ハウスメーカー8社の全241区画の大規模プロジェクト、
ヒルズ THE ヒルズ印西牧の原エイテスタウンはどうですか？
電線類の地中化で景観も良さそう。
街のことやハウスメーカーのことなど、情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
公式URL：https://8est.jp/
所在地：千葉県印西市牧の原四丁目17番2他(地番)
交通：北総鉄道北総線「印西牧の原」駅よりウッド・スクエアゲートまで徒歩6分
総区画数：241区画（内、ハウスメーカー友の会会員優先分譲19区画を含む）
売主：積水ハウス株式会社、パナソニック ホームズ株式会社、東京セキスイハイム株式会社
ミサワホーム株式会社、大和ハウス工業株式会社、スウェーデンハウス株式会社、住友林業株式会社
土地売主：トヨタホームちば株式会社
建物売主：トヨタホーム東京株式会社
[スレ作成日時]2019-05-13 20:04:41
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積水ハウス株式会社口コミ掲示板・評判
| No.101 |
by 名無しさん 2019-07-15 10:30:48
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削除依頼
低年収で無理して買えばすまい給付金が多いけど、控除は少ない。
高年収だとその逆。 結果的には全部に10%が掛かるし、人によるけど増税前の方がお得な方が多いよ。 返って来るとは言え、トータル支払額も増えるし。 |
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| No.102 |
但し、自分なら5-6000万の買い物を50万や100万程度得だからといって焦って駆け込もうとは思わないかな。大きい買い物だからじっくり考えるべきだし。
タイミングが合えば増税までわざわざ待つ必要はないでしょうという程度。 |
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| No.103 |
そこまで増税を気にする人はこの価格帯の家は買わないだろうと思っていましたが、そんなこともないんですかね？
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| No.104 |
小金持ちはケチってよく言いますやん
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| No.105 |
控除、すまい給付金、次世代住宅ポイントと加味したらまず増税後の方が得
土地とか諸経費にも税金かかると思ってない？ ローン組まずに現金一括払いできるならそりゃぁ増税前の方が得だが |
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| No.106 |
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| No.107 |
ローンを先伸ばしするのも嫌だしね。いつまでも賃貸の家賃払ってるのもバカバカしい。増税前か後が得かは人それぞれなので、決めつけられないと思います。
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| No.108 |
建売区画は、人気がないのか、全然動かないね。
やっぱり注文住宅で、土地と建物で6.000万位かける人がおおいのかな？ |
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| No.109 |
建売だと同じ仕様で建てる注文より１割くらい安いですね。
土地が2000万だとすると建物、付帯工事、諸費用で3000-4000万の価格帯が多いでしょうね。 積水とかでこだわると6000万じゃ収まらないかも。 |
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| No.110 |
ここの西側の3丁目は何が出来るか知ってる人いますか？
創建の隣、大東の前です。 中高層地域なのでマンションの可能性もある？ |
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| No.111 |
マンションの可能性は現状ありません
そこもハウスメーカー数社の分譲地になります |
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| No.112 |
ありがとうございます。
あそこも数社入るのですね。 一社より複数社の方が街並みに偏りがなくて良いですね。 一条タウンとかだと典型的ですから・・・ |
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| No.113 |
まだ開発される土地があるんだ、、、そんな需要ある？ ゴーストタウンにならないことを…
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| No.114 |
あとは病院の周りに何が出来るか。
倉庫は立てられないから大きいお店とかできたら楽しいのに。 |
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| No.115 |
印西牧の原は、市外からの買い物客をもっと取り込めるようにどんどん動くべき。
ダイワがだいたいの商業用の土地を持ってるけど、魅力ある商業開発を進めて欲しい。 せっかくURのニュータウン構想が頓挫したのだから、民間で積極的に動いて欲しい。 と、希望的観測を夢見る今日この頃 |
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| No.116 |
ビックホップが三井か三菱系のアウトレットになってくれないかなーと夢見るこの頃。
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| No.117 |
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| No.118 |
二期っていつから開始でしょうか。建売より土地販売を増やしてほしい。。
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| No.119 |
以前どなたか書いていましたが発売区画に載ってなくても売約済みになったりしていたので個別交渉で開示あるんではないでしょうか？
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| No.120 |
二期始まりましたねー
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| No.121 |
早い者勝ちですよー(^^)
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| No.122 |
いまいち人気なのかどうかわからん。
ここの売れ行きは、早い方なの？ |
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| No.123 |
くっそ早い
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| No.124 |
建築条件付きの土地がすごい勢いで売れてる。
近隣のグレーシオンの土地は余ってるのにねえー |
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| No.125 |
グレーシオンは３社だし残った土地がお高め。
積水は完売だったかな。 予算5000万前後ならここ一択でしょ。 |
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| No.126 |
1期の安い土地(北側)で売れ残ってるところは、何か理由があるんでしょうか。
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| No.127 |
見てると1期の北側は、建売じゃないかなぁー
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| No.128 |
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| No.129 |
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| No.130 |
外周が気になってるんだけど土日の交通量見てるとかなりうるさいですよねー。
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| No.131 |
外周は煩いですし排気ガスも気になりますね。
一本入れば途端に静かな住宅街になるのが牧の原の良いところだと思います。 |
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| No.132 |
メイン通りではない外周は開放感があってもいいかも。
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| No.133 |
東側の外周が建売じゃなけば、かなりよかったと思う
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| No.134 |
確かに駅近で一等地ですね。
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| No.135 |
でも本当にうるさいのは大型車が多い東側の外周です。
話は違いますが、近くに葬儀場できるらしいですね。 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
道路に面している西側は安く売り出すと思われる。建屋に西日がずっと当たって何一つ良いことがない。
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| No.139 |
お隣のグレーシオンでも西側は破格でした。
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| No.140 |
西側の道路は交通量が多いので、かなりうるさそうですね。
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| No.141 |
あんまり西側に行くと駅距離があるから、エイティスにする意味が無い
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| No.142 |
個人的には騒音より排気ガスが気になります。
北側の裏が道路になってる南道路が区画がいいかな。 |
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| No.143 |
グレーシオン、西側は破格だったんですね
排気ガス?、、牧の原は環境が良いから魅力的かと思ったのですが |
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| No.144 |
確か500万以上安かった気がします。
予算が厳しい方は狙い目かな？ |
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| No.145 |
ここエイテスタウンも南入りの土地と北入りの土地とで400万くらい違いますね。西側期待してもいいかもしれません
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| No.146 |
買い替え検討者です。
現地行きましたが、周りが静かすぎる上に家も大きいのが多くてびっくりしました |
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| No.147 |
騒音も排気ガスも気にならないよね
暴走族っぽいのがたまに煩いが千葉ならどこにでもいるしなぁ |
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| No.148 |
どんどん建ってきましたね。売れ行きも良さそうですが、建て売りは土地に比べてまだ残っていますね。
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| No.149 |
トヨタのNo.100とNo.105て建売になったんですね。
南は高いから売れにくいのは分かるけど、北は安いのに売れなかったんですかね。 |
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| No.150 |
売れ残りの土地は建売にして利益確保でしょう。
土地と上物の価格が曖昧にできるし。 ハイム、トヨタ、パナは建売の切替が早いと思う。 |
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| No.151 |
1期よりも2期の方が建て売りの売れ行き悪いですね。みんな2期の土地を待ってたんでしょうか。
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| No.152 |
最高の戸建てです。
購入しました |
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| No.153 |
おそらく最後の方になる今造成中の外周ではない分譲地を分断している道路沿いを狙っています。静かそうだし、両面道路なので。
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| No.154 |
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| No.155 |
おそらく来年でしょうねー。
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| No.156 |
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| No.157 |
>>156 検討板ユーザーさん
ポイントは人それぞれと思うのですが… ・駅まで徒歩10分圏内 ・大手HM ・子育て環境 ・広さ がポイントになりました。即決でした。 意思は即決でしたが、8社も有りますし場所もありますしその後区画内ではかなり迷いました。 購入者だからとか関係なく、ここかTOYOTAのプロムナードさんが牧の原エリアでは最高の戸建だと思います。大手で駅近で安心感もありますし。 5千万前後?6千万出せるくらいで検討されてるのであれば(うちは6千万は高くて出せませんでしたがw)是非オススメします。 牧の原北側の戸建空き地もどんどん埋まって来るらしいので、ここ以上にいい戸建分譲はもう今後ないと断言してもいいと思います。 この区画内でももっとこだわりたいということであれば、153さんの言う通りもう少し待つのも手ですけどね。 156さんがどこと比較されてるかわかりませんが、もし南口と迷われてるようであれば是非ここをお勧めしますよ(^^) 小中も牧の原滝野ですし、近くに公園もたくさん有ります。 あとは正直牧の原でこの価格は高いなと最初思ったのも事実ですが、そこは呑みました。 |
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| No.158 |
グレーシオンから検討してるけど同じ値段だと土地が3-5坪狭くなるんですよね。もう無いので迷いようが無いからこちらにする予定です。あとは進むのみです。
道を渡ると価格帯の下がった電柱だらけの土地だしなぁ。 |
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| No.159 |
牧の原圏で色々見てきました。
価格帯はグレーシオンの方が注文でも4000万前半を狙えそうでバランス良かったですね。 ここは多少高くても売れるだろうという余裕な８社の思惑を感じます(笑) 消費税増税前で値下げも厳しいですかね。 牧の原小の前は電柱にょきにょきで造成だけでも比べると当然見劣りします。 地場メーカーの大東建設なら建売ですが南道路で3000万台かな？ |
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| No.160 |
大東の南道路は3,800万円ぐらいで出てるね
グレーシオンは駅まで歩いてみると地味に遠いし、 3社しか入ってないから町並みが一辺倒でやめたなー やっぱりここの1-2期辺りが最強 |
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| No.161 |
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| No.162 |
グレーシオンで注文4000万円代前半ってありえます？ミサワならできるのかなぁ。
建売も5000万円代半ばが中心で注文は6000万弱かと。 その家をここで建てたら６０００ちょっと超えますよね。はぁ |
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| No.163 |
ミサワなら最低限の外構にすれば出来るかもね。
ハイムとかは外構が地味に高い印象。 |
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| No.164 |
3期待ちです。秋ごろでしょうか。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
ここの条件付き宅地で検討したますが、購入された方、検討中の方、上物でいくらくらいで考えておりますか？
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| No.169 |
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| No.170 |
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| No.171 |
注文だとトータル5500万?6000万くらいが相場になりますかね？
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
こちらの八社であれば多少前後はあるにしてもそんな相場感ですかね。皆様ありがとうございました。
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| No.176 |
三期っていつから開始か知ってる方いらっしゃいませんか？
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| No.177 |
正式な3期の販売時期はわかりませんが、ハウスメーカーによっては非公式に紹介を始めているようです。
気になる場所があるようでしたら、早めにハウスメーカーにコンタクトしたほうが良いかもしれません。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
大分前から内々でやってますよ。
既に何件か裏では申込み入ってるようですし。 |
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| No.180 |
そろそろ入居しはじめてるころかな
どんなに街になるのかな 管理組合は、2年後まとまるのかな 少し心配 |
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| No.181 |
少し調べたら増税後引き渡しの方がお得だってわかるから入居は10月に入ってからじゃない？
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| No.182 |
ちょっとここ高過ぎやろwwww
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| No.183 |
印西エリアの中では高いと思う
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| No.184 |
高くても順調に売れてるんだよなぁ。
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| No.185 |
郊外でこんな高いところにここまで払う価値あるなかなと思うとすごく迷い中wwww
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| No.186 |
じゃあ買わなきゃいいだけでは？
土地代は安い場所だけど、子育て層や空港関連に勤めてる人にとっては良い場所だと思う。資産性は皆無だけど。 |
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| No.187 |
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| No.188 |
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| No.189 |
牧の原4丁目、平均5000万円の家約千軒も、それだけそれなりの人間を集まっている。
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| No.190 |
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| No.191 |
南側の駅近くは、マンションが建ってしまってるから、戸建を南側ので探したら、駅から遠いし、夜は暗いしで、あまり良い印象がなかったので、私は、エイティスを買いました。
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| No.192 |
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| No.193 |
北側
駅近の戸建多 商業施設近い 電柱地中下多 比較的明るい ここ周辺も夜はまぁまぁ暗い でも南側の戸建エリアはもっとやばい |
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| No.194 |
関東直撃！台風ー
エイティスは大丈夫かな、、、 |
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| No.195 |
さすがに北側の地域では家が新しいからか家屋の被害は見たことないね。
植木は結構やられてたけど。 |
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| No.196 |
北側の新しい住宅地は、前回、停電になったところは、ありますか？
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| No.197 |
>>196 検討板ユーザーさん
電柱がないエリアは停電になってないです。 電柱のエリアは停電になりました。 この差は電気のルートが違うためです。電柱のエリアの配電は大元が木下方面で、山林を通るためです。 |
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| No.198 |
台風被害、ココはほぼ無かったようで
利根川が近くだけど氾濫したらココまで被害出るのかなー |
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| No.199 |
>>198 通りがかりさん
大きな買い物なんだから、口コミ情報に頼らずに、自分でハザードマップを確認するのが一番確実ですよ。 http://www.city.inzai.lg.jp/0000008837.html |
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| No.200 |
3期もどんどん申し込み入ってますね
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