タマホームは高い？

[戸建て検討中さん]

大阪、土地面積22坪（家に使えそうな土地面積約17坪）
2階もしくは一部3階建ての家を建てようと見積もりをお願いしている所なのですが、
タマホームで「うちみたいなハウスメーカーは高いから、工務店に行った方がいい」と言われました。

タマホームはローコストと見たからタマホームに行ったのに、うちは高いといわれてよくわからなくなりました。
延べ床30坪ぐらいの家は1500万ぐらいで建つんだとなんとなく思っていたのですが、無理でしょうか。
1000万で建てた家、みたいな家はどうすれば建つのかと。

一社、土地を購入する不動産屋つきの工務店にも見積もりをお願いしていますが、ここの掲示板で評判がよくないのでどうしようかと。

[1: 戸建て王]

22坪の土地しか買えなかったという事はお金ないんですかね？
3階の延べ床30坪で予算はいくらですか？

[2: e戸建てファンさん]

22坪の建ぺい率80%なら、規制上は15坪×2の総二階も可能だけど、土地の形や道路状況等によっては難しい。
無理に狭小住宅建てても割高だし、大型の工事車両が入らないとさらに費用がかかる。

・土地の問題で手間のかかる案件
・収入面でローン通らなそうor低額しか見込めない客
・煩そうな客
この辺りでスルーしたのかな？と思った。見込客たくさん抱えてる状況なら、面倒な案件はパスする。主の勘違いという場合も考えられるけど。

[3: 主]

土地が解体費用入れて４０００万ぐらいするので家は２０００万でと思っているんですが・・・

[4: 主]

確かに道路状況がいまいちで大型車両は入らないと思います。
２m面しているだけでして・・・。
そう言った意味で割高なんですかね。

[5: 匿名さん]

タマホは坪４５万～位です。
したがって予算内に建築できそうですが
場所が入り組んでいたり両隣が密接したりすると
費用は爆上がりします。

また、建設地が噂有り等々面倒くさいと感じたら
営業がやんわり断るでしょう。

お客が施工店や担当を選べるように
また店側もお客を選択できるのですよ。

それが商取引なのです。

条件を伝えて請けてくれる施工店を地道に探しましょう。

[6: 2です]

コメントからすると、前面道路が原因かもしれないですね。通常と違う車両を確保したりすると経費が跳ね上がるでしょうし。
タマホームは建築数も多く、短期間で建ててすぐ次の現場に移るようですから、建築予定が詰まっている状況だと割に合わないと思ったのかな？

[7: 戸建て王]

>>3 主さん

狭小住宅は割高ですよ。
2000万だったら地元の工務店に頼むべし。

[8: 主]

>>5

今たてこんでいるので、見積もり少し時間かかりますと言われましたし、やんわり断られたんでしょうかね。。。
構造計算で150万とか言われましたが・・・他の工務店に聞くと構造計算は７?８０万程度でしたし、タマホームとはご縁がなかったと言うことみたいですね。

[9: 主]

>>6

道路なんですね、、、かなり土地が高い地域なので、そういう条件もあって少し安くなっているんだとは思いますが、それで家を建てる値段が上がるんであればあまり意味がありませんよね。
営業さんはあまりやる気がなさそうな年配の方でした。

[10: 主]

>>7
狭小だといくらぐらいから建てられるものなんでしょうか。
隣とギチギチと言うのがもう狭小でしょうか。
ややこしい道のところが多くそういう所に新築建売で売り出しているのはほとんどが土地込み5000万ー6000万なので、そんなものなのかなぁと思っていたのですが。

[11: e戸建てファンさん]

>>10 主さん

6000万出す価値ないんじゃないの??
駐車場もなさそうだし、家もまともな家じゃないみたいだし、土地が高いならもっと中心部から離れたら!?
家は割高、土地は価値がなさそうな極小。金捨ててるようなもんだ

[12: e戸建てファンさん]

>>11 e戸建てファンさん
仮に建坪13ー15坪程度の2階建てなら、LDK15畳の3LDK位はいけるはず。中心部なら狭小というレベルでもないでしょう。

郊外の大きい家と中心部の小さい家、どちらが快適なのかは住む人次第ですよ。

[13: 戸建て王]

>>10 主さん

17坪の時点で狭小。
建て売りは安かろう、わるかろうですよ。
あと同時に隣の物件などまとめて建てるのでコスト下げれるし足場もまとめれば少し広めに建てられますし。
狭い土地は足場組んだらさらに狭い家しか建てられないですからねー

[14: 主]

>>11

仕事の都合でこの辺で探しているのですが、もうすこし接道がややこしくない土地でも4000万で、もう少し狭いし日当たりも悪い…という具合なので、これでも広い方なんですよね。笑　中心地から離れる事はあまり考えられないのですが、少しだけずれるとかも考えてみようかと思います・・・

[15: 主]

>>12
まさに夫婦ともに中心部の小さい家が快適と考えるタイプでして。。
３LDKでLDK１８畳ぐらいにはなりそうなのですが、、、。。
この変だとその間取りのマンションでも５－６０００万で、自由に自転車がとめられない、管理費も高いとあって、それなら利便性では注文住宅なのかと思っているのですが。

[16: 主]

>>13
こういう所は足場を組まないと聞いたような気がします。
確かに分譲などでまとめて建てる場合は奥から建てていけばいいので簡単だし費用もかからないですよね。
それが売却や建て替えとなれば大きな重機も入りませんし…。

建て売りだと間取りや、ここがもっとこうだったら…がある気がして、あまり手をだせないのですが…

[17: 匿名さん]

基本は郊外に延床40坪以上を得意とするハウスメーカです。
35坪未満や尺モジュールは割り増しですし。

40坪2000万程で、床面積が増えてもあまり値上がりせず写真のような大きな物件でも3000万円代で建つようです。
一方、床面積が減ってもあまり値下がりしません。

[18: 戸建て王]

>>16 主さん

足場を組まずにどうやって建てるのでしょうか。。。
小さな家が快適と考えているな小さな家を買えば良いかと思いますが、何が聞きたいのでしょうか？

[19: 匿名さん]

そういう土地は買い手が現れず、結果ハウスメーカーが価格交渉し格安で買取することでリーズナブルな建売で売ることができます。
そういう土地を買う場合先にメーカーに建てれるか相談すべきでしたね。
あなたの場合ハウスメーカーではどこも相手してくれないはず。地元の工務店を探してください。ただやりづらい分価格は上がるのは覚悟してください。安い土地には安いなりの理由があるのです。

[20: 匿名さん]

30坪以下の建売住宅の原価は700?900万ぐらいですよ