プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CLってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CLについての情報を希望しています。
IOTが導入されるようですね。
自遊設計ができるようなので、気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://psl-matsuba-cl.com/index.html

所在地：愛知県豊橋市松葉町三丁目25番2他5筆、36番（地番）
交通：JR東海道本線・JR東海道新幹線・名鉄名古屋本線「豊橋」駅徒歩8分
　　　豊橋鉄道渥美線「新豊橋」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：62.50平米～80.12平米
売主：三立プレコン株式会社
施工会社：三立プレコン株式会社
管理会社：株式会社 合人社計画研究所･三立プレコン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[50: マンション検討中さん]

具体的に、それは、メリットですか、デメリットですか。

[51: 通りがかりさん2]

メリットだと思いますよ。
以前は幹線道（ココニコ横）からマンション方向に入ると、必ず保育園の前を通らないとならなかったのが、通らなくてもよくなったから。
もしかすると、マンション建設中の工事車両に対する配慮なのかも。
マンション玄関側にも裏側（保育園側）にも幹線道から入れるようになったからね。以前は幹線道からは玄関側には直接入れなかった。
今、5階?6階ぐらいまで工事が進んでますね。
どんな方が住むんですかね？羨ましい限りです。

[52: マンション検討中さん]

保育園が近いんですね。
音の問題が気になるところです。

[53: 匿名さん]

保育園、どのくらいの園児がいて、休日保育にどのくらい力を入れているのか気になります。
早朝保育、保育園にもよりますが、人数が少ないと1室に集めて絵本のよみきかせを行ってくれます。
延長保育だと園庭で遊びます。

私も子供を保育園に預けているんですが、カリキュラムはそれぞれですよね。
保育園はのびのび系が多いはずなので、園庭側だと若干うるさいかも。
一方通行の道はメリットしかないと思います。保育園に車で送り迎えの車って割と多いですよね。渋滞もすると思います。

[54: 通りがかりさん]

そもそも駅前の保育園？だと、入れるかが不安です。待機児童は多いのかな。

[55: 匿名さん]

保育園は、深夜まで営業しているわけではないし、
お昼寝の時間もあるし
うるさくて眠れない、みたいなことは通常の時間ではないのでは？
送迎の時間帯が
一番道的に混んでしまって大変かもしれないですね。

[56: 匿名さん]

Bタイプは、二人暮らしだったら、設計変更プランもいいかもしれないですね。
リビングを広く取れる。
テレワークなどで書斎が欲しい場合には
最初のプランのほうがいいとは思う。

そうすれば
リビング内に仕切りのある部屋を作ることが出来るから。
仕事の様式や生活様式によってフレキシブルにできるのは良い。

[57: 匿名さん]

保育園は、豊橋市自体は待機児童ゼロというのを謳っているので
おそらく希望すればどこかしらに入ることは出来ると思います。
でも、駅前とか親にとって便利な場所にあるところは
入るのは大変かもしれないですね。
家から遠くなってしまうのも困るし、程々に近いところで入れればいいのだけど。

[58: 匿名さん]

1期9戸は完売したのでしょうか？
2期9戸は最新の更新日が6月30日で1ヶ月も前なので現在の状況がよく解りません。
価格一覧と成約済かどうか記載してる価格表は一般公開しない営業方針でしょうか？
ちょっと情報が不透明で何とも言えないですね。

【Yahoo!不動産】物件概要 - プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CL 東海道本線 「豊橋」駅 徒歩8分｜新築マンション・分譲マンション
https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151178/

プレサンス ロジェ 豊橋松葉公園CL 第2期
販売概要
第2期
価格 3,365万円～4,195万円 最多価格帯 -
間取り 1LDK～3LDK 専有面積 62.50m2～80.12m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 6,880円～8,810円
修繕積立金（月額） 5,000円～6,410円 修繕積立基金（一括） 406,300円～520,800円
そのほかの費用 管理準備金 : 20,000円（一括）、町内会費 : 1,500円（月額）

情報公開日 2019年08月27日 次回更新予定日 2020年08月04日
情報更新日 2020年06月30日

[59: 匿名さん]

物件概要、いつ更新されたものなのかが全然わからない状態になっています。
上の投稿をされた方が書かれている内容通りに現状ではなっています。
デベってあまり
販売状況って外に出さないところは確かに多いですが
よくわからないですね…。

[60: 匿名さん]

返済例を見ているのですが、金利が低いので、頭金少なくても月々こんなもので済んでしまうのか…と感じました。
管理費や駐車場、修繕積立金を含んでも月々9万円弱くらいの設定値を見ました。
ただ、
修繕積立金に関しては段階的に上がっていき、終わることのない費用ですから
そこはどう計画されているのかきちんと見ていかないといけません。

[61: 匿名さん]

修繕積立金は、最終的には2倍3倍となっていきますから、本当に長期的にきちんと見ていかないと行けないと思います。大規模修繕も1回目よりも2回目、2回目よりも3回目がお金がかかるようになってきてしまうので仕方がないのですが。

[62: 匿名さん]

一応、長期修繕計画の案自体は、言えば見せてもらえる可能性がありますので、
モデルルームで言ってみるといいと思いますよー

取り敢えず、駅まで徒歩圏内なので、
利便性は高いエリアだと思います。
流動性もある程度持たせられるようならば、資産価値としても安定していいとは思います。

[63: 匿名さん]

IoTがすごいマンションっぽい。
あまりこういうのって得意じゃないので、なんとなくどうなのかなあって
思ってしまう（汗）

みなさん、こういうのってお強いのでしょうか。
使いこなす自信がないとなかなか難しいですね。

[64: 匿名さん]

最上階は流石に眺めはいいようです。
周りの建物の状況を見ていると、低層階であっても特に圧迫感があるという感じにはならないのではないかと考えられます。
開口部前の道路が幅があるのがとても大きいのだと思います。
歩道もそれなりに確保されているのも良い。

[65: 匿名さん]

公式サイトに、このマンションが廊下開放型プランである、ということが書かれていました。
これって…端的にいうと外廊下って言うことですよね？
今はコロナっていうのもあって
外廊下だと換気もできていいぞ、ということをデベ的には伝えたかったということなのかな。

[66: 匿名さん]

外廊下がアピールポイントになるという時代が来るとは。
今建てられている多くのマンションが外廊下のように見える。内廊下は内廊下で、送風はしているから空気が滞るわけではないんですけれどね。でも今は、なんとなく外廊下のほうが良いみたいな感じに思う人は多いのかも知れないなぁと思いました。

[67: 匿名さん]

角部屋は特に風通しが特に良いように考えられているように思う。
サブバルコニーがあるので、
そこで家全体が風が回るように思う。
基本的にあの場所は、室外機置く場所なんでしょうけれどね！！

[68: 匿名さん]

販売はもうあと1戸だけでいいのかな？
何期なのかというのは書かれておらず、ただ単に販売があと1戸ということのみ
公式サイトの物件概要で書かれております。
本当に静かにすすーっと売れていったということなんでしょうね。
どれくらい、みなさんオプション入れられるのでしょう？

[69: マンション比較中さん]

完売しましたね。駅に近いのに木々など自然な環境が周りにたくさんあってよい物件だったと思います。