CONFORT VILLAってどうよ？

[匿名さん]

CONFORT VILLAについて語りましょう。

公式URL:https://realestate.yukarigaoka.jp/contents/code/detail/183731254

物件名 CONFORT VILLA　～コンフォール ヴィラ～
交通 　　 京成本線ユーカリが丘駅 徒歩9分
　　　　 ユーカリが丘線地区センター駅 徒歩4分
所在地 千葉県佐倉市ユーカリが丘３丁目5-5
売り主　 山万株式会社

[1: 匿名さん]

公式サイトって無いのかな？
上のURLだとちょっとわかりにくかったので、スーモのサイトを見てみました。

シャッターゲートが印象的なちょっと高級感を感じる外観の家ですね。
車が2台入る駐車スペースはなかなか良い感じです。
玄関の前にも門扉があるのかな。
オープン外構が多い今どきには珍しい、プライバシー性の高い玄関だと思います。

[2: 匿名さん]

シャッターゲート良いですね。電動なんでしょうか。
建売で外構や庭がここまでしっかり造ってあるのも珍しいと思います。
室内も吹き抜けもあるのに5LDKとかなかなか理想的だと思います。
子供が三人いてもそれぞれ部屋を分けられますね。
一階に和室もあるので家族の団らんもしっかり出来るし。
価格未定となってるのが非常に気になりますが…。他の区画はどのくらいだったんでしょうか。

[3: 匿名さん]

価格も戸数も出てませんね。そもそも販売してるんでしょうか。公式サイトも見つからないです。

土地面積がかなり広くて180.47m2～180.56m2（54.59坪～54.61坪）とのこと。家が121.33m2～127.93m2（36.70坪～38.69坪）だそうなので、かなりゆとりのある敷地になりそうです。隣との間もしっかり区切られていて空間も開いているようなので、落ち着いた暮らしができるのではと思います。

[4: 匿名さん]

電話して金額を聞きましたが、事務所へ行かないと金額は教えないそうです。7500万台とからしいですが！

[5: 通りがかりさん]

道路は北側で庭ないから暗そう。
吹抜けがありそうですが、熱効率悪そうですし、UA値はいくらでしょうか？

[6: 匿名さん]

個別の問合せのみの販売方式なのでしょうか。
公式サイトでは今7号棟を販売中のようです。
全部で何戸とかそういうのもわからないみたいです。
4さんが聞いたお値段だとしたら予算外の人も多そう。
交通利便性も良さそうで敷地も広いので妥当なのかもしれませんね。
買い物はイオンタウンか西松屋でしょうか？
近くにはスタバとバーガーキングとびっくりドンキーがあるので外食軽食には困らないでしょう。

[7: 名無しさん]

他の駅で同条件であれば3500万円ですよ。
ユーカリが丘は山万さんの街を考慮しても5000万円台が妥当です。

[8: 通りがかりさん]

完成したのに、まだ３戸残ってるんですね！
この前見学へ行きましたが、正直ローコストメーカーと同じつくり。外壁は道路側だけジョリパットで良くみせて、それ以外の3方向の外壁は普通！窓ガラスも安いLOWeガラスで、断熱基礎でもなくて、普通の換気！

[9: 匿名さん]

サイトに価格未定って書いてあったんですが
こちらで大体のお値段を推し量ることができました。ありがとうございます。
ユーカリが丘は全体的に若干お値段がする感じなんでしょうか。
暮らしやすいまちづくりということで
たまにテレビなどで紹介されるのは見るのだけど…。

[10: 通りがかりさん]

山万が地主から坪10万円で買った土地を最近は坪70万円程度で売ってます。毎年200戸しか売らない低量分譲をアピールしてますが、実際は80戸くらいしか売れてないのがホンネです。こんな金額で買う人は騙されてます。山万の作戦に騙された人がユーカリが丘には住んでます。資産価値も下がらないアピールしてますが、ユーカリが丘3丁目はずっと横ばい（ちなみに他の市は上がっています。近くの西志津も上がってます）。１０年以上前のデータを今でも使用して、資産価値落ちない街と今でもアピールしてます。私は山万から５５００万円で新築戸建を購入しましたが、資産価値は落ちないと当時の営業の方を信じて買ったのに、転勤で5年後に売却へ出そうと山万へ相談したら、4250万と言われました（最近の話です）。しかし当時の営業は辞めていて文句が言えず、泣く泣く残債割れを1000万円程度して、住み替えしました。
久しぶりにユーカリが丘を検索してこのサイトを見て、他の方には騙されてほしくないので投稿しました。

[11: 匿名さん]

今お買い得！
山万のことだから、500万円くらい値引きしてくれるでしょ（これでも相場より高いので損しますか！）！
普通完成したら検査済証を申請しますが、山万は売れたてから申請します。2021年10月には完成してるのに！

[12: 通りがかりさん]

まだ売ってるのですか？！しかもずっと3棟のまま！しかし、You Tubeの動画見たけど7000万円台の家とは思えない動画！

[13: 匿名さん]

4号棟は価格は未定、となっていましたが
今までのお値段を踏襲するような形になっていくのかなと思いました。

ユーカリが丘って全体的にそんなに不動産安くないですよね。
住心地はいいし、
かなり開発も考えられて行われているという話なので
永住するにはいいのだろうけど。

[14: 通りがかりさん]

山万はいつも予告広告で金額を伏せて、集客して騙して販売してますね！

[15: マンコミュファンさん]

1棟残ってるみたいですが、建物は完成してるのに検査済証を取らない山万のやり方は違法では？昨年末に完成していて、しかもいまだに予告広告で！おかしいでしょ！

[16: 検討板ユーザーさん]

この物件は一度完売になったはずです。恐らく1棟解約になったと思いますが。でも販売価格未定って違反ではないでしょうか？わかる方いますか？https://realestate.yukarigaoka.jp/file/miraia/outline/index.html

[17: 通りがかりさん]

この物件まだ売ってるんですね！確か去年の１２月完成では！今なら山万さんなら400万円は引いてくれますね！

[18: 通りがかりさん]

あれ！？おかしくないですか？去年の12月に完成してるのに、2022年１０月完成予定になってる！しかも価格未定！一度完売になったから、本広告してるはず！違反では？相変わらず山万のやり方は汚い！

[19: 通りがかりさん]

えっ！まだ売れないんですね！建物が去年12月に完成してるから、もう中古ですね！でも相変わらず山万は価格未定でごまかしてますね！
公取で販売住戸1戸の場合は価格未定は違反ではないですか？

[20: 匿名さん]

山万の不動産サイトの物件概要見たら2023年4月完成予定になってますね！2021年12月には完成してるのに！検査済証を取ってないだけでしょうが、山万のやり方は怖いです！しかも未だに価格未定だなんて！買う人が可哀想ですし、このブロックを買った方が可哀想！価格を伏せてるだけで、すごい値引きして売るんでしょうね！