新築建売か中古か

[戸建て検討中さん]

４６歳夫婦のみ子供いません。
新築建売か中古か迷ってます。
支払いは今までコツコツ貯めたので現金一括予定です

新築建売（アーネストワン）山手の土地が安いとこです
１７００万　調べたら土地価格が５００万ほど　なので建物代金が１２００万

気になる中古が築１５年で同じ１７００万ぐらいです。
土地価格が１２００万ほどなので建物が５００万でしょうか

中古買う場合は住宅診断をお願いする予定です。

最初は新築のほうにしようかと思ったのですが、将来のことを考え迷ってます。

３０年後に自分ら夫婦は８０歳手前になります。

３０年間で修理費用は中古のほうが掛るでしょうが、資産としては中古が１２００万、新築のほうが５００万です

たとえば１０年後や２０年後に売った場合でも土地代は計算出来ますが、建物は計算出来ない。

みなさんならどちらを選びますか？　理由も添えてアドバイスお願いします。

[1: 戸建て検討中さん]

アドバイスお願いします

[2: 匿名さん]

アーネストの建物なら実質８００万くらいの価値（実建築費・耐久性・後のランニングコスト）
だと考えて、中古住宅と比較すればよいでしょう

もし中古の建物も同じような建売であれば、ほぼ建物は無価値と判断しましょう。

[3: 通りがかりさん]

築15年で500万（推定）だから、築時の価格はアーネスト建売同じくらいかな。
検査するとはいえ、元々の価格を考えれば、それなりに手を加える必要がありそう。水回りとか断熱とか。

土地の価格差があるから、エリアの利便性が違うとは思うんだけど、そこがクリアできるなら新築建売かなー。

[4: 匿名さん]

ローコストなら1200万円で注文住宅建てれますよ。
安い土地の地域だと思うので、自分の気に入る地域で選んだ方が良いと思います。
食品を良く買うスーパーが歩いて行ける距離だと生活も楽になります。

賃貸の頃は歩いて30秒の距離にスーパーあると、足りない食材をスムーズに変える利点は便利でした。

[5: 匿名さん]

今現在は同じ値段だから迷うなら、１０年後はそれぞれ幾ら位か、２０年後はどれくらいか？

条件の似た物件の価格などを参考にしながら予想してみる。

その上で優位だと思われる方が、将来的に優良な物件と推測。

[6: 戸建て検討中さん]

>元々の価格を考えれば、それなりに手を加える必要がありそう。水回りとか断熱とか。

トイレやキッチンはゆくゆくはと考えているんですが
断熱だとかなり大がかりですね。数百万かかりそうですのでそこまではって思います。

[7: 戸建て検討中さん]

>>4

少し田舎行くと田んぼとかあるんですが、そういった場所がほんとうはいいなと思って、土地もネットで探してるんですが、そういう場所はまったく売りに出されないんです。
いい土地があれば本当は平屋がいいので平屋建てるのもありかなと思います

[8: 匿名さん]

ネットで出てる土地は高くて売れない所とか人気の無い場所などが載せられている印象があります。
私も最初はネットで探していたのですが、実際に地域を回るとネットに出てない良い物件がゴロゴロしてました。
私は会社まで徒歩１㎞の土地をゲット出来て、小学校、中学校も１㎞前後の良好な場所でした。

築古の物件を解体して建てるというのもありだと思います。
解体費用は100万円～200万円追加になってしまいますが、土地代+αで良好な場所を手に入れれる場合があります。

[9: 通りがかりさん]

不動産屋は土地売却の相談があった時点で、すでにそのエリアで探してる客がいたらその方に紹介するからねぇ。広告費用も掛からず、両方から手数料貰えるし。
売れる客がいなかった場合に、ネットに出したり他社にも公開して買主を探すことになる。

ネットは頻繁にチェックしつつ、不動産屋をまわることだね。
田舎だと、人目を気にして、ネットや折込広告をしてほしくないって人も居そうだし。

[10: 職人さん]

>>8 匿名さん
地域を回ったのは不動産屋でしょうか？　それとも看板探してでしょうか？

[11: 匿名さん]

不動産屋は売りたい物件をよいしょしてきて断りにくいとよく聞きます。
まずは売り看板を探した方が良いと思います。
増税前買いたい人が多かったので、分譲地とかも多かったですよ。

売り看板が目的の地域に無い場合は、最後の手段として不動産屋と思います。