ヴェルデルーチェ 並木ってどうよ？

[匿名]

ヴェルデルーチェ 並木について語りましょう。

公式URL：https://yo-ko-o.com/special/namiki2/

物件名 ヴェルデルーチェ並木第２期
所在地 茨城県つくば市並木二丁目
交通 つくばエクスプレス「つくば」駅　約3,800ｍ
総区画数 70区画
売り主　株式会社横尾材木店

[37: マンション掲示板さん]

>>36 名無しさん

2次のモデルハウスは三角地系で建物も角が削れてるので風水的にはかなりマイナス。
大黒柱は邪魔な所にあるし、庭が無いに等しいから、見せ方が上手いんじゃないかな。

まぁ並木に家を買う人だから、収入はそこそこだしわざわざ古い物件じゃなくて、新しい4次の買うよね。



そう言えば前にUA値聞いたんだけど、はぐらかされたわ。
測ってないにしても、どれくらいの断熱性能なのか知りたいんだけど、聞いた人います？？？

[39: 検討板ユーザーさん]

並木は戸建エリアとして人気が高まっているようですね。周辺相場の高まりは、こういった事情や資材高騰などの影響がありそうです。

並木エリアは並木公園と大型の分譲地が増加中で人気
https://new-tsukuba.jp/article/372
並木は少し前から栄えてきているエリアですけど、この1年2年でまた盛り上がってきていますね。
駅前はもう土地が無くて新たに一戸建ては建てられないので、それでもまだ駅に近い並木エリアなどの周辺には大型の分譲地がたくさんできています。そこにお子さんのいるご家庭なども集まってきていて、ホットスポット的に人気が出ています。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 検討板ユーザーさん

中の人ですね。
駅前に土地が無いのは当たり前。並木より近くに土地はまだあるでしょ？大型分譲地じゃなければ。
大型分譲地は宣伝しやすいし、比較検討して売りやすいからってだけで、子育て世代が集まるのは元々近辺の小中学校が人気のある学校だからだし、購入する年齢層って大体子育て世代じゃない？
だから、昔から人気があるし今に始まったことじゃないんだけど。

そんなどうでもいい情報より『横尾材木』の情報載せなよ！
せっかくなんだからさ。

[42: 名無しさん]

>>39 のつくば移住ポータルサイトで、並木がここ1,2年でまた盛り上がってると寄稿しているのは、一誠商事の方なんですけどね。
つくばの駅前の商業的発展に比べると、ちょっと寂しい感じがありましたからね。よく言えば静かで落ち着いた雰囲気ってことでしょうけど。

[43: 匿名さん]

では『横尾材木』のHPからの情報で、花畑で分譲が始まったようですが、半数以上が4,000万円を超えています。
https://m.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市花畑第1期/
並木の仕様と比べると、制振ダンパーや電動シャッターがなさそうに見えますが、中の人でないのでそれ以上は分かりません。
あちらの周辺物件を見るとローコストメーカーなら2,000万円台で新築がたくさん出てきますが、素人目にはそれらとは質的な差があるように見えます。

でも並木なら周辺相場とそこまでの乖離なく、しかも未入居物件でよければ同じ横尾物件で最大1,000万円近く安く手に入る、そんな戦略だから値下げはしていないのではないかと想像します。(ホントのところは知りませんけど)

[44: 名無しさん]

>>43 匿名さん

電動シャッター付いてるよ。床暖房も。耐震ダンパーってミライエの事かな？それは並木の2期だけじゃなかった？

材木店て名前なのに、海外の材木価格の高騰で煽りを受けてるって…って思う。住友林業はそこまで値段上がってなかったからなぁ。

[45: 評判気になるさん]

>>44 名無しさん

ヴェルデルーチェ並木第2期は共通仕様として制振ダンパーがありますよ。
https://yo-ko-o.jp/special/namiki2/
「耐震に加えて制振」というのが売りのようで、つくばは地盤はしっかりしてるものの、茨城が地震が多いので安心感はあるかなと思います。

「ミライエは2次分譲だけでは？」(2期ではなく)と聞きたかったのですかね。他の号棟にも、同じ住友ゴムのクラソルが使われていますよ。
分かりにくいですよね、私も直接聞きました。確かに、3,4次分譲の間取り図には紫のマークが入っていて、56号棟など一部の図にのみ「クラソル」という凡例が載っています。
売れたら見られなくなっちゃうので、全部に載せるか仕様ページに追加するべきです。

[46: 管理担当]

[No.38～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[47: 口コミ知りたいさん]

>>43 匿名さん
みどりのの新築分譲は3600万円台ですよ

[48: 匿名さん]

7月に始まった3次分譲がほぼ売れて、今月からの4次分譲も5件くらい売れたとのことですが、ちょうどその頃に分譲が始まったという南の幹線道路沿いのアゲルホームの土地は成約は3つだけなんですね。
https://www.ager.jp/land/tsukuba/tuskuba_namikiJV_15

今から注文住宅建てても、ヴェルデルーチェくらいの価格に収まりそうにないのですが、その辺が売れ行きの違いなんでしょうか。
あと南の分譲地はアゲルホーム以外でも売ってる分があるかなと思ったのですが、ネット検索に出てきませんね。

[49: 通りがかりさん]

>>48 匿名さん
建売と注文じゃそもそも同じ価格帯になるはずないし、アゲルの方が断熱に力も入れてるから、そもそも横尾と同じくらいの価格に収まりそうにないって言う感覚がずれてるんじゃないですか？

横尾は建売なのに注文ぽくてそこそこ綺麗に作ってるってだけで、どこまで行っても立売だし、断熱はそれなりでしょ。

アゲルの方は多分4000万位が最低ラインになると思うから、横尾の所より道路族とかは少なくなるんじゃないかな。

[50: 匿名さん]

>>49 通りがかりさん

うーん、少し上の方で「横尾の建売ならローコストの注文住宅が建つ」というレスがあったので。アゲルホームはローコスト注文住宅を謳ってますので比較として間違ってないと思いますが、前述のレスは少なくとも今は成り立っていないということで理解しました。

> 横尾は建売なのに注文ぽくてそこそこ綺麗に作ってるってだけで、どこまで行っても立売だし
建売の価格なら、仮にスペックが建売相応だったとしてもそれはウィークポイントにはあたらず、それでいて見た目が注文住宅っぽく綺麗ってのは普通に強みだと思いました。

[51: 名無しさん]

>>50 匿名さん
49です。
アゲルはトリプルサッシ使ったりしてるので、ローコストを謳っていても、実際はローコストじゃなかったりするんじゃないですかね。
まぁ、最低レベルの建売ならローコストで出来るかもしれませんが、並木と言う場所柄アゲルは坪単価は65～って感じでしたよ。

性能がウィークポイントにならないならいいと思いますが、家の設備や外溝等はトータルでアイダ設計より少し上かなぁと思いますので、値引を考えると横尾は割高かな？と思いました。※アイダ設計はあまり綺麗にしてないので、パッと見は横尾の方が全然良く見えます。
飯田グループで言えば一建設と同じくらいで東栄より下かな？って感じでした。

建売なので何をどこまで妥協するか…がポイントになると思うのですが、心霊写真(38さん情報)があるのはちょっと怖いです。

[52: マンション検討中さん]

第2次の36号は売れてしまい、同じく第2次の41号が値下げのようで、最終分譲含めた価格の下限にくい込んでいますね。
https://www.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/room70762841.html

[53: マンション掲示板さん]

>>52 マンション検討中さん
41号棟は値下げではなく施しですよ。唯一、お年玉と書かれていますし。

[55: 検討板ユーザーさん]

年末は10軒以上あった気がしますが、もう売り出し中は7軒になってますね。思いの外ペース早い。

[56: マンション掲示板さん]

>>21 通りがかりさん

寒いので道路族は見かけなかったのですが、どの辺で遊んでいるのでしょうか…
親も一緒に外で遊ばせていましたか？

[57: 通りすがり]

>>56 マンション掲示板さん
並木小に最も近い側で袋小路になっているところです。袋小路ゆえに遊びやすいのでしょう。親はどうかな…
並木小も土日は子供たちが校庭でよく遊んでいます。

[58: eマンションさん]

道路族と書くと警戒しますが、第1次分譲？の方の袋小路なので部外者も車も来ないし、家先の庭の延長で微笑ましく遊んでいるだけのようには見えました。
そこの家同士で合意が取れてるなら良いんじゃないでしょうか。少なくとも区画的にもう袋小路ないですし、今からの購入検討者が気にすることはないかなと。

[59: マンション掲示板さん]

>>57 58さん
ありがとうございます。
やはり袋小路の方でしたか…
購入検討していますが、袋小路でも道路で遊ばせる人が苦手なので近寄らないようにします…

[60: 評判気になるさん]

横尾材木の決算セールでヴェルデルーチェも41号棟が対象のはずなのですが、HP上の価格は変わってないので聞かないといけないようですね。
https://m.yo-ko-o.com/blog/entry-426159/

[61: 検討板ユーザーさん]

>>60 評判気になるさん

価格が変わったのではなく名称が変わっただけでは？
お年玉価格→決算セール

[62: マンション検討中さん]

残り3棟になったけど
横尾って値引きしないよね…
誰か安くしてもらった人います？？？

41号棟だけは安くなったけどこれ以上は難しそうだし
他の2棟は吹き抜けあるし安くなれば欲しいなとも思うので情報お願いします。

[63: 検討板ユーザーさん]

安くなったらとは言え買う気があるのであれば、残り3棟で駆け引きしてる場合じゃないですね、お互いに。
真正面から希望価格を伝えるしかないです。家に限らず、交渉で一番効くのは「～なら今判子押します」です。売主としても、手っ取り早く成約するなら色んなコストが浮きます。「今」は無理でも、今週、今月、…、あなたの本気度に合わせて伝えてください。

横尾はハイコストホームメーカーほど値引きの余地はないですし、パワービルダーほど数を捌く訳ではないのでポンポン値下げはしないですが、条件次第だと思います。
交渉が実らないことより、交渉せずに売れてしまうのが一番後悔しますよ。

[64: マンション掲示板さん]

>>63 検討板ユーザーさん
「今」は無理でも、今週、今月って
普通の人はそれを今って言うんじゃないです？www
ボーナス時期でもないですから、なかなか簡単には無理な状況を脱する事は難しいかと。
とにかく交渉なのは分かるけど、62さんとかは無理な交渉とかはしたくないし、過去の投稿含めて横尾材木店での値下げ情報がないので具体的な値引き情報が欲しかったんじゃないですかね？

私は値引き交渉はしてませんが、オプション付けて貰いましたよ。
個人的な見解ですが値引きよりもオプションの方が通りやすいイメージはあります。例えば50万値引きより50万とオプションなら、同じ50万ですが後者の方がマージンを取っているので横尾の負担が減るんじゃないかと。
ですから値引きを考えるより必須なオプションを付けて欲しいって交渉してみるのが一番だと思いますよ。
本当にパワービルダーと違うので値引きは簡単にはしてくれないイメージありますよね。
そもそも値段と不動産の価値が釣り合ってる(利益高く設定してない)から値下げする必要が無いし、変に値下げして変な人が入ってくるのも困るので横尾さんの販売法方は良いかなと思います。

ちなみに土地の価格の安い花畑で3680万～になってるので、並木で今の3棟が残ってるからとは言え原材料が上がる前の価格設定でお得なので、欲しいなら値引き交渉してる場合じゃない気がしますよ。内見してる人も結構見掛けますす。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション掲示板さん
「今週、今月、…、」なので、そこは3ヶ月後でも半年後でも、自身に無理のない範囲で設定されれば良いと思いますが、 >>48 >>55 のペースを見るとそんな先では流石に売れてると思いますので、この交渉方法では効力を持ちませんね。
ただ、今月はどこの業界も決算期ということを踏まえると、行動は今しておくのが良いとは思います。

[66: 通りがかりさん]

横尾材木店の決算は2月末ですよ。

[67: マンコミュファンさん]

中の人ではないことが証明されましたね。

ポジティブな書き込みをすぐに「中の人ですね」と否定しに来る同業の人、ここ1年くらい執着してたけどもう来なくなったのかな？
知識もあってネガキャンだとしても参考にしてたんだけど、最後の方は市況上昇で叩けなくなって心霊ネタに走ったのは残念でした。

こんな過疎スレですぐに「参考になる！」が付いてて、計23のうちのほとんどを独占してるので分かりやすいです。

[68: eマンションさん]

ほら、言ってるうちに41号売れましたね
https://m.yo-ko-o.com/bkndetail/つくば市並木第2期ヴェルデルーチェ並木＜最終分譲＞/

[69: マンコミュファンさん]

>>68 eマンションさん

41どころか60も売れて残り1棟ですよ。
欲しい人ここ見てるんじゃないかと思うくらいのタイミングですね。

こんなに早く無くなるなら最後の1棟も値引き無しで行くかもしれませんねー。

[70: 口コミ知りたいさん]

グランディハウスのソラタウンつくば並木と比べようと思ってたのに、こっちは残り1件になっちゃうし、あっちは販売開始予定が2月下旬→3月上旬→3月中旬になっちゃうし

[71: 名無しさん]

>>70 口コミ知りたいさん
資金に余裕があるならグランディハウスでいいんじゃない？
ZEHだし。横尾は何も取ってないから、グランディハウスの方がメリットあるんだと思うよ。太陽光も付いてるしさ。
ただ最低ラインが4000オーバーだと思うけど。

[72: 名無しさん]

>>71 名無しさん
余裕はないです！
まあ、価格差がどんなもんかなぁと思っていたところです。
ZEHで電気代が年間数万円安くなったとして、イニシャルコストが何百万違うのかなと。

ちなみに、同じ並木2丁目の分譲地のセキスイハイムは5500万円でしたね。それでも一瞬で売れましたが。
ここはいい土地ですよ

[73: マンション掲示板さん]

>>72 名無しさん

ZEHだと税金関係も変わってきますが
ここら辺の価格帯だと、好みの家かどうかだと思いますよ！

ただ横尾は建築費用高騰の煽りを受け始めた時の価格設定なのであの値段ですが、グランディハウスは完全に高騰してる時に仕入れてるタイミングなのでコスパは悪くなるかもしれませんね
しかも横尾はこの前テントも張って売る気満々だったので気になってるなら早めに決めた方が良さそうですよー

[74: マンション掲示板さん]

最後の1棟オプション付けてもらえれば買おうかな。
でも内見出来るの来週なんだよなぁ。

[75: 評判気になるさん]

おっ、完売か

[76: 検討板ユーザーさん]

昨日、横尾さんのスタッフ走りまくっていたけど、あれ何だったんだろう…ともあれ完売したようです。
後半戦はあっという間でしたね。
値下げしない戦略、さすがです。おめでとうございます。そしてお疲れ様でした。

[77: 匿名さん]

完売おめでとうございます！
ほぼ値下げ無しでってすごいですね～
でも噂では何棟か値下げしてもらったって噂は聞きましたが、出所は関係無い地区の人からですけど(笑

[78: eマンションさん]

ついに完売ですか。夏頃からウォッチしてましたが、思い返せばこの値上げのご時世に魅力的な価格設定でしたね。
建売なので、まさに「気に入った物件があれば買い！」でした。慎重過ぎて後悔もなくはないですが、時間は戻らないので前向いて隣の分譲地検討します。
ご近所になったらよろしくです～。

[79: 検討板ユーザーさん]

78さんへ。
創建さんのルナつくばは検討なされないんですか？

[80: eマンション]

>>79 検討板ユーザーさん
完全なる個人の価値観ですが、学区と地域の雰囲気的に並木1,2丁目が好きです

[81: 匿名さん]

>>80 eマンションさん

早速のレスをありがとうございます。
そしてそのお気持ち良くわかります。
だいぶ前ですけど、並木4丁目でハウスドゥさんが販売していて、2500万円切った瞬間に売れてしまいましたが後悔ありませんでした。仰るように、私もまた並木1,2丁目の空気・学区が好きです。特に学区は桜南小学校よりも並木小学校の方がどうしても良くて(^_^;)

ご近所になれる日を楽しみにしております。その時はこちらこそよろしくお願いいたします。

[82: 評判気になるさん]

>>80 eマンションさん
ヴェルデルーチェの西側の大通り沿いは価格帯が全然違うけど良いのがあればいいですね

マンションの南側はこれから官舎が取り壊されて分譲される予定ですが、時期がまだ先なので待てるなら待っても良いかもしれません

私は並木も梅園も中古住宅すらあまり出てこないし、経済的余裕もあまりないのでアーネストワンをはじめ飯田系やケイアイスターを見て来ましたが
去年の秋からの横尾の売れる早さが気になり、周りの値上げもあり焦って横尾に飛び込みました
予算オーバーでしたが、土地も家も満足なので良かったです
ただ外灯が無いので夜真っ暗なのは残念ですが…

ご近所になれるのを心地にしています

[83: 匿名さん]

たしかに並木や梅園、中古住宅すら中々出ないですよね。
並木はまだ再開発始動中で、既存住宅が多くないのかなという感じもしますが、梅園はそうでもなくて、短期で住む人が多くないんでしょうかね。

飯田系、ケイアイ、行きました笑
似たような検討でそういう流れになってそうですね。

街灯は気になりましたが、半年前に比べて入居者と家の明かりも増えましたし、子供たちが塾や習い事に1人で行く年齢になるまでに、市に街灯設置を陳情する流れができればいいなと勝手に思ってます。
https://www.city.tsukuba.lg.jp/soshikikarasagasu/kensetsububohankotsua...

[84: マンション掲示板さん]

アイダも見ましたが横尾と同価格帯だったけど検討の余地すら無いくらいの差を感じました

外灯の設置場所含めて住民でディスカッション出来たらいいですね

[85: 口コミ知りたいさん]

自治会がないというのが煩わしくなくて良いという面もあるんですけどね

[86: 評判気になるさん]

【ヴェルデルーチェ並木】（第2期/1,2,3,4次分譲）

おかげさまをもちまして
完売御礼です?

たくさんのお問い合わせ、ご見学くださりありがとうございました?
https://www.instagram.com/p/Cp1RcC7y9zj/