エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）ってどうですか？

[マンション比較中さん]

エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/hashimoto425/index.html

所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
交通：JR横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
　　　JR横浜線 「橋本」駅 バス3分 バス停「多摩美術大学南」下車 バス停から 徒歩4分
　　　京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.44平米～95.37平米
売主：小田急不動産株式会社　積水ハウス株式会社　神鋼不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社小田急ハウジング(予定)

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[130: マンション検討中さん]

>>125 匿名さん

はじめからバス付けなかったのは売主の怠慢以外のなにものでもありません。
費用がかかろうが便利になるなら反対する意味はないですよね？
全住民を代表して発案しようとしているのですよ。
必要としないのはあなた一人です。その他全員はみんな欲しがっています！

[131: 名無しさん]

>>130 マンション検討中さん

深呼吸して、少し落ち着きましょう。

[132: 匿名]

>>130 マンション検討中さん
反対なんてしていませんよ？
発案されるなら過去の事例など見たり、シャトルバスについて知ってからの方がいいのではと言っただけです。
そしてなぜあなたの意見がみんなの意見になるのでしょう。
ちなみに自分はこのマンションに住むつもりはありませんのでご安心ください。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
済むつもりがないなら邪魔しないでください。
お金もらって困る人いますか？
同じことです。
バス便マンションになってマイナスなど１円もありません。
あなた以外の本当の住民は資産価値が大幅アップで嬉しいに決まってます。

[134: マンション検討中さん]

>>133 マンション検討中さん
バスを使う予定のない住民を無視して管理費をアップさせることにもなりかねませんよ？

[135: 検討板ユーザーさん]

問題山積みマンションのように見えますね...
管理組合では更に問題が起こりそう...
資産価値大幅アップって...
このマンションに資産価値求めるのはどうかと...永住用で考えないと...

[136: 匿名さん]

バス便作ってもらって資産価値が上がったところで転売ヤーと考えてるのですが。

[137: マンション比較中さん]

もう値下がりしてるマンションに資産価値ですか。

[138: マンション検討中さん]

処置したからハザードマップから外れたって件、実際どうなったの？
ちょっと処置してハザードマップ変わるなら、国内のハザードマップだいぶ変えられると思うけど。。

[139: マンション検討中さん]

申し込みました。第１期で契約すると駐車場の優先権があるそうです。オプションもサービスになるのでカタログを見てどれにしようか選ぶのが楽しいですが、どれも欲しくなってしまいます。あると便利なオプションてなんでしょうか。

[140: 通りがかりさん]

確かに。オハナは第3期3次になってるけど、すでに物件概要に駐車場のこと何も書いてない。

[141: 匿名さん]

売るの難しそうですが、実際どうなのでしょう？
駐車場はここに住むなら必須ですよね。

[142: マンション検討中さん]

>>140 通りがかりさん
オハナの物件概要に駐車場について書いてありますよ？
ここは抽選だと思いますが。

[144: 通りすがりさん]

[NO.143と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[145: マンション検討中さん]

駐車場優先権があるのはいいですね。
少し前の話でハザードマップが外れたとありましたが本当なのでしょうか？気になります。

[削除されたレスへの返信のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[146: 通りがかりさん]

>>142 マンション検討中さん
ありがとうございます。パッと見つけられなかったもので、失礼しました。

[147: マンション検討中さん]

以下、東京都建設局「土砂災害防止法　よくある質問と回答」からの抜粋です。
土砂災害特別警戒区域に指定されても、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行う、と書かれています。

Ｑ18．土砂災害特別警戒区域に指定されるとどうなるのですか？
Ａ．土砂災害特別警戒区域は土砂災害警戒区域のうち、土砂災害が発生した場合に、建築物に損壊が生じ住民の生命又は身体に著しい危害が生じるおそれがあると認められる土地の区域です。土砂災害特別警戒区域に指定されると、土砂災害警戒区域で行われることに加え、特定開発行為に対する許可制、建築物の構造規制等が行われます。

Ｑ19．特定開発行為とは、どのような開発ですか？
Ａ．住宅宅地分譲や社会福祉施設、学校、医療施設といった要配慮者利用施設を予定建築物とした開発行為です。土砂災害を防止するために自ら施行しようとする対策工事の計画が、安全を確保するために必要な技術的基準に従っているものと都知事が判断した場合に限って許可されることになります。

Ｑ25.指定された土砂災害警戒区域等の範囲は、今後、変更されることはありますか？
Ａ．土砂災害警戒区域等は、土砂災害の防止に関する工事や開発行為に関連する対策工事等の地形改変が行われて、安全性が確保されたと認められた場合には、区域の見直しを行います。
また、概ね５年毎に実施される基礎調査により、土砂災害警戒区域等の指定の範囲が変わる場合もあります。

[148: マンション検討中さん]

そもそも、どこの誰が書いたかもわからない、本当かどうかもわからない情報をもとに議論することに意味がないように思います。
　・このマンションが建つ場所は、本当に特別警戒区域に指定されていたのか？
　・指定されていた場合、本当に指定は解除されたのか？
正しいことを知るには、事業主に確認するしかないでしょう。

[149: 通りすがりさん]

>>148 マンション検討中さん
ハザードマップは町田市公式のものが確認できます。Googleなどで『町田市 小山ヶ丘 土砂 ハザードマップ』などで検索すると出てきます。(URLは貼れませんでした)

その図の左上の方にMr.MAXがありますが道路を挟んだ向かい側がリーフィアです。濃いオレンジ色が土砂災害特別警戒区域になります。
ただ上レスで説明されてるように、何らかの処置を講じて解消される可能性もあります。

[150: 名無しさん]

147と149を合わせるとこんなとこか
・この土地は特別警戒区域だった
・特別警戒区域は建設に制限があるから対策工事をした
・対策工事の安全性が認められて特別警戒区域じゃなくなった

[151: マンション検討中さん]

ハザードマップで調べましたら位置的に駐車場辺りですね。
処置する程の工事をまだしていないように思いますが、特別警戒区域を解除させるってのはそんなに簡単なんですか？

[152: 名無しさん]

工事現場のプレハブが建ってるあたりが駐輪場で、そこからクレーンにかけてが駐車場じゃないかな
だとすると既に平地になってるから問題無さそうだけど、推測を積み重ねてもしょうがないか

[153: 検討板ユーザーさん]

周辺で全てを済ませるなら問題ないだろうけど、どこか行くとか電車使うとなると不便だなーやっぱり。
学校も遠いとあったし。
自然が多いのはデメリットもでかい。
もう値下げして1期なら駐車場優先、って焦らせて買わせようとしてるよね。

[154: 匿名さん]

ハザードマップがどうなったかはわからないけど、実際山が隣なのは変わらないんだよね。
管理も大変そうだし、土砂災害はなくても倒木や何かはありそう。

[155: マンション検討中さん]

オハナと迷っています。このマンションはつらい坂道を19分も歩かなければいけない一方、オハナはフラットな道を15分とアクセスが抜群です。売主もあの野村不動産で、オハナの名が付いていますが実質はプラウドと遜色ないほどの設備です。皆さんはそれぞれのメリデメをどう考えますか。アドバイスをお願いします。

[156: 匿名さん]

住所が東京都か神奈川県かを意識する方も
いるのではないですか？
特に町田市の住民は東京都意識が高いとの話を聞きます。

[157: 通りがかりさん]

まちだはまちだ

[158: 匿名]

>>155 マンション検討中さん

オハナと迷っている、と書いていますが、やけにオハナ絶賛してますね。
そこまで言うなら、迷う理由ありますか？

[159: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
メリットもデメリットもすでに書かれてあるから見ればいい。
結局どっちも買う気無し。荒らしたいだけ。本当に悩んでるならそんな書き方しない。

[160: 周辺住民さん]

>>156 匿名さん
町田って他の都民からは神奈川扱いされたりするから余計意識高くなるんじゃないですかね。
ここのマンションなんて橋本ってついちゃってますし、こんなところで都民になりたいからって選ぶとは思えませんが。
ごみ捨てや福祉等は神奈川と違うのでそういった部分は比べてみるといいかもしれませんね。

[161: マンション検討中さん]

いつのまに口コミ人気度が4.7まで上がってますね！モデルルーム公開になってからコメも増えていてうれしいです。もっと良い点、悪い点の情報交換をして目指せ口コミ人気度5.0！

[162: 名無しさん]

ほとんど悪い点ばかりですが…
前に買ったって人いましたがいかにも業者みたいな内容。本当に売れてるんでしょうか？

[163: 通りがかりさん]

>>161 マンション検討中さん
スレッドの口コミ人気度を表しています。
多くの方から投稿のあったスレほど点数が高くなります。点数が高いから良い物件という意味ではないこと、板ごとに出力しているため板違いの人気度は重みが違うことをご了承下さい。
星印の下の「口コミ人気度？」のところを押すとでてくるよ！5.0を目指して何かいみあるか？

[164: 通りがかりさん]

そもそも口コミ人気度って、誤解を招くよね。正しくは口コミ件数じゃないか？

[165: 匿名さん]

人気あるマンションが早々に値下げなんかしないでしょ。問題あるってこと。

[166: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
オハナと比較した場合、周辺の行政インフラの差はあると思います。オハナは緑区の中枢部に近く、緑区合同庁舎や相模原北警察署が近くにあります。行政手続きや免許更新(優良者)などが徒歩圏内ですませられます。
一方リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。
橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。

[167: 匿名さん]

リニアが通るにしても所詮町田の端っこ
今、話題はクランベリーモール周辺だよ

[168: マンション検討中さん]

オハナは徒歩15分と言いつつ、実質はもっと遠い。同じように駅から遠いなら、自分は歩いて駅に行く事はないだろうし、だったら緑豊かな環境でのびのびゆっくり暮らしたいと考えて、エガオガオカの方に興味ある。
金額的にも、設備がお粗末な割に強気な値段のオハナより、エガオガオカの値段設定の方が好感もてますね。

[169: 通りがかりさん]

確かに町田市に住むとしてここはないと思います。不便すぎます。
自然が多いのは善し悪しありますよね。大きな公園が近いくらいならいいですが、山が隣？なのはデメリットが大きいと感じます。

[170: マンション検討中さん]

最初の説明会では土砂災害危険区域は外れないと聞いていたのに、今になって外れたという話が出てきている。
それが本当なら何故最初から外れるように計画しなかったのか。計画からしてお粗末。
いくら安くても人生最大の買い物。
不安な建物に住みたくないね。

[171: マンション検討中さん]

口コミ人気度が4.8にアップしました！
たくさんのマンション掲示板からこの掲示板を探してわざわざ書き込みをするってことはこのマンションが気になっていることは間違いないですよね。気になっていないのにわざわざ書く必要なんてありませんから！
マンションを検討していると良いとこばかり目が行くので悪い点を指摘してくれると参考になります。ハザードマップのことなんかは知りませんでした！駅から遠いことと山がとなりのことの他にも素人では気づかないようなことを教えてください！みんなの力で人気度を5.0にしましょう！！

[172: マンション検討中さん]

なんか業者みたいな人が必死になってますね。
異様に感じます。。。
荒れてるわけでもなく、淡々とデメリットがあげられているマンションもなかなかないですが
実際売れ行きはどうなんでしょうか。
安い要因はやはり場所でしょうか。設備はどうなんでしょう？

[173: 匿名さん]

多摩境通りには同様なマンションが多いですがここが特に裏山感が強いのは
多摩丘陵の端にあたる丘を分断して比較的平坦な道路をつくったからです。
他はトンネルを開通させたり坂道にしたところが多いです。
色々と書き込みをされていますが最終的には売れるんですよね。

[174: 匿名さん]

どんな人が買うんですかね？

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん
安さ重視の人じゃないでしょうか。
皆さんが書かれている内容をみると、色々不便そうですよね。
他のマンションと比べると余計に立地の悪さを感じてしまいました。
設備も広さがあるので収納はありますが、普通でした。
安くするために戸数を増やしてるんだと思いますが、駐車場広げて平置き増やしてほしかったですね。
425戸も売り切れるんでしょうか...

[176: マンション検討中さん]

モデルルームにはまだ行けていませんが、管理費・修繕費はどのくらいでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えていただけないでしょうか？？

物件の価格としては申し分無いのですが。

[177: 匿名さん]

安いですね。
というか、安くなければ誰も買わないと思いますが。

[178: 匿名さん]

安くても買いたいとはなかなか思えない物件ですね…
住み替えしたくなっても転売はかなり難しそう。

[179: 匿名さん]

建設反対運動がどうなったのかお分かりの方はいらしゃいますでしょうか。反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？
とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。