分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ジークレフ神戸北鈴蘭台 どうでしょうか?」についてご紹介しています。
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戸建て検討中さん [更新日時] 2020-04-30 07:12:23

神戸市北区で戸建てを検討しています。駅近でいいなぁと思ったのですが、勉強不足で価格等検討もつきません。
実際に見学会に行かれた方や、価格や間取り、広さや今後の販売スケジュール等何か情報をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?

よろしくお願いいたします。

公式URL:https://kitasuzu108.com/?utm_source=gsn&utm_medium=ppc&utm_campaign=pp...

物件名 ジークレフ神戸北鈴蘭台コミュニティガーデンズ第1期/予告広告
土地面積 150.05平米~181.88平米(45.38坪~55.01坪)
建物面積 105.16平米~119.24平米(31.81坪~36.06坪)
完成時期
(築年月) 2020年2月上旬予定
土地の
権利形態 所有権
所在地
兵庫県神戸市北区甲栄台4-14-128他(地番) 地図を見る
◆最寄り駅「北鈴蘭台」【徒歩2分】の近さと周辺には公園がたくさんあり子育てにも適した住環境
◆三宮駅へは最短17分!快適アクセスで通勤やショッピングもラクラク
◆全区画45坪以上とゆとりある敷地面積!休日は家庭菜園や知人を呼んで楽しめます!
◆駐車場2台なので車通勤の方にもオススメです
◆【長期優良住宅】で固定資産税の優遇などメリットがたくさん


物件概要・詳細
入居時期 2020年3月末予定
用途地域 1種中高
諸費用 その他諸費用:本開発地内に建設予定の共用施設の維持管理費として、月々の管理費等が必要となる予定です。
販売スケジュール
2月中旬より販売開始

販売予定時期/2020年2月中旬

販売戸数 未定
総戸数 108戸
私道負担・道路 6.0m~12.0m(アスファルト舗装)
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%(角地70%)、容積率200%
構造・工法 木造2階建(枠組壁工法)
施工 アキツ工業株式会社、津田産業株式会社
地目 宅地
その他制限事項 宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、日影制限有、隅切り有、壁面後退有、建築協定有、■北鈴蘭台駅西地区の地区計画●敷地面積の最低限度150平米●高さの最高限度10m●壁面の位置の制限として道路境界線から外壁等の面までの距離は1m以上とする
その他概要・特記事項
建築確認番号:第H31SHC121142号(2019年9月25日付)他

長期優良住宅
長期優良住宅で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる

神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台駅」まで160m (徒歩2分)



神鋼不動産株式会社
株式会社アイ・フラッツ

<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第007088号
神鋼不動産(株)

【公式URLを追記しました。2020.1.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-15 11:50:27

神鋼不動産株式会社  
所在地:兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
公式サイト: http://www.kobelco2103.jp/index.html

神鋼不動産株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

13: 戸建て検討中さん 
[2020-02-17 11:27:53]
皆様、情報をいただきありがとうごさいます。スレ主です。

私も先日、モデルルームの見学と説明を聞いて来ました。価格帯は皆様が仰られてる通り、3600万円代~4100万円代で正式な価格発表は2月28日だと聞きました。郵送なのか、電話でなのか、現地に行かないと聞けないのか、、確認するのを忘れてしまいました。

他の物件を見に行く機会があり、そちらの営業の方に価格未定なことを含めチラッとこちらの分譲地のことをお話しました。
神鋼さんはとにかく、買い手のニーズに反応していくので今後の間取りや設備なども、要望や意見によって変更していく可能性が大きいとの事でした。

確かに、ジークレフの担当者の方。。価格や設備に対して、すごく意見を求められてきました。実はそれが私はすごく苦手に思いました。今後、売れると思いますか?実際はこんな聞き方ではなかったような気もしますが、返答にとても悩んでしまい。。

買いたいと思われますか?とも聞かれましたが、価格もまだ出ていない段階でなかなかストレートだなと。

こういう意見を聞いて、価格調整をされるんだなと思うと懐具合を探られているようで、、私はそう感じたのですが、ある意味正直なのかもしれませんね。


設備のグレードですが、標準か少し下かなと感じました。特にフローリングと、キッチンの端?がコの字カウンターではなく、システムキッチンを置いただけ。みたいになっているのは気になりました。掃除機当たったら壊れそうですね(^_^;)


何より、12〉〉さんの神戸市からの余剰された土地の価格を聞いて、本当に驚きました。108戸という大型分譲でしたら、まとめて建てる分もう少し割安感があってもいいですね。。人口流出を防ぐ意味でも、若い世代の方を中心に来てもらって、北鈴蘭台の街が賑やかになればいいのになと思いました。
北区の自宅近くにも、随分前に開発された大型分譲地があるのですが、未だに売れていない空き区画が多く寂しい感じでした。今回の北鈴蘭台の開発もそうなってしまわないか、少し心配に思いました。
14: 匿名さん 
[2020-02-17 19:11:10]
市営住宅がかなり近く、子供のことを考え、悩んでいます…
(一概にそうは言えないと思いますが、以前、市営住宅の近くに住んでいて、治安というか住んでる方の雰囲気が怖かったので…)

価格も耐震等級や家の作り的にも割高感は否めないですが、なかなかいい土地が見つからず、妥協案として検討中です。
15: 匿名さん 
[2020-02-17 21:52:10]
ジークレフを検討しています。
同じく市営住宅があり気になるところではあります。
この辺りの学区の雰囲気、治安を教えていただきたいです。子育てするのに正直どうなのでしょうか。
16: 戸建て検討中さん 
[2020-02-18 09:02:30]
あと、管理費として毎月2000円程支払わないといけないそうです。もちろん、管理人さんがいらっしゃるそうなんですが仕事内容は、コミュニティハウスの管理とその前のお掃除だけと言われていました。

管理費は5年間2000円と決まっているのですが、その後は上がる可能性もあるそうです。

分譲戸建てでの管理費というのは、結構あるものなのでしょうか?実際支払われている方がいらっしゃったら、トラブルなど何でも構いませんので教えていただきたいです。

よろしくお願いいたしますm(_ _)m
17: 通りがかりさん 
[2020-02-18 23:40:05]
マンションの場合は、共用部分(外壁や廊下、玄関ホールや庭など)の掃除など誰も管理する人がいませんから管理費が必要になります。

分譲戸建は所有者が管理するものですから、普通は管理費をとりません。

しかし神戸市内では、阪急御影駅の山手に管理費を取ってる高級住宅街がありますよ。
ここでは毎日のように清掃業者が周辺道路の掃除やゴミステーションの掃除をやってますので、ピカピカです。

でもジークレフはコミュニティハウスの掃除だけなんですね。
しかも月額2000円ですか?年間24000円だと自動車税みたいなものですね。しかも5年後には値上げするんですね。

しかし月2000円×108戸=月額21万円の掃除ですか。
コミュニティハウス一戸を掃除するだけで毎月21万円もらえるなら、やりたいくらい(笑)
せめてゴミステーションくらいは掃除してほしいですねー。

隣の市営住宅も管理会社がジークレフサービスになっていましたが、あっちにも集会所があるようなので管理費をとってるのかな?
18: 戸建て検討中さん 
[2020-02-19 00:36:50]
>>17 通りがかりさん
管理費2000円の中には、コミュニティハウスの維持費も入ってるのかな?と、思います。実際、どこか壊れてしまったらどうするんだろう。。

市営住宅にもジークレフ入ってるのですか?
こちらの物件はまだどこの管理会社が入るのか、私が聞いた時には未定と言われていました。担当の方に色々質問するのですが、決まっていないことが多く少し不安になります。。
19: 戸建て検討中さん 
[2020-02-20 21:31:28]
訂正です!
価格発表会は2月29日(土)でした。3月6日(金)~3月8日(日)が、登録・抽選・申込み会だそうです。契約・内覧会が3月14日(土)と、なかなかのハードスケジュールですね(^_^;) 
20: 1です。 
[2020-02-22 12:01:09]
1です。しばらく見ない間にコメントが増えていますね。
12さん、同感とおっしゃって頂きありがとうございます。
さらに詳しく土地価格のお話までされているので大変参考になります。
ありがとうございます。

複数の方がコメントされている市営住宅ですが、特に大きな問題があった事は記憶にないですが、とにかく高齢者世帯ばかりです。(実家がこのエリア近くです)
隣接している以上、地域のつながりを戸建エリアにも求められ、高齢者世帯では担えない役割などを背負う必要があると思われます。

校区ですが、モデルハウスを見に行かれた帰りにでも、是非歩いて実際の場所を確認された方が良いです。
子育て世帯の方は学校に何を求めるのか。偏差値?通いやすいさ?校風?
でもまずは毎日我が子が通う道を自分でも歩いてみられるのが大切だと思います。

北鈴蘭台駅前という立地は便利だとは思いますが、結局、買い物は駅前だけでは不足するので車が必須です。
勤務は電車、週末の買い物は車。という感じでしょうか。

皆様の確認された金額であれば、同じ北区エリアで、少し駅から離れますが土地を買って注文住宅を検討する事は、十分可能な金額だと感じます。
あえて、耐震レベル2の手狭な建売を「駅前」という利点だけで4000万円前後で買う方は…?
ニーズが分からないままです。

共有部分のコミュニティハウスは、マイナスポイントですね。
今度、管理費は必ず上がりますし、修繕費もかかります。
あらかじめ物件費用に上乗せされているとは思いますが、必要のない方には無駄な出費ですよね。

ちなみに、このエリアの道路向かい側(北側)にも市営住宅があり、そちらも同じように再建され戸建てエリアが出来ると聞いています。
小学校の校区は異なります。
おうち探しに猶予のある方は、そちらのエリアの情報も待たれてみては?
21: 通りがかりさん 
[2020-04-26 06:00:09]
価格は、非公開みたいです。
実際に行かないと教えてくれません。
私の印象は、北鈴蘭台の相場からすると少し高いと思います。
駅近、エネファームあり、最新の鍵、アルソック?あり。耐震設計等があるため高いのだと思います。
また、駅近から販売しているので高いなら待てばいいと思います。
22: 戸建て検討中さん 
[2020-04-30 07:12:23]
私も気になって周辺を歩き前を通りましたが、販売センターもお休みのようですね。
 ホームページに、物件について記載がありました。第1期の残りだと思われます。今は先着順申込みのようです。コロナ騒動後もしばらく、販売センターに通っていました。問い合わせは結構あるらしいです。別の不動産の知り合いも言っていたのですが、契約(賃貸も含む)件数は落ち込んでいないとの事。正直、意外でした。やはりタイミングもありますし、ローン金利も底ですのでこれから上がる?と思ったら、考えた方がいいのかもしれません。経済は大変な時期になっていますし、緊急事態宣言も延長がほぼ決まりでしょうから…これからはもっと厳しい状況に突入し、銀行ももしかするとなかなか貸してくれないのでは?とも思います。

ホームページからですが、物件詳細を記載しておきますね。
先着順販売概要
販売区画数
4戸
販売価格
3,628万円~3,988万円
最多販売価格帯
3,800万円台(2戸)※100万円単位
管理費(月額)
2,800円
※2020年4月11日?2023年3月31日は管理費免除(0円)、2023年4月1日?2028年3月31日は1,900円、2028年4月1日以降は2,800円となります。
管理組合準備金
50,000円(引渡し時のみ)
修繕積立準備金
100,000円(引渡し時のみ)
敷地面積
150.74㎡~173.23㎡
建物延床面積
105.16㎡~115.92㎡
入居時期
即入居可※諸手続き完了次第
最終更新日
2020年4月20日

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