プラネシーン円山町

[口コミ知りたいさん]

大林新星和不動産 プラネシーン円山町
303戸の邸宅街
https://www.osre.co.jp/k/maruyama303/

第一期販売:17邸
販売予定価格:6,900万円台から

色々と情報交換したいです！！
よろしくお願い致します。

[82: 匿名さん]

>>81 名無しさん
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
今後収入が維持される保証もないのに。
今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
なぜ選択肢が分譲地のみなのですか？
7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。

[83: 物件検討中]

この前伺ったのですが今建設中の第二期物件の方が値段は高かったです。強気ですね

[84: 名無しさん]

>>82 匿名さん

日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないですよ。
→少ないという裏付けはないと思いますので個人的な見解でしょうか。

自分が購入したすぐ後にコロナで世の中がこんなことになったら後悔するでしょう。
→生活事情が変わって後悔している人もいれば、逆に景気が良くなってる業種もあり、ここの物件を一期で購入した人が後悔しているというのは無理があるのではないでしょうか。

今後収入が維持される保証もないのに。
→保証がある仕事に就きたいですね。働けることや収入維持が保証されている職業ってありますかね。

今は値下げしなくても全部完成したら相当売れ残ってるでしょうからかなり値下げ
しないと売れないと思いますよ。
→そうかも知れないですし、そうではないかも知れませんので、そこまで考えるとどこも購入できないですね。

相当お金に余裕のある人はそもそもこんな物件買わないでしょうし。
→それぞれの価値観で地域や物件を選ばれるのでそうは言えないと思うのですが、金に余裕がある人はどんな物件を購入されるのでしょうか。

7月1日発表の路線価も今後修正される可能性が高いですし、不動産に関しては
しばらく様子見が正解でしょう。
→地域にもよりますが円山町を含めてこの辺りの実勢価格は路線価に直結していません。
坪単価は昨年度より上がっているようですが、少々路線価が下がったからと言って実勢価格が下がるとは思えないです。

コロナ以降、どちらかというと景気が良くなった職種に就いています。
ここの物件は皆さんが言われてるように、価格設定が高いとは私も感じていますが、この付近で土地から探すのも時間がかかり、性分的にも面倒なので分譲で検討しています。

[85: 名無しさん]

>>83 物件検討中さん

これだけ大きな敷地だと区画や土地の形状により値段の違いがあるのではないでしょうか。
例えば第一期に比べて駅からわりと近いところだったり、盛土が穏やかだったり、何か特徴的なところはないでしょうか。
第二期がどのあたりに建築中か存じませんが、ほぼ同じ場所で値上がりだとしたら強気に感じますね。

[86: 匿名さん]

>>84 名無しさん
じゃあ買ったらよろしいやん。
100年に1度起きるかどうかぐらいのことが起きたのにのんきでよろしいですね。
屁理屈こねるのがお好きなようなので、一生買えないんではないですかね。
円山町や千里山は売り土地けっこう見るので、どうぞご自分の足で探してください。

[87: 名無しさん]

>>86 匿名さん

近隣戸建てに住んでますよ。
住み替え検討ですね、30年以上も住んでますからこの辺りは良く知ってます。
すでに購入された方が後悔しているとか非常に失礼な話しで、悪戯に文句言いたいだけか、買えない僻みか、売れたら何か困ることがあるのかは存じませんが、ネガティブキャンペーン打つぐらいならわざわざ出てこなければ良いのにと思います。

私は第一期が始まった時点で1度見に行って、他のところも見ながら検討しています。
まだ280戸以上あるので焦ってはないため、じっくり見ているところです。

[88: 匿名さん]

>>87 名無しさん
30年以上もこの辺りに住んでてこの物件を検討してるなんてすごい知見をお持ちですね。
ここの物件ならキャッシュで購入できますが、絶対買いません。

[89: 名無しさん]

>>88 匿名さん

そのコメいります？（笑
日本人は家の購入に関しては計画的な人は少ないとか、路線価がどうやらとか、中身の薄い何の裏付けもないネガコメ入れて、購入者が後悔とか適当に失礼なこと言って、最後は金あるけど買わないって（大笑
文句言いたいだけで買わないならここに出てこなくて良いのに、言うことが大人気ないって人から言われたことないですか。

[90: 匿名さん]

>>89 名無しさん
私は事実を言ってるだけでこの物件には何の恨みも辛みもないですよ。
時間の無駄なのでこれ以上絡まないでください。
この物件が完売した時にどちらが正しいかわかりますから。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

あなたネガキャンばかりして必要以上に絡みこのスレ荒らす方ですよね。ここで浮いてますよ。
正しい正しくないは個人の認識それぞれです。

[92: 匿名さん]

2期分譲地は　土地の広さが　1期より広くなっているので高くなっているだけだと思います　それよりも　高速道路の音が　思ったより　終日するのが気になりました　

[93: 名無しさん]

こちらで二期の工事が始まったと聞いて犬の散歩がてらに見てきました。
工事らしきところはミサワとトヨタホームのところは確認できましたが、正直分かりませんでした。

もし名神側のところであれば、ちょうど防音対策の壁が無いところで筒抜けになっており、しかも距離が近くて隣接しています。
夜20時以降ぐらいになると長距離トラックは中国道や新名神へ抜けていくので交通量は減りますが、それでも夜通し走ります。

特に北側に関しては何か防音対策をしないと間違いなく騒音が酷く、窓を開けて寝るのは厳しいと思います。
敷地の内側に入るほど隣の家が壁になるでしょうが、名神との距離が近いので結構気になるかも知れないです。　
二期があの場所なら一期の方が良いと個人的には感じました。

[94: 評判気になるさん]

プラウドは最近残り２件は売れたみたいですね
7000万くらいの西日が入りまくりの物件だけどプラウドブランドは強いかと
ここはプラウドに近い物件のほうが静かでいいと思います
江坂駅は第１期側でも意外と遠いですよ
関大駅に近い方はもしかしたら注文住宅になるかもなのでそちらの方が狙い目かもしれません

[95: 名無しさん]

関大前駅に近い方は、抜け道がなくて、えらく遠回りしないといけないんだよね…
結局、どちらの駅にもそこそこの時間がかかる…
うーん

[96: 名無しさん]

>>95 名無しさん

やっぱり抜け道は無いですよね。
関大前駅まで徒歩6分というのが謎でした。
近隣に住んでいるため敷地の入口から駅までを確認していますが、関大前駅には名神沿いで約10分、円山町の山越えで約13分、江坂駅には約18分が相場ではないかと個人的には思っています（敷地の入口から各家まで1分から2分を想定して）。

[97: 匿名さん]

プラウドは　いい時期に売り切りましたね　リーマンショックの時も土地の下落が激しかったですが今回のコロナショックの方が土地下落は激しいように思いますので　今がピークのような気がします　

[98: 匿名さん]

高速の騒音は全然ないですよ。お昼来ても聞こえない

[99: 匿名さん]

どんどん売れているようです。1期はもうすぐ完売ですね

[100: 匿名さん]

>>98 匿名さん
それは家の中で窓を閉めたらの話ですか？
特に夜は窓を開けたら高速を車が走るビュンビュンという音は絶対聞こえますよ。
正しい情報をお願いします。

[101: 匿名さん]

第一期は去年に17戸建って　未だに6戸販売中です　もうすぐ2期工事分も建つのでますます戸数は増えます
騒音についても名神が違いのと建売側には防護壁がないので　どうしても騒音はします　もともとは野球グランドだったので　防護壁の設置は考えていなかったのだと思います