トヨタホーム ザ ・セントラルについて

[匿名]

立川の昭和記念公園横に出来るトヨタホームの大型戸建分譲。
情報交換しませんか。

公式URL：https://town.toyotahome.co.jp/thecentral/

トヨタホーム ザ・セントラル
所在地　　東京都昭島市もくせいの杜2丁目50番地3他
交通　　　JR中央・青梅線「東中神」駅より徒歩9分
地区計画　立川基地跡地昭島地区地区計画
売り主　　トヨタホーム株式会社
販売開始　 2021年5月下旬予定

【物件概要を追記しました。2021.5.21　管理担当】

[204: 匿名さん]

32坪の狭さであの値段はなあ。。。
建物だけで3500万以上の設定でしょ。。。

昨年、中堅ハウスメーカーで43坪の家を建てたけど、注文住宅で総額で3000万だよ

セルロースファイバーの断熱材、樹脂サッシ 、無垢の床材、許容応力度計算による耐震設計、水回りのアップデート、備え付けの収納棚やウッドデッキなどのオプションつけての値段

トヨタホームの標準なんか安価なグラスウールとアルミ樹脂サッシでしょ。。。

[205: 通りがかりさん]

既に半年経過したので、ここら辺の地域を検討している新しい見学者はかなり減っていると思います
スタッフの人件費も安くはありませんから、もう少しすれば値下げに追い込まれるでしょうね

[206: 名無しさん]

次は建売と明記されてますね
結構値下げすると思います
公式では高い値段公表するでしょうか

売れ行き悪いところだと、800万ぐらい値下げしているハウスメーカーも見たことあります
その場合の近隣の土地値段から推定される建物価額は1980万でしたね
ダイワハウスでしたが

[207: 通りがかりさん]

値下げですか…
既に買った人は腹立ちますね。
どんどん値上げしてくとか言ってた頃が懐かしい。

[208: 名無しさん]

土地の形が悪いとはいえ、同じような駅の距離で4000万未満で建売が買えますからね
7000万は狂気の沙汰と思える値段設定です


https://www.athome.co.jp/kodate/1088983254/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

[209: 口コミ知りたいさん]

>>206 名無しさん

多分、最初に建てたモデルハウスを売るのでしょうかね。
建ててから一年くらい経過経しています。

[210: 通りがかりさん]

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[211: 通りがかりさん]

>>208 名無しさん

でも、この物件の道幅狭いですね。同じには見えないです。

[212: 名無しさん]

>>211 通りがかりさん
3000万も差があって、同じだったら驚きですよ

[213: 通りがかりさん]

>>212 名無しさん

>>212 名無しさん
同じじゃないですから私は道端狭い物件を見学すらしないです。

[214: 通りがかりさん]

トヨタホームも一部4メートルで狭く、まあ、7000万払えるならもっと都内にするな

[215: 評判気になるさん]

そもそも間取りすらまともにネットで公開できない仕様
車一台とかここら辺ではローコストでもないよ

[216: 通りがかりさん]

https://www.athome.co.jp/kodate/1034496746/?DOWN=2&BKLISTID=002LIP...

立川駅徒歩17分で5000万後半
土地の資産割合比率が高いから資産価値の現象も低い

[217: 通りがかりさん]

>>214 通りがかりさん

>この物件は全て道幅６mです。
それと木造ではないです。

[218: 通りがかりさん]

>>216 通りがかりさん

この物件道幅４mですよ。トヨタホーム東中神物件は最低道幅６mです。
それとこの立川の物件も木造でしょ。トヨタの物件は木造ではないよ。比べる土俵が違います。

[219: 通りがかりさん]

>>218 通りがかりさん
トヨタホームのサイトに4メートル、6メートルとはっきりと書いてあるけど？

[221: 匿名さん]

https://www.city.tachikawa.lg.jp/seisokojo/kurashi/gomi/itenmondai/kei...

焼却場の移転計画
低層地域でないところは、次々と景観崩れる建物が建ちやすい
子供が独立し出す20年後ぐらいから心配
先の話だけど先の話が大事なのが家

[222: 匿名さん]

どれも似た家ですが、もう少し個性出せなかったのでしょうか

近くに20棟位のスミリンの分譲地ありましたが、そこも金太郎飴のような景観になって、子供も「同じ家ばっかりだけど、なんで？皆んな家族なの？」、「何か怖い」も反応していたぐらいで、同じようなデザインは避けた方がいいです。
全体が醸し出す空気が社宅とか宿舎みたいなイメージになってしまうんですよね。

積水はそこら辺うまいんですよね。
それでも、2-3宅は被っていますが。。。

[223: 通りがかりさん]

>>221 匿名さん

焼却炉が老朽化したから移転です。ダイオキシンを心配してるの？そんなの住宅地に建つ訳がない。環境省が近くにあるんです。
ここは第２官公庁区域だって説明されたよ。
気になるなら行った方が良いですよ。
妄想話をされても困るよ。

[224: 通りがかりさん]

>>222 匿名さん

景観上市の指定で建物に使って良い色があるんです。

府中市のダイワハウスの物件もそうでした。