パークスクエア三ツ沢公園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークスクエア三ツ沢公園についての情報を希望しています。
傾き及び杭の長さ不足が発覚したマンションで、建て替えしたマンションです。
新しく出来た市民病院のロータリーにはバス停やタクシー乗り場があるので利用しやすそうですね！
公式URL：https://www.rehouse.co.jp/pj/park-mitsuzawa/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153122

所在地：神奈川県横浜市西区宮ケ谷25-1(地番)
交通：JR東海道本線・横須賀線・京浜東北線・根岸線・横浜線・東急東横線・京浜急行本線・相模鉄道線・横浜市営地下鉄線「横浜」駅からバス14分
「三ツ沢総合グランド入口」停留所から徒歩4分
「横浜」駅から徒歩20分。または横浜市営地下鉄ブルーライン「三ツ沢上町」駅下車徒歩14分
間取：3LD・K、4LD・K
面積：71.00㎡～119.18㎡
売主：株式会社熊谷組
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社： 日本ハウズイング株式会社

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

よろしくお願いします。

[28: eマンションさん]

建替えという特殊な経緯のあるマンションで、それなりに規模もあるので、完売まで多少時間をかける前提ではないかと思いますが、最近住人の方が増えてきた印象があります。

[29: eマンションさん]

とても住み心地のよいマンションですので、たくさんの方の検討対象になったらいいなあ、と思います。日当たりの良い部屋など、条件のよい部屋から埋まっていくのではないかなあと思います。

[30: 匿名さん]

価格は安いと思います！
お買い得感はあるマンションだと。

[31: 匿名さん]

理想を言えば駅まで徒歩10分以内で、できればバス停がマンションの目の前にあってくれれば最高ですね。
電車・バスそして徒歩でも通勤可能な選択肢があると何かあった時にフレキシブルに対応できるのでオススメです。

[32: 匿名さん]

ほんとですね、気分次第で歩いたりバスに乗ったりできるのは案外良いのかもしれません。マンションは駅に近いだけが魅力でもないのかなと思えました。それで価格が駅近よりグッとお安くなるならなおよろしいと思います。安いというご意見で期待したほど安い感じでもなかったですが、横浜で同価格帯のマンションより平米数が大きめな点がこちらの良さかなとも思います。

[33: 匿名さん]

価格は確かに金額だけ見れば最近のトレンドと比べると抑えられていると思います。
交通事情を見ると、価格面で魅力を持たせているということになるのでしょうか。
マンションとして単純に見た場合は、
ゆったりとしているようなので、暮らしやすいのかなという印象。
設備や仕様は良くも悪くもふつうかな？

[34: 匿名さん]

正直、交通の便に関してはいいとは言えないので
実需目的の方が基本購入に至るのだろうなと見ていて感じました。
人の入れ替わりが少ないので落ち着いて暮らせるとは思います。
毎日電車に乗って通勤通学するわけじゃない人には価格面と広さは魅力でしょうね。
マンションとしてどうなのかがよくわからなくて。
あとはそれをみての判断になります。

[35: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているように思います。
ありきたりのキッズルームのようなものではなく大人が利用できるような空間が多い印象。
ウェルカム・ラウンジやオーナーズ・サロンは寛げそうな雰囲気たっぷりですしダンスのレッスンもできそうなコミュニティ・ルームも驚きです。
なにより住民専用のフィットネス＆スパラウンジが気になりました。
これだけあると維持費が大変だと思うのですがやはり管理費は高めな感じでしょうか。

[36: eマンションさん]

>>35 さん

管理費は、共用スペースがあるなりの額ですが、それほど高いわけではありません。マンションマニアさんのページに記載がありました。

https://manmani.net/?p=39532

[37: 匿名さん]

駅までかなり距離があるかなと思いますが
共有施設の充実さに心惹かれるものがありますね。
住居とは別にパブリックスペースとして設けられているって見たことありません。
外観デザイン洋館のようで素敵だと感じました。

[38: 匿名さん]

管理費、大きい部屋だとマックスまでいってしまうのでしょうけど
普通の広さの部屋ならだいたい2万円台半ばというところでしょうか。

共用施設が豪華なので、この位なら…と考えるご家庭は多そうです。
修繕金もそうですけどこの辺は超大規模マンションならではですね。

駅までの距離があるのはバスより車移動がベストっぽいですね。

[39: 匿名さん]

路線バスの本数がそれなりにあるのはイイなと思うけど、駅まで道が混んでしまうなんてこと朝はあったりするのでしょうか。
ある程度時間が読めないと、学生は特に使いにくいなぁ。
社会人でもフレックスが導入されていないところだと時間読めないときついですしね。
一度、混みそうなときに行ってのってみてみるのもいいですね。

[40: 匿名さん]

直接現地に行かなくても、グーグルマップの道のリアルタイムの混雑状況を見ればわかりますよ。
自分が家を出る時間くらいに、このバスが通るルートの混雑状況を見れば
どれくらいかっていうのはだいたいわかるのではないでしょうか。
ものすごく濃い、赤茶色だと本当に混雑しているってかんじで、
赤だけだと車が多いだけで一応流れてはいるみたいな状況です。

[41: 周辺住民さん]

>>39 匿名さん

早い時は10分少しで着くところが、たまに20分くらいかかることもあるという程度で、それ以上かかったことは経験上ないです。
浅間下まで来ていれば、いざとなればあとは歩いても12～3分ですし。

[42: 匿名さん]

マンマニさんのレポートを読ませていただきました。
ちょっと気になる点ですが、
『見学時点ではトイレがウォシュレットなしの部屋もありますが希望すれば無料で入居時に付けてくれます。』の一文です。
これは何故全室標準装備ではなく希望を取る形になっているんですか？

[43: マンション検討中さん]

こちらは病院が直ぐ側にありますが救急車のサイレンは気にならないでしょうか？
内見にいきましたが広くてしっかりとした作りでよかったです。

[44: マンション検討中さん]

ここはまだ新築のお部屋残ってるんですね。
共用施設も充実していてコンシェルジュ付きでこの坪単価は魅力的ですね。。
ただ、新築なのに仲介物件で住宅ローン減税使えなさそうなのが気になります。

[45: 匿名さん]

今は普通に最終期の販売をしていて、
それは別に仲介じゃなくて、直接分譲される感じじゃないでしょうか。
家具付き販売をしているので
それが値引きのかわりというか
キャンペーン的なものなんだろうなという理解をしております。

[46: 匿名さん]

ここはもともとは住友の物件（パークスクエアは住友のマンションブランド）。例の問題の時に買い取った部屋を施工の熊谷組が責任を取らされて販売じゃない。熊谷組は販売部隊持ってないから三井が媒介って構図かな。住友は手をひいちゃったんだね。住友って販売部隊協力だから、他では再販物件を自ら買い取ってなんてことしてるのに。

普通でなないってことは認識の上、確認しないと。

[47: 匿名さん]

おまけだけど、一般的な新築分譲でも販売部隊を持っていないとか弱い売主の場合、仲介業者が販売代理＝媒介という形ではいるのは結構あるんだけど、その場合、販売手数料は販売代金に含めて仲介手数料を取ることはない。ここは仲介手数料とるから、中古物件の販売手法。