ピアッツアタワー上本町EASTってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://piazza-162.jp/
売主：株式会社フクダ不動産
施工会社：(株)ナカノフドー建設　大阪支社
管理会社：ピアッツァ・コミュニティ(株)・他1社
所在地：
大阪府大阪市天王寺区東高津町7-3、7-4（地番）
交通：
近鉄難波線・奈良線・大阪線「大阪上本町」駅徒歩4分
Osaka Metro谷町線・千日前線「谷町九丁目」駅徒歩5分
間取り：2LDK～4LDK
専有面積：51.76m2～114.2m2
その他面積：バルコニー面積：10m2～22.04m2
総戸数：162戸
用途地域：商業地域
敷地の権利形態：所有権の共有
敷地面積：1929.42m2
建築面積：864.51m2
建築延床面積：19415.02m2
構造・階建て：RC30階建
駐車場：
敷地内65台（料金2万4000円～5万円／月、平面式1台・タワーパーキング44台・機械式20台）
駐輪場：
324台収容（料金200円～800円／月）スライドラック式144台・平面式100台・垂直昇降式80台
バイク置場：
4台収容（料金2000円／月）
ミニバイク置場：
34台収容（料金1200円／月）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[65: マンション検討中さん]

>63さん

そうなんですか。会合はどれくらいの頻度であるのでしょうか？？
駅からも徒歩4分で、文教エリア、地盤もしっかりした上町台地、空港からのアクセスも良いとかなり魅力を感じています。
勧誘などがないならたまに人が溢れるくらいは問題ないかなーと思っています。

[66: マンション検討中]

>>65 マンション検討中さん

今は会合全然ないようです。会館に入っていく軍団をコロナ禍以来見ていないですね。少人数でやってるのかもしれませんが、道に人は溢れかえってないです。
勧誘やポスティング等実害かないので、会館の近くにあるというデメリットよりも、立地の便利さに惹かれます。
ただ、真田山小まで遠い・フクダ不動産をあまり知らないという点に尻込みしてしまいます。

[67: 買い替え検討中さん]

>>66 マンション検討中さん

コロナの影響で会合がないのですね。私もフクダ不動産を知りませんので若干そこは尻込みしますが、不動産関係者に相談したらもし将来売るならブランドより立地だと言われなるほどと思いました。他市内で新築マンション検討しましたが予算内で立地、利便性やブランド全てをフォローする物件がなくて・・。ナカノフドーって知りませんでしたが商業ビル建設してるみたいですね。
先日フクダさんに話を聞いたら残り住居結構少なくなってるようでした。

[68: 下?中層階検討中]

現在売れ行きはいかがでしょうか？
購入したいのですが、予算オーバーで。
と言うのも、期が上がり値段もあげているようです。入居が始まっても残っていると思いますが、値下げするような会社でしょうか？フクダ不動産の情報が無いので、ご存知の方いらっしゃいますか？

[69: 通りがかりさん]

２度値段表を見ました。
上がってるところもありましたが、上がってないところもありましたよ。
売れ残ったら値下げする会社は多いですけど、こちらはされないようでした。
本当のことは分かりませんが。
場所的にも教育に力入れたい方が買われる物件ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>68 下?中層階検討中さん

購入しましたが一切値引きはありませんでした。。
物件には満足してますが、プライドなのかサービスの無さには不満です。
あんな高額な買い物したのに。
もらったのはカレンダーとマスクホルダーのみでした。

他の人に値引きしてたら気分が悪いですね。。

[71: 評判気になるさん]

>>70 マンション検討中さん
私も購入しました、一切値引きなかったです、でも他の物件より全然安い販売価格なので、個人的には納得します。

[72: 匿名さん]

内覧会では、どういう所をチェックすれば良いのでしょうか？どなたか何かアドバイスがあれば　お教え下さいませ。

[73: 生活音酷い]

びっくりするほど生活音が響きます
管理員に何回も苦情出したけど、全然改善なかった
このマンションはやめたほうがいい

[74: 検討中さん]

>>73 生活音酷いさん

貴重な現場情報ありがとうございます！
現地見学に行って検討物件に入れていたので、参考になります！
やめておきます！

[75: 買い替え検討中さん]

「二重床としての遮音等級は床衝撃音性能△LL(II)-4等級・△LH(II)-3等級」となっていますよ。
ナカノフドー建設に壁についても質問したら、壁も二重になっていると言われましたよ。

前は此花区のタワー賃貸住んでいましたが、比較するとこちらは、外の音もあまり聞こえないし、静寂でお隣を気にしたことなかったです。
（ベランダから確認し、電気はついていましたので住んでいるはずです）

こちら３LDKの上層階なので、上記の方はとの違いはわからないですが、マンション性能的には十分なので、どこに住んでも気になるんではないでしょうか。

[76: マンション掲示板さん]

>>73 生活音酷いさん

生活音で苦情ってどういうこと？

生活音程度では響かない防音性能が明記されているから、
名前出して訴えてはいかがですか

ここの不動産は貧乏人をあしらうらしいから、根に持ったコメントが多いらしいけど、それかな？

[77: マンション検討中さん]

賃貸を転々とされている方が隣や上だったらもう最悪ですね。
一般論ですが、永住って観念が欠けていて騒音出しても平気な神経の方が多いようです。

それにしても竣工してもうすぐ1年・・・モデルルームにして家具とかオプションで200万くらい値引きしてでも売りきらないといつまで経っても中古で出しても売れませんよね。
ただでさえフクダ不動産ってだけでネックなのに。無名マンションって売るときが困るんです。

[78: 匿名さん]

確かに生活音はたまに気になりますが酷いという程ではありません。
酷いと感じられている方の上下や隣にうるさい住人がいるのかな？うちは殆ど聞こえません。

タワーは耐震制度を高めるために生活音が盤上マンションより響きやすいと聞いたことがあります。なのでどこのタワーも構造上生活音が聞こえやすいのかも知れませんが、周りの住人の生活態度もかなり影響するでしょうね。

[79: マンション検討中さん]

必至すぎ

[80: 名無しさん]

清掃員は勝手な行為をしてお客様の事を一切気にしない清掃も簡単に終わり個人体制が多く居住者の皆様も清掃が出来てないと文句ばかり言っています。ここの清掃業者さんは頼りがありません。住まない方が良いと思います。退去を勧めます。

[81: 検討板ユーザーさん]

>>73 生活音酷いさん
管理人は24時間の内僅か1時間しか居ません。必ず居るわけではありません。もう諦めましょう。

[82: マンション検討中さん]

物件は良さそうなイメージありますが、子供が何人もいれば足音はどこでもありますね。

[83: 匿名さん]

>>子供が何人もいれば足音はどこでも
騒音問題はどこでも聞きます。住人の質によるところもあるので（おとなしい子やしつけができている子）。

マンションギャラリーが変わったようで、電話連絡してから行かないといけないみたいです。
パソコンでマンションホームページ見ているんですが、現地案内図が小さすぎて見えません。みなさんも同じでしょうか。

[84: マンション検討中さん]

物件はよさそげなイメージ？がありますが、
子供がいなくても騒音は聞こえますよね。