クレヴィア甲子園四番町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア甲子園四番町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://cv30.jp/

所在地：兵庫県西宮市甲子園四番町41番
交通：阪神本線「甲子園」駅徒歩8分
間取： 1LDK+F～3LDK
面積：60.88m2～83.19m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
空き家？
ここは賃貸ではなく分譲だよ。
住んでなくても、その部屋の区分所有者が管理費、修繕積立金を払わないとダメだよ。
（新築で売却されるまでは売り主負担）

[37: 匿名さん]

>>36　マンション検討中さん
>>新築で売却されるまでは売り主負担
管理費って、完売しないと1戸あたりの負担額が大きくなると思っていました。
新築で売れるまでは売主負担なので、伊藤忠が払うということですね。心配していました。

週末は3連休。住宅ローン相談会があるようです。2月は思ったよりも祝日が多く、子供も休みなのでバタバタしますね。
22日～24日を過ぎたらあっという間に3月ですし…2020年も早すぎます。
絶好の引っ越しタイミングとしたら3学期のある3月なのですが、あれよあれよと先延ばしになってしまいそう…

[38: 匿名さん]

管理費、修繕積立金は売れるまで売主負担ということでホッとした方もいらっしゃるのでは。

住宅ローン相談会はどんな様子だったのでしょう？
今週末は住替え相談会だそうなので、どちらかというとご近所の方々が多かったりするのかなと思ったりします。

2020年4月上旬販売予定とのことなので、価格や戸数の情報はまだまだ先でしょうか。
マンションギャラリーは現地と方向が同じなので、行ったついでに現地を見に行くのも楽そうに思います。

[39: 匿名さん]

MR予約、まずまず盛況みたいですね。
物件もMRも駅から1本道で行けるのは便利。
マンション自体は大通りからそれているから静かかも。
眺望というか日照が期待できるのは上の階でしょうね。
下側は、戸建ての人と目線があったりしないのかしら。

[40: 通りがかりさん]

やっぱり、1番広い部屋は坪３３０になりましたね。最上階の５階が８３百万で、１フロア２百万づつ下げて、一階が７千万強ですかね？

[41: 匿名さん]

Hタイプ良い部屋ですもんね、ルーフバルコニー付きで。
リビングだけじゃなく寝室になる部屋もルーフバルコニー側で開放感あります。
非常階段に近いのも良いですね。
角部屋なので仕切りのついたアルコーブがあるとベストでしたが…。
しかしこの部屋で8300万ですか。
この値段だと設備仕様には期待できそうですが、公開しないんでしょうか。

[42: 匿名さん]

ほんと、いい間取りですね、Hタイプ。
ルーフバルコニーとバルコニーがとても良い位置に付いていると思いました。
向きだけがちょっと惜しいかなとは思いますが。
ルーフバルコニーは北西側ですから。
リビング側のバルコニーは西南向きなので日中明るくて良いと思います。
スロップシンクも付いていて、ガーデニングにはもってこいでは。
ルーフバルコニーはアルコーブからも出入りできるのかな？
面白いつくりだなと思います。

[43: マンション検討中さん]

一般的にルーフバルコニーって鳥の糞とか大丈夫ですか？

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん

大丈夫じゃないし、都会のルーフバルコニーはカラスの溜まり場になったりする。

[45: 匿名さん]

バルコニー側が高さ制限のあるエリアなのがいいですね。
見晴らしが期待できるのは3階以上でしょうか。

[46: マンション検討中さん]

>>45 匿名さん
見た感じ3階以上は見晴らしが良さそうです。
ここ結構埋まってきてるんですかね？
近くの新築マンションも出てきて見比べたいと思います。

[47: 匿名さん]

下層階は、眺望は無理でも日照は期待できそうですかね。
伊藤忠が甲子園で販売中の2物件は、バルコニー側が戸建て群なのがいいなと思っています。
モデルルームも共通ですし、そういうのもふまえて土地を取得したのかな？
立地は好きです。

[48: 佐井村]

伊丹や尼崎は駄目

[49: 匿名さん]

イメージイラストを見る限り、下層階でも日照が期待できそうに見えますよね。
あと風通しも良さそうなので、お洗濯物も気持ちよく乾きそう。
眺望の画像が載ってますが、あれは何階から撮影したものなんでしょう？
最上階の5階だったとしたら、少し低く感じますが。

[50: 匿名さん]

いつの間にやらあと2戸だけになっていました。
AタイプとFタイプの販売らしいのですが、
それぞれ何階なのかまではネットの情報だけだとわかりません。
マンションって高層階から売れていくって聞きますから
今あるのは低層なんでしょうか。

[51: 匿名さん]

スーモだと部屋番号が分かるようになりましたね。残り二つとも一階ですね。
両方とも角部屋なので住みやすそうではありますが、一階だと庭付きの方が人気なんでしょうか。
個人的にもテラスや芝敷きのちょっとしたスペースがあった方が嬉しいので。
公式サイトだと商談室に使われてた部屋とあったので最後まで置いといたのかもしれませんけどね。

[52: 匿名さん]

販売対象の物件が
「2LDK+F+N+WIC+SIC」ってなにか呪文のようですね。
もちろん、きちんと見ると収納が多いということはわかります。
今出ている分って1階だったんですか。
1階だとエレベーターになるべく乗らずに暮らしたい人（介護が必要な家族がいるなど）には
ニーズが有るときいたことがあります。

[53: 匿名さん]

1階のお部屋ですが、普通のバルコニーだけでお庭とかテラスとかはないようです。
ある意味、ごくごく普通かと思われます

となると、こういうタイプの1階ってお安く価格設定がなされている場合が多く感じるのですが
ここもそういう感じなのかな。
サービスとかもしてくれれば。

[54: 匿名さん]

収納はもう少しあったら嬉しかったかな、とAタイプ見ていて思いましたが、
これ以上収納増やすと部屋が狭くなってしまうので難しいですね。
ひと部屋に付きひとつクローゼットがあるのでその点はいいのかな。
廊下に納戸があるので、トイレットペーパーとかのストックをおいておいたりできるのはいいと思いました。

[55: 匿名さん]

日用品のストックのスペースが確保されている点は良きことかと
こういうのがあるのと無いのではプチストレスが全然違いますから

ある程度嵩張るものをおいて置ける後付の家具というのは
目立つ家具となってしまうので圧迫感が出てきてしまうという問題がある

少なくともその心配はいらなさそう