グランリビオ芝大門（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト

[マンション検討中さん]

公式URL：https://nskre.jp/shibadaimon/
売主： 新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：東京都港区芝大門1丁目537番5他（地番）
交通：都営浅草線・大江戸線「大門」駅徒歩3分、
都営三田線「御成門」駅徒歩4分、
JR山手線・京浜東北線「浜松町」駅徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.04㎡～86.65㎡

ライオンズマンション芝公園隣接地に建設予定の、
「グランリビオ芝大門」（仮称）港区芝大門1丁目プロジェクト
についての情報が調べてもほとんど得られなかったので、
このスレで情報収集したいと思います。

大門駅徒歩３分の利便性があって、
芝大門、芝大神宮、芝公園、増上寺、東京タワー至近という立地。

車の通りが少ない整備された通りに面しているので静かに便利に過ごせそう。

[21: マンション検討中さん]

場所は非常に魅力的ですね。

[22: 匿名さん]

元々は賃貸マンション？
非分譲はデベ持ちの賃貸用になるのかな

[23: 匿名さん]

この辺りだと買い物とかは便利ですか？

[24: マンション検討中さん]

スーパーがないですね。
浜松町の線路の向こうのマルエツか。
買ったものを持って歩くには嫌になりそうな距離ですが。

[25: マンション検討中さん]

浜松町の再開発でスーパーなども入りそうですよね。

[26: マンション検討中さん]

アルコーブなさそう。全体的に間取りいけてない。

[27: 匿名さん]

既存のマンションが残っていて、土地の形がいびつなのと、接道がもう少し広ければなって感じでした。

[28: デベにお勤めさん]

確かに非分譲が多すぎで+借地か...

[29: マンション検討中さん]

ここらの賃貸家賃相場は5000円／平米
借地権という有限資産である以上、価格面では上限が見えるな。
利回り5%くらいの値段で出してくるのかな。

[30: 匿名さん]

上階から見える眺望は最高でしょうね。
来月からいよいよ販売開始なんだなと思っていたら
総戸数113戸のうち、非分譲住戸78戸。
7割近くは関係者が住むということでしょうか。
住んでからが大変そう。。。

[31: 匿名さん]

新橋方面に5、6分歩くとマルエツプチ、ハナマサ、八百屋があります。マルエツプチは品揃え良くてお惣菜や刺身、肉などもあります。

[32: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん
スーパーありますよ。31のスレ見てね

[33: 匿名さん]

近所のスーパーは新虎通りと日比谷通りの交差点にマルエツとハナマサがあるので便利そうですね。駅も近いので賃貸に出しても需要がありそうです。

[34: マンション検討中さん]

問題は価格。賃貸に出してもトントンなんてアホな値段で出されては意味がない。

[35: マンション検討中さん]

新虎通りまで結構遠くないですか。

[36: マンション検討中さん]

過疎ってるな。

[37: マンション検討中さん]

賃貸に出した場合、1LDKって需要あるんですか。

[38: 口コミ知りたいさん]

あるでしょう。ただ、23万も出せば芝浦アイランドはもとより、GFT、スカイハウスなどのタワマンが借りれる周辺相場です。
いくらで設定できるか、間取りの面白さがアピールポイントかと。

[39: マンション検討中さん]

地代がどれくらいなものか気になります。

[40: 匿名さん]

>>38 口コミ知りたいさん

山手線外側の埋め立て地とは、全く比較にならないです。内陸の家賃相場をご存じないようで。