借り換えを考えているのですが。

[まるまる]

はじめまして、最近借り換えをした方がいいが検討中の主婦です。

３５年固定、金利３．５でした。90,000ぐらいの払いです。
がん保険も入っているので、少し高くなりました。０，３です。
３年ほど払って、２０５０万円ほど残金です。あまり減っていないので、
げんなりしているのですが。
繰り上げ返済には３万ほどかかります。

最近の手数料無料とか、金利の安さに魅力を感じているのですが、
みなさんだったら、どのように見直されますか？
こうしたらいいよ～などありましたら、教えてください。

[62: 匿名さん]

１０月に借り換え申し込んでた人は、１１月に延期ですね。
１１月金利はまだ間に合うから、これから借り換え申し込みが増えるでしょうね。

[63: 匿名さん]

＞61さん

この先の金利動向見て、１％程度低くなった全固定を探してみるのもいいと思います。

変動の低金利も魅力ですが、やはり、当初から全固定にした方はやはり全部変動シフトというのには若干の抵抗というか不安も感じるようです。

全固定のがんじがらめを嫌うなら、変動と全固定のミックスというのも一案でしょう。

[64: 匿名]

フラットからフラットへの借り換えでもまた団信の審査があるんですね。なぜでしょうか。

[65: 購入経験者さん]

現在１０年固定１．８％で１４００万円ほど借りているのですが（残期間９年）、
借り換えではなく、利率変更で、変動１．２７５％を提示されています。
手数料が掛からなくて良いのですが、あまりお徳とも思えません。
いかがでしょうか。

[66: 匿名]

フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。 だって同じ住宅支援機構でしょ？ 何言ってるの？

[67: 匿名さん]

借換検討で会社の取引銀行に相談した所、変動0.975%でした。

取引銀行でこの数字なので、飛び込みで他の銀行に行ってもそれ以上の優遇は考えられないでしょうか。
交渉と言っても、この数字にはなりませんか？くらいしか言えず。

みなさん提携とか仕事関係の銀行で借換されるんでしょうか。

[68: 匿名]

６６へ
＞フラットからフラットへの借り換えだったら団信そのままいけるはずですよ。

そのままいけませんよ。審査し直しです。

借換＝契約し直しと同じです。

こんなに金利が安くなっていて、元の契約～何年か経過して、既往症がある人も一杯いて、死亡・高度障害のリスクだらけを住宅支援機構が負う訳いかないでしょ。

[69: 匿名さん]

フラットからフラットへの借り換え、できるんでしょうか？

以前、住宅支援機構に電話で、フラットからフラットＳに借り換えできるか確認したときは、無理だと言われたので、泣く泣く、他の金融機関で借り換えしたのですが・・・・

[70: 匿名さん]

フラット「Ｓ」は新規契約専用です。借り換えには使えません。

「フラット」から「フラット」なら問題なし。
「フラットＳ」から借り換えると「フラット」になってしまうので要注意です。

[72: 匿名さん]

70さん、教えて下さりありがとうございます。

[73: 匿名]

２年前にフラット2000万円（2.79％団信別）、変動型10年固定2000万円（三大疾病対応0.2％込み2.35％）の計4000万円を借入れました。

約２年経ち、現在残債3500万円程です。
以前はできなかったフラットへの借り換えを検討しています。
または再度フラットと変動型のミックスにも可能ならば借り換えできればと考えています。
同じような境遇の方、情報交換しませんか

[74: 匿名さん]

2100万　25年　10年固定　1.9％（保証料込）　とういう条件で2年前に契約しました。

借り換えを検討しているけど、意味がないと思いますか？

[75: 匿名]

説明不足でなんとも言えない人多数有り

[76: 匿名はん]

>>74

10年固定、保証料込で1.9％ならまずまずの数字では？
変動にするなら利率の差が大きいので検討の価値あり。
そうじゃなかったら諸費用が高くついて無駄になる気が、、、
っと素人ながらの回答。

[77: 匿名さん]

>>74

借り換えをチラつかせれば、今の銀行が少し下げてくるかもね

[78: 匿名]

借り換えして年間支払い１２万程減額できる場合は借り換えすべきな範囲内なんでしょうか？

[79: 匿名さん]

諸費用入れて計算して、月１万（年間で１２万）なら大きいでしょう！
健康（保険告知）等で問題なければ動くべし！

たとえ、１％差なくても、金額的に少しでも楽になるなら、借り換えすべき。

浮いた分を貯金できればさらにｇｏｏｄ！

[80: 匿名さん]

借り換えって借り換えの借り換えで戻ってくるって出来るんですか？

例えばＡ銀行で借りて、
Ｂ銀行に借り換えて、
またＣ銀行に借り換えるとか、

Ａ銀行に戻るとか。

手数料が少ない銀行が増えてきたので、可能なのかな？という気もするんですが、如何でしょうか？

[81: 匿名さん]

出来るよ。何回も、出戻りも

[82: 管理担当]

管理担当です。

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