これは地盤沈下でしょうか？

[やまさん]

購入検討中の物件があります。
1階リビング窓から庭にでる段差と地面とに写真の様な隙間ができています。
今月9月に完成したばかりの建物なのですが既に地盤沈下しているのでしょうか？
どう対処したら良いかアドバイスいただきたくお詳しい方宜しくお願いします。

[1: 匿名さん]

地盤沈下というか、雨水に引っ張られて土が痩せただけに見えます。

[2: 匿名さん]

それか下に空洞があって上の土が落ち込んだかかな。いずれにせよ対処しないと広がるかも。

[3: 匿名さん]

手前の白い蓋に関係する施工不良じゃないかな。屋外配管したときになんらかの埋め戻し不良があると思う。

[4: 匿名さん]

どこに欠陥が潜んでいるとかも知れない
建売住宅なんか買わないで、
もう少し自己資金貯めてから
信頼出来る工務店に発注して
注文住宅を購入した方がいい。

[5: 匿名さん]

建売住宅は正直、見えない所がどうなっいるか分からないので危険です。他の方が言われているよう自己資金を貯めながら自分の要望を満たしてくれる信頼できる業者を探す方が後悔しないと思います。

[6: 匿名さん]

基礎の周囲は雨水管などを敷設して、特に締固めはせず埋め戻しているだけなので
締め固めた地盤の上にある家よりも、後々多少沈下するのは普通。

同じくポーチ下の地面も締固めされていないので、土間コンの下に隙ができる現象は
時々ある。

しかしあってはならないのは、家の基礎の下に隙があくこと
これは基礎が割れたり家が傾く可能性があるので、重大な瑕疵。

[7: リフォーム検討中さん]

>>6 匿名さん
ご教示いただきありがとうございます。
この写真からではこの物件の基礎が下に空洞があるかは分からないですか？
掘らせて貰うしか無いという事でしょうか。

[8: 匿名さん]

隙間をご自分で掘って、沓脱石の奥にまで空洞が広がっているなら問題あり

写真の沓脱石部分はGL上（地面の上）に置いてあるだけなので
下に空洞が生まれた可能性が高いと思われます。
しかしながらこれは家の基礎に影響はないので、適時埋め戻す対応で問題無し

通常基礎は地中３０センチ程度は入っていますので、その基礎下が陥没して
基礎周囲にまで広がり地面まで陥没して来た場合は
事態も尋常ではありませんが、見た目にも大変だと感じるものです
しかし地表に現れない場合は確認はできません。

[9: 匿名さん]

家が傾いたらその施工会社と販売会社潰す勢いで責めたい

[10: リフォーム検討中さん]

>>8 匿名さん

>>8 匿名さん
色々とご教示いただきありがとうございます。
他にも汚水管が浮いていたりと気になる箇所があるので確認しないとダメですね。