土地について

[検討中]

スレがなかったのですみません。
今ハウスメーカーと一緒に不動産仲介業者Aさんと土地を探しています。
別で旦那のご両親も不動産屋さんを回って探しているみたいです。
Aさんが持ってきた物件が区画が4つあってそのひとつが1000万くらいのものでした。そこでいいかなと思い申し込みしました。しかし旦那のご両親が先に見学してた物件でご両親がみた不動産屋さんが持っている土地なので紹介料がいらないみたいでした。

そこでご質問なのですが1000万ではない区画でもAさんを通さないとやはりいけないのでしょうか？
薦められたのは1000万の区画なのと申し込みしたのも1000万の区画です。
なので1000万の区画を買うならAさんを通すのはわかりますが他の区画はどうなのでしょうか？
不動産屋さんのルールがわからなくて申し訳ないですが教えて頂けると嬉しいです。

[1: 検討中。]

スレ主です。
スレがなかったのですみません。
今ハウスメーカーと一緒に不動産仲介業者Aさんと土地を探しています。
別で旦那のご両親も不動産屋さんを回って探しているみたいです。
Aさんが持ってきた物件が区画が4つあってそのひとつが1000万くらいのものでした。そこでいいかなと思い申し込みしました。しかし旦那のご両親が先に見学してた物件でご両親がみた不動産屋さんが持っている土地なので紹介料がいらないみたいでした。

そこでご質問なのですが1000万ではない区画でもAさんを通さないとやはりいけないのでしょうか？
薦められたのは1000万の区画なのと申し込みしたのも1000万の区画です。
なので1000万の区画を買うならAさんを通すのはわかりますが他の区画はどうなのでしょうか？
不動産屋さんのルールがわからなくて申し訳ないですが教えて頂けると嬉しいです。

[2: e戸建てファンさん]

申込した土地と違うとはいえ、提案した区画内のひとつだから、Ａは面白くないだろうね。
正直に話して、Ａを通す代わりに仲介手数料安くする交渉でもすれば？

[3: スレ主]

すみません。お返事ありがとうございます。
そうですよね、私がAだったら面白くないのでAさんの気持ちは凄くわかりはするのですが、
ご両親が先に見つけてても意味ないですよね？

Aさんに土地の値引きも出来ないとも言われたので
その辺に誰でもみれる土地を紹介料するだけで買主からお金3％貰えるとかなんかこの業界面白いですよね。

[4: e戸建てファンさん]

私なら土地を買ったら仲介業者とは付き合いは無くなるし売主も土地が売れれば良いだけでハウスメーカーには実害も無く関係ないので仲介業者は断り売主から直接買いますね。
気まずい思いをしたくないだけでお金払うなら構いませんが3%プラス6万に消費税だったと記憶してますので40万くらい無駄なお金を払う事になります。
尚且つ売主の不動産屋も普通なら同じ金額を仲介業者に支払う事になるので売主も直取引が良い筈です。
面白く無くなるのは仲介業者だけなので断りだけ入れて放っておけば良いかと思います。

[5: スレ主]

すみませんありがとうございます。
ルールや法律的には大丈夫そうですかね？
もし私達が悪いのなら失礼な事してしまったのは本当に申し訳ないですが、ルール的に大丈夫ならば無駄なお金は払いたくないです。

[6: e戸建てファンさん]

>>5 スレ主さん

法的にも何の問題も有りません。
モラルの問題だけです。
売主が不動産業だからたまたま直取引が出来るだけで売主が個人の場合は普通仲介業者を間に入れて手数料を払い取引します。
私がスレ主さんなら売主さんに事情を話して直取引します。
売主も土地を売却したいので同業者同士で話をつけてくれると思いますよ。