THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

THE SANMAISON(ザ・サンメゾン) 白金台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://s-shirokanedai.jp/

所在地：東京都港区白金台四丁目273番57（地番）
交通：東京メトロ南北線「白金台」駅　徒歩4分
　　　都営三田線「白金台」駅　徒歩4分
　　　山手線「目黒」駅　徒歩12分
間取： 2LDK～3LDK
面積：81.57m2～178.36m2
売主：サンヨーホームズ株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：サンヨーホームズコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

80m2台の先着順、収納が少なすぎます。

[2: 匿名さん]

二億近くの価格でも80㎡だと収納はこの位になっちゃいますよね…。浴室のサイズとかもですけど。
居室が10畳確保してあるのでそちらの方が優先だったんでしょうね。
ここだと部屋や収納云々より立地や設備に重点を置かれる方が多いのではないかと思います。
床は天然材ということですが、素材は何になるんでしょう？
しかし一番高い部屋で5億8千万。凄いですね。

[3: 匿名さん]

白金台ですからね。
土地柄に見合った仕様や内装なら素敵でしたよね。

[4: 検討板ユーザーさん]

>>2 匿名さん
売れてる最上階は7.3億だよ。出る前に売れたけど。

[5: 匿名さん]

口コミ人気度　１.０ってどゆこと？

[6: マンコミュファンさん]

サンヨーホームズは管理会社の評判がいまいちだけど、このような高額物件の管理ノウハウがあるのだろうか。

[7: 匿名さん]

仕様や設備が充実して いればこそ の物件検討です。
類似立地で実績が有って評価が高ければ考えます。
が・・・。

[8: 匿名さん]

SUN MAISON では無くて
SAN MAISON なんですね。

SANYO HOMES 製だから
SANYO MAISON 。それをを略して
SAN MAISON なんですね。

[9: マンション掲示板さん]

とても使いにくい設計だからかなり売れ残っていますね。相場より強気な高価格は受け入れられないだろうなー。

[10: 匿名さん]

場所も仕様もそれなりに良いけど、動きが鈍いのは、相対的なブランドの弱さと、強気のプライシングに尽きるでしょうね。
平均坪単価ならおそらくパークコート青山一丁目の新築価格を上回る。
流石に3Aの財閥系高級物件より高いのはどうかと。
せめて白金高輪駅周辺のタワマン群の条件良い部屋と同等程度なら引き合いは多いと思う。

[11: 白白]

価格設定が異常。コロナが無ければ確実に終わっている物件。

[12: 周辺住民さん]

場所も良くないよね。周りが汚い

[13: 坪単価比較中さん]

NYやロンドンの物件と比べれば安すぎるけど国内では最高に高い

[14: 評判気になるさん]

6億9800万円の売れたみたいだね

[15: 匿名さん]

7億？7000万でもお高いのに…。

[16: 匿名さん]

今まで、ほぼデフォだった「緊急地震速報」や「ｅ-暮らしサポート」は無いのでしょうか？
ハンズフリー（Tebraキー）の標準の支給数は、１戸で何本なんでしょうか？
　
デベお得意の低額の修繕積立金は、いつまで持続可能なのでしょうか？
同じくお得意の少世帯物件ですが、既定の筋書きどおり、すぐに値上げするのでしょうか？

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん
多くの世帯は必要性を感じていないでしょうね。
地震速報は、情報端末を持っていれば対応可能ですね。
（最近は、電源オフの待機常態でも受信し、警報を発報するＴＶ等がある様ですし）
少額の利用料を毎月全世帯から徴収し、管理会社の収入（仲介料等）となるだけ。

初期の総会決議で解約する組合も多いのでしょう。

[18: 匿名さん]

ここは最上階があってそこは7.28億でルーはバルコニーが100平米以上。瞬間蒸発したそうだ

[19: 匿名さん]

2019年当時の販売価格。今となってはこれでも安い。

[20: 匿名さん]

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