ウエリスコート辻堂東海岸

[匿名]

ウエリスコート辻堂東海岸について語りましょう。

公式URL：https://sfc.jp/bunjyo/tsujidohigashikaigan/

所在地 神奈川県藤沢市辻堂東海岸二丁目7285番360(地番)他
交通 　　JR東海道線・湘南新宿ライン「辻堂」駅よりバス乗車約9分「辻堂東海岸」バス停下車徒歩7分、又は「辻堂」駅より徒歩24分
　　　　JR東海道線・湘南新宿ライン・小田急江ノ島線「藤沢」駅よりバス乗車約10分
　　　　「出口」バス停下車徒歩6分
　　　　小田急江ノ島線「鵠沼海岸」駅徒歩18分
総区画数 39区画※うち9区画については建築条件付き宅地分譲
土地売主 エヌ・ティ・ティ都市開発株式会社
建物売主・土地販売代理・施工会社 住友林業株式会社
建物販売代理・土地販売復代理　　住友林業ホームサービス株式会社

[1: 匿名さん]

住みやすい街というのは、住んだことがないけれどわかるような気がします。
ただ、交通面がどうなのかなと思うのです。
地元の方々はどうされているのでしょう。
やはりバス利用なのか、最寄り駅まで歩かれるのか。
環境が良さそうなので、歩いても苦にならない気もするのですが。
通勤時間がゆっくりめとか出勤無しのテレワークだと最高ですね。
海浜公園も海も近いので。

[2: 検討板ユーザーさん]

元々この事業地になる前は何が建っていたのでしょうか

[3: OLさん]

>>2 検討板ユーザーさん
サイトにもあるようにNTTの社宅が建っていたようです。
Googleのストリートビューで3階建てくらいのアパートが取り壊し中の画像が見られますよ。

[4: 匿名さん]

駅は遠いけどいい感じの場所ではないでしょうか。
こういうところに戸建てで住めるっていうのはけっこう良さそう。

予想CGを見た感じもいい雰囲気だなと思いました。
海へも気軽に行けそうですし、ちょっとくらい不便でも快適な生活ができるのではないかなと想像します。

緑の広場とか小学校が隣接。
子育てにはもってこいにも思えました。

[5: 口コミ知りたいさん]

価格はどの程度でしょうか。

[6: 通りがかりさん]

>>5 口コミ知りたいさん
条件にもよりますが、土地は坪100万円くらいで取引されることもある地域のようです。
６千万円から７千万円くらいでしょうか。
しかし、住友林業の建売、並の建売より大分高いのに、ほぼ発売と同時に売り切れますよね。

[7: 匿名さん]

藤沢・辻堂・茅ヶ崎あたりは、湘南地域でも人気のある場所ではないかと思いますので、高くても希望する方々が多いのではと想像します。
買いやすい価格とかよりも環境を選ぶというのか、快適な暮らしを選ぶというのか、理想とする生活のスタイルがあるというのか。
自然を感じられる海が近いのに都内にも横浜にも出やすいので、通勤もさほど苦ではない点も人気の理由ではないかと思います。

[8: 匿名]

生まれ育ちが辻堂なので、価格次第で購入も視野に入れていましたが、公示価格が爆上がりしているわけでもないのに随分強気な価格設定に驚いています。
本来の妥当な価格帯なら5千万なんて絶対に超えないだろうに、様々な要因が重なりちょっとしたバブルが起きていますね。

[9: 購入経験者さん]

>>4 匿名さん
近所に住む者です。
駅までは自転車で１０分程度。ほぼフラットで通勤は苦ではありません。
ただし、辻堂駅に続くサーファー通りには歩道がない区間が多く、降雨時の徒歩移動は少々堪えます。
総じて、海も近く、近所の大規模公園等でのイベントも多いこの地域が大好きです。

[10: 通りがかりさん]

価格改定で販売中の物件があるようですが、売れ残りですか？

[11: 匿名さん]

再登録申込受付開始というのが価格改定の物件ということなのかな？第1期分の2戸のようだけど。価格が下がったっていうことなんでしょうか？

だとするとやはり価格が高いということで買うのを控えている人が多かったとかなのかな？2戸とも6千万円台だから安いともいえないけど。

小学校隣接、緑の広場隣接、敷地にゆとりがあって家もしっかりした感じでデザインが素敵。街並みとしても素敵そう。好条件が多いです。

[12: 匿名さん]

JR、小田急とも駅までの道程が気になりますね。距離と言うより、歩きやすさ。歩道が広い歩きやすい道ならよかったかな。あと、隣接の空き地のボール遊びで境界のフェンスがぼこぼこになってます。販売員が、市のフェンスではなく、自分たちのフェンスなのに…と嘆いていました。
住宅そのものは物凄くいいと思います。各評価性能は最高等級だし、三井や野村のパワービルダ系のハウスメーカとは、質が全然違う。

[13: 通りがかりさん]

見学してきた人です。価格一覧も実際に販売員より見せて頂きました。結論からして2件は第一期の売れ残りです。
始め売れ残りは26番だけでしたが（希望者なし）その後27番が掲載されました。27番は要望書を提出したもののキャンセルしたか、もしくは仮審査が通らなかったのでしょう。この2件はそこまで広くなく道路に面しています。目の前はたしかアパートのようなものがあるためあまり落ち着かないでしょう。
価格改定とはありますが、実のところ改定ではなく今掲載されている金額こそが当初の値段です。つまり少しの時期500万ほど価格がつり上がり様子を見ていたのでしょうね。
もしくは単なるミスか。
私自身これを見たときは驚きました。26番が500万ほど上がるとすると、他の物件は7000万円台いってしまうのか！！？と。
第二期に期待しています。

[14: 匿名さん]

26、27、どちらもプランからは無くなってしまったようです。売れてしまったみたいですね。
掲載時を見ていませんが28の西側あたりがその家だったのでしょうね。
区画の奥の方に行くより、こちら側の方が家の往来はしやすいのかもと思いました。
2期だと緑の広場側は人気が出そうですね。15、16あたりはお高めに出てきそうですがどうなんでしょうか。

[15: マンション検討中さん]

ここ洪水も津波もハザードにひっかかってません？

[16: 匿名さん]

もともと社宅があった場所とわかっているので、安心感はありますよね。
ずっと人が住んでいた土地ならば
安定しているということにもなるだろうし。

駅までは距離はありますが
まだここはバスが使えるから子供の通学では活用できそうです。

[17: 通りがかりさん(近所出身)]

販売も折り返しており、すでにご近所さんも回答されてますが、コメントします。

辻堂東海岸で生まれ育ち、賃貸マンションや一軒家に住んだことがあります。
25年ほど過ごしました。

当時の子供目線からですと、小学校から近いこと、隣は緑の公園ですし、八部公園や辻堂海浜公園、長久保公園と大きな公園や屋内外プールと遊ぶところが尽きません。
子育てにいい地域ですよ。

ただ、駅までは自転車かバスが必須です。
晴れていれば、辻堂駅や鵠沼海岸駅まで自転車で行けますが、雨の時はバスですね。

平日はさほど渋滞しませんが、土日祝日は辻堂駅、藤沢駅共に周辺道路が混むので不便です。

昔は別荘地だった辻堂東海岸ですから、毎日の通勤や通学が便利という立地ではありません。
また、ハザードマップにも引っかかる場所ですので、そのリスクをどう考えるかです。

子育てにいい場所ですし、休日のレジャーにも事欠きません。
辻堂自体の人気が高まっているのは実感していますので、人気は出ていると思います。
一番いいのは、すでに辻堂周辺に住まわれている方で、そろそろ持ち家が欲しいと感じる世帯でしょうか。

サーファー通りは本当に狭いのに交通量が多いので、駅までの徒歩や自転車は元町を通り抜ける裏通りを使った方がおすすめです。

実家や祖父母の家が当物件の近所にありますが、私自身は都内のマンションを買うことにしました。
都内でも子育て環境が良い街はありますし、何より通勤の便利さは都内に分があります。
予算的にも、辻堂東海岸の一軒家は高すぎて買えません。。。親には悪いですが。
高所得の方か、パワーカップルファミリー、高貯蓄のご家庭じゃないと住めないかと思います。

[18: 匿名さん]

毎日通勤する必要がない、テレワーク中心だったり、自宅で元々作業をしていた自営業者がターゲットの中心かもしれないですね。
ここから都心まで通勤するのは、考えただけでも結構大変そう。
少なくても毎日駅まで行かないとならないのはナァ。まあ子供もいずれは高校・大学、早い人だと小中学校で電車に乗って通学するようになるので
子供のことも考えておいたほうが良さそうではあるのだけど。

[19: 通りがかりさん(近所出身)]

徒歩でなくとも、バスや駅前に駐輪場を借りて自転車で駅に行くということは可能です。
徒歩よりもコストがかかることに違いありません。

通勤は交通費が出ら会社もありますが、通学は家庭から交通費を出さないといけないので、チャリ通学圏外の学校に通わせる場合は、交通費+駐輪場代(月2～5000円)がかかることを理解されると良いかと思います。