サンレジア巣鴨ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンレジア巣鴨についての情報を希望しています。
全7邸ですが、住みやすそうで気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sunresia-sugamo.com/

所在地：東京都豊島区西巣鴨2丁目660番48
交通：JR「大塚」駅徒歩14分（約1,100m）
　　　JR「巣鴨」駅徒歩16分（約1,280m）
　　　都営三田線「西巣鴨」駅　徒歩7分（約520m）
　　　都電荒川線「庚申塚」駅　徒歩2分（約160m）
間取： 2LDK＋S（7戸）
面積：63.69m2～72.86m2
売主：センチュリー21 ルミネコーポレーション
施工会社： 株式会社ビルドスタイル
管理会社：株式会社クレアスコミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

展開図を見ると納戸以外は広さ的には通常のマンションと変わらないんですね。
ただ、プライバシー感がある点はいいと思いました。
2階がリビングだと初対面の人の場合、家にあげにくいんですよ。
実家がそうなんでね。

[2: 通りがかりさん]

こちらの物件って人気なのでしょうか？
近くに住んでいますが、今だに販売中みたいなので、住んでる方いるのかな？と、思うくらい人気が無さそうなのですが。
建物も黒ペースなので、壁なども汚れてきているのがわかります。

[3: 匿名さん]

木造3階建ての長屋ですか。
マンションじゃないですよね。

[4: 通りがかりさん]

近くにも新築戸建てで4980万円?も販売しているのでこちらは、売れなさそうですね。
車庫はありませんし、駐輪場も屋根付きではなかったです。
いくらまで値下がりするでしょう。。。

[5: 通りがかりさん]

近くに新築戸建て４９８０万の物件も出てきているので、売れ残りますよね。
もうすぐ建物完成して、１年経つのに1件も売れてないのは、珍しいのでしょうか？
いくらまで値下がりするでしょうね、、3980万まで下がりますかね。

[6: 匿名さん]

物件概要だと「竣工予定 2019年10月末」とあったのですがそれより前に出来た棟もあるのですか？
こういった家ってマンションというかテラスハウスというかどちらになるのかよく分かりませんが
戸建てと大きく違うのは管理費修繕費がそれぞれ取られるということかなあ。
月にしたら一万円ほどですが、長年続くとどうしてもね。管理費があるということは建物内の掃除は管理会社でしてくれるんでしょうか。

[7: 通りがかりさん]

駐輪場も屋根付きではないですよね。車庫なしの駐輪場の屋根なしはきついですね。それにしても1棟も売れてないのは、どうなのでしょうか。コロナ関係なく人気ないですね。西巣鴨だと近隣で車庫ありで4980万?あるので、値下げしないと完売しなさそうですね。

[8: マンション検討中さん]

先週末に見学してきました。
金額的に我が家の経済状況としてはここの金額帯なのですが、1年残っている物件なので不安でしたが、残っていたのはコロナの影響で早い段階から販売を止めていたそうです。
売主が福岡の会社さんみたいで、たまたま社長さんが来られており親身にお話を聞いてくれたのが好感度高かったです。
立地や建物を見ても金額的に高いとは思わなかったですが、我が家の収入と支出のバランスをご相談したところ、金額は言えませんが結構なサービスをいただける提案を受け夫婦共々前向きに検討すると伝え来月に再度訪問するお約束となりました。
掲示板に書かれている内容を懸念していましたが、そんなことない感じだったので構えて行ったのがちょっと恥ずかしく思います。

[9: 匿名さん]

デベは福岡の会社、建設するのは西新宿の創業5年ちょいの会社。
アフターサービスとか万一瑕疵が見つかった時の対応とか、大丈夫なのでしょうか。

[10: 通りすがり]

>>9 匿名さん
そもそも今の時代の不動産物件は瑕疵担保責任保険に加入していなければ新築物件は販売できないですから万が一瑕疵が見つかったとしても問題はないですよ。
瑕疵担保責任保険で10年保証されます。
大手だから安心と言うのはどちらかと言うと微妙だと思います。
新興企業の方が失敗は許されないですから大手のぬるま湯に浸かった利益重視の手抜き仕上げより全然大丈夫だと私は考えてます。
ちなみにこの物件は性能評価も取得とのことがネットに掲載されていましたので、その辺り問題なさそうです。

[11: 通りがかりさん]

コロナで販売を止めていたというか、人気がなくていつも旗やチラシ、HPでは宣伝してましたよ。もうすぐ完成して2年くらいたつのかな？窓が空いてることも無いですし、梅雨の時期や換気もされてない感じですね。

[12: 通りがかりさん]

多分まだ1棟も売れていないですよね。あんなにも売れていないので不安になりますね。外壁もどんどん汚くなってますね

[13: 匿名さん]

このあたりの狭小戸建てより安いんだけど、こういう木造区分所有建物ってどうなんだろ？　30年後くらいに建替になるだろうし。　あと火災が心配。道路寄りの部屋で火が出たら奥に住んでる人は袋小路で詰むね。

[14: 通りがかりさん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[15: 通りがかりさん]

もうすぐ完成から3年くらいたちますか？？窓とか開けて換気など、されているのでしょうか。

[16: 通りがかりさん]

もうすぐ３年たちますか？？４年？？誰1人も入居したことがない物件ですね。人気なさすぎですね

[17: マンション検討中さん]

初めて見ました。ずっと売れ残ってるのか。こういう場合もう「新築」とは言えないんでしたっけ？公式サイトのトップが必死に言いたいことを伝えようとしてごちゃごちゃしてるのが悲しい