ザパークハウスステージ稲毛海岸について

[戸建て検討中さん]

初めまして。
千葉に住んで3年、まだまだわからないことだらけなので教えて下さい。
この建売住宅購入を希望しています。
ザパークハウスステージ稲毛はまだ価格未定なのですが、この辺りの住みやすさはいかがでしょうか。
よろしくお願いします。


ザ・パークハウス ステージ 稲毛海岸
所在地 千葉県千葉市　美浜区稲毛海岸２丁目1番461他（地番）
交通 ＪＲ京葉線「稲毛海岸」駅(北口)より　徒歩12分、ＪＲ総武本線快速停車「稲毛」駅(西口)より　徒歩17分またはバス4分「高洲入口」バス停より徒歩2～4分、京成線「稲毛」駅　徒歩15分
総区画数 139区画（美浜の杜シティ全体区画数：253区画ほか集会所、うち当社事業区画：139区画）
販売区画数 3棟（1-99・1-8・1-89）
販売価格 4,398万円（99号棟）・4,468万円（8号棟）・5,588万円（89号棟）
間取り 3LDK・4LDK
販売予定 先着順申込受付中※先着順住戸の為、対象住戸が販売済の場合はご容赦ください。
モデルハウス モデルハウス公開中＜ご予約制＞
完成日または予定日 2019年9月下旬
入居(予定)日 2020年2月下旬
構造／規模 木造枠組壁工法（2×4工法）・2階建
売主 三菱地所レジデンス株式会社
販売会社（取引態様） 三菱地所レジデンス株式会社（売主）
施工会社 三菱地所ホーム株式会社

【タイトルを訂正し、物件概要を追記しました。2019.11.11　管理担当】
【注文住宅　ハウスメーカー・工務店掲示板から分譲一戸建て・建売住宅掲示板へ移動しました。2019.11.11　管理担当】

[48: 匿名さん]

稲毛海岸の土地価格はここ10年坪当たり数万円の増減止まり。投資には不向き。
稲毛海岸徒歩15分圏の公示価格は坪単価63.9万円、地価58.9万円。美浜の杜シティは相場より2割高い。大手デベロは上乗せが当たり前。

[49: 匿名さん]

全国的に今後住宅地は人口減＝需要減、空き家増＝低価格で取得可のため下落傾向。
高洲市民プール跡地を住友不動産が坪換算200万円で落札。30坪で6000万円、手数料2割で1200万円、建物2～3千万円としておよそ1億円。戸建は無理、まさか稲毛海岸にタワマン？損益考えるとタワマンしか回収できないか。あそこなら日照権も問題ない。早く発表望む。

[50: 匿名さん]

住人専用のHPできるといいですね

[51: 匿名さん]

【美浜の杜シティ 土地の歴史】
プール&自動車学校→PAT稲毛→美浜の杜シティ
http://www.hanae.ne.jp/inage/9706_02.htm

昭和三十九年から同四十五年まで、市民の憩いの場としてスイミングプール等の娯楽施設を運営。その後、総合住宅展示場などを開設してきた。 その間、同社は一四号線横断陸橋用地の一部、稲浜小学校、同中学校、稲毛海岸公園、同二丁目公園などの自社用地を千葉市に無償寄付してきた実績もある。15年借地契約でPAT稲毛→美浜の杜シティ誕生

[52: 匿名さん]

デベからみたらマンションで売ったほうが(当たり前だが)戸建より数倍旨味がある。美浜の杜は近隣の幼稚園が原因でマンション断念

[53: 匿名さん]

3年前？稲毛海岸駅沿いの高架下にできた戸建てが2200万円。ここは100mしか離れてないのに安い物件で4500万円。なぜこんなに違うの？

[54: 匿名さん]

明日営業に聞いてみて。

[55: 匿名さん]

いつかはクラウンと言われたヒエラルキートヨタ車がもうすぐ生産中止になるように、三井三菱など財閥系不動産の高級演出サラリーマンヒエラルキーは、自由嗜好な顧客が多くなり通用しなくなるでしょう。

[56: 匿名さん]

周辺は緑が多くて子育て環境にピッタリな立地にある物件はかなり魅力的。価格も買いやすい価格帯なので。
小学校だけでなく、公園や商業施設などが近所にあるのはメリットとしては大きいと思います。採光も良さそうで眺望も抜けていて気持ちよく暮らせそうな気がします。

[57: 匿名さん]

小学校側はとても静かで快適です。緑と解放感があり毎日避暑地にいるようです。全戸セコムが入っているので防犯面も安心しています。
ずっと続いてほしいなー。

[58: 匿名さん]

コロナ禍で戸建人気、マンション離れが進んでいると言ってました。たしかにうつされるのも、うつすのも、どちらも嫌だ。

[59: 匿名さん]

駅まではちょっと距離があるけれどもヤオコー、イオン、カスミ、マツキヨ、セリアがあり夜まで営業しているので便利そう。あと小学校がお隣りにあるのはとてもいいなと思います。買い物や学校、医療施設が徒歩圏でしかも近いのは何よりではないでしょうか。緑地もすぐ横にあり、四季を感じられる環境はすごく良いなと思いました。生活環境が良いので住みやすそうです。

[60: 匿名さん]

家の中にいると新築の匂いしませんか。
珈琲を飲みながらボーッとしていたら1Fでも2Fでも新築の匂いがしました。1Fのほうが匂う？ローンがあるけど引越してきてよかった。

[61: 匿名さん]

美浜の杜シティが建つ前の映像です(^^)
https://youtu.be/D_MnFNmFofA

[62: 匿名さん]

今週も大勢の見学(契約)者が来てましたね。
住人として嬉しくありがたいことです。
美浜の杜は１人の、1家族のものではありません。非常識な行為は謹んで常識ある生活をお願いします。子供は親をみて真似しますよ。
だから子供の悪事は親の責任なのです。
契約前に審査してませんでしたっけ？

[63: 三井は西武建設施工？]

三菱を最初に見ました。高級感たっぷりで一般家庭の我が家はで場違いな気が。。。。
実際は、雰囲気だけでなく、品質や住み心地も重視なので難しいです。。
ダイワハウスは、こちらから質問しなくても建物の品質をしっかり説明してくれたので、
しっくりきましたが、ここはあまりなかったのでもやっとしています。
施工と販売が違うとそんなものでしょうか。
屋根裏部屋や、一部エアロテックある家もあり、興味が増しました。　
三井はどうでしょう。価格的には同じ位でしょうか。
また、稲浜中学の雰囲気評判はどうかがとても気になります。
検討中の緑区エリア(おゆみ野）近辺の中学の口コミがとてもよく、ここは、
いたって普通な感じの書き込みが多かったので。

[64: 匿名さん]

美浜の杜シティは三井ホームではなくほとんどが西武建設施工です。三井ホームにすると1～2割高くなると営業の方が言ってました。
三菱はこの価格帯にしては珍しく全戸三菱地所ホーム施工です。ただ一気に建ててるのでやや雑です。内覧時に要指摘必須です。
稲浜中は特に荒れている話は聞きませんが隣の中学が統廃合、大型マンションが2棟+美浜の杜シティとこれからクラス数が増えていくでしょう。中学はごく普通ですが稲毛海岸は教育熱心な方が多いようで幼少から通塾率が高く、私立中や有名高校へ結構進学してます。

[65: 三井は西武建設施工？]

>>64 匿名さん
稲浜中の学区は稲毛海岸1～4丁目みたいですが、このエリアに大型マンションがもうすぐ建つのでしょうか。稲浜小学校学区のエリアも今後人は増えそうですかね。

[66: 匿名さん]

稲浜中は1～5丁目みたいです。大変失礼しました。そうするとルネ(331戸)と美浜の杜(253戸)が学区内です。ヴェレと高洲4丁目の大型マンションは別学区でした。稲毛海岸1丁目団地、3丁目団地とも築50年以上なのでそろそろ建て替えかもですね。稲浜中は珍しく男の子のほうが多い学校です。

[67: 匿名さん]

ここに決めて大正解。LIXILや旭化成、Panasonicとか良いものばかり使ってる。
浴室は暖房乾燥機付、保温浴槽も温かい、シャワーのスライドバーも助かるけど鏡はすぐ曇って使えない。床暖房も暖かい。玄関、階段、トイレは人感センサーライトだから省エネ。エネファームは得か損かわかりません。TVはCATVだけどチャンネル多すぎ。一番安いパッケージで十分です。
収納はシューズインクローゼットやウォークインクローゼットに2F納戸&3F部屋とかなり多い。キッチンには浄水器一体型シャワー水栓や食器洗い乾燥機付。玄関はLED玄関センサー、玄関ドア電気錠、電動シャッター、床下収納、2階のトイレも便利。セコムの警備や監視カメラ5台で防犯面も心配無し。
たしかに価格は高かったけど大満足です。