グランドメゾン目白レジデンス

[匿名さん]

公式URL：http://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/mejiro9/index.html

「目白の森」と「徳川ビレッジ」に挟まれ、目白エリアの中でも緑と静けさに恵まれた一角に積水ハウスの低層マンションが誕生します。
検討者の皆さまとの情報交換を希望します。
どうぞよろしくお願いいたします。


地名地番 東京都豊島区目白4-43-94ほか
住居表示 東京都豊島区目白4-4
交　　通 JR山手線目白駅徒歩8分、JR池袋駅徒歩17分（メトロポリタン口）

構造規模 鉄筋コンクリート造3階建・15戸
延床面積 1348.45 ㎡
建築面積 496.79 ㎡
敷地面積 745.51 ㎡

建築主 積水ハウス株式会社東京マンション事業部
設計者 株式会社宮川憲司建築事務所
施工者 未定

着工 2019/09/01
完成 2021/01/31

[42: 匿名さん]

目白って乗り換えできない駅だから、本当に地元民しかいない（学生除く）。
バスで来るのもせいぜい東は目白台から西は江古田西落合あたりまで。
高級とかお屋敷とかは存じませんが穏やかでノンビリしてますよね。
家族でも1人でも住みやすい所だと感じます。

[43: 匿名さん]

そうなんですか、なんかいい環境のように思えます。家族でも一人でも住みやすい場所ってなかなか無いように思うので。
こちらのマンションは3階建てで総戸数が15戸、こじんまりとして暮らしやすそうなイメージです。間取りは2LDK～3LDKとのことなので、二人暮らしから少人数のファミリーになるかと思います。
駅から少し距離があるとはいえ、部屋の広さもまずまずで、価格としてはそれなりに高くなるのだろうなと予想します。プランはどうなのでしょう。南向きのワイドスパンなんて良さそうですが。

[44: 匿名さん]

つ
私は残念ながら、買えない価格でしたが、参考まで

２ＬＤＫ 56.12㎡　6690万?
３ＬＤＫ74.16㎡　8490万?

[45: 匿名さん]

目白は衰退しない！って言うけど、
広い屋敷の解体と土地の細分化が進んでるのが目白の現実だよね？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
それを衰退と言うのかはさておき

[47: 匿名さん]

>>46 匿名さん
高級住宅地としての目白の衰退、
地位の低下を意味しているのだから、
さておけることなんかではないはずだが？

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
それ目白に限った話じゃないよ笑

[49: 匿名さん]

そうやって現実を直視せず、プライドばかり高い目白住民は、いつまで経っても変われない。そんな彼らこそが衰退目白を象徴しているようにも見えますが。

[50: 匿名さん]

>>44

＞３ＬＤＫ74.16㎡　8490万～

それってメチャメチャ安くないですか？
地下の部屋ですか？
オープンの御留山よりずっと安いんですけど(°0°)

[51: 匿名さん]

>>49 匿名さん
オススメのエリアってどこになりますか？

[52: 匿名さん]

そうやって現実を直視せず、プライドばかり高い目白住民は、いつまで経っても変われない。そんな彼らこそが衰退目白を象徴しているようにも見えますが。

どの目線で語っとるだれやねん笑

[53: マンション検討中さん]

＞＞３ＬＤＫ74.16㎡　8490万?

駐車場が少なすぎるので検討対象外になったけど
これが本当だったら相場より随分安くね？

[54: マンション検討中さん]

安いですね、なんでそんなに安いんでしょう。

[55: 匿名さん]

物件概要見ると地下１階とある。
でも地下駐車場はない。
建物の外観画像だと１階ですでに道路より低い形状だけど、その下に完全地下の部屋がある？
その部屋が激安なら納得がいく。

徒歩分数が同じのオープンレジデンシア目白御留山は60㎡台でも1億超える部屋があった。
積水ハウスのここがそれより安いなら理由があるはず。

[56: 匿名さん]

自己レス。

部屋の配置図からして地下住戸はありませんね。
失礼しました。

[57: 匿名さん]

モデル見学してきました。
その8490万円のやすい住戸は道路から若干もぐってるEタイプという部屋です。地下住戸とまではいかない程度。


オープンレジデンシア目白おとめやまより、広さ、設備仕様、プランどれをとっても積水の方が良いです。オープンと比較したらあかんとは思いますがねw


安い理由は仕入れが積水のつながり？で、競合少なく仕入れができたことと、管理費が戸数が少なく高いので、その分販売価格を落とさざるを得なかったようです。

[58: 匿名さん]

一期で全部販売すると言ってましたので、それに合わせた価格なのですかね。

[59: マンション検討中さん]

>>57
情報ありがとうございます。

たしかに15戸でエレベーターを使うわけですし、ディスポーザーもあるので、管理費は高くなりそうですね。
それを踏まえて価格がリーズナブルというのは素敵です。

設備仕様が明らかになりましたが、グレード的にはほぼ満足な線です。
これでは倍率が高くなりそうでちょと心配です。

[60: 匿名さん]

設備仕様がネットで分かるようになりましたね。限定ページでは、ほぼすべての間取りが見れるようになってるので、わかりやすいですね。

[61: 匿名さん]

ダーク調の室内カラーセレクトは装飾されたモデルルームで見るにはよいですが、
素材は同グレードなので個人的にはもう少し明るい木目の色調の方が品があると思います。
皆さんのお好みはいかがですか？