リビオレゾン月島 ステーションプレミアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://nskre.jp/tsukishima/
所在地:東京都中央区佃2丁目202-1(地番)
交通:東京メトロ有楽町線、都営大江戸線「月島」駅4番出口より徒歩2分
JR京葉線「越中島」駅1番出口より徒歩9分
東京メトロ東西線・「門前仲町」駅4番出口より徒歩13分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.39平米~65.12平米
売主:日鉄興和不動産株式会社
施工会社:新日本建設株式会社
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2019-07-14 17:03:55
リビオレゾン月島 ステーションプレミアってどうですか?
501:
匿名さん
[2020-03-17 21:04:20]
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502:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 21:33:33]
月島だけがあがってるわけでもないのに昔話が得意かつ相変わらずミクロ視点ですよね。
月島徒歩2分圏に月島駅のランドマーク的存在になるディスポ付タワマンが坪単価350万以下で買える時はさてさていつになるんでしょうね だったらここが残債割れしてでもなんでもいいからそちらに買い替えましょうか!笑 |
503:
匿名さん
[2020-03-17 21:48:57]
なんだかんだ、この物件は人気で売れているという事実。
ディスポーザーないとか小規模だとか関係なく、この物件の立地、ニーズと専有面積を狭くしてグロス価格抑えたことのバランスがいいのではないかな。 |
504:
匿名さん
[2020-03-17 22:09:06]
湾岸に腐るほどあるマンションの中で、初めて400を越えたコンパクトマンションです。
湾岸のコンパクトマンションで頂点を極めたマンションなのです。 |
505:
匿名さん
[2020-03-17 22:15:10]
400超えても1戸も億ションないんでしょ?
単価というよりグロスで売れてると思う。 |
506:
匿名さん
[2020-03-17 22:41:10]
今の時代でこれだけ価格が安いマンションは近くで無いですよね。
いつまで昔の単価を言ってるのかって話。 |
507:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 22:54:10]
ここが数年後坪単価300切ったら築地駅チカが350くらいになっちゃいますね。だったら私は湾岸固執なんてさらさら無いためすぐさま築地に買い替えます。
なんなら千代田区港区も視野にいれなくてはいけません。 都心の不動産をもっと多角的に考察してほしいものですよ。 |
508:
匿名さん
[2020-03-17 22:54:29]
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509:
匿名さん
[2020-03-17 23:07:47]
ここの企画者、狭小2LDKでがっかりって言われた時、新築で2L探してる人には売れるからいいんだって言い訳してたね。
確かに新築でグロス抑えれば売れるのだろうけど、中古になった瞬間50平米台と競合して厳しいと思う。住友とかのコンパクトはほぼ値上がりしてないから価格は同じくらい。200万とはいえローン減税の差も出るし。 1Lの方もMTGと同価格なのに専有部仕様も共用部も遥かに劣るから厳しいだろうね。 |
510:
通りがかりさん
[2020-03-17 23:09:05]
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511:
マンコミュファンさん
[2020-03-17 23:24:26]
確かに10年後坪330なら新築目減りの平均値とニアだから違和感ない数字。残債比較でも問題なし。
数年後300切ったら月島が年収400万クラスが余裕で買える街になってしまうね。ならばやはり築地に引っ越すかな。 |
512:
匿名さん
[2020-03-18 01:22:01]
この周辺は、タワマンのおかげでディスポーザー設置率が高いので、ディスポーザーのないマンションは、一段格が下がります。
ディスポーザーのある物件に一度住んだら、もうディスポーザーのない生活には戻れないので、ここは不利になります。 タワマン や大型物件の少ない立地であればディスポーザーの有無は小さな話なのでしょうが、ディスポーザーがあるかないかは、この土地では、物件を決める上で大きなポイントとなります。 |
513:
匿名さん
[2020-03-18 01:56:41]
月島は湾岸だから都心に比べて立地が劣る分、建物スペック(タワー、大規模、眺望、ディスポーザー等の設備)で勝負しないといけない。
ところがこの物件は建物スペックが低くて建物で勝負できない。 そのため価格で勝負するしかなく、新築相場のグロス価格を抑え、そのために広さも削って2LDKで半住半投をアピールしている。 ただ実際この値段で中央区の駅近の新築買えないから、妥協してここを買う人がいるということ。 日鉄の販売タイミングも良かったし、売り逃げでしょう。 |
514:
匿名さん
[2020-03-18 02:00:37]
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515:
匿名さん
[2020-03-18 05:48:40]
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516:
匿名さん
[2020-03-18 06:55:51]
湾岸でかなり条件の良いマンションだけど、時期が悪い。
月島は大規模やタワマンばかりで、コンパクトマンションはリセール悪いんだよね。実需なら良いけど。 |
517:
通りがかりさん
[2020-03-18 13:20:48]
>>513 匿名さん
部屋の作り込みは良いけど、湾岸物件のリセール時には眺望と共用施設が重視されますからね。 新築時は競合がいませんが、リセール時に強みがないと負けますね。 永住と投資であればオススメしますが、住み替えを考えているのであれば、あまりオススメできませんね。 |
518:
匿名さん
[2020-03-18 13:54:07]
私はとても気に入ってますし、やっぱり駅に近いから売るにも貸すにも安心。
批判している方はタワーマンション好きな人? |
519:
匿名さん
[2020-03-18 14:27:36]
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520:
匿名さん
[2020-03-18 14:33:45]
いまどき坪/350万なんて、駅遠タワーマンションくらいじゃね?笑
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521:
匿名さん
[2020-03-18 14:34:54]
>>519
興味ないなら来なくていいよ。買えない僻みなら他でやってくれ |
522:
匿名さん
[2020-03-18 14:49:37]
>>518
タワマン好きってレッテルが何とも(笑) 好き嫌いの話じゃなくてタワマン銀座の月島で、コンパクトマンションがどういう位置付けか?って話。 それが市場でどういう影響を及ぼすか?って話。 駅近っていうけど月島において駅近はそんなに有利でもないよ、無数にあるから。 |
523:
周辺住民さん
[2020-03-18 17:06:11]
別にいいじゃん、好きだと思って買うんだから。
そういうのをとやかく言うやつを、野暮天っていうんだよ。 「駅に近くていいですね」くらい言ってやるのが人情ってもんだろ。 |
524:
通りがかりさん
[2020-03-18 18:53:54]
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525:
検討板ユーザーさん
[2020-03-18 21:02:30]
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526:
マンコミュファンさん
[2020-03-18 21:03:15]
来月の地価公示価格次第だけど、市況としては1年以内にCGPがこのマンションと同じ価格で買えるようになるでしょうね。
CGPは340でしたから、残債割ることはあり得ませんが、ここはどうかなーと。 高値の時代だったということですかね。。。 |
527:
マンション掲示板さん
[2020-03-18 21:16:49]
3月の長期金利上がってますね。
本当に買いづらい。 |
528:
匿名さん
[2020-03-18 21:27:50]
>>527 マンション掲示板さん
住宅リートがたったの1ヶ月で半値ですね。 実需もあるので実物と同じにはなりませんが、よほど頭金突っ込んで無いと残債割れで、住み替えは不可能ですね。 コンセプトも立地も素晴らしいのに本当に時期が悪い。。。 |
529:
通りがかりさん
[2020-03-18 21:52:51]
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530:
匿名さん
[2020-03-18 21:53:34]
リート厨が何を言ってんだか
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531:
評判気になるさん
[2020-03-18 22:08:03]
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532:
マンション検討中さん
[2020-03-18 22:38:53]
>>529 通りがかりさん
てへ |
533:
匿名さん
[2020-03-18 22:46:03]
湾岸で400超える物件は眺望が必須だからね。
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534:
匿名さん
[2020-03-18 23:16:45]
400超えると内陸買えるけど、内陸の新築は500超える。
ここが400で人気出ることは内陸にとっても良い話ですよ。 |
535:
匿名さん
[2020-03-18 23:36:09]
デベにとしては絶妙のタイミングで販売開始し、高値で大半を売り捌いて良かったんじゃないですかね。新型コロナは予想外ですが、MTGが湾岸を釣り上げて、その後競合が湾岸に無く、築地や八丁堀など内陸よりはやや安で戦略的には大成功。きついのは本物件の契約者。利便性が良いのは認めるけども、周辺中古の成約価格から推察しても割高感が半端ない。MTGとリビオの同一階を比べたらMTGの方が単価安いですしね。
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536:
検討板ユーザーさん
[2020-03-19 00:37:31]
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537:
マンコミュファンさん
[2020-03-19 00:59:25]
>>535 匿名さん
中古の経年自然下落率と中古の売買手数料、ちゃんと計算してる? 中古ってね、新築と違って単純比較出来ないよ。 いま築10年で坪単価300ならば割安感なんてむしろ無い 中古の手数料、知ってるよね? 騰落計算したら当たり前じゃん!てなる。 |
538:
匿名さん
[2020-03-19 01:13:10]
>>518 匿名さん
というより不動産を多角的に見れない人達かな。月島2分新築コンパクトが300になったら例えば江東区北区より安くなる。じゃあ江東区北区は坪200になるのかって話。都内再開発とか人口増加率とか全部リセットされるのかな?(笑)明らかにインフラが違うでしょ、ここ10年でどれだけ都内が再開発され都心の需給ギャップが変わったか不勉強なんじゃないかな。 |
539:
名無しさん
[2020-03-19 06:30:33]
>>538 匿名さん
勉強してるのかもしれないが、現実が見えてないね。 不動産価格は需給のバランスで決まるんだから、需要が減れば価格は下がるよ。コロナで明らかに需要が落ちてる。 建設中のコストfixの新築は下げられないけど、今から売れないだろうね。 北区と江東区が200?よほどの不動産関連の景気対策が無いとそのくらいと考えてる人多いよ。だいたい2013年くらいの水準。 |
540:
匿名さん
[2020-03-19 12:17:14]
>>536
引き渡しは半年以上先でしょ?今あたふたしてもしゃーないよ。 五輪、経済、景気、景気対策、金利、株価・・・ 引き渡しを受ける頃には情勢も明らかだろうし、その時考えればいい。 最悪手付け放棄の解約がリスクの上限だし500万ぽっちでしょ?命まで取られる訳じゃない。 心配なら今この瞬間から生活を見直して貯金を増やしましょう、現金最強! 航空券みたいにキャンセル無料(手付返還)みたいな特例もあるかもしれないしw |
541:
匿名さん
[2020-03-19 20:42:56]
長らく住んでるけど、的外れな意見が多いかな?
この辺に住む人は少なくても築地・湊・新川には興味ない。 晴海や豊洲とも違うと思ってる人が多い。 まず清澄通りの歩道に慣れてしまうとなかなか他には行けない。 震災を経験した人はこの辺は古い埋め立て地だから意外に 何事もなかったことを知っている。逆に豊洲や晴海はありえない。 住んでから分かることは空気がきれいというか空気が流れるから 内陸部から来た人はそれで一気に気に入ってしまう。 逆に冬は寒いけどね。 なんでもかんでも湾岸と一括りで認識してる人は皆無だし、 ここがこの価格なのは全然おかしいことではないよ。 思わず書き込みしちゃった・・・ |
542:
匿名さん
[2020-03-19 20:45:27]
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543:
匿名さん
[2020-03-19 21:33:32]
普通に契約通り20%の違約金ありますよ
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544:
匿名さん
[2020-03-19 21:52:09]
北区江東区200かぁ。再開発ネタ無し名古屋市内のちょっと外れた区よりも安いんだけど。。
なるほどそれでも現実見えてないのかな、わたし(笑) |
545:
匿名さん
[2020-03-19 22:25:18]
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546:
匿名さん
[2020-03-19 23:04:18]
>>542 匿名さん
手付解除と違約金は別物。 今、手付解除すれば違約金は発生しない。 引渡し直前等売主が契約履行に着手してからキャンセルする場合は違約金が発生し、手付金は違約金に充当される。 キャンセルするなら早い方がいいです。 |
547:
匿名さん
[2020-03-20 01:31:16]
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548:
匿名さん
[2020-03-20 06:46:01]
最近買っちゃった人は高い時期だったと思って諦めるしか無いよ。
残りは売れなくて、値下げ販売になる可能性高いから買った時期で、住民同士が微妙な関係になるのは嫌だなー。 引き渡しまでに景気対策で優遇される可能性はあるかもね。 まぁそれも契約済の人は外されたら、本当に悪い時期に買ったとしか思えないなー。 |
549:
通りがかりさん
[2020-03-20 10:28:25]
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550:
匿名さん
[2020-03-20 11:03:35]
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551:
匿名さん
[2020-03-20 13:40:12]
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552:
マンション掲示板さん
[2020-03-20 15:28:08]
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553:
名無しさん
[2020-03-20 18:49:58]
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554:
匿名さん
[2020-03-20 19:17:23]
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555:
名無しさん
[2020-03-20 19:20:10]
>>554 匿名さん
それは幸せだろうね。 |
556:
匿名さん
[2020-03-20 19:41:10]
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557:
名無しさん
[2020-03-20 20:32:44]
>>556 匿名さん
それがアートだよ。感性の赴くままに表現されるもの。それが価値です。 そこにお金をかけられた時代だったのでしょう。 お金ない中で、間取りを工夫した外見が無味乾燥のマンションを責めるべきでは無い。 |
558:
検討板ユーザーさん
[2020-03-20 20:44:43]
今日比較検討してた別物件の営業マンから完売連絡来てやはりこの相場が不安視されるなかでも動くもんだなー、と実感。
こちらはここ数週間で契約件数伸ばせたのかな? 契約者の方で担当営業と近況聞いている方いますか? 私は次世代の書類作成以降コンタクトとってなくて。 |
559:
匿名さん
[2020-03-20 20:51:03]
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560:
匿名さん
[2020-03-20 21:07:17]
いまは勝どきで忙しいらしいです
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561:
中央区在住
[2020-03-20 21:33:13]
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562:
中央区在住
[2020-03-20 21:37:59]
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563:
検討板ユーザーさん
[2020-03-20 23:17:26]
皆様、情報ありがとうございます。
勝どきも同じ販売スタイルでいよいよ抽選会なんですね。 今コロナのネガティブモードとイベント自粛で大手デベロッパーからも不動産の正しい情報が入手出来ないだけにちょっと営業と情報取得がてらコンタクトとるのもいいかもしれませんね^_^ |
564:
マンション掲示板さん
[2020-03-22 09:52:32]
こんな市況でも売れるのはすごいね。
都心の購入者のお財布はコロナくらいでは影響ないようですね。これだけ需要あれば、デベは新築不動産を下げないだろうな。 |
565:
eマンションさん
[2020-03-22 13:11:59]
ここはもともと売りペースが早すぎるとデベは思っていたらしいので敢えてゆっくりやっていくと思います。売れないというより様子見しながら価格維持、かと。
どちらかといえばタイミング的に勝どきの方が苦戦しそう。でもグロスであの程度の価格なら問題なく売れる気もしますが。 |
566:
口コミ知りたいさん
[2020-03-22 21:36:50]
同じ中央区物件で板マンの某オリンピック物件スレは凄まじい荒れ模様なのに、ここは平和だね。元々の話題性と期待値が違うのは当然だが、ここは高値掴みでも立地が良いから契約者のダメージはあまりなさそうだな。仮に手付け金返金+違約金無しでも手放す人は少ないんじゃないかな…ちなみに私は様子を見過ぎて検討していたタイプを買いそびれた者です。
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567:
匿名さん
[2020-03-22 23:47:17]
ここ買わないと月島で暫く新築出ないんじゃないの?
向かいの大和ハウスは分譲なのかな? |
568:
匿名さん
[2020-03-23 06:20:28]
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569:
匿名さん
[2020-03-23 09:39:33]
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570:
匿名さん
[2020-03-23 11:09:02]
>>567 匿名さん
他にも建築中の所はあるけど、ここよりもっと小さいから、賃貸マンションかな。 月島第一公園横の駐車場は、4月で契約終了にしているから、何か建ちそう。 気になっているのは月島ディアスタ前の広い駐車場。 あそこは静かで眺望も良く文化堂も路地を抜ければすぐ。超便利。 月島駅も傘無くても走れば帰れる。 |
571:
匿名さん
[2020-03-23 12:54:00]
検討できる新築ってもうほとんど無いよね
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572:
マンコミュファンさん
[2020-03-23 15:24:28]
月島は住友、三菱、三井の小規模が多いのだな。知らなかった。パッとみ賃貸と違いもよくわからないし、まきてや大通り沿いのペンシル低層沿いなんて賃貸のイメージしかない。
この辺りが350-400なら、そりゃMTGやCGPはお買い得だね。タワーは供給数も限られてるし、眺望も抜けやすいし、希少性が高い。 住友のは月島には珍しく運河よりなので期待してる。月島版PTKにしてほしい。 |
573:
匿名さん
[2020-03-23 19:46:54]
ハルミフラッグ検討者が流れてきそうだねー。
ここに限らずですけど。 |
574:
匿名さん
[2020-03-23 20:23:48]
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575:
検討板ユーザーさん
[2020-03-23 21:09:03]
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576:
匿名さん
[2020-03-23 22:01:33]
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577:
マンション検討中さん
[2020-03-23 23:16:35]
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578:
匿名さん
[2020-03-24 00:05:46]
>>575 検討板ユーザーさん
相生橋そばのカーサ相生が建替に向けて頑張ってるよ。カーサ相生の管理事務所に進捗状況を聞くのが一番だと思います。 |
579:
マンション検討中さん
[2020-03-24 19:34:11]
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580:
評判気になるさん
[2020-03-24 22:06:56]
オリンピック開催延期がどうでるか。この物件に限らず、これから待ち受ける経済の大不況の煽りで需給バランスの崩壊がどこまで都心の不動産価格に影響を及ぼすか。実需で購入したものの、住み替え前提の時期がかなりずれ込みそうです。
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581:
匿名さん
[2020-03-24 22:41:33]
>>580
解約すれば? |
582:
匿名さん
[2020-03-24 22:46:10]
月島の駅近財閥チビマンは坪330ぐらいよ。
清澄通りに並びまくってる。 非財閥チビマンが坪410なんて2割は暴落確定ですな。違いがわからない。 |
583:
評判気になるさん
[2020-03-24 23:30:50]
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584:
匿名さん
[2020-03-24 23:32:17]
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585:
匿名さん
[2020-03-24 23:35:59]
若葉マーク連投お疲れ
|
586:
匿名さん
[2020-03-24 23:37:34]
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587:
匿名さん
[2020-03-24 23:43:51]
>>584 匿名さん
それはない。ここも含め湾岸はオワコンです。 これから本当の世界レベルの経済危機という正念場が訪れますから、それと比べたら中央区湾岸の不動産の価値なんてどうってことないですよ。大切な人と残された時間を人間らしく尊厳を持って過ごしましょう。 |
588:
匿名さん
[2020-03-25 00:02:00]
パークシティ豊洲で、中古物件が結構出て来ていますね。普段は少ないのですが。
もうすぐ大規模修繕もあるし、共有部も綺麗になるんじゃないでしょうか。 55㎡ 5,670万円は、なかなか良いと思いますが。(私は売主じゃありません) マンション横にバス停があって、東京駅行きは銀座新橋行きがガンガン走っています。羽田空港へのリムジンバスは、20分程度で到着しますよ。 https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_108/pj_93771346/?vos=di0368x... |
589:
匿名さん
[2020-03-25 00:06:06]
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590:
匿名さん
[2020-03-25 00:12:32]
>>586 匿名さん
あほだな笑。 築浅数年の経年劣化で下落するというなら、なおさらここは数年後に確実に330まで下がるじゃないか笑。 築2年のここと、築5年の近隣の中古価格が2割差で維持される理由は何かね?まさか三菱も大和も住友はゴミで、ここが2割増しでも住みたいというのかね? そんなことはならない。 ここもすぐに同じ築浅という土俵に載る。 残念ながら他社の築浅値上がりしてない。 それが小規模板マン市場の限界ということ。 |
591:
マンション検討中さん
[2020-03-25 00:43:06]
仮にコメントにあるような2割程度下がったとしても、ローン控除や低金利を加味して10年以上のスパン等で見れば残債割れはしないのでは?
また、たしかに目下不況の兆しはありますが、人口流入の続く都市部の不動産市況が10年一貫して下がり続けるというのも考えにくいのでは‥流石に政府も指くわえて見てないでしょ。 REIT指数見てもリーマンの後ですら2-3年後には底を打って緩やかに回復→アベノミクスという流れ。 ここは投機目的でなく実需で長期保有目的の方が多いと思いますので、足元の景気動向にあたふたする必要は無いのではと思ってます。 |
592:
評判気になるさん
[2020-03-25 00:56:14]
また中途半端なネガが中途半端に荒らしに来ましたね。。
もうそれ、先週さんざん見たのでもう結構ですよー。 晴海フラッグスレで活動してきてください。 |
594:
匿名さん
[2020-03-25 01:30:37]
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595:
匿名さん
[2020-03-25 06:38:08]
売れてるマンションが妬ましいんでしょうね。
駅近がそうそう値崩れする訳ないのにね。笑 |
596:
匿名さん
[2020-03-25 10:02:19]
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597:
匿名さん
[2020-03-25 12:00:03]
なんか難しい御託並べてる連中ばかりだけど、ここは東京土産の新定番である「肉のたかさご」の真隣という最強の立地で、創業から継ぎ足しながら創意工夫を重ねてきた秘伝のたれで作られた焼き豚を始め、目利きが選んだこだわりの精肉・ボリューム満点の弁当等々。。。を冷蔵庫代わりに利用できるなんてまさに革命的、奇跡的な物件です。そんじょそこらのコンパクトマンションと一緒にしないでくださいね!
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598:
マンション検討中さん
[2020-03-25 14:13:03]
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599:
通りがかりさん
[2020-03-25 18:09:36]
何の根拠も無いけど、これだけ皆さんが盛り上げてくれてるので、売るときリセール期待大ですね!
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600:
検討板ユーザーさん
[2020-03-25 20:36:26]
ご飯がススムマンションですな。
欲しいですな。 |
601:
匿名さん
[2020-03-25 23:20:56]
https://www.sumu-log.com/archives/20398/
マンマニさん、思い切った内容で更新しましたねー。 やっぱりコロナショック最中であろうと実需はそこそこ動いてるんですね。 |
602:
周辺住民さん
[2020-03-26 07:54:16]
確かにたかさごは、車で買いに来る人がいるくらいだからな。
おれは焼き豚より、メンチカツが好き。 雨が降っていても地下鉄入り口まで行けば、文化堂まで地下を通って行けるのもポイント高い。 バス停も目の前だし、やっぱり便利なところだよ。 |
603:
匿名さん
[2020-03-26 16:13:05]
ここの1LDKキャンセルでないかな・・
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604:
マンション検討中さん
[2020-03-26 16:50:37]
>>603 匿名さん
Cタイプは一瞬でしたからね。私も2月上旬にMR行った際に時既に遅しでした。勤務先含め信用力問題無しなので、かなり買いたい旨を伝えてキャンセル待ちですが、営業さん曰くまずキャンセルは出ないとの事。Cタイプは不動産屋も殺到したみたいですから… |
605:
口コミ知りたいさん
[2020-03-26 18:45:36]
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606:
マンション検討中さん
[2020-03-26 21:24:28]
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607:
匿名さん
[2020-03-26 22:29:23]
不動産屋殺到はさすかにちょっと嘘くさいですね(笑)
そういえば1LDKキャンセルあったと書込みありましたがすぐさま次の買い手が現れたようですね。2LDKはキャンセル出たりしたんでしょうかね? いまだ1番坪単価安い部屋が広告に残ってるのが不思議です。なんでだろう。 |
608:
匿名さん
[2020-03-27 06:44:31]
即完売ほどは人気がないんですね。
この市況ではしょうがないですけど。 |
609:
マンション掲示板さん
[2020-03-27 08:10:24]
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610:
マンション検討中さん
[2020-03-27 09:36:38]
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611:
匿名さん
[2020-03-27 17:57:45]
なぜかお安い部屋はずっと申込中ですね。
売る気があるのか無いのか… |
612:
匿名さん
[2020-03-27 21:42:24]
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613:
匿名さん
[2020-03-27 22:18:57]
間違いなく売れてるマンションのはずなのに、何故か売れてる感を出さないのが不思議で、価格を上げる伏線なのかとも思えますね。
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614:
匿名さん
[2020-03-27 23:19:09]
掲示板では売れてる感出してますが
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615:
名無しさん
[2020-03-28 07:05:13]
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616:
匿名さん
[2020-03-28 23:31:51]
本日価格情報更新されてますね。55平米も完売かな?
好調だといいですね^_^ |
617:
坪単価比較中さん
[2020-03-31 13:48:44]
どこのスレも盛り上がらなくなってきましたね
|
618:
マンション検討中さん
[2020-03-31 19:21:07]
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619:
マンション検討中さん
[2020-04-02 22:33:08]
急に投稿無くなりましたね笑
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621:
匿名さん
[2020-04-03 13:50:11]
高値期にデベが知恵を絞って建設しているコンパクトマンションですが、巣篭もりが大事なこれからの時代に狭い部屋はどう評価されるかな?
湾岸最高値のコンパクトマンションにリセール期待はキツい気がする。 |
624:
名無しさん
[2020-04-03 20:00:18]
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625:
マンション検討中さん
[2020-04-04 00:19:17]
今は(良くも悪くも)盛り上がってるスレは晴海フラッグくらいでしょうね。
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626:
匿名さん
[2020-04-04 08:06:44]
>>624 名無しさん
嘘でしょ?ランドマーク以外は資産維持率悪いって聞いたけど、コンパクトマンションが最高値ってあり得るの? |
628:
匿名さん
[2020-04-04 09:12:09]
>>626
新築のほぼ最高坪単価だよ、直近のMTGとほぼイコール。 時間差があるとしても財閥系タワマンを向こうに回してだから凄いよねw 駅近を前面に押し出して最大限にグロスを抑えた戦略が功を奏してる感じ? ざく切りどころか千切りにして最大限刻んじゃってるけどね・・・ |
629:
匿名さん
[2020-04-04 11:36:30]
月島の小規模はどこもきつい。
住友ですら賃貸にしかみえない作りになってて、どうしようもないんだろう。 大通り沿いなのに縦長で外から見えないし、エントランスもなんの特徴もない。 眺望ウンコだから、専有の魅力もない。 駅前に大規模商業があるわけでもなく、駅近2分も4分も気分的にはたいして変わらない。なのにどこも駅近で、乱発されてる。 てわけW君の企画勝ち、ハメられた人はご愁傷様って感じ。中古市場から乖離+コロナ下落で三割ダウンは覚悟してねー。 |
630:
マンション検討中さん
[2020-04-04 13:15:30]
|
631:
匿名さん
[2020-04-04 13:31:07]
|
632:
評判気になるさん
[2020-04-04 13:46:27]
ネガが元気になり戻ってきましたね。言ってる内容、数週間前と同内容でレベルや質はアップデートされない再放送ですが。
ところでいつ下がるのかな 検討者のために月島含む湾岸で下がった物件を教えてほしいな。中古、新築なんでもいいけど。 |
633:
匿名
[2020-04-04 14:02:47]
|
634:
匿名さん
[2020-04-04 14:03:50]
なるほど。買えば絶対に落ちない。それが湾岸なんですね。中古になっても隣で二割安い築浅がうってるのに高い中古をみんな買い続けると。金利も再開発も景気も関係なかったと。それじゃ、永遠に値上がりしますね。湾岸最高。クスッ。
|
635:
匿名さん
[2020-04-04 14:49:28]
湾岸最高値が月島のコンパクトマンションとは。。。
なんで売れたんだろう。デベにとっては時期が最高だったけど、購入者はつらいな。 |
636:
eマンションさん
[2020-04-04 15:14:41]
>>635 匿名さん
MTGに便乗して、よくここまで高値で販売できたな…と思う。デベは販売開始当初、もう少し値段下げて売ること考えてたみたい。買い手の所得や反応見て、高値で行けると判断したみたい。デベにとっては高利益マンション。買い手はカモにされた。 |
637:
匿名さん
[2020-04-04 15:44:33]
さすがにこのままでは残りは売れないだろうから、値下げするんじゃ無いかな。
その場合は購入者ってその差額分て返ってくるんだっけ? |
638:
匿名さん
[2020-04-04 16:36:26]
ネガは同じ内容しか言わないし、もうつまらないよ
|
639:
匿名さん
[2020-04-04 17:28:33]
|
640:
匿名さん
[2020-04-04 18:06:31]
|
641:
マンション検討中さん
[2020-04-04 19:54:32]
|
642:
マンション検討中さん
[2020-04-04 19:56:10]
|
643:
評判気になるさん
[2020-04-04 20:32:53]
|
644:
匿名さん
[2020-04-04 20:40:09]
|
645:
マンション検討中さん
[2020-04-04 20:54:19]
|
646:
マンコミュファンさん
[2020-04-04 20:56:06]
|
647:
匿名さん
[2020-04-04 23:07:45]
[No.620~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
648:
匿名さん
[2020-04-04 23:16:18]
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649:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 09:39:49]
いきなりどうしてこんなに民度の低い方たちが湧いてきたのでしょうね。
|
650:
マンション検討中さん
[2020-04-05 10:10:54]
>>649 検討板ユーザーさん
そういうマンションなのかね? |
651:
評判気になるさん
[2020-04-05 10:16:28]
ネガって結局どこも買わないんだろうな。行動力のある人に嫉妬してるだけ。コロナなんて爆弾、そんなネガにとっては彗星なんでしょう。
だってずっと見てるけど、ここはダメだがこの物件が狙い目、とか実のある発言してるひとただのひとりも居ないもんね。ずっと今の住まいで引きこもりだからネガティブにもなるよね。 |
652:
匿名さん
[2020-04-05 10:41:49]
|
653:
通りがかりさん
[2020-04-05 11:21:56]
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654:
検討板ユーザーさん
[2020-04-05 12:06:48]
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655:
名無しさん
[2020-04-05 14:40:42]
HOME’Sさんの家賃相場みると、月島駅で築年数・駅徒歩・占有面積指定無しの1LDK家賃平均は18.5万円、2LDKでは22万円。言わずもがな、駅徒歩5分以内、築年数を浅く設定するともっと高くなる。
月島でこの先5年住むとして、払い続ける家賃を考えたら、新築に満足して住んで、仮に売却時に2割割れていたとしても全然問題無しなんだよね。湾岸板マン最高値って逆に箔が付いて心地よい。ネガさん、もっとお願いしますよ、盛り上げて頂ければ頂くほど、この物件が誇らしく思えますので! |
656:
マンション検討中さん
[2020-04-05 16:21:13]
|
657:
通りがかりさん
[2020-04-05 20:46:07]
>>655 名無しさん
私だけでなく、契約者様皆さんお分かりだと思いますが、月島という「街」に住むと考えたらいいよね。他の湾岸エリアにない文化・グルメが溢れてるし、2路線使えてバスも便利と利便性は圧倒的に優れている。 確かに駅近タワマンを始め、物件が乱立したエリアだけど、二層吹き抜けのエントランスが他のコンパクトマンにはない存在感を放ち、住み替え需要が出た際にも賃貸できる強みがあるし、付近には大規模開発案件がいくつかある(佃二丁目、月島四丁目・六丁目) ため、将来性を見極めながらしばらく住むと考えたら、「高値掴み」なんて発想がそもそもないですよね。まあ、まずは建ってみて実物をみたらかなり印象変わりますから、楽しみに待ちましょう。 |
658:
ご近所さん
[2020-04-05 23:07:28]
大規模再開発の中にはタワーマンションも含まれるでしたっけ?
それらが坪単価400切って数年後売り出しなんて・・・・しないでしょ。と思いますよね。 それを本気で願って、待って数百万賃料ドボンなんて、それこそ機会損失とか逸失利益の類。決断こそが行動力。高値掴みに嫉妬しないとかとんちんかんで意味不明ですよね。 たしかにコロナ終息まで暫くは価格維持のため新築供給が細る、かつ価格維持の売控えが起こり結果的に完成前売り切りは実現できなくなる可能性が高くなってるのは契約者にとってはマイナス要素ですけどね。 |
659:
匿名さん
[2020-04-06 10:10:51]
中央区に住めるのは正直羨ましいですよ。
さらに新築なんて中々買えないし、賃貸もお高いので。 駅2分なんて羨ましすぎます。 |
660:
匿名さん
[2020-04-06 15:03:07]
どう取り繕ったところで、コロナ前後で同じはずがない。
特にここみたいに販売を跨いでるところはキツいと思う。 値引きしたら契約者に顔が立たないし、値引かないと在庫を捌くのは難しい。 |
661:
匿名さん
[2020-04-06 21:22:41]
|
662:
匿名さん
[2020-04-06 21:54:43]
緊急事態宣言で物理的にもろもろ止まりますね。。引渡し間に合うかちょっと心配になってきましたね。インテリア内覧会やら契約後スケジュールのリスケが気になるところです。。年末年始引っ越しがズレると色々厄介、、
|
663:
匿名さん
[2020-04-06 23:56:22]
今回のコロナは確かに予想外ですね。
私は契約者ですが、同じ方は何故この物件を選んだか、もう一度考えましょう。 通勤は便利ですか? これから住む間、リーマン並の不景気は絶対無いと思いましたか? 単にリセールでの利益を考えましたか? 利幅だけ考えるのであれば、元々買う時期でしたか? 私は最高値を更新している昨今、下りはあると思いながらも契約しました。 最悪賃貸に出せる事も考えながら、現在の年収と会社の将来像も含めて問題ないと判断しました。 単にキャンセルが得だと思う人はすれば良いと思いますし、買わない人は見送れば良いだけではないでしょうか。 ネガは分かりますが、変に煽る必要はありますか? |
664:
匿名さん
[2020-04-07 10:16:48]
ネガティブ思考の変態なんてまともに返さない方がいいですよ。
ただ批判したいだけの変態ですから。 羨ましいのです。 |
665:
匿名さん
[2020-04-07 10:30:50]
>>663
そういう人は問題ないというか自身の決断を信じればいい。 長文での力説も不要だから契約板でやってくださいな。 ポジネガ含めて検討者の為の検討板だからね。 コロナ前後では世の中の景色が大きく変わってんだし、 コロナ前の契約者の意見なんかある意味参考にすらならない。 |
670:
匿名さん
[2020-04-08 08:34:23]
[No.666~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
|
671:
匿名さん
[2020-04-08 12:15:20]
|
672:
匿名さん
[2020-04-11 01:16:35]
清澄通りの向かい側、シティハウス月島駅前キャピタルコートは、3LDK 62.81㎡
6,000万円で売りに出ていますよ。 清澄通り沿いの小さめの板マンは、この位の価格帯で取引きされていると思うんですが。 リビオレゾンは、1LDKのグロスを小さくして売り出したのは良いですが、それ以外の部屋は高すぎますね。。。 https://www.stepon.co.jp/mansion/detail_191P3079/ |
673:
周辺住民さん
[2020-04-11 07:58:32]
|
674:
匿名さん
[2020-04-11 08:59:42]
>>673 周辺住民さん
はい、清澄通り沿いの小さめ板マンは、タワマンの様には、上がっていかないような気がします。 ファミール 月島グランスイートタワーやTOKYO TOWERSはめちゃくちゃ安かったですが、上昇していますね。 |
675:
匿名さん
[2020-04-11 09:16:06]
>>672 匿名さん
佃三丁目の築10年近いマンションと比較できないよ。 それをいうなら、面積や向きもリビオで売り出された3ldkの一部屋とほぼ同じ条件の築5年物件であるレジデンスコートが8480で売り出されてるのはスルーですか?この辺りの相場通りですよ。それと不動産価格がずっと上がり続ける前提でお話しされる方が多いですが、ここを購入された方は、別に割れても痛くない方がほとんどだと思いますよ。 いつの時代も、割高とか、高値掴みとか気にする方にはそもそも新築買えないですよ。もうはまだ、まだはもうですから。 |
676:
匿名さん
[2020-04-11 09:27:25]
|
677:
口コミ知りたいさん
[2020-04-11 09:29:02]
|
678:
匿名さん
[2020-04-11 09:30:09]
|
679:
匿名さん
[2020-04-11 09:32:04]
|
680:
匿名さん
[2020-04-11 09:33:24]
|
681:
周辺住民さん
[2020-04-11 15:02:29]
|
682:
匿名さん
[2020-04-11 18:19:33]
いま、モデルや販売活動は止まってますが建築も止まってますか?
竣工遅れても免責事項だからなぁ、、 |
683:
匿名さん
[2020-04-11 18:43:31]
|
684:
マンション掲示板さん
[2020-04-12 09:04:54]
ここは住民版はできないのでしょうか?
|
685:
匿名さん
[2020-04-12 09:16:07]
|
686:
匿名さん
[2020-04-12 20:18:43]
皆さんはリビオレゾン月島のどこに魅力を感じて購入されましたか?
|
687:
口コミ知りたいさん
[2020-04-12 22:34:18]
|
688:
マンコミュファンさん
[2020-04-12 23:15:06]
>>686 匿名さん
住環境の良さが1番の決め手になりました。 2路線ある月島駅の出口から徒歩2分以内で、大通りに面してて通路も広いですし、バスの利便性も高かったのと、佃の周りのレストランなど行った際に、住んでる方々の様子が良く、自分も住みたいと思いました。 あとは、マンションのデザインなどですかね。 |
689:
匿名さん
[2020-04-13 09:35:33]
>>687-688
最早つっこむ気にもなれないw |
690:
マンション検討中さん
[2020-04-13 16:30:16]
今日は寒くて雨が降ってますね。
|
691:
口コミ知りたいさん
[2020-04-13 17:46:21]
購入するのは自由ですからね。資産性云々で選んだ訳では皆さま無さそうですね。参考になりました。
|
692:
マンション検討中さん
[2020-04-13 21:27:02]
Cタイプの部屋、キャンセル出ないですかねー
|
693:
評判気になるさん
[2020-04-13 23:45:23]
契約者です、二路線通る駅近で資産性が高いと思ったのも理由の一つです。あとは月島の街が気に入ったからです。タワマン以外で探してたので。
|
694:
口コミ知りたいさん
[2020-04-14 07:28:46]
|
695:
マンション検討中さん
[2020-04-14 11:08:40]
Bタイプ、Cタイプのキャンセル情報あれば教えて下さい。
|
696:
口コミ知りたいさん
[2020-04-14 12:44:55]
|
697:
匿名さん
[2020-04-14 17:42:54]
Bタイプはまだ未販売あったと思います。
Cタイプは無理でしょうね。。 |
698:
契約者さん
[2020-04-14 18:26:07]
>>695 マンション検討中さん
Cは確実に無理です。私は別タイプの契約者で、息子用に別途営業さんにCタイプキャンセル待ちをお願いしてますが、私以外にもその営業さんだけでキャンセル待ち数人いるとの事。契約さえしてない方にまわってくる可能性はゼロですから諦めてください。 |
699:
匿名さん
[2020-04-14 19:05:54]
清水が止まりいよいよちょっと引渡し遅れが現実味を帯びてきましたね。引渡し遅れはホントに痛い。免責事項がゆえ、契約者丸損です。(泣)営業とコンタクト取ったかたおられますか?
|
700:
匿名さん
[2020-04-14 19:37:54]
|
701:
匿名さん
[2020-04-14 20:47:24]
清水関係ないし
|
702:
評判気になるさん
[2020-04-14 21:17:42]
|
703:
匿名さん
[2020-04-14 22:54:20]
|
704:
評判気になるさん
[2020-04-14 23:35:02]
引き渡し時期について、遅延連絡はまだありませんが、新型コロナの影響から予定の12月下旬から遅れる可能性が高いと考えた方がよいのでしょか?どなたか代理店に確認された方がいれば共有いただけるとありがたいです。
|
705:
評判気になるさん
[2020-04-15 06:42:26]
|
706:
狸男
[2020-04-16 16:06:58]
Cタイプいいですよねー。キャンセルでないかなー…
月額賃料150,000円×12ヶ月×空室率(とりあえず)70%=1,260,000円 これをたとえばCの10階が50,800,000円だから、これで表面利回りは約2.48%。 結構保守的に見て試算してみたつもりですが… 15年間貸したとして18,900,000円で、その時点のローン残債と比べてどうなってるか、って感じの検討ですかね。 |
707:
検討板ユーザーさん
[2020-04-16 17:49:58]
|
708:
マンコミュファンさん
[2020-04-17 14:16:29]
Cタイプは住んでも貸してもよい部屋なんですね。
買えた人はラッキーでしたね! 羨ましい。 |
709:
匿名さん
[2020-04-17 22:02:02]
清水に倣い、やはりスーパーゼネコン続々工事中止ですね。ここの工事も止まりましたか?ご近所にお住まいの方、情報お願いします。
|
710:
検討板ユーザーさん
[2020-04-18 09:08:11]
|
711:
匿名さん
[2020-04-18 10:11:33]
皆さん、手付金はいくら支払いましたか?
|
712:
匿名さん
[2020-04-18 10:14:33]
|
713:
検討板ユーザーさん
[2020-04-18 10:21:24]
>>712 匿名さん
ん?千葉の方? |
714:
職人さん
[2020-04-18 13:37:16]
埼玉の方?
|
715:
ご近所さん
[2020-04-18 13:39:47]
手付金は5%払いました。
|
716:
匿名さん
[2020-04-18 13:46:59]
|
717:
通りがかりさん
[2020-04-19 09:10:53]
景気が良い時に販売したリバーシティの中には分譲価格が500を超える部屋もありましたが、市況悪化した後の販売は350くらいで分譲されましたね。
バブル期と同等とは思いませんが、引渡時にはマンマニさん等のブロガーの予想する2割減となると300くらいになる可能性はありますね。 |
718:
契約者さん
[2020-04-20 17:19:30]
|
719:
口コミ知りたいさん
[2020-04-20 18:42:04]
1%でも良いんですね
私は2%払いました |
720:
マンコミュファンさん
[2020-04-20 22:05:41]
このご時世なので投資目的で買われた方は手付放棄でキャンセル(特にCタイプ)あるかもしれませんね。
|
721:
匿名さん
[2020-04-21 18:51:22]
|
722:
マンコミュファンさん
[2020-04-21 20:14:58]
|
723:
匿名さん
[2020-04-21 21:16:27]
|
724:
匿名さん
[2020-04-21 21:42:49]
|
725:
匿名さん
[2020-04-21 22:08:07]
1%や2%なら手付解除も余裕でしょう。
|
726:
マンション掲示板さん
[2020-04-21 22:33:09]
このご時世なら手付金放棄しての解約も考えた方がいいですかね?
|
727:
周辺住民さん
[2020-04-22 07:51:07]
>>726
本人の現在の経済状態と、将来の計画次第じゃないの? |
728:
匿名さん
[2020-04-22 10:16:11]
>>726
職種と手付け次第。 気に入って買って手付け10パー以上で士業や公務員、安定企業なら、まだ慌てる局面でもない。 逆に駅近だし大丈夫だろうみたいに何となく決めてしまって手付け5パー未満で、 高給でも残業代や歩合、各種手当、賞与に依存する部分が大きければ早めに手を打ったほうがいい。 |
729:
マンション検討中さん
[2020-04-25 17:51:40]
スーモにMTGの売りが出てましたね。
ここより坪単価安い。。。 |
730:
ご近所さん
[2020-04-25 20:20:55]
MTGは手付け放棄より、契約価格で売却物件がぽつぽつ出てきますね。
|
731:
マンション検討中さん
[2020-04-25 21:19:50]
MTGが損切り覚悟の即転売では、ここの完売は厳しくなったなー。
待ってた人はラッキーだったね。 |
732:
マンション検討中さん
[2020-04-26 00:57:53]
|
733:
マンコミュファンさん
[2020-04-26 02:42:04]
|
734:
匿名さん
[2020-04-26 06:52:06]
MTGの西向き角部屋が坪380万ででてるね。11階で前抜けてるし安く感じる。
5千万の1LDKもここと比べると安く感じるけど、ここが売り出す直前まで1Lだけかなり売れ残ってたし厳しいかな。 |
735:
匿名さん
[2020-04-26 06:53:42]
|
736:
eマンションさん
[2020-04-26 07:07:38]
|
737:
マンション検討中さん
[2020-04-26 08:23:30]
>>735 匿名さん
これ地権者住戸ですね。 仕様低いはずなので、住戸内設備ならこっちのがいいかもです。 目の前のサングランバが10階建てなので採光は問題ないけど眺望は、ギリギリ抜けてるが期待できない高さですね。 でもお手頃かもですね。 |
738:
匿名さん
[2020-04-26 08:42:44]
借入れ無しで部屋を手に入れた地権者が賃貸で回さずに売りに回るということは、そういうことです。ローン組んでまで購入した者はなかなか損切りできませんからね。
|
739:
匿名さん
[2020-04-26 08:55:13]
>>737
地権者住戸だとしても床暖ディスポーザーとかあっちのが設備は良さそうだけど。 ここは直床で天高も低いし、ディスポーザーも各階ゴミ捨て場もなくエレベーターに生ごみ臭こもりがちになること考えると基礎スペックにかなり差があるよ。 |
740:
匿名さん
[2020-04-26 09:07:04]
|
741:
マンション検討中さん
[2020-04-26 10:17:47]
ネガリストが元気になってきましたね!
GWで相当暇なんでしょうね笑 |
742:
マンション検討中さん
[2020-04-26 10:34:29]
|
743:
匿名さん
[2020-04-26 10:36:50]
パチンコ屋のあるマンション、いま新規で欲しいと思う人が果たしているのか問題
|
744:
マンション掲示板さん
[2020-04-26 12:29:56]
今回のコロナ騒動の件で、国民的なパチンコへの嫌悪感が相当上昇してるはずですからね。。
|
745:
匿名さん
[2020-04-26 12:49:43]
|
746:
匿名
[2020-04-26 18:00:14]
ネガってるやつってほんとに気持ち悪いな
粘着質だし、こういう奴が今の時期パチンコとかに行くんだろうね |
748:
匿名
[2020-04-26 18:18:17]
[No.847と本レスは、 他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
|
749:
匿名さん
[2020-04-26 18:40:22]
>>746 匿名さん
ネガとパチンコって、さすがに因果関係ないよ。。。 |
750:
匿名さん
[2020-04-26 18:51:23]
悔し紛れにパチンコ連呼してる契約者の方がネガより性格悪く見える。
|
751:
匿名さん
[2020-04-26 19:48:54]
|
752:
匿名さん
[2020-04-26 22:40:15]
>>742 マンション検討中さん
直床で400超えるマンションって、聞いたことないよ。どっかある? |
753:
マンション検討中さん
[2020-04-26 22:57:25]
>>752 匿名さん
ないですよ。MTGとの真っ当な比較にも、パチンコといって論点ずらすし、仕舞いには少しでも契約者に不利なコメントにはネガとレッテルを張り、パチンコ依存者呼ばわり。こんな滑稽な住民と近所になるなんて願い下げですね。 |
754:
匿名さん
[2020-04-26 23:11:18]
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
|
755:
匿名さん
[2020-04-26 23:34:14]
そもそもMTGを検討する層とここを購入する層は違うでしょう。
MTGの検討客はここは検討しないですよ。 |
756:
匿名さん
[2020-04-27 01:35:26]
やり取り俯瞰で見て気づきました。MTG購入者にもネガが居るのか。(笑)
MTGリーズナブルな素晴らしい物件だと思いますよ!完成引渡しさぞたのしみなのでしょうね! |
757:
匿名さん
[2020-04-27 06:35:25]
>>756 匿名さん
同じ地区の物件にネガはないでしょ。 |
758:
マンション検討中さん
[2020-04-27 07:39:51]
購入者はデベの戦略にまんまとはめられしたね笑
|
759:
匿名さん
[2020-04-27 10:42:37]
|
760:
通りがかりさん
[2020-04-27 10:56:17]
>>759 匿名さん
ホントそれですよ。契約された方、検討中の方、買いたいけど買えない方、見送られた方、近隣の別の物件買われた方、近所の方、暇な方等々…色々な立場の方がいらっしゃる中で一方的な偏った意見や、自分の立場と異なるコメントに対しての誹謗・中傷・軽視・嘲笑は誰も得しません。これからご覧になられる方にも公平を期するために申し上げると、過去スレを辿って、「参考になる」数が5以下のコメントは、内容がどうであれスルーされるのが1番だと思われます。 |
761:
匿名さん
[2020-04-27 12:55:45]
>>760 通りがかりさん
758は論外ですが、5以下スルーしたら、この物件ネガのコメントしか残りませんよ。。。 |
762:
匿名
[2020-04-27 14:34:11]
MTG推しの人はなぜかパチンコというワードに敏感になりネガってきます。
月島ではMTGが唯一のマンションで、他では売れて欲しくないという感情があるのかもしれません。地権者住戸まで持ち出して仕様設備が良くない物件の単価を載せてきます。 こちらとはコンセプトが違うので比較検討にはならないのです。 |
763:
匿名さん
[2020-04-27 15:14:55]
>>758
言い方だよ、言い方w 周辺との差別化及び高収益という難関なミッションを両立、達成させる為に、 坪単価はほぼ月島レコードにも関わらず、平米や空間、設備仕様を削ってグロスを抑えて手頃感を演出。 一部のお一人様やディンクスにはその戦略が見事に功を奏した模様。 |
764:
匿名さん
[2020-04-27 21:42:05]
参考になるコメントを書き込みする方が居なくなってしまい残念です。
|
765:
匿名さん
[2020-04-28 00:15:59]
ひどいネガの投稿ばっかりだから、運営から投稿禁止食らったんだな。
結局、1人変な奴が居たって事だよ。 |
766:
匿名さん
[2020-04-28 00:26:53]
コロナで価格下がりますか?
|
767:
匿名さん
[2020-04-28 00:45:59]
>>762
そもそもこの話題自体MTGが値下がりしてるってネガ投稿から始まってるからね。 それに対してリビオの方が仕様がいいっていう嘘の投稿があったから、実際はリビオは賃貸マンション並みにコストカットされてるっていう事実が投稿された。 MTGポジでなく、リビオの嘘ポジが否定されただけ。 |
768:
評判気になるさん
[2020-04-28 01:23:34]
|
769:
匿名さん
[2020-04-28 09:11:18]
>>766
全体論としては大手を中心にそう簡単には下げない(下げれない)と思う。 かといってコロナ前のどピーク価格で売れるはずもないから我慢比べが続くんじゃね? 局地的な手仕舞いの売りはボチボチ出てくるとは思う。 全体が下落というか調整に入るとすれば新規で安い土地が仕込めないことには難しいよね。 年内で欲しいんだったら売れ残りを交渉するか、大人しく中古でいいと思う。 大手新築より格段に交渉はしやすい。 |
770:
マンション検討中さん
[2020-04-28 15:21:37]
|
771:
匿名さん
[2020-04-28 18:47:56]
高値掴みだの五月蝿いこという人はコロナで値下がりしたお値打ちな中古を狙えばいいだけなのにほんとに心が貧しい。大きな決断をして自分に見合った新築住まいを買おうとしている人を馬鹿にして何が楽しいのか。普通の神経と感覚の持ち主ならば虚しくなりますよ。観光地を有する知事に倣い、こちらの掲示板にも来ないで、って感じです。
|
774:
匿名さん
[2020-04-29 01:05:25]
直床なの?とんでもないコストカットしてますね。
|
777:
匿名さん
[2020-04-29 08:13:29]
>>774 匿名さん
直床って昔はよくあったけど、最近の分譲で直床のマンションは聞いたことないですね。。。 |
778:
匿名さん
[2020-04-29 08:47:11]
直床のソースって何処?ネガのガセネタ?
|
779:
通りがかりさん
[2020-04-29 09:35:44]
|
780:
匿名さん
[2020-04-29 10:11:11]
|
782:
匿名さん
[2020-04-29 10:18:21]
公式のクオリティページ見ると二重天井しか書いておらず、配管も二重天井に通している。
これは直床で確定じゃないか。 二重床なら二重床と書くよね。 |
783:
匿名さん
[2020-04-29 10:22:14]
>>782 匿名さん
嘘やろ?直床ってマジなんか? |
789:
マンション掲示板さん
[2020-04-29 15:12:01]
確かにスレひと通り見たけど、同一人物らしき人が何人も演じて自作自演やってるっぽいですね。
このスレによく出るミッドタワーグランド のスレも見ましたがあっちもここと同じように自作自演っぽいのとか粘着さんがいますね笑 前向きに検討するためのポジティブ、ネガティブな意見などは歓迎しますがここのスレッドの否定意見は気持ち悪いですね。 こんな程度の低い人はどのスレにもいるので無視するのが1番だと思います。 |
790:
マンション好きさん
[2020-04-29 15:13:07]
|
791:
匿名さん
[2020-04-29 16:09:50]
直床というネガに人格否定のネガで返すのはやめて、マンションの話にしませんか?
|
793:
匿名さん
[2020-04-29 16:37:28]
ここ以外に中央区で直床のマンションあるの?
|
797:
評判気になるさん
[2020-04-29 18:28:04]
|
803:
匿名さん
[2020-04-30 14:47:26]
誰が見てもコストカット最高値マンション。立地やデザインが気に入ったので、買いました。
|
804:
匿名さん
[2020-04-30 22:22:35]
|
808:
匿名さん
[2020-05-01 15:52:06]
|
811:
検討板ユーザーさん
[2020-05-03 13:31:37]
光源氏のドラマ、月島勝どき周辺が撮影場所のようですね。
|
812:
口コミ知りたいさん
[2020-05-04 15:34:24]
|
813:
マンション掲示板さん
[2020-05-05 07:35:00]
直床に興奮したのか、見るに耐えない若葉の連投が削除されて良かったです。管理の方は良い仕事してくれてます。
直床なの残念ですが、補って余りある良い立地、価格のマンションだと思いますけどね。まさにリビングオアシス。 コンパクトニーズもあるでしょうから、そのうち完売するでしょう。 |
814:
匿名さん
[2020-05-05 10:16:00]
結局誰も直床の真偽を明らかに出来てませんよ
善意者ぶって深層心理でネガらないで欲しいかな |
815:
マンション掲示板さん
[2020-05-05 12:44:18]
|
817:
通りがかりさん
[2020-05-05 17:03:18]
|
822:
マンション掲示板さん
[2020-05-06 15:39:31]
つい先日、建設現場へ見に行ってきましたが、向かい側の佃3丁目の大和ハウスより少し高いくらいであまり変わらないくらいの進捗でした。もちろん中は見れてないので実際のところは分かりませんが。
大和ハウスのとなりの賃貸マンションはほぼ出来上がってました。 |
823:
匿名さん
[2020-05-06 18:00:42]
|
824:
検討板ユーザーさん
[2020-05-06 18:42:36]
賛否あるけど、完成はたのしみですねー
|
825:
マンション掲示板さん
[2020-05-06 22:56:04]
|
828:
匿名さん
[2020-05-07 00:35:55]
[No.772~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害 ・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言 ・削除されたレスへの返信 |
829:
匿名さん
[2020-05-11 10:56:06]
ここはキッチン回りの設計がけっこう好みかな。調理場の向かいにカウンターを設置できる設計とそうじゃない設計の物件があるから、実現できているここは魅力的に映ります。
いま多くの家族の在宅率は相当高いはずだから、家の中で体験できる様々なことは本当に重要。自宅レストランなんて体験も、ここみたいなキッチン設計のマンションだと容易に実現できそうだからいいなと思いました。 |
830:
匿名さん
[2020-05-11 13:29:10]
この物件は家族で住むには狭いからセカンド用でしょう。
|
831:
口コミ知りたいさん
[2020-05-11 17:05:44]
オプションでオープンキッチン+天板延長にすればカウンターを設置できますね!
オプションをつけない場合、キッチンの半分はオープンで、半分は壁になります。 |
832:
契約者さん
[2020-05-12 23:13:23]
>>831 口コミ知りたいさん
モデルルームと同様のカウンターキッチンにすると結構なお値段なんですよね↓泣く泣く諦めました、皆さんはカウンターにされましたか? +カスタムも含め、皆さんがどのオプションつけられたか気になります。私は洗面台のタイルとシーリングライト、玄関のミラーを付けました |
833:
契約者さん
[2020-05-13 14:46:11]
|
834:
名無しさん
[2020-05-17 19:31:24]
現在9階くらいまで躯体工事に取り掛かってますね。このまま順調に工事が進むと良いですね。年末の入居が日々楽しみです。
|
835:
契約者さん
[2020-05-18 09:32:07]
|
836:
匿名さん
[2020-05-19 16:15:52]
このマンションだけじゃなく、他マンションでもオプションを全てつけてしまうと値段も高くなってしまうといいますよね・・・
みなさん、どのくらいのオプションつけたのか気になります。 >>ダウンライトを18個追加 ダウンライト18個追加するって多くないですか?マンションの部屋全体だとそこまで多くないんでしょうか。 オプションは多め? オプションは最小限がどのくらいなのか、いまいちよくわからないです… |
837:
評判気になるさん
[2020-05-19 18:27:21]
残るは45平米の部屋だけですね。
|
838:
契約者さん
[2020-05-19 18:34:29]
|
839:
評判気になるさん
[2020-05-20 20:49:00]
|
840:
口コミ知りたいさん
[2020-05-21 15:34:43]
>>839 評判気になるさん
そうですね。インテリアオプションを諸費用の値引きに回すのが鉄則! |
841:
マンション検討中さん
[2020-05-21 18:31:09]
鉄則というか…
暮らし安さと費用対効果(リセール時含め)の比較だけで、どっちが正解もないように思います… 後付け出来ない物に関しては、それなりに良いと思うものもありますし、バランスじゃないですか? |
842:
マンション掲示板さん
[2020-05-22 11:45:42]
>>841 マンション検討中さん
ですね! |
843:
マンション検討中さん
[2020-05-22 13:48:19]
月島、佃は今後も発展して資産価値が向上するのでしょうか?
場所は便利で良いと思いますが古い長屋が多くて災害の時に火災などが不安ですね。 |
844:
匿名さん
[2020-05-22 17:28:38]
>>843 マンション検討中さん
コロナで小さいお店は閉めざる得ないから、再開発が加速するやろな。可哀想な話やけど。 |
845:
ご近所さん
[2020-05-22 21:00:47]
店は閉まっても、住んでる人はそうそう移らないだろ。
「マンションに移ったあの人、管理費で殺されちゃうって話してたよ」なんて言うのを聞いたからね。 |
846:
マンション検討中さん
[2020-05-22 22:40:03]
タワーマンションが多くある湾岸でコンパクトマンションリビオがあと残り数戸、完成迄には完売しそうですね。
このマンションの人気の理由は何でしょうか? |
847:
契約者さん
[2020-05-23 09:44:58]
>>846 マンション検討中さん
契約者ですので、バイアスかかってますし、それぞれ皆さん理由はあると思いますので参考までですが、私は以下です。 *中央区駅近 - 2路線の月島駅4番出口からフラットアプローチで徒歩2分(大人の男性の足なら1:40くらい) - 八重洲行きバス停まで徒歩1分 *佃アドレス・佃島学区(中央区で常に人気トップレベルの学区) *吹き抜け二層エントランス、内廊下仕様のデザイン性良しの新築マンション *周辺住環境 - コンビニ、病院、24時間対応診療所、交番、小中学校、スーパー(文化堂・マルエツ・リンコス)、薬局、隅田川リバーシティ公園、肉のたかさご(肉とお惣菜)etc...がすべて徒歩5分圏内 + 月島駅周辺の無数のレストラン&バー - 新旧融合した活気ある街なのに、下町にありがちな、いかがわしい店とは全く無縁。(MTGのパチ屋だけが本当に悔やまれる) *資産性 >>上記の通り、立地・住環境は抜群。シングル・DINKsがターゲットのため、しばらく住んだあと頃合いを見計らって賃貸に出したりと使い勝手よし。 |
848:
匿名さん
[2020-05-23 10:12:08]
|
849:
マンション検討中さん
[2020-05-24 09:23:09]
はじめまして
この物件を検討してます。 湾岸=タワマンのイメージがありますが、湾岸地域でリビオのようなコンパクトマンションと大規模タワーマンションは売却や賃貸に出すときに競合しないのでしょうか? 検討する層が違うので問題ないのでしょうか? |
850:
ご近所さん
[2020-05-24 09:49:50]
>>849 マンション検討中さん
タワマンが苦手な層は必ず一定数いますし、間取りによりけりですが競合はないでしょうね。月島駅周辺の築5-10年弱の○ティハウス系4棟を始め、駅近・築浅物件は賃貸市場ではコンスタントに埋まってます。ファミリー向けの3LDKなどは売却時に手こずっている印象がありますが、リビオはほとんどが55平米以下の間取りのため、問題無しと思われます。 本当に検討されてるなら、ご自身で地元の不動産に聞かれたり、スー○や○ome’sを頻繁にチェックされたら相場感や物件の動きがわかると思いますよ。 |
851:
匿名さん
[2020-05-24 09:59:20]
>>849 マンション検討中さん
月島は、賃貸需要が高いのでとんでもない賃料設定をしなければ大丈夫だと思います。 平均賃料は、なぜか勝どきの方が高かったかと思います。銀座により近いことが理由でしょうか。 月島駅直結のキャピタルゲートプレイスのザ・レジデンスは、40㎡17万円+管理費1万円でこの前出ていました。すぐに借り手がつきました。 |
852:
eマンションさん
[2020-05-24 13:20:08]
|
853:
匿名さん
[2020-05-24 13:28:42]
|
854:
eマンションさん
[2020-05-24 13:40:00]
|
855:
マンション検討中さん
[2020-05-24 13:41:12]
|
856:
マンション検討中さん
[2020-05-24 18:54:29]
勝どきと月島だとどちらが不動産価値が高いのでしょうか
|
857:
マンション比較中さん
[2020-05-24 19:05:48]
月島だと思いますが将来性は勝どきだと考えます
|
858:
匿名さん
[2020-05-24 20:44:48]
ここの45平米、築10年以内で賃貸16万円くらいで回せたらいいと思ってます。 手数料考慮し、15万円実入りとなればまずまず。 しかし月島賃貸相場もコロナでどうなるか、、不安要素はありますね。 |
859:
契約者さん
[2020-05-24 21:28:10]
>>858 匿名さん
1ldkでも賃料想定が19万位なのでもう少し高く貸せるのではないですか |
860:
匿名さん
[2020-05-24 21:50:59]
>>859 契約者さん
新築時のみ19万で、その後は16万円から17万円かな。 |
861:
匿名さん
[2020-05-24 22:27:05]
募集するタイミングが大事かと。
アーバンライフ月島駅前とムーンアイランドタワーの賃貸入居者募集が埋まって空きがなくなってる時を狙って、募集をかける。 |
862:
マンション比較中さん
[2020-05-24 23:12:29]
トントンですね
|
863:
匿名さん
[2020-05-25 00:16:18]
不動産投資家曰く、実は中央区って区でみると、データ上、空室率が高いエリアらしいんですよね。月島は大丈夫ですかね?
どこが空室率が高いエリアなんでしょう。 チャレンジングな賃料に設定しなければここは大丈夫だと信じていますが。。これから不動産の上昇は見込めないため、転勤住み替えが厳しい時は賃貸で回すのが得策かなと。 |
864:
マンション検討中さん
[2020-05-26 10:40:49]
リビオ周辺の戸建てですがかなり老朽化と密集してるので災害や火事の時は心配になりますね。
|
865:
マンション検討中さん
[2020-05-26 14:04:48]
|
866:
通りがかりさん
[2020-05-26 18:29:20]
|
867:
検討板ユーザーさん
[2020-05-26 18:31:25]
佃二丁目再開発の話も何も動きが無いですね。
やはり計画頓挫ですかね。 残念です。 |
868:
匿名さん
[2020-05-26 19:02:58]
|
869:
検討板ユーザーさん
[2020-05-27 10:42:03]
完成までに完売しそうですね。
人気はやはり立地でしょうか? 勝どき周辺のマンションとこちらのマンションを検討してます。 |
870:
匿名さん
[2020-05-28 07:53:17]
|
871:
ご近所さん
[2020-05-28 12:34:50]
|
872:
検討板ユーザーさん
[2020-05-28 18:38:56]
|
873:
検討板ユーザーさん
[2020-05-28 21:45:42]
月島駅近はコンパクトマンション多いからライバルばかりですね。
周辺のタワマンやコンパクトマンションと比べてリビオレゾン月島の強みはなんでしょうか? |
874:
匿名さん
[2020-05-29 21:37:59]
>>873 検討板ユーザーさん
これほど高級仕様のコンパクトマンションは湾岸にはないかと。坪単価400超のコンパクトマンションは湾岸で初じゃないかな。 |
875:
匿名さん
[2020-05-29 23:19:49]
|
876:
通りがかりさん
[2020-05-30 00:56:43]
|
877:
匿名さん
[2020-05-30 09:00:27]
>>876
直床、天井高2.4メートル、ディスポなし、刻みまくった狭い間取り中心、大通り沿い・・・ ※マンマニ氏ブログ参照 どこをどう切り取れば高級というワードが出てくるのか・・・ 賃貸仕様に毛が生えたレベルというと言い過ぎ? それでいて直近のMTGに匹敵する坪単価。 ただ刻みのメリットで総額を抑えてる分、目の錯覚で買いやすく感じる人も中にはいると思う。 お一人様だったり投資目線だったり各々が納得してれば上記デメリットも全く問題ない。 |
878:
口コミ知りたいさん
[2020-05-30 10:17:55]
|
879:
契約者さん
[2020-05-30 11:09:21]
>>877 匿名さん
久しぶりのまともなコメントだと思います。勘違いされている方が多いですが、そもそもこれ「リビオレゾン」で、「都市のライフスタイルに寄り添ったマンション作り」がデベのテーマであって、高級志向の「グラン・リビオ」ではないですからね。 877さんのコメントは至極真っ当ですよ。私はそれを全て承知で、それをもってしてでも個人的にデザインや立地に納得して買いました。それぞれ検討されて、納得できない(高すぎと思う人)もいていいと思います。ただ、このマンションは高級マンションではないですよ! |
880:
匿名さん
[2020-05-30 13:22:12]
リビオがMTGを引き立ててくれて満足しています
|
881:
通りがかりさん
[2020-05-30 14:06:51]
|
882:
匿名さん
[2020-05-30 14:11:02]
ぱちマン買っておいて良かったw
|
883:
マンション検討中さん
[2020-05-30 15:31:18]
なんかまた荒れてきましたね…
みなさん冷静になりましょう。 |
884:
ご近所さん
[2020-05-30 18:25:11]
相手にしないのが一番
|
885:
通りがかりさん
[2020-05-30 21:55:36]
>>879 契約者さん
ひどいレトリック。 |
886:
匿名さん
[2020-05-30 22:30:17]
|
887:
マンション検討中さん
[2020-05-30 22:31:53]
|
888:
匿名さん
[2020-05-30 22:44:43]
|
889:
購入経験者さん
[2020-05-30 23:08:04]
自演や荒らしが多いですけど、残りあと数戸ですから完売近いですね!
皆さん気にせず相手にしないようにしましょう。 |
890:
匿名さん
[2020-05-30 23:18:12]
このご時世で販売半年ほどで完売間近って凄いね
新日鉄の販売戦略の巧さと中央区の立地の優位性が評価されたんだね |
897:
マンション検討中さん
[2020-05-31 10:07:37]
坪単価400超で直床という例のないコストカットしてるんだから、他にお金をかけて高級仕様にしてるんでしょ?
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898:
ご近所さん
[2020-05-31 10:27:53]
高級じゃなくて、駅に近いから周りに比べて価格が高いんだろ。
そもそも、高いと思ってる人が何でここ見てんの? もっと、豊かな気持ちで生きれば、周りも幸せになれるのに。 |
899:
匿名さん
[2020-05-31 10:51:11]
荒らしは単純なかまってちゃんですから放置して相手にしなければすぐまた他の活発な掲示板に移住します。対した知識も無いため所詮ネガ投稿も再放送ですし。
シンプルに、放っておきましょう。かまってちゃんにはそれがいちばんです。 あと、このマンションのメリットデメリットは纏めサイトで確認すればいいですよ。 この物件は6000万円前後の買い物です。決して安い買い物ではありまよね。検討者ならば、先ずは最低限の情報は自己調達しないと。 |
900:
匿名さん
[2020-05-31 11:24:32]
とはいえ月島で徒歩2分は差別化にもならないんですよね…デベが土地の仕入に苦労したか購入者から搾取しているかどちらかですよね。建築費高騰と言いますが、それは他の新築物件も同条件。他と比較して高いと言われて叩かれているのだから相対的にこの物件が高すぎるのです。
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902:
匿名さん
[2020-05-31 13:16:56]
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903:
匿名さん
[2020-05-31 13:55:57]
このマンションは地震に対する保険も共益費に含まれていない。埋立地でハザードマップ真っ赤なこの地で災害時に何かあったら共用部分の修繕は購入者の負担になる。怖い。
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904:
匿名さん
[2020-05-31 15:03:28]
貧乏人の暇人の活動が活発ですね
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905:
職人さん
[2020-05-31 15:15:38]
この周辺は赤くないですよ
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906:
ご近所さん
[2020-05-31 16:02:07]
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907:
名無しさん
[2020-05-31 16:06:33]
液状化心配ないのですね。安心しました。
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908:
匿名さん
[2020-05-31 16:09:08]
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914:
匿名さん
[2020-05-31 22:51:13]
[No.891~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、削除しました。管理担当]
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915:
通りがかりさん
[2020-06-01 09:23:31]
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916:
匿名さん
[2020-06-01 21:10:21]
向かいのプレミストは分譲ですか?
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917:
匿名さん
[2020-06-01 21:58:21]
>>916 匿名さん
賃貸っぽいね |
918:
匿名さん
[2020-06-01 22:18:25]
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919:
匿名さん
[2020-06-01 23:03:09]
道路渡るのと渡らないのとでは雲泥の差がありますね。
佃エリアは本当に静かで、住人の質が違います。 学区も違うしね。 |
920:
ご近所さん
[2020-06-02 07:40:05]
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921:
匿名さん
[2020-06-02 12:21:05]
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922:
匿名さん
[2020-06-02 13:01:12]
>>921
清澄通りのことかと思いますが、もう狭い部屋しかないから検討する部屋ないですよ。 |
923:
匿名さん
[2020-06-02 20:25:58]
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924:
匿名さん
[2020-06-02 21:53:38]
>>919 匿名さん
世代の違いでしょうか。 佃のイメージと言えば、佃煮 佃島漁師 刺青 祭り 佃の渡しです。 リバーシティは再開発で出来た町で、当初は、リバービレッジと揶揄されていました。 威張るような土地じゃないし、清洲通りの両側は大した違いもありませんが。。。 佃の入れ墨は、文化です。銭湯もOKだし、区立のスポーツセンターもテープやサポーターで隠せば入場できます。 |
925:
匿名さん
[2020-06-02 21:55:37]
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926:
匿名さん
[2020-06-03 19:56:47]
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927:
マンション検討中さん
[2020-06-03 22:11:23]
あと残りどれくらい残ってるんですかね
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928:
マンション検討中さん
[2020-06-03 22:24:48]
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929:
匿名さん
[2020-06-04 12:03:24]
しかし…何十年前のことを言ってるのかって。
時代は流れてるんですよ? 豊洲なんて倉庫しかなかったし、晴海なんてマンション自体がなかっただろ? |
930:
匿名さん
[2020-06-04 12:21:16]
この周辺の戸建は、当時から住んでいる方達がまだまだいらっしゃいますからね。
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931:
匿名さん
[2020-06-04 12:47:59]
空襲で焼けなかったと聞いてるんですよね。
リフォームして傍目にはわからないですが、戦前の住居で築年数不詳だったり、地主が東京都だったりする家が残っている可能性がありますよ。地元民から貧乏な町だったのよと言われます。 佃は住民の質がいいなんて言ったら爆笑されそう。 因みにリバーシティも築地市場で儲かってたお父さん達が買ってます。 |
932:
匿名さん
[2020-06-04 13:00:23]
>>931 です。
元人足寄場をリバーシティに変えた三井不動産は、全く佃のイメージを作り変えましたね。 すごいと思います。 新たな住民層が入ってきた事で、地区住民の平均年収の額が上がったのは間違いないです。 |
933:
マンション検討中さん
[2020-06-04 13:36:31]
元々は移動手段がバスしか無く、陸の孤島と言われてましたが、地下鉄2路線を使えるようになったのは大きいですね。
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934:
ご近所さん
[2020-06-04 17:21:15]
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935:
匿名さん
[2020-06-04 21:03:48]
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936:
匿名さん
[2020-06-06 08:26:13]
人気ないね。ここ。
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937:
匿名さん
[2020-06-06 08:37:37]
人気あるよ
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938:
マンション検討中さん
[2020-06-06 08:44:12]
1ldkか50平米の2ldkキャンセル出ないですかね
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939:
狐
[2020-06-06 21:44:11]
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940:
検討板ユーザーさん
[2020-06-06 22:25:14]
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941:
検討板ユーザーさん
[2020-06-07 01:15:49]
殺到するとのコメントがありましたが、この物件の1LDKってお得だったんですか?
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942:
匿名さん
[2020-06-07 10:45:19]
>>941 検討板ユーザーさん
所謂パンダ部屋ですかね。人気が出るようにする部屋です。 |
943:
マンション検討中さん
[2020-06-07 19:21:40]
1ldkなら5年後売却でも同額で売れそうですね。
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944:
通りがかりさん
[2020-06-07 19:33:20]
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945:
マンション検討中さん
[2020-06-08 03:28:05]
2L45平米は同額とはいかないでしょうか?
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946:
匿名さん
[2020-06-08 05:37:14]
月島
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947:
通りがかりさん
[2020-06-08 12:56:46]
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948:
評判気になるさん
[2020-06-09 21:34:06]
月島の中古マンションはどれも長い間売れてなさそうな気がするのですが、気のせいでしょうか。同じ中央区では築地や茅場町等大陸側では少々高値でもすぐに売れてなくなっています。
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949:
匿名さん
[2020-06-10 06:49:18]
>>948 評判気になるさん
良い物件は一瞬で消えてます。 件数が多く競争が激しいので、特徴の無い小規模は価格下げないと厳しいですね。 売出し価格は自由ですので、資金が潤沢な人で高値で放置も結構あります。 |
950:
マンコミュファンさん
[2020-06-10 12:00:47]
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951:
匿名さん
[2020-06-10 19:58:56]
>>950 マンコミュファンさん
月島の徒歩2分は希少性がないですが、佃アドレスは価値があります。ただし、大半は佃小中の学区という意味ですので、ファミリータイプではないこのマンションのニーズがあるかは微妙なところです。 ただし2015年からの5年間のマンション価格高騰と同じことが2020年からの5年間で起きれば、ここの坪単価は600になります。 つまり5、6年前に分譲された駅直結のCGPの低層は270から分譲されてますので、そういうマンションとリセールで競争すると言うことになりますね。 マンション価格が高騰すれば、割安になりますし、下落すれば割高になるので、このマンションに限らず市況次第ですね。 |
952:
匿名さん
[2020-06-11 11:20:53]
>>951
説得力に乏しいのでコメントは差し控えられた方が宜しいかと。 築年数に差があるCGPと比較って言うのもどうかと思うし、価格が高騰すると割安で下落すれば割高になるなんて、どこでも同じでしょ? もっと参考のデータなりソース出さないと。 |
953:
匿名さん
[2020-06-11 11:42:27]
|
954:
匿名さん
[2020-06-11 11:48:33]
>>953
釣られてて笑 |
955:
匿名さん
[2020-06-11 11:52:49]
>>954 匿名さん
釣り関係ある? |
956:
匿名さん
[2020-06-11 17:46:47]
ほしい気持ちを堪えて見送るべきマンションと理解しました。少し単価上がっても同じ中央区でも他を当たるべきだと判断しました。
|
957:
匿名さん
[2020-06-11 18:53:07]
|
958:
匿名さん
[2020-06-11 22:40:54]
|
959:
名無しさん
[2020-06-12 21:02:57]
|
960:
匿名さん
[2020-06-12 21:08:56]
|
961:
匿名さん
[2020-06-12 22:17:08]
だからさ、キャピタルが新築当初の価格で中古で出てくれるのかってことよ。
そんなお花畑な売主なんていないでしょ? むしろキャピタルの方が中古なのに新築よりも高く売りに出される可能性が高いから比較にならないって言ってるのに、@270でした!比較にならないとか言ってること自体意味がないんだよ |
962:
匿名さん
[2020-06-12 23:06:26]
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
|
963:
匿名さん
[2020-06-12 23:18:24]
|
964:
匿名さん
[2020-06-13 00:58:42]
次世代住宅ポイント、その後音沙汰なしですね。6月くらいに申請おりるみたいに聞いてましたが、コロナが影響してるんでしょうかね。
|
965:
匿名さん
[2020-06-13 12:42:41]
|
966:
通りがかりさん
[2020-06-13 13:29:18]
|
967:
マンコミュファンさん
[2020-06-13 16:08:56]
|
968:
名無しさん
[2020-06-13 16:22:52]
|
969:
名無しさん
[2020-06-13 16:24:29]
>>962 匿名さん
Cタイプでも***? |
970:
匿名さん
[2020-06-13 16:28:06]
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
|
972:
eマンションさん
[2020-06-13 21:04:31]
[No.971と本レスは、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
|
973:
匿名さん
[2020-06-13 22:11:16]
|
974:
マンション検討中さん
[2020-06-13 22:37:56]
月島三町目のタワマン再開発など月島の将来性も含めてこのマンションは買いでしょうか?
|
975:
匿名さん
[2020-06-13 23:42:51]
>>974 マンション検討中さん
恩恵があるのは同等クラスのタワマンだけですね。 |
976:
通りがかりさん
[2020-06-14 08:43:30]
>>974 マンション検討中さん
スミフなので月島の相場を引き上げてくれるかもしれませんが、リセールの際は競合が増えることになります。共用施設が充実しているタワマンと価格が同じでは勝負にならんですが、ここは立地が良いし、高仕様だから大丈夫じゃない。 リセール気にせずに永住目的で新築が良ければ選択肢はここしかないので、買いですね。 ここより良い仕様の中古が築10年が330くらいなので。 |
977:
マンション検討中さん
[2020-06-14 12:21:16]
リビオを検討してます。
このスレを見てると1LDKのCタイプはお得とか人気とのコメントが多いのですが、実際のところどうなんでしょうか? 近傍の他の分譲マンションにも1LDKは多いと思いますが他のマンションの1LDKと比べても良い部屋って事ですか? |
978:
通りがかりさん
[2020-06-14 14:38:41]
|
979:
マンション検討中さん
[2020-06-14 16:25:25]
|
980:
匿名さん
[2020-06-14 16:34:01]
>>978 通りがかりさん
褒めてあげてください。 |
981:
マンコミュファンさん
[2020-06-14 20:08:50]
そろそろ住民スレ出来ないんですかね。
|
982:
マンション検討中さん
[2020-06-18 22:02:07]
あと残り何戸でしょうか?
|
983:
匿名さん
[2020-06-19 20:07:17]
竣工まであと半年くらいなんですね。
コロナが無ければ、今頃完売してたかもね。 |
984:
マンコミュファンさん
[2020-06-19 21:26:25]
|
985:
匿名さん
[2020-06-19 22:48:04]
>>984 マンコミュファンさん
賃貸仕様の直床が露呈してから、売れてないようですね。 |
986:
検討板ユーザーさん
[2020-06-20 09:14:56]
|
987:
通りがかりさん
[2020-06-20 15:33:33]
直床で価格を購入者に還元してくれてたら話は別ですが。日鉄はそういうデベだと期待してました。でも月島は違ってたので、がっかりしました。仕様もサイズも落として単価も高い。いけませんね。
|
988:
名無しさん
[2020-06-20 15:45:54]
|
989:
匿名さん
[2020-06-20 16:31:05]
|
990:
匿名さん
[2020-06-20 16:57:56]
>>989 匿名さん
坪単価400も出して、なぜ直床を買うのですか? |
991:
匿名さん
[2020-06-20 17:26:01]
|
992:
匿名さん
[2020-06-20 17:30:35]
>>991 匿名さん
直床はリセールが低いと言われているので、気になります。 |
993:
名無しさん
[2020-06-20 18:45:05]
|
994:
名無しさん
[2020-06-20 18:47:45]
>>991 匿名さん
直床くらいしか否定出来る事が考えられない思考の狭くて低い人なんだよ。 多分だとけど、属性低くてここは勿論郊外マンションも買えない人なんじゃないかな? だから粘着するし買えないから否定的になるんだよ。 |
995:
名無しさん
[2020-06-20 18:53:27]
>>990 匿名さん
買えるからでしょ 別にそんなの気にしないし、このマンションが購入者にとってベストな物件だからじゃないの 100%のマンションなんかなしんだしさ、ネガティブな要素もどんなマンションもあるでしょ 粗探しすれば何でも言えるしね! 直床粘着さんは、ここが直床で購入検討からそもそも外れてるんだからよそ行きなよ |
996:
匿名さん
[2020-06-20 19:16:15]
|
997:
契約者さん
[2020-06-20 21:19:15]
完璧なマンションはそうそうないのは分かってますが、このマンションを否定してる人たちはどこのマンションを契約したんですか??
|
998:
通りがかりさん
[2020-06-20 21:47:29]
|
999:
名無しさん
[2020-06-21 00:06:26]
|
1000:
匿名さん
[2020-06-21 00:10:02]
>>998 通りがかりさん
検討も購入もしない直床でコストカットマンションならそんなに反応しなくても笑 興味無ければいちいち書き込みしなければよろしいかと笑 他の魅力的なマンションを検討すれば良いかと思いますよ! |
どちらが好きかは、人それぞれ。
https://m.youtube.com/watch?v=PVNNhgMsOMs