分譲一戸建て・建売住宅掲示板「ジークレフ神戸北鈴蘭台 どうでしょうか?」についてご紹介しています。
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戸建て検討中さん [更新日時] 2020-01-23 08:37:22
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神戸市北区で戸建てを検討しています。駅近でいいなぁと思ったのですが、勉強不足で価格等検討もつきません。
実際に見学会に行かれた方や、価格や間取り、広さや今後の販売スケジュール等何か情報をご存知の方がいらっしゃいましたら、教えていただけませんでしょうか?

よろしくお願いいたします。

公式URL:https://kitasuzu108.com/?utm_source=gsn&utm_medium=ppc&utm_campaign=pp...

物件名 ジークレフ神戸北鈴蘭台コミュニティガーデンズ第1期/予告広告
土地面積 150.05平米~181.88平米(45.38坪~55.01坪)
建物面積 105.16平米~119.24平米(31.81坪~36.06坪)
完成時期
(築年月) 2020年2月上旬予定
土地の
権利形態 所有権
所在地
兵庫県神戸市北区甲栄台4-14-128他(地番) 地図を見る
◆最寄り駅「北鈴蘭台」【徒歩2分】の近さと周辺には公園がたくさんあり子育てにも適した住環境
◆三宮駅へは最短17分!快適アクセスで通勤やショッピングもラクラク
◆全区画45坪以上とゆとりある敷地面積!休日は家庭菜園や知人を呼んで楽しめます!
◆駐車場2台なので車通勤の方にもオススメです
◆【長期優良住宅】で固定資産税の優遇などメリットがたくさん


物件概要・詳細
入居時期 2020年3月末予定
用途地域 1種中高
諸費用 その他諸費用:本開発地内に建設予定の共用施設の維持管理費として、月々の管理費等が必要となる予定です。
販売スケジュール
2月中旬より販売開始

販売予定時期/2020年2月中旬

販売戸数 未定
総戸数 108戸
私道負担・道路 6.0m~12.0m(アスファルト舗装)
建ぺい率・容積率 建ぺい率60%(角地70%)、容積率200%
構造・工法 木造2階建(枠組壁工法)
施工 アキツ工業株式会社、津田産業株式会社
地目 宅地
その他制限事項 宅地造成工事規制区域、高度地区、高さ最高限度有、日影制限有、隅切り有、壁面後退有、建築協定有、■北鈴蘭台駅西地区の地区計画●敷地面積の最低限度150平米●高さの最高限度10m●壁面の位置の制限として道路境界線から外壁等の面までの距離は1m以上とする
その他概要・特記事項
建築確認番号:第H31SHC121142号(2019年9月25日付)他

長期優良住宅
長期優良住宅で登録免許税の軽減や住宅ローン控除の上乗せが可能。長期優良住宅とは「長期優良住宅普及促進法に適合する住宅のことで、構造駆体の劣化対策、耐震性、維持管理、更新の容易性、可変性、バリアフリー性、省エネ性などで国土交通省が定めた基準をクリアすることが求められる

神戸電鉄有馬線「北鈴蘭台駅」まで160m (徒歩2分)



神鋼不動産株式会社
株式会社アイ・フラッツ

<事業主・売主>
国土交通大臣(3)第007088号
神鋼不動産(株)

【公式URLを追記しました。2020.1.24 管理担当】

[スレ作成日時]2020-01-15 11:50:27

神鋼不動産株式会社  
所在地:兵庫県神戸市中央区脇浜海岸通2丁目2番4号
公式サイト: http://www.kobelco2103.jp/index.html

神鋼不動産株式会社口コミ掲示板・評判

コメント  

1: 戸建て検討中さん 
[2020-01-18 12:56:10]
説明会に行きました。
が、モデルハウスは未完成の為、内覧出来ず。
説明会では、担当者にいきなり予算を聞かれ、むしろいくらなのか逆質問で返すと濁されました。
「設備がすごい、耐震性は2等級、駅近、他の戸建てとは比較にならない」
ばかり述べてきて、具体的な説明はなし。
108区画について今後の売り出しスケジュールを聞くと、
「まだ未定ですが、2年以内には?ただ最初の販売区画が一番いい設備です。今後の売れ行きによっては、後の区画は値上がりするかもしれません。」
最後に、間取り図を3パターン見せられ、希望はどんな感じ?と…
間取りの希望を伝えるが、今出せるのは3パターンのみとのこと。
もう一体いくらなのか?とハッキリ聞きましたが、「3000万円後半で4000万円はしません。南側は北側より100万高いです。」
とにかく今日どれか希望の区画を申し込んで(説明会参加者は抽選倍率がポイント制で上がります。)ローン審査して欲しい!というのが見え見えのトークで詳しい内容は一切ありませんでした。

今後のスケジュールも確認しましたが、1月下旬には1号邸がモデルハウスとして完全、後は2月下旬まで順次完成とのこと。
でもその間に申し込みと抽選なので、おそらく内覧出来ないまま購入になるのでは?

長くなりましたが何の参考にもならずすいません。
建売ってこんな営業さんばかりなのでしょうか?

ちなみに実家が物件に近く、年末年始も工事をしていたのを知っていたので、説明会にはモデルハウスが間に合うかなと期待していた為ガッカリでした。
何かトラブルがあって遅れたのでしょうか?
2: 戸建て検討中さん 
[2020-01-19 10:56:12]
>>1 戸建て検討中さん
詳しく教えていただき、ありがとうございます。
まさか価格もわからない状態で、希望を伝えないといけないとは。。正直驚きました。私もネットでは色々と調べたり、実際に建て売り物件を何度か見に行ったことがあるのですが、こんな風に大きな分譲地は初めてでしたので想像もつかず…。ましてや抽選とは、申し込みされる方が沢山いらっしゃるのでしょうね。

やはり一番気になることは、価格なのでそこを教えてくれないとなると、検討するにもわからないことばかりですね。実物見れない状態で申し込みをしないといけないのは、正直怖いです。

他の不動産の方にも情報がなかなか入って来ないらしく、でも価格は相場より高いのではないかと。

大手企業だったので、安心なのかなぁと思いましたが、説明会も気になっていましたが、1人で行くのは圧がすごそうで躊躇してしまいました。もう少し具体的に宣伝された上での検討の方がいいのかなとも考えてしまいました。

お忙しいところ、投稿してくださってありがとうございます。説明会の雰囲気がとてもよくわかりました。参考にさせていただきますm(_ _)m
3: 戸建て検討中さん 
[2020-01-20 11:21:30]
1です。
抽選というのは申し込みが多いからではなく、希望者が重なれば抽選すると決まっているようです。
なので、全く申し込まれない物件もあるかも知れませんが、どの物件にどれだけ申し込まれているかは締め切ってみないと分からないし、結果申し込み全てに外れた場合は2巡目に…(ドラフト指名と同じだと推測しております。)ということでしょう。
ちなみに申し込みは複数出せるようでした。

しかし、この時点でローン審査もしているので、やめますとは言いにくいですよね。
かなり強気な販売姿勢だと思います。

余談ですが、神戸市北区で、駅近ではありますが、学区が良いわけではないですし、土地面積や環境、神戸市から土地を余剰されてるなどを考えると割高な気がします。

この後、実際購入される方や抽選に外れた話など出てくるかも知れませんね。
読んでいただきありがとうございました。
4: 戸建て検討中さん 
[2020-01-21 10:16:37]
>>3 戸建て検討中さん
なるほど、、抽選とはそんな感じなのですね。人気区画がどの辺りになるか検討もつきませんが(やはり南側の角地が人気なのかなぁ)、事前にわからないとなると、ある意味賭けみたいなものですね。当てにいくのか、自分の意思を貫くか。。


学区のことも知りませんでした。北区が穏やかな学校が多いイメージでした。実際、事件や問題行動などあまり耳にしたことがなかったので。なので、とても参考になりました。

加えて、強気な販売姿勢なことや割高感があることで、もう一度場所を含め検討し直さなければならないなと感じています。何より、ローン審査を先にさせられる感じがとても気になります。もちろん通らなければ何も始まらないので、言われてることもわかるのですが。。

営業の方の第一印象って、とても大切ですもんね!高い買い物ですし、やはり感じのいい方とお付き合いしていきたいです。

ちなみに電話で問い合わせをしてみたのですが、価格等一切教えてくださいませんでした。プロジェクト発表会も予約でいっぱいだそうで、平日なら時間はとれますと。モデルルームの発表も近いと言われていました。予約された方のみだそうです。


お忙しい中、貴重な情報をありがとうございました。とても助かりますm(_ _)m
5: 通りがかりさん 
[2020-01-22 11:13:50]
横から失礼します。
私も説明会に行きました!てっきり合同説明会かと思いきや、個別説明会でした。担当者はかなり上からで、??と思いました。建つ前から売れると自信があるようです。
 価格についてはまだ決まっていない、今後の販売計画や間取りも全く。3年程かけて売っていくと。挙げ句に一番メインだと思っていたモデルルームもまだ完成してない状態で、どこに希望を出すかを聞いてきました。大体の価格でいいので教えてほしいと聞くと、南側は北側のプラス200万、角地は更にプラス、南側角地は4300万くらいにはなる予想だそう。自己資金についても聞かれました。価格も出して来ないのに、??と思いました。
6: 戸建て検討中さん 
[2020-01-22 13:34:04]
>>5 通りがかりさん
1です。
私共と同じ感じだったようですね。
やはりどの担当も価格は未定で案内しているとは…
単に私共が足元見られただけかと感じておりました。

ただ、4000万超えることはないと聞いていたので、その点は私共の聞いた内容と違っていますね。
こうなると、もう本当の値段などはないのではとさえ感じできました。
なぜあれほど強気なのか…

トピ主様以下、皆様に良いおうちが見つかりますように。
私共も頑張って探しますね。


7: 通りがかりさん 
[2020-01-22 17:46:48]
>>6 戸建て検討中さん
5です!
そうなんです!私も担当者から聞いた価格が違っていたので、びっくりしました。買う気がないと思われたのでしょうか。あと、アンケートの記入をお願いされました。その中に価格についての記載があり、妥当か高いか安いかみたいな。今思うのは、来場者の反応やアンケート結果を見て最終的に価格を決定するのではないかと。人によって言うことが違うなんて、考えられません!!
8: 通りがかりさん 
[2020-01-22 17:54:39]
>>7 通りがかりさん
5です!連投すみません。
 ちなみにですが、私の担当者は相場より安いと言っていました!その前に紹介Blu-rayを見せられて、何となくその気になってしまっており、アンケート用紙にも価格は妥当と書いてしまいました。反省です。
 お互いにいい物件を探しましょうね。
9: 戸建て検討中さん 
[2020-01-23 08:37:22]
>>5 通りがかりさん
お忙しい中投稿してくださり、ありがとうございます。スレ主です。

価格ですが、結構高いですね。角地だと、その位になってしまうのでしょうか。。

手数料等他にも色々とかかりそうなので、家の価格は4000万くらいで考えていたので、それだと少し予算オーバーになりそうです。

ネットで色々探していますが、なかなかいい所がないですね。今年中には出来れば新居に移りたかったのですが、焦ると後悔ばかり残りそうです。。

私もどう言われるかわかりませんが、説明会の問い合わせをしてみようと思います。また情報がわかりましたら、載せますね。


貴重な情報をありがとうございましたm(_ _)m

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