シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティアってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.fuji-ie.com/sp/4498/

所在地：大阪府和泉市府中町7丁目15番7
交通：JR阪和線「和泉府中」駅徒歩3分
間取：3LDK・4LDK
面積：68.40m2～91.20m2
売主：フジ住宅株式会社
施工会社：株式会社福田組
管理会社：フジ・アメニティサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

和泉府中の駅に近くて、その点はいいと思います。
もともと立体駐車場があった場所にできるそうです。
おそらく多くの方が気になるであろうことは立地ですね。
すぐお隣に阪和線の線路が通っています。
音などの影響はどんなもんなのか、遮音性はどうなのか、そこはこれからの情報待ちです。

[2: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/sp/4498/outline/

全体概要
物件名称 シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティア
所在地 和泉市府中町7丁目15番7
交通 JR阪和線「和泉府中」駅徒歩3分
用途地域 近隣商業地域・準防火地域・都市計画区域内
地目 宅地
敷地面積 2,166.87m2
建築延床面積 6,506.74m2
建ペイ率 42.39％
容積率 278.48％
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 77戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 68.40m2～91.20m2
アルコーブ面積 1.25m2～3.25m2
バルコニー面積 11.70m2～17.30m2
ルーフバルコニー面積 35.75m2
サービスバルコニー面積 2.35m2～3.68m2
駐車場 48台（機械式）
自転車置場 154台（スライドラック式98台、下段スライドラック式40台、上段ラック式16台）
バイク置場 4台（平面式）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積持分割合による共有、建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積持分割合による共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主(売主) フジ住宅株式会社
設計・監理 株式会社日企設計
施工 株式会社福田組　大阪支店
管理 フジ・アメニティサービス株式会社
建築面積 918.49m2
容積対象面積 6,034.16m2
テラス面積 22.97m2
設計図書閲覧場所 「シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティア」マンションギャラリー、竣工後は「シャルマンフジ和泉府中ステーションフロンティア」管理員室
建築確認番号 2019確認建築CIAS00343（2019年5月20日）
竣工時期 2021年1月中旬
入居時期 2021年2月下旬

【販売概要】
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 未定
住居専有面積 未定
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金（引渡時一括払） 未定
販売スケジュール 2019年7月中旬
備考 【予告広告】本広告を行うまでは、契約又は予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置は講じられません。

情報更新日
今回情報更新日 2019/06/14
次回情報更新日 2019/06/28

[3: 匿名さん]

エントランスがペストリアンデッキに直結してると良さそうですね。
Web広告だと分かり辛いですか、この辺がどうなってるかご存知の方いますか？
線路の音は懸念点ですが生活環境は良いので評価は高くなるんじゃないでしょうか。
駅近マンションで全戸ファミリー仕様といったマンションもなかなか貴重だと思いますし。
とりあえず価格帯や間取りの発表まで待ちですね。

[4: 匿名さん]

ランドプランを見ました。機械式駐車場のパレットが、数えたら12区画でした。
1区画につき4台入るような形になるのでしょうか。
出し入れに時間が掛かるなど言われますけれど、それでも外に借りるよりはずっと便利なので、できるならば皆さん、敷地内に確保したいなと考えたいでしょうね。

[5: マンション検討中さん]

デッキとまったく繋がりません。結構離れています。
駅まで交差点も1箇所だけですし、あまり重要な要素ではないかな。

[6: 匿名さん]

イオンがありますが、徒歩8分は微妙な距離・・買い物袋を持って8分歩くにはきついので、自転車で行くことになりそう
個人的な見解ですが総戸数77戸という数はちょうどよさそうですね。
エレベーターは朝の時間は少し待つかもしれませんが、１Fと２F住戸の方は階段を使うことが多ければ、さほどストレスにはならなそうです
ランドプランに関しては余計な設備無ないのですっきりとした印象。暮らしやすそうです

[7: 匿名さん]

エレベーターは１基だけなんですか？
少し朝の時間帯は、上層階の人たちは待つことも多くなってくる可能性もありますね。
ただ、朝の時間帯だけの話だろうし、
いくつもエレベーターがあればいいってものでもないので、
これくらいがまあまあ上限って言う感じかもしれません。
少し早めに家を出るみたいな感じでちょうどいいのかも。

[8: マンション検討中さん]

エレベーターは一基のようです。
3期、4期と経るごとに値上げするかもと販売の方がおっしゃっていましたので、検討しているのですが心配しております。実際にそのようなことはよくあるのでしょうか?
人気の間取りは抽選になる可能性も高いとのことです。やはり価値を高めるために販売の方もおっしゃっている面もありますよね…。
快速停車駅に近いマンションのわりにはお値段もそこまで高くなく、規模や仕様も好みなので気になっています。
ただ、フジ住宅のマンションというのがあまり知らないので評判はどのようなものなのでしょうか?

[9: 匿名さん]

通常は販売価格って売れ行きにもよりますが、期を重ねるごとに値引きしやすくなるのではありませんか？
そうやって、早く契約させようとしているのでは。
再開発、終わっていないのは庁舎だけ。
こちらができると、子供の遊び場や情報収集などに便利そう。

[10: ご近所さん]

10月には、だんじり祭りが有ります

[11: 匿名さん]

地元外の人間なのでよく分かりませんけど、そういったお祭りにはマンション住人も参加することになるのですか？
マンション内で管理組合は作るのでしょうけど、それとは別に町内会にも入るんだろうか。
お祭りの役員とか回ってくると大変ですよね…。こういうのってどなたに聞くと分かるのでしょうね。お祭りを見るだけならとても楽しそうですが。

[12: 坪単価比較中さん]

足場が取り払われていましたね。購入者のかたはもういないのかな？