ヴェリテ神崎川シティサイドってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェリテ神崎川シティサイドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.nankaifd.jp/kanzakigawa/index.html

所在地：大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番31(地番)
交通：阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
総戸数：59戸
間取： 2LDK～4LDK
面積：61.85m2～80.49m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：南海ビルサービス株式会社
竣工予定：令和3年9月中旬
入居予定：令和3年10月中旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.nankaifd.jp/kanzakigawa/outline/
物件概要【公式HP】(仮称)“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト ｜ 阪急神戸線「神崎川」駅 徒歩3分 ｜ 南海不動産が贈る新築分譲マンション ｜ 神崎川59

名称 (仮称)“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト
所在地 大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番31(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 31.83%　(許容建ぺい率74.24%)
容積率 271.10%　(許容容積率 271.23%)
私道負担 あり
敷地面積 売買対象面積・1,645.04m2、建築確認対象面積・1,554.07m2
建築面積 494.64m2
建築延床面積 4,628.54m2
建築確認番号 BCJ19大建確050号(令和元年11月26日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階
総戸数 59戸
住居専有面積 61.85m2～80.49m2
バルコニー面積 9.93m2～11.34m2
間取り 2LDK～4LDK
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約4.0m、南側約10.95m
駐車場 23台(平面式・内、福祉用兼来客用駐車場 1台)　月額使用料:未定
自転車置場 89台(ラック式86台、平面3台)月額使用料:未定
バイク置場 8台(大型2台・ミニ6台)、月額使用料:未定
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定 令和3年8月末
入居予定 令和3年9月末
設計図書閲覧場所 「(仮称)“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト」マンションギャラリー、南海不動産株式会社、竣工後は「(仮称)“大阪梅田6分”駅近マンションプロジェクト」管理組合(管理員室)
事業主(売主) 南海不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6144号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号TEL.06-4396-8055
販売提携(代理) 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事(3)第51562号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12京阪御堂筋ビル10階TEL06-6204-1171
管理会社 未定
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鍜治田工務店
販売開始予定時期 令和2年3月上旬
予告広告

※価格・販売戸数は未定です。全体で販売するか数期に分けて販売するか確定しておらず、販売住戸が未確定のため、物件データは全販売対象住戸のものを表示しています。 確定情報は本広告において明示します。本広告を開始するまで、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できません。

[2: 匿名さん]

梅田から徒歩6分かと思ったらまさかの電車の6分
しかも神崎川とか
はい終わり

[3: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
大阪梅田58分物件です！

[4: マンション検討中さん]

ちょっと！
これ梅田徒歩じゃないのね。勘違いするわー。

[5: 匿名さん]

>>3 マンション検討中さん

自転車時間は徒歩の50％～33％くらいって言うから男子中高生だったら20分で梅田ですね。

[6: 匿名さん]

住友さんより高い？のでしょうか？住友さんは売れたのですか？？

[7: 匿名さん]

電車で6分より3駅とした方がアピールは強かったかもですね。
ですがまあ梅田まで所要時間約10分で行けるところは評価できるんじゃないでしょうか。

地図を見ると色々施設があるように見えましたけど駅周辺の生活環境はちょっと弱いかなあという印象。
阪急オアシスもそんなに大きくなさそうだし。

この辺に住む魅力って他にどんなところがありますか？

[8: マンション検討中さん]

スーパーは夏場野菜売り場に虫がいっぱいいました?
あと駅前のうどん屋さんがすごく美味しいです。
堤防歩いてるとちょっと川の匂いが気になるかもしれません。マンションは大丈夫かな？
淀川の花火はお部屋から見えるんでしょうか？
三国側に行くとご飯屋さんが多いですし
ニトリとエディオンと温泉施設もまぁまぁ近いですよ～。

[9: マンション検討中さん]

モデルルーム見学も始まりましたがこちらにはあまり投稿がありませんね...

[10: マンション検討中さん]

こういうのって目を引くけど
最後まで間違えて買うやつなんていないんだし
胡散くせえな
っていうマイナスの方がデカい気がするわ

[11: マンション検討中さん]

スレの名前をヴェリテ神崎川シティサイドに変更した方が良いのではないでしょうか？このままだとヴェリテで検索しても出てきませんので。

[12: 匿名さん]

正式名称が決まったんですね。
大阪梅田6分というのは公式サイトには微妙に残ってるみたいですが…。
神崎川駅徒歩3分というのも大きな売りとなると思うのですけどね。
自転車を使えば買い物に不自由ない環境でもあるので。
個人的にはここだと業務スーパーが近いのは嬉しい。

梅田まで6分、通勤通学時間帯はやっぱり満員電車でしょうか。

[13: 匿名さん]

https://www.nankaifd.jp/kanzakigawa/outline/
物件概要【公式HP】ヴェリテ神崎川シティサイド ｜ 阪急神戸線「神崎川」駅 徒歩3分 ｜ 南海不動産が贈る新築分譲マンション ｜ 神崎川59

全体概要
名称 ヴェリテ神崎川シティサイド
所在地 大阪府大阪市淀川区新高6丁目46番31(地番)
交通 阪急神戸線「神崎川」駅徒歩3分
地域・地区 近隣商業地域、第1種住居地域、準防火地域
地目 宅地
建ペイ率 31.83%(許容建ぺい率74.24%)
容積率 271.10%(許容容積率 271.23%)
私道負担 あり
敷地面積 売買対象面積・1,645.04m2、建築確認対象面積・1,554.07m2
建築面積 494.64m2
建築延床面積 4,628.54m2
建築確認番号 BCJ19大建確050号(令和元年11月26日)
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上15階
総戸数 59戸
住居専有面積 61.85m2～80.49m2
バルコニー面積 9.93m2～11.34m2
サービスバルコニー面積 10.94m2
テラス面積 10.20m2～11.34m2
専用庭面積 6.47m2～19.50m2(月額使用料:160円~200円/月)
間取り 2LDK+WTC～4LDK+WIC+SIC
管理費(月額) 6,930円～9,010円
修繕積立金(月額) 4,950円～6,440円
修繕積立基金(一括) 371,000円～483,000円
管理準備金(一括) 15,000円
分譲後の敷地権利形態 建物専有部:区分所有、敷地及び共用部:専有面積持分割合による所有権の共有
道路幅員 北側約4.0m、南側約10.95m
駐車場 23台(平面18台：月額使用料17,000円、平面4台：月額使用料15,900円、福祉用平面1台：月額使用料15,000円)
自転車置場 86台(ラック式80台：月額使用料200円、平面6台：月額使用料400円)
バイク置場 2台(月額使用料1,000円)
ミニバイク置場 6台(月額使用料500円)
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
竣工予定 令和3年9月中旬
入居予定 令和3年10月中旬
設計図書閲覧場所 「ヴェリテ神崎川シティサイド」マンションギャラリー、南海不動産株式会社、竣工後は「ヴェリテ神崎川シティサイド」管理組合(管理員室)
事業主(売主) 南海不動産株式会社
国土交通大臣(4)第6144号
(一社)大阪府宅地建物取引業協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒556-0011 大阪市浪速区難波中二丁目7番2号TEL.06-4396-8055
販売提携(代理) 株式会社プロヴァンスコーポレーション
大阪府知事(3)第51562号
(公社)全日本不動産協会会員、(公社)不動産保証協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒541-0041 大阪市中央区北浜3-7-12京阪御堂筋ビル10階TEL06-6204-1171
管理会社 南海ビルサービス株式会社
設計・監理 株式会社IAO竹田設計
施工 株式会社鍜治田工務店

第1期先着順分譲概要
販売戸数 9戸
価格 3,398万円～5,198万円
間取り 2LDK+WTC～4LDK+WIC+SIC
住居専有面積 61.85m2～80.49m2
バルコニー面積 9.93m2～11.34m2
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付場所 「ヴェリテ神崎川シティサイド」マンションギャラリー
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年分・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等)、車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

第1期3次先着順分譲概要
販売戸数 5戸
価格 3,548万円～4,468万円
間取り 2LDK+WTC～3LDK+WIC
住居専有面積 61.85m2～73.02m2
バルコニー面積 10.20m2～11.34m2
販売スケジュール 先着順申込受付中
申込受付場所 「ヴェリテ神崎川シティサイド」マンションギャラリー
申込時お持ちいただくもの 印鑑(認印)・2018年分・2019年分の収入がわかるもの(源泉徴収票等)、身分証明書(運転免許証、健康保険証等)、車検証(駐車場が必要な方のみ、コピー可)
※先着順分譲につき、ご希望の住戸が売約済みの場合がございます。予めご了承ください。

最終情報更新日 2020年6月15日
次回更新予定日 2020年6月15日

※徒歩分数は、本物件より80ｍを1分で算出した概算時間です(1分未満は切り上げ)。

[14: 匿名さん]

1期3次の残りが5戸が販売されてるね。
1期1次と1期2次と1期3次って最初はそれぞれ何戸が販売されたの？
1期先着順の9戸が1期1次と2期2次の売れ残りだよね？

情報がよく解らん。

[15: 匿名さん]

まあ徒歩6分に土地なんかないから電車やろうなってすぐわかるよね。でも古い人間だから新高は住むとこじゃないというイメージ。
まあ梅田も住むとこじゃない感覚だけどw

十三市民病院が徒歩でもコロナに限らずウイルスパンデミックきたらまた専門病院になりそうでちと不安。どこかには作らなきゃ行けないけど隔離病院はもっと山のほうに作るべき。

[16: マンション検討中さん]

先日マンションギャラリーへ行き、購入検討中です。
こちらのマンションは口コミ投稿数が少ないですね。
立地的にも金額的にも購入方向で進めようと思ってます。
購入された方、購入検討中の方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

【SUUMO】ヴェリテ神崎川シティサイド | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_67720946/

ヴェリテ神崎川シティサイド （価格・間取り）

B
2LDK+WTC
専有面積：61.85m2
価格：3398万円・3898万円（第1期先着順）

C
3LDK+WIC
専有面積：67.53m2
価格：3758万円（第1期先着順）
和室あり

D
3LDK+WIC
専有面積：73.02m2
価格：4168万円・4468万円（第1期先着順）
角住戸
和室あり

A
4LDK+WIC+SIC
専有面積：80.49m2
価格：4498万円（第1期先着順）
角住

[18: 匿名さん]

>>16 マンション検討中さん

価格表が無いから解らんけどだいたいで見ると
住友不動産のシティテラス神崎川駅前（2016年築、2017年築、総戸数745戸）
と似たり寄ったりの価格っぽいね。

59戸の小規模マンションだと維持費が高くなりそうな印象はあるね。

[19: マンション検討中さん]

先日見ましたが、とても良い印象でした。駅まで近いですし、閑静な場所です。シティテラスの方が買い物は便利そうですが、いかんせん大規模すぎるので（掲示板も時折荒れていますね）、当物件の方がいいかもと思っています。ディスポーザーないので、そこが少し残念ですが、規模的に我慢と考えています。