三島市にある【いろはこ】ってどうですか？

[名無し]

三島市に会社があるいろはこについて
評判など知ってる方がいたら教えて頂きたいです。

[1: 匿名さん]

かなりローコスト系っていう印象を持っています。
685万円からかなうマイホームというのがコンセプトなのだそうですが、
本当にその本体価格のままで暮らせるのか…それとも設備などは別に付けていく必要があるのか、
そういうところまで見ていかないと行けないとは思います。
デザインは若い世代が好きそうな明るい感じです。

[2: 匿名さん]

685万円のプラン例を見たら22坪のお宅でした。22坪だと二階があっても3人暮らしがせいぜいな感じです。
実際その家も4.5畳の部屋があるくらいで。安いのは良いですけど住む人を選ぶんじゃないかなあと思いました。
ファミリーでゆったり住むなら35坪位のプランが良さそうですね。これだと子供一人にそれなりの大きさの個室が与えられますし。

[3: 匿名さん]

先日、とりあえず話を伺ってきたので、ご参考までに。
685万で建てられるプランは、間取りなど一切変更はできず、そのままの仕様になるそうです。
なので、土地の形もほぼ正方形じゃないと建てられません。
私は予算が少ない＋コンパクトな家を考えているため、約900万の2LDKの自由プランなら建てられそうという希望が持てました。
が、実際は仮設工事等で約350万別途かかるそうです。。。
ただ、水回りのグレードは悪くないですし、全室にLED照明もつき、網戸も標準でつくそうなので、トータルで見たら安いのでは？と思います。
内覧会も行ってみましたが、駐車場で社長さんが誘導していて、そんなそぶりも見せず気さくに対応していましたし、営業の方も話しやすくて会社の雰囲気は良いなと感じました。

[4: 匿名さん]

685万円はすごいなと思いました。二人暮らしくらいで賃貸でアパートやマンションに暮らすことを考えると、将来的に住み替えを考えて安い戸建てに住むという考えもありかなと思いました。あとは土地ですか。そこそこ条件の良い土地が手ごろに手に入れば、将来的に売却を考えることもできるのではないでしょうか。特に子供が小さいうちとか、騒音を気にせずにストレスを少なく暮らせるのは良いのかなとも思います。
3さんのご意見だととても感じの良い会社に思えたので、具体的に決める前にいろいろと相談に乗ってもらっても良いのかなと思います。

[5: 匿名さん]

安いプランは、いろいろとオプションをつけたり間取りを変更すると高くなるみたいな感じになるのかと思っていました。
こちらを拝見して
むしろ間取りについては変更ができない、そのままの仕様ということで
よくわかりました。
全体的には仕様は良さそうなので間取りそのままでいいよ?という人には安く作れて良さそう。

[6: 匿名さん]

685万円で家を建てられるのはすごい。これって土地代込みですか？
オプションなどをつけてしまうとそれなりの価格になってしまうという事ですね。
オプション付けづにそのままの建物ならかなりお得に住めるのは良いと思う。

ローンも10年ローン位で完済できれば、その後の暮らしが楽になりそうです。坪数も少ないですから固定資産税もかなりお安く抑えられるのでは？

[7: 匿名さん]

さすがに658万円っていうのは、ウワモノだけ（建物だけ）の値段だと思いますよ。
それでも相当ものすごーく安いんですけれどね。
その状態で、どういうものがついているのか…そこを確認して
例えばインターフォンとかカーテンレール、網戸などなどそういうのが付いていない場合も多いので
最低限住めるようにするのに
どれくらいかかるのかはチェックですね。

[8: 匿名さん]

バスやキッチン、全室照明が最初からついているとありました
本体の他に諸経費350万円がかかるとあります。
この諸経費に何が含まれているのかは要確認。
外構費はもしかしたが他に掛かる可能性もあります。
安いのは、資材をメーカーから直で買って、かつプレカットしているので現場での作業が簡素化され
工期も短いというのがあるそうですが
それでここまで安くなるのですね。

[9: 匿名さん]

諸経費は、大手のビルダーだと500万円っていうところ、ここの場合は350万円という風に書いてありますよ。ですので、ここは、諸経費に関しても抑えてやっているということになるんじゃないでしょうか。
企画住宅なので、設計料っていうのが入ってこないのはそりゃそうでしょ、と思うけれど。
宣伝広告費とかでコストカットをしているとありました。

[10: e戸建てファンさん]

見積もりとったことありますが、諸経費350万ちょうどでした。
なかなか安く買えますが、外壁がケイミューの14ミリと格安建売と同じレベルです。当然断熱材はグラスウール。
また、エアコン穴は予め開けてくれないそうです。
値段相応といったところでしょうか。

[11: 評判気になるさん]

>>10 e戸建てファンさん
グラスウールという物自体は決して悪くはないですけどね。
大事なのは厚みと、施工がしっかりされている事、気密がしっかり取れているという事。
その辺がこの会社のホームページには書かれていないので、何とも言い難いですが。
ただ、この安さではそこまでの配慮は無理な気がしますけどね。

[12: e戸建てファンさん]

>>11 評判気になるさん
そうなんですよね。グラスウールの弱点は施工業者によるところが大きいところですかね。
あと、耐震等級、長期優良住宅にするには別料金だそうです。申請費用ではなく、取れるレベルのものにするための費用です。
結局はそこそこの値段になりそうな感じでした。

[13: 匿名さん]

>>10
エアコンの穴を開ける場合はオプションなんでしょうか。
今時は一部屋に一台付けるのが当たり前のご時世なので4～5個開けようと思うと
結構掛かっちゃいますね。仕方ないとはいえ。

諸経費350万ちょうどというのも明朗会計で良いんじゃないかな。
外構を簡素なものにしたら（オープン外構が流行ってますし）だいぶお安く建てることが出来ますね。

[14: 匿名さん]

エアコン設置は家電量販店に頼んだ場合設置工事で穴を開けてもらえますが、
メーカーさんにオプションでお願いする場合と比べどちらが費用負担が軽いですか？
それとグラスウールは断熱材としてあまり評価が高くないんですか？