シェリスタガーデン鎌取

[匿名]

シェリスタガーデン鎌取について情報交換がしたいです。
検討されている方いらっしゃいますか？

公式URL：https://kimijyu.co.jp/scelistagarden_kamatori/

シェリスタガーデン鎌取
所在地　千葉県千葉市緑区鎌取町54-1他
交通　　ＪＲ外房線「鎌取」駅徒歩4分
総区画数　97区画
売主　　株式会社 君津住宅

[1: 匿名さん]

駅徒歩4分で東京まで44分。千葉までなら12分。地元に職場がある人にはとても便利そうな感じではないかと思います。東京方面勤務も普通にありだけれど、他の選択肢もありそうな感じもするので、かなり魅力的な価格とかを期待するのだけれど、建築条件付き土地の価格は1122,54万～1879.5万とのこと。安いのかそうでもないのかは人それぞれによって感じ方が異なりそうな価格帯ではないかと思います。

[2: 匿名さん]

千葉、東京まで出やすいところは評価できますね。駅から徒歩4分なので普通に歩いて帰宅できますし。
価格帯も下限の方で買えれば結構お買い得になるんじゃないでしょうか。
ただ条件として浄化槽となっていたのがちょっと引っかかるかも？定期的に有料での点検が必要だったように思います。
あと建築にまつわることとして「君津住宅もしくは指定の建築会社」とあったのですが、指定の会社って具体的にどこなのか気になりました。

[3: 検討板ユーザーさん]

駅チカ、スタイリッシュ、広い敷地が魅力。
君津住宅がよく知らない、マイナーな場所が不安材料です。品質はどうなんでしょう

[4: 買い替え検討中さん]

ハザードマップは見ましたか？
5年前からおゆみ野に住んでましたが、以前はそこは谷でした。
埋め立て・造成に数年かけてましたが・・・・

[5: 三井は西武建設施工？]

>>4 買い替え検討中さん
そうでしたか。谷だと、地盤がどうかが、心配ですね。
けど駅に近いのは貴重なんですよね。
谷のデメリットは何でしょうか？

[6: 買い替え検討中さん]

川、谷、埋め立て地
ネットで調べればデメリットはだいたいわかります。
ガチガチに土地の工事をしてれば大丈夫じゃないかもしれませんが、土地の値段から考えるとどうでしょう。
最近は大雨が多いですし、東南海地震も来るかもしれないし、千葉は東方沖の地震もあります。

何ともいえませんが、古地図、ストリートビュー、ハザードマップとかを最初に見ないで購入を検討するのは危険ではないでしょうか。

[7: 匿名さん]

そういうの疎いので何を基準に調べたらいいかなと考えてみつつ、駅が近いってことはわるくはないんじゃないかなと漠然と思い、外房線の歴史など見てしまいました。外房線は1896年1月20日開業なんだそうです。100年以上の歴史があるってことなんですね。だから安心とは言えないのかもしれないけど、もしものことって、どこに住んでもありうることなんで、気にしすぎもどうかなとは思いました。高額な買い物になるので納得いくまで調べるのは賢明だとも思います。

[8: 名無しさん]

地元民です。
元は田んぼが広がる山あいの谷で、支川都川が流れている場所でもあり地盤はユルユルです。
住宅地のほぼ全てが盛土で、支川都川の手前で高さ10メートル程の高い擁壁で囲って造成しています。裏側(外房有料側)から一度眺めて見ると良いでしょう。
擁壁の維持管理は恐らく住民の責任になるであろう事と、擁壁が壊れた場合はほぼ全ての住居に甚大な影響が出るであろう事は想像できます。
この地に住むのであれば、擁壁の管理を怠ってはいけないと思います。擁壁側の住民だけでは無理だと思うので、住民組織を作って全体で当たるできでしょう。

[9: 匿名さん]

何はさておき、駅まで徒歩4分の戸建ては魅力ではないでしょうか。
マイホームで暮らす開放感と通勤の利便性と両方を得られる条件て、戸建ての場合なかなか難しいと思うんです。
東京まで47分ということなんで、電車の乗車時間的には短いとは言えないとはいえ、地元から千葉あたりの勤務なら十分検討の余地はあるんじゃないかな。

カリフォルニアの住宅をイメージした住戸ということもあり、若いファミリーにはお似合いの分譲地ではないかとも思います。
土地と家と合わせて4千万円台前半になるのかな、マンションと比較しても高い感じではないんじゃないかな。

[10: 匿名さん]

こちらの建売の購入を検討しているものです。
市街化調整区域ということでネット銀行の審査が通るのか心配しております。
実際に住んでいる方や、市街化調整区域でネット銀行の審査が通った方はいらっしゃいますか？

[11: 匿名さん]

市街化調整区域でネット銀行の審査が・・・

まったくそういう知識がありませんでした。
ちょっと調べてみたら、市街化調整区域って「市街化を抑制すると決められた地域なので、基本、家は建てられません。家を建てるには開発許可などが必要ですが、たとえ許可がおりたとしても、住宅ローンは対象外としている銀行がほとんど！」と、「マイホームのイロハ」というサイトに書かれていました。
で、複数のネット銀行で、ローンが通る場合の条件は「誰でも家を建てられる土地」であることと書かれています。銀行によっても対応が異なるらしいです。
また、ハウスメーカーとの契約を停止条件付契約にしておくことも大事だと言っています。
何やら難しいのですが、まずは直接問い合わせてみるのが良いのでは・・・と思ったりしました。

[12: 匿名さん]

以前、ここを検討してました。広さとでざいんに惹かれましたが、下水道ではなく浄化槽であること、谷地で地盤に不安があったため見送りました。ただ、住んでみたら心地良い家だったかなあ、と今でもおもってます。学区の中学校の評判も良かったでした。
また、検討中に、決まっていた契約がローンの審査落ちになりましたと営業の方が言っていたのは、市街化調整区域のせいかもしれないですね。

[13: 匿名さん]

ローンって色々とあるのですね…
市街化調整区域ってむしろいいのかと思っていたのですが
銀行的にはよろしく無いのか。
駅には近いし
普通に暮らしやすそうくらいにしか思っていなかったです。

[14: 匿名さん]

ローンについては君津住宅側での提携銀行でお願いする形になってくるんですかね？
そうじゃないと
現金一括じゃないと購入できなくなっちゃうから、あまりげんじて雨滴ではない。
できれば自分のメインバンクでお願いできればいいとは思うのだけど。
駅の近さとかを思うとよさそうなだけに気になります。

[15: マンション掲示板さん]

販売してから、何年もたってますけど残り何区画あるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

ここの販売後に大手ハウスメーカーらが鎌取駅北口から徒歩12分に大規模分譲110戸を売り出したから途中から向こうに客が流れたかもね
ただあちらは1年ですでに完売したので今後はこの付近で探すなら選択肢には入るのでは無いでしょうか
残り区画も電話で確認したら教えてくれると思います