メガシティテラスII街区ってどうですか？

[マンション検討中さん]

メガシティテラスII街区についての情報を希望しています。
352戸と住戸も多いので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/chayagasaka2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151282

所在地：愛知県名古屋市東区砂田橋4丁目110-5（地番）
交通：名古屋市営地下鉄名城線「茶屋ヶ坂」駅から徒歩4分
間取：2LDK～4LDK
面積：72.61平米～99.56平米
売主：住友不動産株式会社・近鉄不動産株式会社・住友商事株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[342: 匿名さん]

A棟は、2018年7月5日完成済で、まだ販売中だし、
ゆっくり行きましょう。

[343: 匿名さん]

そうしてるうちに空き住戸に誰も入らないまま築10年超えそうｗ

[344: マンション比較中さん]

75㎡で4千万以下なら値ごろ感ありますが売れていないですね。
近隣のファミリアーレ茶屋ヶ坂も完成していますが募集中です。
スーパーが徒歩圏内で利便性はありますが、茶屋ヶ坂は飲食店が少なくお年寄りと子供の街で不人気なんですかね。

[345: 匿名さん]

バーガーキングが、アピタにもありますね。

[346: 匿名さん]

すぐ隣が千種区というのは、永住するにはむしろ良いのかも知れませんね。

【地元在住の主婦が選ぶ】老後を過ごしたい「愛知県の街」第1位は「名古屋市千種区」
https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/2010134/

[347: 匿名さん]

>>344 マンション比較中さん
現地に行けば分かりますが、メガシティの北側が川の為、幹線道路が南側しかなく朝めちゃくちゃ混みます。車通勤の方には辛いところです。

あと地下鉄への徒歩数もA棟は近いですが遠い棟ほど時間が掛かるので、大規模なのも相まって実際には駅近と見なされないと考えると電車通勤の方にも辛いです。
また名城線の大曽根～金山（東側）は6分に1本くらいしか電車が来ず、本数少ないのもデメリットですね。

また東区のイメージよりハザードマップが実際には川沿いで悪いこと。

最後にメガシティテラス全体で900戸近く、まだA棟も未入居販売中に加えて、中古も沢山出ており、いざ売ろうとした時に安売りする懸念等も考えてしまいどんどん資産価値を自ら落してすまう結果に。

これらに納得できる人に限られるため、住友さんの営業力をもってしても中々販売が進まないところなんだと思います。

[348: 匿名さん]

まだ、販売中なんですね。

[349: 匿名さん]

中古も見ながら検討しています。

築浅で中古が多く出ていると、新築も売れにくいだろうと感じます。
資産価値といった点でも、買ったとしてリセールしにくいんじゃと思ったりしますね。

とは言っても、アピタ千代田橋、マックスバリュなど買い物施設も多くて便利です。

家族が新築がいいと言うので新築を見ていますが、こだわらないなら築浅中古でもいいかとも思ったりしますよ。

[350: マンション比較中さん]

ゴキブリが出たから駆除しろ、と苦情を言う住人がいるらしい。

[351: 匿名さん]

世の中いろんな人がいるからね

[352: 匿名さん]

メガシティに関係ない
売れてない物件広告が多数掲載されているね。
品位がない会社と思うけどね。

[353: 匿名さん]

販売戸数　19戸　
販売価格　3,500万円～5,300万円　
最多価格帯　3800万円（4戸）　
間取り　2LD・K＋S～４LD・K　
専有面積　72.61m2～90.35m2　
バルコニー面積　11.18m2～13.88m2　
サービスバルコニー面積　2.41m2　
テラス面積　11.78m2　
ポーチ面積　4.22m2～6.93m2　
専用庭面積　12.40m2～14.59m2　
管理費（月額）13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立金（月額）5,650円 ～ 7,020円　
管理準備金　13,266円 ～ 16,156円　
修繕積立基金　423,400円 ～ 526,900円　

[354: マンション検討中さん]

新築値下げしないならコスパ的に築浅中古という手もありますね
どなたかメガの新築と中古の価格比較を教えて欲しいです

[355: 匿名さん]

ここがまだ売れ残っているのに、直ぐ隣の広大な土地を取得してマンション建設とはびっくり。
様子見も出てくるだろうから、ますます完売が遠のきそう。

[356: 匿名さん]

ここで文句言ってる人ってなんで理事会には出席しないの？

[357: マンション検討中さん]

>>355 匿名さん

どこのデベが建設するの?

[358: 匿名さん]

>>357 マンション検討中さん
住友不動産その他

[359: 通りがかりさん]

ウルトラメガってこと？

[360: 匿名さん]

決算大商談会をしているようです。
ここまで大規模マンションだと売れ残るのもわかっていた問題かもしれませんね…

ゴディバのクリスピーワッフルサンドがもらえるようで、来場プレゼントもなかなか豪華です。

[361: 匿名さん]

>>355 匿名さん
どちら側の土地ですか？看板とか出てます？