坪単価について

[戸建て検討中さん]

坪単価の計算方法には、
『基礎工事費、設計工事費』といった項目も入りますか？
現在注文住宅でそこのHMで契約するか迷っていますが、
『建物本体1800万+基礎工事、設計費などなど800万、太陽光パネル80万、全館空調100万』で税金がのっかかり、3000万でした。
ですがHMからの値引き360万値引きで2600万でした。

私が本体建てる土地は約26坪なのでこのままいけば、
①改築工事費全て2600÷26坪=坪単価100万　
②建物本体だけ1800÷26坪=坪単価69万
どちらでしょうか？
①、②では坪26だと差額800万近くあります。
②だったら良いのですが、①番の計算だったら高い値段で買わそうとHMからのということでしょうか、、、、

詳しい方よろしくお願いいたします。

[1: 匿名さん]

坪単価に詳しい人間などいない
ルールがないから詳しくなりようがない
各項目と単価見て納得できるなら契約すればいいし、最初の坪単価と違いすぎるとかいとも簡単に値引きするのが信用ならないなら契約しなければいいのでは？

[2: e戸建てファンさん]

外構工事を除いた最終契約金額（税込み）ですね。
単純な比較坪単価金額とはならないので注意。
大雑把に言えば、坪単価100万と認識していいですよ。
「基礎工事、設計費などなど800万、太陽光パネル80万、全館空調100万」も本体工事にかかる費用ですからね
上下水配管工事とかも含まれていないのなら、含めた金額です。

[3: 匿名さん]

業界はルール決めて欲しいね。

[4: e戸建てファンさん]

ルールを決めるならタマホーム形式がいい。
そうなると、タマホームも低価格住宅の範疇から外れる。
低価格住宅が必ずしも良いわけではないが、不当に高い高価格住宅は消費者からすると損な住宅と言える。

[5: 匿名さん]

>>4 e戸建てファンさん
タマホームがどこの枠でもどうでもいいが、不当に高いというのがよくわからない。
付加価値を感じて払う客がいるわけで、不当に安い当初の坪単価で騙す業者の住宅こそがそんな住宅だろ。
この内容でこの安さに惹かれたのに最終坪単価が高くなるとかさ。

[6: 検討中さん]

設計費の800万？
建坪の割に考えられない金額です。
私が大手ハウスメーカーを含めて数社見積りをとりましたが大体どのハウスメーカーも坪単価は建物本体に掛かる金額の事と言っていました。
業界では普通はその事を指すそうです。
わかりやすく言えばどの土地に同じ建物を建てても価格の変動がない部分の金額の事で給排水工事、外構費など土地によって価格変動がある物は含まずに基礎や建物、現場管理費など、どの土地でも価格の変わらない部分の合計税抜き金額を建坪で割った金額だとどのハウスメーカーでも言われました。

[7: 匿名さん]

>>6 検討中さん

まだ言いくるめられてるって言うかマニュアル説明みたいなもんで、業者比較の参考にもならないのでは？
そもそも一品生産のものを単価で比較することに無理があるわけで。

[8: 匿名さん]

>>4 e戸建てファンさん
タマの広告価格の事？
それとも実態価格の事？

坪25万の広告で実質坪単価50万
広告価格はハウスメーカの中で一番だめだと思いますが？

ただ実態は施工面積で
40坪で2000万
50坪で2300万
60坪で2500万
70坪で2800万
80坪で3100万
ぐらい
大きくなってもそれほど価格が上がらない
40坪以上は坪単価25～30万ぐらいで増やせる

二世帯でないなら大きくなってもキッチン、風呂、トイレが増える訳ではないから、理にかなった価格設定

大きな家建てる人には良い

[9: 匿名さん]

そもそも全てを坪単価で括ろうとすることに無理がある。

坪単価は、予算と必要面積から想定して住宅を選んで行く時の目安です。
坪単価が５０万だろうと１００万だろうと、施主の要望に沿ったものであればいいのです。

[10: 匿名さん]

こんなのも参考になるかも。

「注文住宅の相場」
https://chumon-jutaku.jp/knowledge/cost/2-4/5012/

[11: 匿名さん]

住宅の建築費を、画一的な仕様の量産品のように金額だけで評価するのは如何なものか。

[12: 匿名さん]

>>10 匿名さん

行政のとずいぶん違うなあ。
この手の嘘だらけのポータルが多いんだぜ。

[13: 匿名さん]

行政の妥当な相場は？

[14: リフォーム検討中さん]

>>7 匿名さん