アフュージアシティ千里古江台（旧称 フジ住宅古江台）ってどうよ？

[戸建て検討中さん]

アフュージアシティ千里古江台（旧称　フジ住宅古江台）について語りましょう。

物件名称 アフュージアシティ千里古江台
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目87番87の一部、6丁目91番13、91番14、91番20、938番2、938番3、938番8から11まで、938番22から25まで、966番2、966番4、8081番1、8081番3、8082番2、8084番2及び8084番4並びに72番42及び72番44の各一部
交通 　　大阪モノレール「山田」駅下車　徒歩7分
　　　　 阪急千里線 「山田」駅下車　徒歩8分
　　　　 北大阪急行電鉄「千里中央」駅　徒歩24分
総区画数 115 区画 （モデルハウス・建売含む）
売主 フジ住宅株式会社

【タイトルを物件正式名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.10.2　管理担当】

[81: 戸建て検討中さん]

自分のところで売れなくても大手ハウスメーカーの区画にすれば捌けるから、そういう意味では焦って売らなくてもいい余裕があるんだろうね。
元々値下げはしない会社みたいだけど、尚更その可能性はなさそう。

[82: 通りがかりさん]

>>81 戸建て検討中さん
ハウスメーカー３戸が完成していて入居が始まっていますね。その通りのハウスメーカー街区は契約済だったので建設が始まってくると思います。
フジの建築条件を外せば売れそうですね

[83: 検討者さん]

60坪のハウスメーカー区画も売れてるのかな？
個人的には高過ぎて検討すらできなかったけど。

[84: e戸建てファンさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[85: 匿名さん]

モデルルーム見に行きましたが、意外に結構売れてきてるみたいですね、ここ。

[86: 匿名]

>>76 検討者さん
SNSで見る限りフジ住宅のアフターサービスは不評だね
立地が立地だから予め工事代金に上乗せして強化しているかもしれないけど

[87: 名無しさん]

ここは通常のフジさんの建売とは異なる高級路線の仕様みたいですね。

[88: 匿名]

>>87 名無しさん
アフターサービスの質は？

[89: 通りがかりさん]

第3期(建築条件付宅地)分譲がスタートしてますね。第2期は完売したのか

[90: 検討中]

住友林業とかのハウスメーカーで建てられる北の方の区画から売れていってるみたいです。
南側はバンバン建売で捌いちゃうんでしょうか。

[91: 戸建て検討中さん]

フジ住宅で建てるのと住友林業や積水で建てるのではいくらくらい違ってくるのかな？

[92: 検討中]

>>91 戸建て検討中さん
１坪30万円以上は違うと思います。
ハウスメーカーは高いです。

[93: 評判気になるさん]

同じ注文住宅って言ってもメーカーによって躯体や基礎の仕様が全く違いますし、内装も選択できるものがちがいますもんね。

[94: 通りがかりさん]

ニュータウンは建ぺい率が40％、隣地境界などの規制も厳しいので、通常、60坪を切る土地で十分な間取りで建築するのはかなり厳しいです。
その点、ここは建ぺい率、隣地境界などの規制が緩いので、45坪でも建てられるというメリットがあります。
坪単価がもう少し安ければ即完売でしょうが、どうなるのでしょうか。

建物のグレードを下げてさばくのでしょうか？
8000万出せる子育て世代はなかなかいないと思いますが、、、

[95: 評判気になるさん]

確かにもうちょい値下げしたら即売れるでしょうね?。それか注文じゃなく建売でトータル安く売るか。

でも別に急いで売る必要も無いから、ゆっくり売るんでしょうね。

[96: 検討者さん]

フジで売れなくても大手HMから土地を売ってくれと言われているらしいので土地の値下げはないでしょうね
当初の区画に加えて追加で大手HMへ売っているみたいです

[97: ご近所さん]

なるほど。確かに大手ハウスメーカでも建築可能な土地区画からバンバン売れてしまっているようには見えましたね。

[98: 名無しさん]

先週行きましたが、ハウスメーカー街区が続々と
建築ラッシュでした。あの値段でも売れるんですね。
山田駅側の大阪市所有地は売却される感じですね。
駅前唯一の空き地なんで開発されればかなり変わりそうですね。

[99: 評判気になるさん]

やはり、建ぺい率が高いこと、古家を取り壊す費用がかからないこと、道路との高低差がほとんどないことが魅力ですね。

[100: 通りがかりさん]

しかも整形地ですからね。
開口も広いとは言えないけど、大抵の人にとっては問題ないかと。
それにしても、皆さん本当にお金持っていますね。
羨ましいです。