世田谷駅３分新築一軒家について

[評判気になるさん]

マンション検討しましたが、いい物件が見つからず結局一軒家を
６５００万で購入しました。静かな住宅街の駅３分ですが、準急の駅になります。
2階建てで敷地面積75㎡ありましてスーパーも１分距離です。
ビルトインガレージが付きますが設計上の変更でなくすことはできるみたいです。

いろいろいい条件だなと思い物件を探し出して一か月もたたないうちに購入を決めました。
ただし、いい選択だったのかは確信できず不安な日々です。

こんなご時世の相場としてこの物件の購入についてなにかしら
コメントいただけたらと思います。

[1: 通りがかりさん]

購入おめでとうございます。
何を不安に思っていらっしゃるのかもうすこし具体的に書いたほうがアドバイスがあると思いますよ。
もう建っている物件を購入されたのですか？

[2: 評判気になるさん]

具体的に主に頭に残ることを言いますと
1．当初不動産から絶対すぐなくなる物件だと煽られてたので本当に良い条件だったのか世田谷区の相場を詳しく知らなかったので半信半疑。
２．ベランダと玄関の向きが西（設計上向きは変えれみたいで、窓とかで工夫して建てることはできるみたいですか。。）になります。

[3: 評判気になるさん]

ちなみに今はローン相談中でして、どうしてもとなったらキャンセルすることもできます

[4: 通りがかりさん]

1です
建築条件付きの土地を購入したということですか？
土地の価格が6500万？
それとも参考プランの建物付きでその価格？
建てる建築会社は信頼できそうですか？

周辺の相場は、他の不動産屋に行って教えてもらうこともできると思いますよ。

[5: 評判気になるさん]

４さん、コメントありがとうございます。土地と建物付きプランになります。そうですね。。相場はやっぱり自ら調べてみます。建築会社は大手なのでとくに不信感はないです。

[6: 匿名さん]

参考にどうぞ

世田谷区 2020年［令和2年］土地公示地価
https://tochidai.info/tokyo/setagaya/

[7: 通りがかりさん]

駅から徒歩3分なら、建ぺい率60％、容積率200％位はあるのですかね？建ぺい率容積率問題なく納得いく間取りになりそうで、区内で駅近でしかも静かな環境、大手の建築会社なら、割高ということはないのでは？ただ、内装や設備がどの程度のグレードかは確認しておいたほうがいいですよ。こだわるとドンドン費用アップになりますから。

[8: 匿名さん]

駅3分だと、坪単価250から300万くらいでしょうか
となると、上物込みで6,500万はかなり安いですね
しかも、駅近の戸建ては世田谷でも希少ですかと
ただ、敷地75平米の2階建はちょっと狭い気がします
家づくりについては、最低でも高さ制限や斜線制限、外壁後退は知っておかないと、「こんなはずじゃなかった」になりますよ
あとは「住まいの解剖図鑑」とか読んでおくと、大変勉強になると思います

[9: 匿名さん]

土地の用途地域や建築規制関係、ハザードマップ、近隣情報など訳ありか否か確認したほうがいいでしょう。
地型や道路付け、建築基準法上の道路区分や接道状況なども基本としておさえておく必要があります。