デュオヴェール札幌南5条ってどうですか？

[匿名さん]

デュオヴェール札幌南5条についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.hoo-sumai.com/duoveel/sapporo/

所在地：北海道札幌市中央区南五条西一丁目1番28（地番）
交通：札幌市営地下鉄東豊線「豊水すすきの」駅（5番出入口）徒歩3分(約190m）
　　　札幌市営地下鉄南北線・東西線・東豊線「大通」駅（地下鉄大通34番出入口）徒歩9分（約660m）
　　　札幌市営地下鉄南北線「すすきの」駅（3番出入口）徒歩7分（約540m）
　　　札幌市営地下鉄東西線「バスセンター前」駅（1番出入口）徒歩10分（約760m）
　　　中央バス「南4条（のりば番号3番）」バス停徒歩3分（約230m）※平岸駅方面
　　　中央バス「南4条（のりば番号1番・2番）」バス停徒歩5分（約360m）※札幌駅方面
間取：1LDK・1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：40.96平米～56.97平米
売主：株式会社フージャースコーポレーション
施工会社：未定
管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[87: マンション掲示板さん]

残りはどれくらいあるのでしょうかね。
設備が他の物件より落ちるのですか？

[88: 匿名さん]

>83様
>減税対象は以下の通りです
>40㎡以上の部屋　年収1000万円まで
>50㎡以上の部屋　年収3000万円まで　

詳しい情報をありがとうございます。
勉強になりました。
こういう情報って、なかなか周りには聞けなくて…。
情報をもとに検討が出来そうですね。

[89: 匿名さん]

コメントの流れでレスをしましたので、正しい情報かどうかはわかりませんが、

ここは食洗機が付いていないということですがオプションで付けることは不可能なんでしょうか？
施工が始まってしまうと間に合わないのかしら？

分譲マンションは食洗機、床暖房、浴室乾燥機が付いているというのは、絶対条件になると思います。
ビルドイン食洗機はリフォームしないと付けられない設備なので、最初からないとなるときついかな。

これらが付いていないだけで、売却時も損になる可能性がありますから、個人的には残念だなと感じます。

[90: 匿名さん]

食洗機自体は経年劣化で壊れることもある。
だからついていないとリセールのときに損になる、というのは必ずしもそうではないかな。
リセールのときって
リフォームが入ることが多く、特に水回り関係は手を入れることが多いようですよ。

[91: マンション検討中さん]

リセールは場所や資産性によるので、設備より物件力になるのではないでしょうか。
ここは売れてないようですが。リセールはどうなるてしょう。

[92: 匿名さん]

みなさん、リセールのことも考えて購入されるんですね。
食洗器とかのことを書いている方いらっしゃいますが
もし、リセールするとしたら、ある程度リフォームして売りに出すものなのでしょうか？
転勤や引っ越しをせざるおえなくなった時のこと、やっぱり考えておくべきことなんですね。

[93: 口コミ知りたいさん]

今のマンション、新築から約10年住んでるけど食洗器は今でも故障せず大活躍してます。
後付けだと場所を取るので修理しながらでも使って行こうと思っているので、付いてる方が良いのは間違い無いでしょうね。

[94: マンション比較中さん]

リセールを考えるとこちらの物件は少し弱いのではないでしょうか。
食洗器無。駐車場無。契約も進んでいないよう。

[95: 匿名さん]

>>92
リフォームして売りに出す方もいれば、現状のまま売り出す方もいますよ。
現状のまま売り出しても、全く問題はないです。
例えば買い替えなどの理由で、不動産にに買い取ってもらう場合は不動産がリフォームして売り出しますが、
売主が売る場合は、入居中に売る場合と入居後に売る場合があります。
中古物件をたくさん拝見してみるとわかりますが、実際に住んでいる方が生活のイメージもしやすいというメリットがあります。
売る側は大変ですけどね。

[96: 匿名さん]

現状のまま売ると価格は下がってしまいますし、
リセールする時は大変ですよね。
ただ、ここは立地も良いですし、
綺麗に使っていればあまり値下がりしないかなと思ってますが…

[97: マンション検討中さん]

>>96 匿名さん

新築で売れてない物件は中古でも売れなそうですよね。
値下がりやリセールにも影響があると思いますが。
ここは売れてないみたいですが。どうなんでしょう？

[98: 通りがかりさん]

ここは厳しそうですね

[99: 匿名さん]

既に竣工していますが、今２期分が販売されているということは
完成してからの販売なのでしょうか？
そうなると苦戦しているとは言えないけど、ここに限らず今マンションは高騰しているので
すぐに完売というのはやっぱり難しいかもしれませんね。

[100: 通りがかりさん]

完成前から売ってますよ。
売れる物件はこの時期でも売れてるみたいですから、
ここは単純に近くのラクラッセやブランズに負けてるのではないでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

こちらの物件はあと数戸しか残ってないみたいです。1LDKの収納がかなりあって、使い勝手よさそうでしたよ！
こちらの物件は女性の一人暮らしをターゲットにしているので、合う人には合う物件だと思います。

[102: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
おそらく減税対象の面積に達してないんだと思いますよ？減税対象にする面積と、こういったところにのせる専有面積の測り方がたしか違うはずなので。

[103: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん

>>83 匿名さん
おそらく減税対象の面積に達してないんだと思いますよ？減税対象にする面積と、こういったところにのせる専有面積の測り方がたしか違うはずなので。

[104: マンション比較中さん]

どんなに壁が厚くても４５㎡が内法４０㎡未満になる事は無いと思いますが…

[105: 通りがかりさん]

>>101 マンション検討中さん

あまり売れてないみたいですよ。

[106: 匿名さん]

竣工してもうすぐ２年になりますね。
大規模ではない総戸数から考えると、まだ６戸販売中なので
売れ行きが良いとは言いにくいかと思います。

アクセスは良いほうですが、
間取りから考えると価格が強気なのが理由かもしれないですね。