プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-nmt50/index.html

所在地：兵庫県西宮市門前町190番1、3(地番)
交通：阪急電鉄今津線｢門戸厄神｣駅徒歩11分
　　　阪急電鉄神戸線｢西宮北口｣駅徒歩23分
間取： 2LDK＋F･3LDK･3LDK＋F･4LDK
面積：61.00㎡～90.00㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社NIPPO
管理会社：日本住宅管理株式会社･株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[10: 匿名さん]

現在販売中の1期14戸と1期2次2戸ががともに先着順だから最初の販売戸数は不明。

仮に1期30戸で残り14戸なら売れ行きがそこそこ良いんだけど
仮に1期20戸で14戸が残ったのならかなり売れ行き悪いのかもね。

情報が無いからなんとも言えないな。

[15: 匿名さん]

[No.9～本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[16: マンション掲示板さん]

確かに何の取り柄も無いとはひどいね。
ここの取り柄は家族持ちが住むのには良い場所ですね、自然も程よく残っていてのどかで学区も良い。
あえて書きますが西北の塾も商業施設も生活圏だし、西北住みたいけど予算オーバーの人にはこの界隈でも良いと思うね。

[17: 匿名さん]

同じ校区でレジェイド西北が1地割くらい値引きしてるらしいから厳しいと思うで。

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

>プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス　阪急電鉄今津線｢門戸厄神｣駅徒歩11分
>レ・ジェイド西宮北口 樋ノ口町　阪急今津線「門戸厄神」駅徒歩14分

ご近所さん2物件を比較すると駅からの徒歩3分間の差の価値って金額で言えばどのくらいの差なのでしょうか？
3％から10％くらいですかね？

SUUMOを見ると現在は第1期7次の1戸と第1期の過去期販売分の先着順9戸が販売中です。
アベノミクスで西宮北口駅徒歩圏内は高騰してるのでギリギリでも西北徒歩圏内で5,000万円以下で購入するとなるとこの辺りになってしまいますよね。
SUUMOは価格と面積は掲載してるのに階が記載されてないのが残念です。

【SUUMO】プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/hyogo/sc_nishinomiya/nc_67721496/

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 9戸（第1期）
価格 4080万円～5630万円（第1期）
最多価格帯 -
管理費 8110円～1万910円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 4270円～5740円／月
修繕積立基金 39万6500円～53万3100円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.07m2～2.69m2
間取り 2LDK～4LDK(2LDK+F・3LDK・3LDK+F・4LDK)
専有面積 61m2～82.01m2
その他面積 バルコニー面積：9.99m2～11.07m2、アルコーブ面積：4.86m2～11.47m2
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -
この販売期の間取り
E
3LDK
71.3m2
4680万円

プレサンス ロジェ 西宮北口門前町テラス 第1期7次
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付時間／平日AM11：00～PM8：30 土日祝AM10：00～PM8：00
申込受付場所／プレサンス ロジェ「西宮北口」マンションサロン
※申込の際は印鑑、申込証拠金10万円(契約時に手付金の一部に充当)、直近2年分の収入証明書(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証・健康保険証等)をご持参ください。
※先着順受付につき、ご希望の住戸が成約済みの場合がございます。予めご了承ください。
完成時期 2020年11月下旬予定
入居時期 2020年12月下旬予定
今回販売戸数 1戸（第1期7次）
価格 5840万円（第1期7次）
最多価格帯 -
管理費 1万640円／月(インターネット・Wi-Fi利用料金等含む)
管理準備金 2万円（一括払い）
修繕積立金 5600円／月
修繕積立基金 52万円（一括払い）
その他諸経費 自治会費：100円／月、サービスバルコニー面積：2.07m2
間取り 3LDK
専有面積 80m2
その他面積 バルコニー面積：10.83m2、アルコーブ面積：7.53m2
所在階 -
向き -
制限事項 市街化区域、法22条地域、第三種高度地区
その他 -

その他
情報提供日 2020/07/08

[19: 通りがかりさん]

昨日あたりからマンション前に引越業者のトラックがとまりだしており、警備員も立っている。
が、この警備員は車の誘導ばかり気を取られ、トラックで視界が遮られている通行人に何らの誘導もしない。

[20: マンション検討中さん]

>>19 通りがかりさん
警備員はマンションの管理人でもないし
そりゃそうでしょう。

[21: 匿名さん]

結構安いですので、アリな物件かと

[22: 匿名さん]

>>5 匿名さん
安くね？

[23: 匿名さん]

東向きの3930万を迷っています。あとは裏の設備かなぁ。

[24: マンション検討中さん]

確かに安い

[25: マンション掲示板さん]

高圧鉄塔っぽいのが横にありますが
気にする人としない人で分かれそうですね。

基準は満たしてるから、マンション建ててると思いますけどね。

[26: マンション検討中さん]

プレサンスロジェは環境良いと思いますよ。
ご家族がいる方は特に。徒歩10分圏内に幼稚園、小学校、中学校とありますし、またマンションの東にはココカラ薬局、西には生活雑貨のお店ジャパン、更に信号を渡ればイオンもありますので小さいお子様を連れての買い物の方には特に便利だと思われます。
目の前に今のところは何も遮るものがないので日当たりも良さそうだし、眺めも良さそうですね！

[27: 通りがかりさん]

ホームページ見ると、完売したようですね

[29: 通りがかりさん]

[No.28と本レスを、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[30: 通りがかりさん]

4階の住人のモラルがない。
共用廊下で子供が走り回る、それも21時過ぎてるのに。
大声でわめく。親が放任主義なのが許せない。
共用廊下って大声で話していいもの？子供が走ってもいいものなのか？
関西で家を購入するのは良く考えたほうがいい。

[31: 匿名]

じゃ四国で買いなはれ。

[32: 匿名さん]

>>18 匿名さん
レジェイドは門戸厄神駅まで右折左折を繰り返し住宅地を抜けていかなければならないのでとても14分では到着しません。
25分ぐらいかかるのではないでしょうか。
一方プレサンスロジェ西宮北口門前町テラスは駅の方角に真っ直ぐ進み一回右に曲がり、あとは直進で到着しますので普通に歩いたら1３分以内には到着します。
プレサンスの方が駅まで分かりやすいのです。

[33: 通りがかりさん]

>>26 マンション検討中さん
同感です。
目の前には歯医者、小児科、整形外科、耳鼻科
同じ通りには眼科、皮膚科があります。
すごく便利な場所だと思いますよ。

[34: プレサンスロジェ西宮北口門前町テラス]

植栽が歩道まで埋め尽くし臭いもキツい
管理組合は人に迷惑をかけていることを理解しているのか？管理会社はなにも提案しないのか？
本当に迷惑なもんです。
役所に連絡します