ピアース目黒青葉台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ピアース目黒青葉台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-meguroaobadai/index.html

所在地：東京都目黒区青葉台三丁目306番1、307番1（地名地番）
交通：東急東横線・東京メトロ日比谷線「中目黒」駅徒歩13分、
　　　東急田園都市線「池尻大橋」駅徒歩10分、
　　　東急東横線「代官山」駅徒歩15分
間取： 1LDK～2LDK
面積：33.15m2～72.04m2
売主：株式会社モリモト
施工会社：東亜建設工業株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[109: マンション検討中さん]

>>106 マンション検討中さん

本当に恥ずかしいですね。

モリモトに対する同じような中傷めいた書込みを他物件でも目にしました。モリモト物件が人気があるせいでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

プラウド値下げだっちゅーの！

[111: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん

確かに怪しいですよね。
特に地下メゾや二階あたりの低層は。

[112: マンコミュファンさん]

目黒川は治水対策がしっかり成されているので特にピアースの周辺で浸水実績はないですよ。駅から青葉台に掛けてはカフェなどの人気店が連なり、ライフやドンキなど遅くまで営業してる買い物施設と西郷・菅刈公園の緑があり住みやすく、渋谷、代官山、恵比寿も生活エリアで賃料も高い。転勤とかで住まなくなっても、すぐに借り手がつく人気の場所。階数が低い分、特に地下メゾは広さの割に安い値段設定(65平米台7,600って中目黒のこっち側にはない価格)リセールは心配ないでしょう。やっと予約取れて見学しましたが、急がないと桜が咲く時期には完売してるんじゃないでしょうか。

[113: 匿名さん]

ピアーズ周辺でどれぐらい浸水実績ないのですか？
100年？50年？
気になります！

[114: 匿名さん]

地元では、「平成になって浸水したことがない」という言葉を聞いたことがあります。目黒区のハザードマップによると、道を隔てた反対側は0.1～0.5mの水深が予想されていますが、このマンションの立地は道一本違いで浸水予想はありません。

・「平成の間」に浸水の実績がない
・ハザードマップ上も、道の反対側までは0.5mの浸水可能性ありだが、当該地は浸水予測範囲外

をベースに、「ここは大丈夫」と考えるかどうかの自己判断、ということでしょうか...。

[115: 口コミ知りたいさん]

平成って30年、31年？
その程度？

[116: マンコミュファンさん]

平成初期に調節池という地下空間が目黒川沿いに複数出来た事で目黒川は氾濫しないように改善されてますよ

[117: 匿名さん]

地下空間できてから一回も氾濫してないのですか？

[118: マンション検討中さん]

氾濫してないですよ。現在の目黒川流域は対策されてます。防災に絶対はないから、住みやすさとかトータルバランスで判断しなきゃですね

[119: マンション検討中さん]

住みやすいのかもしれませんが、小学校とお見合いの場所で青葉台の高級住宅のイメージとは程遠いですね。

[120: マンション検討中さん]

氾濫するしないというよりも、毎回台風の度に浸水の心配をしなきゃならんということですね。

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
治水されてるってば。。。台風きたときに不安になるのは日本全国どこでも同じ。どこだって物が飛ばされて窓が割れるかもしれないし、1Fは浸水するかもしれないし、山沿いなら土砂崩れが起きるかもしれない。

[122: ご近所さん]

台風19号でも目黒川氾濫してませんし、このあたりに被害はありませんでした。
ここの場所程度でそんな心配してたら、ほんとどこにも住めませんよ。

そんなことより、最近の販売状況はどうなのでしょうか？

[123: 通りがかりさん]

結局、モリモトって人気だよね。
立地、間取り、金額、仕様設備、デザイン
総合評価高いくて、失敗しなさそう。

[124: マンコミュファンさん]

>>123 通りがかりさん
デザインは確かに良いが、中小デベというイメージが強くブランド力に欠ける。見た目良くても三菱、三井、野村、東急、東建とかの方がリセールは強いだろ。

[125: マンション検討中さん]

ファンなのに若葉とはこれいかに…三井？野村？方面からわざわざお疲れ様です

[126: 匿名さん]

>>125
ンムフフフ、おもろい。高く評価します。

[127: マンコミュファンさん]

三井も野村も相手にしてないでしょ！
同じ土俵じゃないって、思ってるでしょうね
そっちはそっちで勝手にやって…

[128: マンション検討中さん]

三井のマンションに住んでますが、ここ買う予定です。立地面はもちろんモリモトのデザイン性は他に類をみないものがありMajor7にも見習って欲しいです。

[129: 匿名さん]

この前、美容院のアシスタントさんが「小さい頃、小学校の近くに住んでいた」と言っていました。
授業参観じゃなくても家から小学校の様子がわかったそうで、体育の授業は「お母さん何やっているのかな」と見ていたそうです。

>>小学校とお見合いの場所
確かに小学校とお見合いですが、子供が小学生なら立地もよくていいですよね。

今、小学校低学年の子がいますけど、授業参観や学校行事、役員になったら役員会で学校に行く機会はちょこちょこあります。近ければ歩いて行けるので便利なのかなと思ったりしています。

浸水被害は多分大丈夫だろうと思ってます。そんなに低い土地じゃないですよね？？

[130: 匿名さん]

近すぎて役員とか、色々雑用まわされるがつらいです。

[131: 購入経験者さん]

>>128
私もメジャー7のひとつに住んでますが、ここに買い換えました。同じ理由です。
モリモトって、携帯電話でいうとSoftBank的なイメージ。老舗ではないけど先進性があるというか。

[132: 匿名さん]

Iタイプがサービスバルコニーを含めると３つありますので
お得感があるといいますか、素直に良いと思いました。
リビングインの洋室ではありませんし、全体的に間取りが好きですね。

[133: 匿名さん]

ソフトバンクは言い過ぎなイメージ。ワイモバイルぐらいだな。

[134: マンション検討中さん]

>>133 匿名さん
でた若葉！プラウド外目黒からわざわざ余計なお世話お疲れ様です。

[135: マンコミュファンさん]

ここなんでこんなにバルコニー狭いの？

[136: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[137: 匿名さん]

場所と造りが良ければ、買い替える方もいるでしょう。10年くらい住んでローン減税利用し、住替えてまた減税を利用する。賢い

[138: 購入者]

>>136 匿名さん
左脳も右脳も貧困ですね。

[139: マンション検討中さん]

>>136 匿名さん

モリモトはデザインも格好良くて、維持費も適正な物件を供給してくれるので、次の買い替えはモリモトを買いたいと思います。大手は確かに良いですが、無駄に高すぎですので、三菱の南平台とか、三井の渋谷タワーとか。。。

[140: 評判気になるさん]

もうメゾネット物件しか無いのですね！
神楽坂より早い販売ペースなので、ここ最近のピアースでは一番人気高かったように思います。

[141: マンション検討中さん]

完成・引渡は来年3月末なのに、瞬間蒸発状態。買えた人は正解ですね。デザインも良いけど、やっぱ目黒区青葉台は別格で不動の人気だわ。コロナとか関係ないね

[142: 通りがかりさん]

先日2LDKで契約してきました。
三菱からの住み替えです。
間取りも綺麗で土地も住みやすいところだと思います。青葉台と考えると価格も安いと感じました。

[143: マンション検討中さん]

場所デザイン間取り価格ほんと良いけど、やはり決断迷うなぁ、メゾネットの下階が他人が住んでるんだもんな。さすが人気ピアース残り一部屋か。

[144: 匿名さん]

>>142

おめでとさんです。

[145: マンコミュファンさん]

>>143 マンション検討中さん
部屋の真ん中に階段あるメゾネットより、使いやすそうだと思うのですがどうなんですかね。

[146: 匿名さん]

以前メゾネットに住んでましたが、階段の下がほぼデッドスペースになっちゃうので、図面上の平米数よりだいぶ損してる状況でした。

おそらく防音対策もある程度なされてると思うので、スペースの有効利用という意味ではありかな、という気がします。

[147: マンコミュファンさん]

検討してたけど諦めるわ。メゾネットを買う人って階段とかロフトとか一軒家が好きなんでしょ。真下が人ん家は無いな。中古の時は売れなそう。コロナで暴落して景気は落ち込むのに、高値物件だし。３７戸だと後々の管理費も心配よ。

[148: ご近所さん]

>>147 マンコミュファンさん
あと一部屋ですけどね！！キャンセル出れば増えるけど、でもキャンセル出ないでしょ、駅近なんだし。この街を選ぶ人って、この街限定で探してるんじゃないかな？誰もが知ってる中目黒、目黒駅近じゃないし。たしかに防音してても気になる、何でメゾネットの良いとこ排除しちゃったかな。

[149: 匿名さん]

モリモト財務状況どうなの？
これからの不況に耐えられるのか不安。

[150: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
モリモトは都心・準都心地域で販売している不動産業者の中でもマンションだけで年間500戸以上の契約がある。都心部で一定数以上の販売戸数をキープし、その上で完成在庫が少ない会社がモリモトだから、確かにコロナで先行き不安視されるけど、リーマンショックの時とは違いキャッシュは潤沢だから、今後は魅力的な場所での販売は少し様子みかもしれない。

[151: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

キャッシュが潤沢ということですが、具体的な数値でお願いします。

[153: マンション検討中さん]

[No.152と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

>>151 匿名さん
36期決算公告(2019.7.1)自己資本比率４５%近くあるね。利益余剰金415億以上、総資産737億以上。
心配ない経営してるから倒産は全く心配ないけど、150さんが仰る通り良い場所の物件はコロナで暫く塩漬けされるかもね。

[155: マンション検討中さん]

完売おめでとうございます！

[156: マンコミュファンさん]

>>154 マンション検討中さん

良い場所の物件が塩漬けになるとは、どのようなロジックによるものですか。

今後、好立地の土地仕入が以前より容易になると思いますが..

[157: 購入経験者さん]

緊急事態宣言前に残っていたメゾネットも売れちゃったんですね！
ここ最近のピアースでは、ほんと完売まで早かったような・・・

[158: モリモトウォッチャー]

>>157 購入経験者さん

2018年以降完売したモリモト物件の完売に要した日数を纏めてみました。(ホームページ掲載開始から完売までの日数)。ピアース目黒青葉台はコロナで1ヶ月以上余計に時間が掛かったのに上位入りです。
ピアース赤坂と品川中延は戸数が多かったのに立派です。

モリモト物件完売日数 　販売期間 戸数
ディアナコート駒場翠景 167日 21戸
ピアース東北沢 　　　　178日　 27戸
ピアース麻布十番 　　　　200日　 40戸
ピアースたまプラーザ 　　201日 29戸
ピアース恵比寿West Hills 227日 25戸
ディアナコート用賀 　　244日 52戸
ピアース祐天寺 　　　　248日　 30戸
ピアース明大前 　　　　248日　 39戸
ピアース目黒青葉台 　　258日 37戸
ピアース西荻窪 　　　　276日　 19戸
ピアース品川中延 　　　　280日　 72戸
ピアース赤坂 　　　　　　297日 　　119戸