地盤改良で迷っています

[e戸建てファンさん]

注文住宅の地盤改良で迷っています。

地盤調査の結果、
改良が必要との回答が参りました。
改良内容は「柱状改良」でした。

そこでHMからの提案で
セカンドオピニオンを使用しませんか？との話を頂き、
利用しました。

その結果は
地盤改良は必要だが、
部分的な改良で「地業転圧」との回答でした。
（地盤調査は1回だけでその調査結果を使用しています）

調査結果の内容ですが、
９点を調査した結果、
①柔らかい　②柔らかい　③固い　④固い　⑤固いでした。
（⑤は真ん中でその他は全て端っこで端は2箇所ずつ調査です）

③と④の近くもほぼ同じ結果でした。
①の隣は２ｍ迄は固いでした。

問題は②とその隣でそこの地盤は弱いとの結果でした。


セカンドオピニオンの地盤改良は
②の箇所のみ２．５ｍ×２．５ｍ　深さは２ｍに固化剤を混ぜて
強度を上げる方法のようです。

参考までに
当該土地は元々古い日本家屋（２階建て）を解体して更地にした場所です。
その隣に建っている家は柱状改良で１００万くらいかかったそうです。

柱状改良で８０万～１５０万（コンクリートと鉄製の違い）、
地業転圧で２５万程度です。
いずれも２０年の保証は付きます。

[1: 通りがかりさん]

地業で２５万で済むならそれでいいのでは？
他が固いならそれで心配ない。
保証もつくのだし。
何か問題？

[2: 評判気になるさん]

あちこち削って低いところは埋め立ててをしたばっかりの大型分譲地よりも、駐車場として使われていた土地や建物が建っていた土地が地盤が固いです

杭を打てば確かに大丈夫
しかし、地中に入れられた、杭やコンクリートは産業廃棄物になります
将来、子供が売るときに、これらの産業廃棄物は撤去しなければなりません
また、土壌汚染が起きていたらさらに高くなります
地盤改良が厳しくなったのは、最近ですので、この点の問題は将来顕在化すると言われています

しかし、杭やコンクリートを撤去すると、削って掘って埋めてとなり、更に地盤が弱くなる
地盤改良が必要なやわな土地は、買手が減ります
地盤改良に費用をかけると更に、撤去も比例して金がかかる

地盤改良は必要最小限にできる土地が素敵です
土地の地盤改良データはなかなかもらえませんので、建売や既に近所で建築された同じハウスメーカーの地盤改良データを見せてもらうと、勘がさえます

[3: 通りがかりさん]

東区でしょうか

[4: 匿名さん]

掘削転圧の地業で済むなら最も良い選択
軟弱範囲が全体とか深い場合は杭を打つしかないですが
部分改良で地耐力が出るなら問題ない。