ミライハマ稲毛海岸ってどうよ？

[匿名]

ミライハマ稲毛海岸について語りましょう。

公式URL：JRzZqrAr3ZyOD8i9E99JwFqRBoCJnUQAvD_BwE#argument=10Sy6Jmo&ai=a5f9245614609a" onClick="track_event(this);" target="_blank">https://miraihama.com/?utm_campaign=Google_S&utm_medium=cpc&utm_source...zZqrAr3ZyOD8i9E99JwFqRBoCJnUQAvD_BwE#argument=10Sy6Jmo&ai=a5f9245614609a

所在地　千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1番840（地番）他
交通　　JR京葉線「稲毛海岸」駅より徒歩15分
総区画数　135区画（優先分譲2区画含む）
土地売主　積水化学工業株式会社
売主・土地販売代理　東京セキスイハイム株式会社
売主
パナソニック ホームズ株式会社 東日本分譲開発支社
トヨタホームちば株式会社

[1: 匿名さん]

とりあえず価格は想定以上

[2: 匿名さん]

ミライハマのスレッドができていて嬉しいです！
私たちは価格で断念したのですが（家の造りはいいと思っていますが…）、ミライハマを選んだ人たちが書き込んでくれたら、気分だけでも味わえるので笑、ぜひこのスレッドが盛り上がってくれたら嬉しいです！
しかし、どんな人が購入するのか気になります！
きっとお金に余裕のある家族なのでしょうね。

[3: 匿名さん]

>>1
相場より高い感じですか？
土地だけだと2000～2700万となかなか差がついてますけど。
トヨタホームちばで出してる区画が比較的安めなので、場所が気に入れば良いのかもしれません。

航空写真を見るとマンションの影がどうなるか気になります。
ですが、ランドスケープを見るとユイノマチで東からの日照がちょっと被るくらいかなと予想。
あとは大丈夫そうな配置ですかね。

[4: 口コミ知りたいさん]

検討している方いらっしゃいますか？
売れ行きはどうなのでしょうか？

[5: 匿名さん]

立地が外れなのに道路沿いに街灯がないので夜は真っ暗でした。子供たちの学校帰りや習い事の行き来があれでは心配です。

[6: 口コミ知りたいさん]

>>5 匿名さん

区画内には灯りはつかないのでしょうか？
ついても道路沿いまでは明るくならないですかね…。

[7: 匿名]

街の完成はいつくらいになるのでしょうか？
全部の区画が完成するのはまだ先ですかね。
待ち遠しいです☆

[8: 匿名さん]

>>7 匿名さん
１ヶ月経って3件か…。お隣のプラウドや今は美浜の杜と比較されて来年からは3丁目に大規模戸建街区の話が…。鉄筋の良さと空調付き、スーパーが近い等どんどんPRしましょう。

[9: 匿名]

>>8 匿名さん

3丁目の大規模戸建て街区は、どこの跡地ですか？
もしかして、住友不動産建設予定地のところですか？

[10: 匿名さん]

購入検討している者です。
埋立地=液状化のイメージなのですが、対策されてるのでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

住友不動産住宅は高洲4丁目。ヤオコー隣の中古車センター跡地。（コロナ禍でわかりませんが）予定では4月から土壌改良工事始まるそうです。

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん

中古車センターつぶれて戸建て街になるですね！
楽しみですね！売主はどこなのでしょうか？

[13: 匿名さん]

>>10 匿名さん

もちろん、きちんと対策されているみたいですよ！
ただ、埋立地なので、なにかおこったときに絶対という保証はないですよね。
これはどこの埋立地でもいえることですが…。

[14: 名無しさん]

保証という面で言えば、トヨタホーム、セキスイハイム、パナソニックホームズのどちらが良いんですかね？

[15: 匿名さん]

>>14 名無しさん

セキスイは、60年保証でしたよね？
他は見学してないのでわからないのですが…。
全てハウスメーカーなので、同じくらいの保証ありそうですよね！

[16: 匿名さん]

ミライハマの売れ行き良いですか？

[17: 匿名さん]

3ヶ月で4棟。お隣のプラウド、近隣のアルビオコート、美浜の杜との致命的な違いは街並み景観。見誤った？ ポツンと一軒家…。

[18: 匿名さん]

建売は4棟ほどですが、ミライハマは一部宅地販売も行なっているそうです。
宅地の方は問い合わせなどが多く来ているそうです。

[19: 匿名さん]

高洲市民プール跡地の住友不動産マンション
６月中旬より着工
１０階建３０２戸 ２０２３年２月末完成予定
稲毛海岸初のタワマン期待していたが…。

[20: 匿名さん]

>>18 匿名さん

なるほど！で宅地販売の売れ行き良いですか？

[21: 匿名さん]

先週見学してきましたがまだ０でしたよ。

[22: 匿名さん]

売れない理由は価格ですかね？

[23: 匿名さん]

百聞は一見にしかず。見学へ行けば理由はわかりますよ。

[24: 匿名さん]

ワタミグループ？

[25: 匿名さん]

この状態が続くと補てんとか補償とかでてくるんですかね。

[26: デベにお勤めさん]

>>23 匿名さん
一応、見学にいきましたが、どういうことでしょうか？

[27: 検討板ユーザーさん]

たまにこの板覗いてますが、ネガキャンに一所懸命な人って何が楽しいんですかね？はたからみても性格歪んでるのが透けて見えますよ。

[28: 通りがかりさん]

全社コンタクト取りましたが
トヨタホームは接客がとても良かったです

[29: 匿名さん]

推しは何か見つかりましたか？

[30: 匿名さん]

売れ行きは好調ではないんですね…。
価格がネックであって、ハウスメーカーだし物件の造りはいいからもう少し売れるものだと思っていました。
さすがに角地でもない物件が5000千万円越えとなれば躊躇するんですかね。

[31: 通りがかりさん]

上で景観うんたら言ってる人がいるが、まだ新浦安・打瀬辺りで言うなら分かる気もするが稲毛海岸界隈でそれを言うのは的外れもいいとこ。単にここらでこの価格帯を購入出来る層は限られるだけだろ。買える奴は買う、買えない奴は買わないだけの差。

[32: 匿名さん]

新築戸建は羨ましいだろうね(((*≧艸≦)ﾌﾟﾌﾟｯ

[33: 匿名さん]

>>31 通りがかりさん

たしかにあなたみたいに新築戸建て買えない人たちいますよね

[34: 通りがかりさん]

相変わらず的外れな事言ってる奴がいるが、いい大人がそんなに妬むなって恥ずかしいぞ　笑

参考になるって言う人がいるから捕捉するが、隣のプラウドの戸建てだっけ？試しにヤオコー側あたりから見てみろよ。10年経ってないのに壁面があんなに薄汚れてて、とてもじゃ無いがあれで景観うんぬん語って恥ずかしく無いのかって話。

もう少し勉強した方がいいぞ　笑

[35: 匿名さん]

>>34 通りがかりさん

その点、セキスイは外壁汚れないって言ってましたよ！もしかしたらパナソニックも！？
外壁のメンテナンスがいらないのはありがたいですよね(^^)

[36: 匿名さん]

ミライハマの売れ行き良いですか？

[37: 匿名さん]

それ、聞かないでよ。

[38: 通りがかりさん]

他と比べて土地・建物が高いから売れていないのか、
埋立地だから売れていないのかどちらなのでしょう？

[39: 匿名さん]

環境、商圏はむしろ良い条件が揃っている？
コロナ禍で戸建ブームなので追い風ですね。
・土地は市有地払い下げのため格安で確保
・アルビオコート、美浜の杜の6千万円弱物件は即完売
・徒歩圏内にスーパー2つ

[40: 匿名さん]

>>38 通りがかりさん

美浜の杜の方は売れてるみたいなので、
価格が高いからでしょうね…。
周りの環境・物件はいいのにもったいない(>_<)

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

国家公務員宿舎跡地だから国有地払い下げでは？

[42: 匿名さん]

アルビオコート４LDKですよ。比較対象として片や駅徒歩10分以内、40坪以上なので無理があるかと。戸建てを買う人は値段だけでなく「値段×価値＝見合う」かで決めますよ。気に入ればすぐ買います。でないとすぐ他の人に取られるから。この心理から大規模住宅では契約の雪崩現象が起きやすい。

[43: 名無しさん]

ハザードマップにかかっている(液状化、高潮)土地のため土地の値段が抑えられていると聞きました。この辺りはそういう土地が多いのでしょうか？

[44: 通りがかりさん]

>>43 名無しさん
駅近なのもあるかと思いますが、セキスイハイムの新検見川の土地は3000万超えでしたよ。ハザードなどの評価も含めた土地の値段なんでしょうね。

[45: 匿名さん]

見学行ったら我が家以外誰もいませんでしたよ

[46: マンション掲示板さん]

>>40 匿名さん

ミライハマの購入を検討していた時に価格が少し抑えられた美浜の杜にも見学に行きましたが、美浜の杜は外観、内装などの素人目線で見える箇所だけはお金掛けてる風で氷山の一角のように感じました。

塩害を受けやすく、液状化など最も懸念されてる地域なのに壁は1番安価の劣化のしやすいモルタル、基礎はいちをベタ基礎みたいですが、肝心な基礎下の地質改良はしていますか？の問いにはちゃんと答えてくれずふわっとした感じで流されたので不信感でしかありませんでした。

因みにこの時に対応してくれた方は2番目に偉い副所長さんでした^^;

肝心な基礎や後のメンテナンス費用など購入者目線で考えてないのでこの安さが実現出来るのだと思います。

[47: 匿名さん]

なるほど！そーでしたか！
で、ミライハマ売れ行き良いですか？

[48: 通りがかりさん]

でたー！売れ行きお尋ねマン！

図星な所指摘されると見事にテンプレ返答入れてくるね。暇つぶしに久しぶりに覗いてみたけど、仕事？でストレス溜まってるからってこんな所で発散するなって。今度話でも聞いてやろうか？笑
たまにはみんなに役立つ情報でも載せろよ。どーせ参考になるボタンも自分で押してるんだろ？バレてるぞ　笑

[49: 評判気になるさん]

こどもが大人に突っかかってるみたい。住宅購入は自己責任ですよ。他の新築戸建のことは気にしないでミライハマの良さを書けばいいのに…。

[50: 通りがかりさん]

ミライハマの建て売り住宅はパナソニック、セキスイ、トヨタのどこかはわかりませんが、すでに住んでいる住宅が数件ありました。
建て売り住宅は申し込みも増えていて、審査などをされている方が増えてきたみたいです。
宅地販売も数件契約済みとのことでした。
ちなみに宅地販売として売り出す土地はミライハマ全体で数少ないそうです。
ほとんどは建て売りで、第二期、第三期と募集するそうです。

[51: 通りがかりさん]

朝昼晩の雰囲気知りたくて、散歩がてら見に行きました。
朝と、14時半以降日陰でした。
特にマンションが建ってる所の一軒家の場所ほぼ日陰になってました。
冬は日照時間少ない？と感じました。
マンションの駐輪場がある場所の一軒家､､､特に､､､
夏とか高く日が登れば日当たりいいのかもしれないけど、
正直うーんって感じでした。

他は日が当たりいい感じでした。
夜は街灯が少ないかなと感じました。
周辺全体的に､､､

[52: 匿名さん]

街灯とかを付けたいと思うときには、
あとから町内会（？）などで自主的に付けていくような形になっていくのでしょうか。
そういう話はよく聞きますよね。
やはり夜道は安心して歩けるほうがいいけど。

基本的には日当たりはよいところが多そうですよね。
戸建の場合って日照のシミュレーションとかってしていたりするのかなぁ？

[53: 匿名]

>>52 匿名さん

>>52 匿名さん
HMによって異なるかもしれませんが、注文住宅の場合はシミュレーションしてくれましたよ。夏至、冬至、それ以外のパターンで示してくれました。目の前にルネがあるので、区画によっては冬場の夕方は影に入りますね。

[54: 匿名さん]

建築中の家が沢山ありますね。発売当初は高いと思いましたが、この辺りの土地は3千万前後が平均でローコスト住宅で建てたとしても5千万を超えてきます。現在の不動産市況では、お買い得に感じてきちゃいました…

[55: 匿名さん]

先日発表の公示地価、美浜区は上昇していましたね。ロシア侵攻で、物価高や円安も一段と進み、輸入品や建材価格、金やビットコインも上がってきました。この流れはもう止まらないのでしょうね…

[56: 匿名さん]

全体的に色々なものが値上がりしている感は確かにありますよね。
家を作るコストも上がっているかと。

他の方も書かれているように、相対的にそこまで高いっていうふうには感じられなくなりました^^;
コロナになってから
そもそも戸建て自体がまた見直されているっていうのは
テレビで取り上げられているのをみたのでそれも関係するんでしょうか。

[57: 検討板ユーザーさん]

購入を検討しています。
この周辺に昔から住んでいる人達は、ミライハマは高いと言います。昔の相場を知っているから。でも、もう時代は元には戻らないです。

不動産相場の崩壊を待っていましたが、そんなことに期待せず、買いたい時（買える時）に買うが一番ですよね。

先日の日銀の指し値オペで確信しました。日本円の価値は落ち続け、物価は上昇し続けます。よって人気のあるエリアの住宅価格は下がりにくい。

[58: 美浜]

>>57 検討板ユーザーさん

日銀は禁じ手の財政ファイナンスに踏み入れてしまいましたから、短期プライムレートをいつまでも上げられない→円安加速、金利を上げれば日銀は事実上の破綻。長期的に見ても、住宅ローンは変動一択でしょう。

[59: ミライハマ]

契約出来ました。ワクワクしかない。

[60: 匿名さん]

おめでとうございます。駅からは少し距離ありますが、おかげで静かで住みやすい所ですよ。

[61: 検討板ユーザーさん]

ここ辺りはもともと海で、埋立地のため、ちょっと地面を掘るとすぐに水が出てきます。軟弱地盤なので、大地震の際にはほぼ間違いなく液状化します。また、土自体に栄養価がないため、畑等が出来ないのと、虫が少ないのも特徴です。しかしながら、埋立地に新しく街を作っているので、歩道がしっかりとしていて、商業施設も充実してきてだいぶ住みやすい場所になってきました。長く住むと愛着が湧いてなかなか離れられない場所になると思います。

[62: 検討板ユーザーさん]

この辺りに30年以上暮らしていますが、大地震の時には排水管が破損して地面から水が噴き出したり、家が傾いているのを見てきました。このような土地柄なんで、耐震等級なんてつけようものならいくらコストが上がるのか想像も出来ません。特約モリモリで地震保険に入ることをおすすめします。

[63: マンコミュファンさん]

虫は沢山いますよね！クワガタやカミキリムシ、糸トンボなどいろいろな虫が飛んできます。弁慶ガニが公園にいたこともあります。埋め立てから50年経ちそれなりの生態系が築かれたのでしょう。土壌についてもミミズめちゃくちゃいますよ。良い野菜が育つかはわかりませんが…

[64: 匿名さん]

>>61 検討板ユーザーさん
ちょっとってどれくらいの事言ってます？スコップで掘ったらでて来るような言い方に聞こえるのでもう少し詳しく記載した方がよろしいかと。この辺で液状化が酷かった地域は磯辺辺りと記憶してますが。長く住まれている方とお見受けしますが不安を煽りたいのか、おススメされたいのか理解に苦しむ文章です。

[65: マンコミュファンさん]

液状化については、プラウドシティ付近は被害が無かったですね。なのでミライハマ街区～ルネ稲毛海岸付近も問題ないでしょう。美浜区は畑が少ないのは確かですね。これから大災害や戦争が起きた場合、手厚い保険に加入している人よりも地方に畑を保有して自給自足で生活できる人の方が強いかもしれません。今のウクライナで火災保険や生命保険に加入していた人は、加入していてよかった～と思うでしょうか

[66: 名無しさん]

美浜区は当初から宅地、文教地区を中心として都市計画されて作られました。よって行政は農業用地を最初から作るつもりはありませんし、区民もというか誰も求めていないと思います。土地の栄養価の話はナンセンスですね。

[67: マンション検討中さん]

まずこんな海沿い＆程よく都会に畑を求めてる人はいませんね。笑
家庭菜園を気にしてのご意見ならプランターなりでどうとでもなると思います。

液状化などの過去の被害情報見てもミライハマの住所（稲毛海岸5丁目）はヒットしませんので、被害は比較的少なかったエリアかと思います。
家の傾きは千葉市が援助した記事を読みましたがどうなんでしょう？少なくとも家の倒壊がないように、ミライハマは鉄骨メーカー（トヨタ、パナ、ハイム）が集まったのかな？

[68: 匿名さん]

海沿いで程よく都会…確かにこの辺りってそういう感じかも。
もっと自然とか畑を求めているならば
この辺りはそもそも見ていかないようにも感じます。
利便性とか、都内までの通勤とか、そういうのを考えてここにされる方も多いのかも。

[69: マンコミュファンさん]

京葉線沿線では、おそらく最後の大型分譲地となるミライハマも残りわずかですね。将来的にはりんかい線直通などの可能性を秘めた京葉沿線です。

[70: 口コミ知りたいさん]

アキュラホームで話を聞いたところ、現在は30坪の2階建で、建築費は最低でも2700万かかるとのこと。土地を取得して家を建てる場合、美浜区では5000～6000万は最低でも必要ってこと？大変な時代になりましたな。台湾の件で米中がモメて更に物価高になったらどうしまひょ。