岐阜県 岐阜市内 ３０００万円（土地＋建物）注文住宅は可能でしょうか？

[口コミ知りたいさん]

何度も変更スレッド申し訳ございません。
改めて
土地５０坪程度
建物３６坪４LDK
川南の岐阜市内を検討しています。
工務店、ハウスメーカーさん含めアドバイスいただけたらお願いいたします。

[1: 口コミ知りたいさん]

何度も変更申し訳ございません。
こちらにアドバイスお願いいたします。

[2: 口コミ知りたいさん]

難しいんでしょうか？
やっぱり・・・

[3: 名無しさん]

>>2 口コミ知りたいさん
こだわりなければいけますよ

[4: 口コミ知りたいさん]

＞＞２名無しさん　
ありがとうございます。
多少のこだわりでも難しいですか？

[5: 口コミ知りたいさん]

よく本体価格の表示がありますが、その価格で可能なんでしょうか？

[6: 通りがかりさん]

>>5 口コミ知りたいさん
無理です
本体価格は総額ではありません

[7: 口コミ知りたいさん]

>>6 通りがかりさん　
レスありがとうございます。
本体価格の表示で判断できないのは色々見てわかりました。
本体価格以外の費用の目安はどのくらいでしょうか？

[8: 通りがかりさん]

岐南とかでしたら可能かとおもいますが・・・
川南でいろいろありますから、各務原方面か２１号より南でしたら可能じゃないでしょうか？？

[9: 口コミ知りたいさん]

>>８ 通りがかりさん　
アドバイスありがとうございます。
土地のエリアはできれば西岐阜駅周辺が希望です。
厳しいでしょうか？

[10: 名無しさん]

岐阜西駅周辺で3000万円です？
全部です？？
無理じゃないです。

[11: e戸建てファンさん]

>>9 口コミ知りたいさん

友達が西岐阜近くに家を建てましたが、土地代で60坪1500万って言ってました、、

[12: 口コミ知りたいさん]

>>11 e戸建てファンさん
ありがとうございます。
土地代で60坪で1500万円もすると、3000万円ではむずかしいんですね。

[13: 通りがかり]

>>12 口コミ知りたいさん
３０００万以内なら、土地１０００万＋建物（本体&電気工事等）１７００＋外構１００＋諸経費１５０＋照明カーテン等５０

土地１０００万行くとカツカツかなぁ。

[14: 口コミ知りたいさん]

>>13 通りがかり
ありがとうございます。
諸経費１５０万円はどんな費用なんでしょうか？
費用にもローン関係の費用や火災保険、登記費用がかかってくるのも知りました。
その費用だけでも２００万円ですが、１５０万円程度でも可能なんでしょうか？
建物１７００万円税込みでもできる建築屋さんはご存じですか？

[15: 通りがかりさん]

建売もひとつの選択肢では無いでしょうか？
後は県などの支援金活用するのもひとつの手です。
例えば、県産の木材を使っている一定数以上使っていたら支援金貰えたりします。

[16: 13]

土地の仲介手数料：3%
土地建物の登記全般：30万ー40万
住宅ローン手数料・保証料・契約書の印紙：30?70万
火災保険10年・地震5年：15?25万
こんなもんかな？
・登記は印紙代は固定だけど、司法書士の報酬は事務所で差がある。面倒でないなら、紹介先じゃなく、安いところを探すことも出来るし、登記申請自体、自分で法務局に行って手続も可能。抵当権設定（ローンの担保設定）は自分では無理。銀行で事務所指定の場合もある。
・ローンの手数料、保証料は、ローンの制度や本人の勤務先､収入等で変わるから、大きく差が出るところ。保証料を一括じゃなく毎月金利に含めて支払うパターンもある。
・土地購入・着工金等をつなぎローンで借りた場合、完成までの金利、契約書の印紙代が必要。
・火災保険もネットで検索すれば安いところはいろいろある。口コミ含めてチェック。木造でも耐火構造なら安い。

・150万と言った金額には含めてないけど、固定資産税、不動産取得税、引越代、家具エアコンとかも含めると馬鹿にならない。
ハウスメーカーによっても、本体に含める範囲が違うから要注意

[17: 口コミ知りたいさん]

>>16 13さん
ありがとうございます。
諸経費の中にはこれだけあるんですね。
１５０万円かかってしまうと、土地と家はすごく厳しですか？
ローコストの住宅は可能なんでしょうか？
ハウスメーカーさんは到底無理だと思いました。

[18: 通りがかりさん]

>>17 口コミ知りたいさん

土地1000万、建物1600万、外構100万、諸経費280万

坪単価44万のいえとなると、シュウコウビルドあたりじゃないと無理。
建て売りが精一杯だね。

[19: 戸建て検討中さん]

掲示板で1か月もかけてダラダラ質問するよりローコストでも建てられますって謳ってる工務店やハウスメーカーに予算伝えて話した方が早くない？そういう所には一切聞いてないの？？？？