パークホームズ志村坂上 ザ テラス

[匿名さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1904/


志村坂上駅から3分。
小豆沢公園の緑に抱かれた好立地に三井のマンションが誕生します。
環境と利便性が調和するこのマンションについて情報交換をお願い致します。


(仮称)板橋区小豆沢三丁目計画
正式名称：パークホームズ志村坂上 ザ テラス

地　　番 東京都板橋区小豆沢3-1-5ほか
住居表示 東京都板橋区小豆沢3-4
交　　通 都営三田線志村坂上駅徒歩3分、JR赤羽駅バス13分徒歩2分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建、総戸数54戸
延床面積 4619.47 ㎡
建築面積 1032.57 ㎡
敷地面積 1919.63 ㎡

建築主 三井不動産レジデンシャル株式会社
設計者 川口土木建築工業株式会社一級建築士事務所
施工者 川口土木建築工業株式会社

着工予定 2020/07/01
完成予定 2022/01/31

面積:65.12㎡～71.49㎡
間取り:3LDK
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

[スムラボ 関連記事]
パークホームズ志村坂上ザテラス　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/27364/

【物件概要を追記しました。2021/10/05 管理担当】
　

[295: 匿名さん]

>>294 匿名さん
アドバイスありがとうございます。東向きも1階ですが１つあるそうです。

[296: 匿名さん]

入居者です。
クローゼットや、洗濯機上の棚の棚板って後から追加購入できるんでしたっけ？
書類とかが見つからないので無理そうな気がしていますが、洗濯機上の棚の左側に棚板がないのに棚を取り付ける穴だけ空いているので気になりました。

[297: 匿名さん]

連投失礼
洗濯機上の吊り戸棚について左側と書きましたが右側の誤りです。

[298: マンション検討中さん]

いつになったら完売するのよ…
不安になるから早く売り切ってほしい

[299: 匿名さん]

最終期は9月だそうですよ

[300: マンション検討中さん]

立地良し、レジデンスも満点ではないけど気に入ったので検討していますが、入居後まだ売れ残っているのが気になります。

[301: マンション検討中さん]

間違いなく、このエリアにしては高いからだと思います。。。地元民しか検討しないようなエリアなので、特にそう感じている人は多いです。(今の市況を見れば仕方ないのはわかりますが)

[302: 評判気になるさん]

>>300 マンション検討中さん
もともと竣工後販売ですから、竣工前販売よりも入居までのスパンが短く、入居後も販売中の住戸が出ることはある程度致し方ないかなと思います。
あとは、301さんのおっしゃるとおり、市況に鑑みて仕方ない部分はありますが、エリアからして高めという点はあるかもしれません。

[303: 匿名さん]

>>301 マンション検討中さん
>>302 評判気になるさん
ありがとうございます。このエリアとしてはお高めなんですね。今都心部にいるので、環境がいいのに値段はむしろ安く感じていました。ネックは食品など日々の買い物が特別便利ではないことと、西側の広大な更地かと思っていました。

[304: 評判気になるさん]

>>303 匿名さん
自分は都心から最近坂村坂上に引っ越してきたけど、物価も安くて住み心地も良いですよ。
のんびり生きるには便利で良いエリアかと。

[305: 匿名さん]

>>304 評判気になるさん
物価安いんですか、助かりますね。通りの向こうの商店街かしら。
大きな公園、区役所の出張所も至近で、老後も安心なエリアに思えます。

[306: マンコミュファンさん]

>>303 匿名さん

2月時点のマンションマニアさんのブログおよびYoutubeでは、現在のマンション価格の相場としては妥当とのことでした。
(割高でも割安でも無いけど、いままで近隣で建ってきたマンションに比べると高い)

周辺の築浅マンションも値上がりしているらしく、それらより少し高いぐらい(新築なので当然)なので正当な価格だと思います。

[307: 評判気になるさん]

>>306 マンコミュファンさん
正当な価格で、よい立地、悪くないパークホームズで残っちゃっているのは何故かしら。

[308: 評判気になるさん]

>>307 評判気になるさん
今の相場から見て正当な価格と分かっていても、正直いって地元民には手が出づらいです。。。泣

[309: 名無しさん]

この価格帯だと、坂上方面で中古買う人も多いだろうね。このあたりだとかなりいいマンション買えるはずだから、絶対新築マンでない限り、中古でも満足度は高そう。

[310: 名無しさん]

残ってるといってもあと一階の2～3部屋ですよね。次の最終期でなくなるのではないでしょうか。今年の初めから販売開始して、来月に完売すればまずまずのペースでは？

[311: 匿名さん]

入居開始から3か月でも完売してないって三井にしては遅いでしょ。
価格が妥当性あるなら、志村坂上の駅力のもんだいかな。

[312: マンション検討中さん]

マイナー駅なので、駅力は言わずもがなです。住みやすいですけどね。なので、この駅にしては高いと思う人もいるでしょうね。

[313: 名無しさん]

もう最終期残り三戸でしたか。日曜日定休とかいうある意味殿様商売でこれだけ売れたんだから大したものだと思います。

[314: 名無しさん]

完売ですね！