トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[81: 名無しさん]

この地域のローコストでも二台停められますよね。。。
トヨタホームは利益得ようと、値段設定も土地の狭さも、どちらも欲張り過ぎの気がします

[82: 匿名]

この立地なら森タウンに行くにもららぽーとに行くにも車が便利ですしね。
コロナ禍で車通勤も増えている中で、なかなかこの区画数で基本車一台は強気ですね。
そうそう家も買い換えないでしょうから、夫婦だけじゃなく将来子供が車持つ時とかも考えると余計にね。

[83: 名無しさん]

以前、建売見学した際に北側道路の家で、隣家と6メートル離れているので、採光も問題ないよう作ってますとアピールされたのですが、ここだと、隣家とはどれくらい離れているんでしょうか？
また、南側の家を3階建にするとかも可能ですか？
低層地域でないから、将来売られて、3階建ての家を建て替えされるリスクもありますよね。。。
北側は暗い家になりそうですね。。。

南側道路でも、リビング窓が道路に直面していると、遮光カーテン閉め切った感じにはなるでしょうが。。。

https://smtrc.jp/useful/knowledge/iedukuri/2018_11.html

[84: 匿名]

>>83 名無しさん
北と南の建物の隙間は広くないです。
そのかわり、採光のために二階リビングの建物も用意されています。

ここは注文住宅じゃないので階数は自由に指定できないですが、ヤオコー側の建物は3階建てになってます。ヤオコー屋上駐車場で全面見えづらいことへの対策ですね。

分譲の特徴であるプライバシーは配慮されてるので、南側でカーテンしめっぱは考えなくていいと思いますよ。

[85: 名無しさん]

二階リビングなら、マンションでいいかなぁ。。。

[86: 匿名]

販売開始が５月下旬なのに、全く価格帯もプランも公開されないですね。待ちくたびれました。

[87: 匿名さん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1087462655/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

7000万半ば以上払うなら、ここ買って、浮いたお金で、最高グレードの家電、生地の良いカーテン、高級感あるデザイン照明、高級家具買って、車もちょっといいのにして、エコカラット貼って、外構もアクセントつけて、外構も内装もちょっとお洒落にした方が満足度高そう

それでも、グレード良いものにする差額払うだけなので、3000万近くは浮きそうで、築20-30年後に、内装外装全てを変える大規模リノベーションすれば満足度高そう
建て直しもできる金額差

世帯年収1500万以下ぐらいで7000-8000万のここ買うと、ローン返済額気にしてのやり繰りとか、メンテナンス費用とか、子供の教育費とか金銭の悩みが付き纏いそうだ
この値段払った後に金銭的な余裕なくなったら、生活の質、ローコストの家より悪くなるでしょう
家電、照明、カーテン、家具揃えるのにも200-300万はかかるのだから、高い家買って、家電家具を安くすることは避けたいね

ローコストは、ハウスメーカーより断熱などは劣るだろうけど、断熱材自体はちゃんと入っているし、エアコンの省エネ性能やエアコンの能力などの合わせ技での性能なんだし

[88: 検討者さん]

87さんの載せてるお家、いいですなぁ。と思ったら売れちゃったみたいですね。

昭島の戸建ての価格帯ってこれくらいで、トヨタホームと言うのと大規模分譲で割増で、プラス1500万くらいだよなぁ。

[89: 検討者さん]

>>86 匿名さん
価格帯、モデルルーム見学された方が何度か書かれてますけど、公式に発表して欲しいということですか？

[90: 86]

>>89 検討者さん

そうですね、説明会でも値段は公表していませんし、このサイトでもあくまで伝え聞きなので、改めて公式の値段を確認したいです。

[91: 匿名さん]

確かに分譲地のトヨタホームだと、建売のプラス1500万ぐらいが相場かなと思います
ただ、ここの場合、土地の面積が狭い、注文住宅ではない、低層地域ではない、近くに医療刑務所、ゴミ焼却場という資産価値が下がる嫌悪施設があるというマイナス要素があるので、プラス1000-1200万ぐらいかなあ

多分、売れ残る気がしていて、一年ぐらい経過したら、上の相場も出して値下げ交渉すると面白そうです

流石に最初は簡単には値下げできないでしょうね

[92: 検討板ユーザーさん]

監視カメラや集会所あることから、維持管理費かかりますよね？
管理組合費幾らぐらいでしょうか？
他のトヨタホームの分譲地調べたら年間3万円でしたが、それくらい？管理費にはゴミ捨て場の管理や町内会的な煩わしい業務もやってくれるものですか？
それとも、町内会という役割はなく、町内会費は別にかかるのでしょうか？

[93: 検討板ユーザーさん]

他のトヨタホームの分譲地の例ですが、管理組合費以外にも結構かかってました。。。

その他諸費用：
修繕積立金一時金/200000円
ひまわりネットワーク加入金/月額3500円（税別）、自治会費/年額9000円
団地管理組合費/月額2800円、

[94: 匿名]

>>93 検討板ユーザーさん


戸建なのに毎月の固定費が凄いんですね。。。

[95: 検討板ユーザーさん]

すいません、ひまわりネットワークは、検索したら、インターネット回線みたいです

まあ、ちょっと高いぐらいですか。。。
町内会費って、今借家で住んでいるところ、年1500円ですけど。。。

年４万ちょっとかあ。。。マンションみたく24時間ゴミ出せるとかの価値出してくれるのならいいですが、

[96: 匿名]

あと気になるところといえば、夕方の見学時にはマンション付近からカラスの群れが飛んだり鳴いたり、少しさわがしかったです。

たまたまその時だけかもしれませんので、これから行かれる人は少しだけ気にしてみてください。

[97: マンション検討中さん]

公園が近いから鳥は多そうですね
電柱をなくしたのも、近隣で糞害が多いからかも知れませんね
糞害は、出来てみないとわかりませんが。。。

今の住まいも車に鳥の糞が酷くて大変です。。を

[98: 検討板ユーザーさん]

スーモが28日更新となっていたように記憶していて、今日値段正式発表かと思ったら、更新日がなくなっている。。。
見間違いだっただろうか。。。

[99: 検討板ユーザーさん]

今日更新予定ですね、まだかな？

[100: 検討板ユーザーさん]

延期してますね。。。
ここ見学された方も値段に見合った魅力は感じてないようでしたから、上手くいってないのかなと思いました