日鉄興和不動産株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「グランリビオ芝大門(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2022-06-29 15:08:52
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公式URL:https://nskre.jp/shibadaimon/
売主: 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社:株式会社淺沼組東京本店
管理会社:株式会社日鉄コミュニティ

所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.04㎡~86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩3分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[スレ作成日時]2019-05-17 15:03:13

現在の物件
グランリビオ芝大門
グランリビオ芝大門
 
所在地:東京都港区芝大門1丁目537番5他(地番)
交通:都営浅草線 大門駅 徒歩3分
総戸数: 113戸

グランリビオ芝大門(仮称)港区芝大門1丁目プロジェクト

73: 匿名さん 
[2019-11-21 14:21:56]
マンションの収益は、法人税かかるでしょ
都心の神社は、一等地だからね
私も、同じ立場なら貸すよ
74: 匿名さん 
[2019-11-21 15:49:24]
>>72 マンション検討中さん
檀家不足。寺の維持費。修繕は専門の職人だから高い
75: マンション検討中さん 
[2019-11-21 16:57:58]
あの土地は横の私道も含めて、寺じゃなくて神社のものだね。収支に大差ないとは思うけど。
76: マンション検討中さん 
[2019-11-21 18:12:13]
神主はん儲かりまんな?
現代版檀家ってところか
77: マンション検討中さん 
[2019-11-22 10:30:08]
理解あるなー。

まぁ、神社とか寺とかは稼ぐ必要ないと思うけどな。
78: 匿名さん 
[2019-11-22 10:49:05]
>>77 マンション検討中さん
寺社の建物は維持費がすごいかかる。職人も少ないし、高い。
79: マンション検討中さん 
[2019-11-22 12:01:53]
にしても港区に土地持ってて土地貸しやってれば儲からないわけないわな。
檀家の寄付どころの話じゃない。
80: 匿名さん 
[2019-11-25 23:13:40]
借地で坪700はさすがに高い気がします。
81: マンション検討中さん 
[2019-11-26 13:07:08]
そんなするの?
ブランズ愛宕並みに空気読めない価格じゃんね。
世も末だな。
82: マンション検討中さん 
[2019-11-26 14:02:03]
ぶったまげ価格でした。
ここに限らずですが、高給リーマンでももはや都心にマンション買えないな。
83: 匿名さん 
[2019-11-26 14:50:46]
坪700ならパークコート浜離宮買えるよ
84: 匿名さん 
[2019-11-26 21:09:14]
モデルルーム、オープンしましたか?
85: マンション検討中さん 
[2019-11-26 23:25:34]
何を考えてこんな価格設定にしてきたかな。
ターゲットは石油王か?
86: 匿名さん 
[2019-11-27 00:32:47]
>>85 マンション検討中さん
石油王にはちと狭い
87: マンション検討中さん 
[2019-11-27 08:14:07]
600万以上の部屋は東京タワービューか、最上階。それ以外は500万台だし妥当なんじゃないですか?地権者が半分以上の部屋を保有していて、30年後に更地にしようと簡単に決を取れる状況でないなら。
88: マンション検討中さん 
[2019-11-27 09:25:57]
>>81 マンション検討中さん

庶民の空気は読まないって事でしょ?
背伸びせずに練馬とか隅田川以東買っときなって事よ。
89: 匿名さん 
[2019-11-27 19:50:22]
>>87 マンション検討中さん

ここは、タワーでもないし、共有施設もなし、エントランスも地味、仕様も良くない…
パークコートやスカイに比べると割高な気がしますが。
90: 匿名さん 
[2019-12-03 16:32:20]
公式サイトではまだ価格出てないみたいですけどイメージからして高そうな感じではありますね。
眺望はなかなか良さそうな感じですね。
東京タワービューいいなと思いました。
やっぱりきれいだと思います東京タワー。
住居というよりホテルとかバーみたいな眺めだけど、日々の暮らしで見れるなんて贅沢だなと思います。
Kタイプだとリビングから東京タワーも見えて南向きのワイドスパンになるのかな、かなり良さそうな感じがします。
91: マンション検討中さん 
[2019-12-03 23:07:46]
89さん、修繕費を考えるとタワーがいいのかどうかは分かりませんが、借地である事を考えたらパークコートと比べたて明らかに高いですね。
92: 匿名さん 
[2019-12-12 10:43:05]
借地権なのか、と思ったら前にそれについてのレスがありますね。
30年だと一回くらいは更新あるものだろうと思いましたが現実は色々厳しいみたいですね。
それに加えて坪単価700万?!ですか。さすがに高めだなあと感じました。
ここまで高いとなると魅力がいっぱいあるんだでしょうかね。
メリットは東京タワービュー以外に何がありますか?設備仕様はかなり良いものを揃えてるのだろうか。気になります。
93: マンション検討中さん 
[2019-12-13 20:30:02]
東京タワー以外の売りは無いですね。とはいえ芝浦のブランズタワーと比べるのであれば坪500(東京タワービュー以外)は妥当な気がします(向こうは土地付きで同じくらい)。今思えば1年前のパークハウス浜離宮の頃はまだ安かった、という事なんでしょうね。
94: マンション検討中さん 
[2019-12-14 15:44:53]
坪600でここ買う?
近くの中古買うならどこかな。1000戸のツインパークス 買うかな。
95: マンション検討中さん 
[2019-12-15 12:28:02]
先着順で販売開始してますが、売れてるんですかね??
96: 買い替え検討中さん 
[2019-12-16 06:02:25]
借地の癖に強気すぎるだろ
坊主は本当に強欲だな!
97: 匿名さん 
[2019-12-16 07:31:01]
芝浦とかと比べるのはちょっと…
神谷町ならわかりますが
98: マンション検討中さん 
[2019-12-16 11:37:49]
>>97 匿名さん

周りと比較してこの価格帯で安いと感じてらっしゃるという事ですかね?
そういう方がいるなら、ここも普通に売れるのか。私には厳しいご時世だ。
99: 匿名さん 
[2019-12-16 14:07:32]
>>98 マンション検討中さん

芝浦は論外です。

半径1km以内の新築だとパークコートやブランズがありますが、スケールメリットで劣るとは言え、こちらの坪700はそこまで割高には感じません。
100: マンション検討中さん 
[2019-12-16 16:19:55]
三流デベブランドが芝大門の借地権で坪700万とか。
無理がありすぎだよ。利回りマイナスじゃんよ。
101: マンション検討中さん 
[2019-12-16 16:51:50]
>>99 匿名さん

一般論で普通借地権の場合は相場の7割程度、と考えると土地付きの分譲だったら坪1000が妥当って事ですか?
パークコートの方がかなりお得な気が、、


102: マンション検討中さん 
[2019-12-17 12:24:39]
浜離宮も高いなーって、それより高いなんて。

プリンスホテルを森ビルが買い取って、芝公園ヒルズにする計画があるとかじゃないと買えない。

借地で買うなんて誰得なの?




103: 匿名さん 
[2019-12-21 21:54:51]
件数的には2期で売りきって終わるはずが、1期2次販売。これは相当売れ残ったねww
1期2次では価格も下がるかな?
104: 匿名さん 
[2019-12-22 20:57:39]
この価格で梁がコレでは残念すぎた。
105: 匿名さん 
[2020-01-07 22:18:14]
35件しかないですが動き鈍いのでしょうか?
この価格なら白金スカイ買った方がいいのではないかと思いました。
106: マンション検討中さん 
[2020-01-08 13:09:19]
借地権で半数以上を地権者に握られていることが原因でしょ。権利の更新ができずに退去させられる可能性濃厚。
じゃあ安いのかというと、港区所有権マンションも視野に入るくらい高い。

なに考えて売ってるんだか分からんね。
107: マンション検討中さん 
[2020-01-08 13:12:58]
>>105 匿名さん
白金スカイの土地柄に抵抗がないならそちらに行けばよろし
たまたま同時期というだけ
本来比較対象にならない
108: 匿名さん 
[2020-01-08 18:06:06]
区役所もある港区の中心の一つですから、まあ高いでしょうね。
土地の利用価値が高いので本来は分譲すらも貴重なエリアですし。
109: 匿名さん 
[2020-01-08 18:37:16]
今日マンションマニアがTweetしていたよ
坪480万だったかな、お得だって
2LDKできれいな間取りだった
110: 匿名さん 
[2020-01-08 19:12:21]
ここ買うならクレストプライムタワー買うわ
111: マンション検討中さん 
[2020-01-08 19:16:37]
>>110 匿名さん
川向うの土地柄に抵抗がないならそちらに行けばよろし
たまたま売り住戸がまだ残ってるというだけ
本来比較対象にならない
112: 通りがかりさん 
[2020-01-08 19:35:27]
そうだね。借地だし比較にならないね。
113: 匿名さん 
[2020-01-08 21:05:08]
ブランズ愛宕虎ノ門の方がいいね
114: 匿名さん 
[2020-01-09 15:58:43]
割と近くの新橋4丁目に野村がマンション建設中だけど、分譲?
115: 匿名さん 
[2020-01-16 03:53:27]
借地買うぐらいな、最初から賃貸マンションに住んだほうがまし。
少しでも古くなったら簡単に引越しできるからね。
116: 匿名さん 
[2020-01-16 04:23:07]
>>115 匿名さん
それは利回り次第。購入、賃貸、借地の有利不利は数値で判断すべきこと。借地は所有より安いからその分を他に回せるから不利とは限らない
117: マンション検討中さん 
[2020-01-16 13:26:38]
借地権で利回りを語る方が無理だと思うが。
過半数の住戸を持つ地主が権利の延長はしないと言えばそれまでだよ。一寸先は闇。営業が美味しいことを言うかもしれないが、結局権利がなくなってしまえば裸で外に放り出されてしまう。

数年後に売ろうにもそのリスクを考えて弱気価格にならざるを得ない。
118: 匿名さん 
[2020-01-16 13:41:13]
地権者住戸はないよ
モモレジブログ読んだら
119: 匿名さん 
[2020-01-21 14:27:57]
113戸(非分譲住戸78戸含む)とあります。
モモレジさんのブログも拝見しましたが、地権者住戸という書き方はしていないですが、
非分譲住戸で低層階にコンパクトなタイプが集中しているという風に書かれていました。
いずれにせよ、低層階はここの場合は一般分譲はされないということになるのでしょうか。
非分譲住戸がどういう扱いになるのか。賃貸というのが大筋でしょうか。
120: 買い替え検討中さん 
[2020-01-21 16:44:09]
8階までが賃貸で、分譲は9階以上だそうです。
121: 匿名さん 
[2020-01-21 16:53:20]
大門周辺は港区役所もあるプレミアムエリアだから仕方ない
122: マンション検討中さん 
[2020-01-21 18:08:52]
区役所があるからプレミアムエリアw
じゃあこの界隈の中古マンションも軒並み坪500万クラスなんでしょうな。

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