさん建ちそうです。
ここは未区画整理の裏道沿いなので戸建ですが、
道路が良い場所はマンションになるかもしれませんね。

[2: マンション比較中さん]

調布への近さから気になっているのですが布田に地縁が無く、元牛小屋とあったのは今は営業されていらっしゃらないのでしょうか？なんとなく、住居より農地、牧地的なのかなと思いました

[3: 匿名さん]

元牛小屋は調布市内の最後の牛でしたが、
数年前に古着屋になったと聞きました。
周辺は区画整理が進まず畑が多く残っている場所です。
区画整理され発展した線路北側とは対照的ですが、
調布まで行けば生活には困らないです。
布田駅を南北に繋ぐ計画道路がありますが、
実施がいつになるかは全く分かりませんね。
おそらく区画整理や道路計画が実行されることは無く、
現状このままが続くんだと思います。
多摩川から上がった平地の部分で問題ない場所ですが、
何でマンションにしなかったのか？出来ない理由があるのか？
30坪でも高そうですね。

[4: 匿名さん]

第１種低層住居専用地域に指定されているのが、マンションにしなかった理由なのではと思いましたが、違うかな？（全く無知なのでわからないのですが）

気になるお値段はまだ公開されていないけれども、スーモで検索してみたところ、布田で4千万円台～5千万円台の新築戸建てが出ていました。規模もだいたい同じくらいです。マンションと比較しても大差ないような気がしますけど、どうでしょう？

[5: 匿名さん]

調布に牧場あったのか。知らなかった。

[6: 匿名さん]

30年ほど前までは、ちらほらと牛がいましたが、
ドンドンいなくなって調布最後の牛が布田にいました。
大きな牛舎で15頭ぐらいいたと思います。
いま近隣の営業牛小屋は百草園と瑞穂町ぐらいになりました。

[7: 戸建て検討中さん]

ここから近い武蔵境どおりの物件はもう販売終了してましたよ。早くてびっくりしました。

[8: 匿名さん]

価格帯はタイプによって7000?8000万と聞きました。
立地・価格含めて抽選になる人気度合いなのか気になります。

[9: 匿名さん]

上のコメント、文字化け失礼しました。　
7000万から8000万、です。

[10: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件、エントリーしたもののその後何もないのですが、物件の案内やモデルルームは年明けって感じなのでしょうか？

[11: 名無し]

>>10 検討板ユーザーさん
HPをみる限り、第一期の販売予定時期は2022年1月下旬となっています
竣工前販売しないのであれば年明けにモデルハウス内覧可能になると思われます

[12: 名無しさん]

ファインコート上石神井南を検討して、先日外観も見てきました。三井さんは外観の高級感が違いますね。
上石神井だと都心へのアクセスが悪いので、値段は上がりますが調布の方を本格検討しようと思っています。やはり、駅周辺が栄えている方がいいですね。

[13: 匿名さん]

販売予定価格が出ていますね。
7,800万円台～9,900万円台
ということでここでの予想よりは高めに設定されているようです。
最多価格帯は9200万円台らしい。
さすがに調布駅に徒歩圏内だとこれくらいの価格になりますか汗

[14: 匿名さん]

３年前に調布南口徒歩３～４分で、
３F建て立てた知り合いが8800万と聞きました。
布田の外れでそんなに高いんですね、驚きです。

[15: 名無しさん]

他のファインコートの価格からすると適切な値段ですね

[16: 名無しさん]

ここと比較されるデベの駅近の分譲物件は8千後半から1億ちょっとだった様な。
インフレだし資源高だし…数年タイミング見てるけど、待ってても全然安くならないね…高くてもどんどん売れていくよ…

[17: 匿名さん]

急な倒産とかも怖い時期ですから、それを避けると多少高くても大手ハウスメーカーの家を購入という形になるのですかね。
コロナで設備の生産等が滞ってるらしいので、大手さんだときちんと確保できているのだろうという安心感もありますし。
今物件概要を見ると販売開始が>>11の時より少々伸びてますね。完成時期は変わりないでしょうか。