リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[262: 匿名さん]

>>260 マンション掲示板さん

学校の学力云々は、私はそういう話はしてませんので、引き合いに出されても困ります……

団地といえどもバブル期に建てられた分譲マンションもあることは承知しています。
清新（南｜北｜中央）ハイツや、シティコープ清新のことですよね。

でもコーシャハイム清新（14階）や、清新町２丁目アパート（12階）、清新町２丁目第２アパート（14階）は賃貸の団地かと。
特に清新町２丁目アパート１～３号棟は、当物件と親水公園を挟んだすぐ隣に3棟が横並びで建っている上に、竣工が1978～1980年といいますからバブルより更にもっと前、築40年とかなり古い団地です。

またアドレスは清新町ではないですが、当物件のすぐ南東にいくつも建っている新田住宅、新田第二住宅も賃貸の団地（12階）であり、こちらは竣工1975～1979年らしいので、もっと古いですね。

[263: マンション検討中さん]

>>262 匿名さん

団地群でひっかかる点ってなんですか？

[264: マンション掲示板さん]

エレベーター少なくないか

[265: マンション掲示板さん]

>>262 匿名さん
少し前まで清新町に住んでいたので情報として清新町のことを書いたまでです。
でもとてもお詳しいですね。
清新町と西葛西は隣町ではありますが、高低差もありますし（清新町は埋立地のため5メートルほど高い）生活圏が全く違うので行き来することはほとんどないと思います。

[266: マンション検討中さん]

清新町リノベ物件でも4000万円近くするもんなぁ。
清新町すごいな。

[267: 検討中]

清新町に家を買う人って正直外から来た人が多いと思う。売り文句だけを鵜呑みにした。葛西地区に昔から住んでる人は、清新町に家を買おうとはまず思わない人が大半だと思う。そんなに土地勘ない人に、清新町住んでますって言うと、え？どこそこ？って言われるレベル。

[268: 匿名さん]

>>263 マンション検討中さん

周りが団地群、って気にならないですか？
全然気にならないんでしたら、感じ方の違いとしか……

これが、自分が住むのも賃貸マンションなら気にならないんですけどね。
分譲マンションは私にとってはとても高い買い物なので、周囲が団地群ってやっぱりちょっと引っかかります。
私には検討ポイントの一つとして「立地」「周辺環境」に当てはまる部分ですね。
当物件の前、公園に面した通りはすごく雰囲気いいんですけどね。（ただし夜はちょっと怖い）

参考までにグーグルマップの写真を上げます。
中央やや右寄りにある立方体みたいな建物の所が、当物件の敷地です。
当然、今は取り壊されて当マンションを建築中です。

その手前左側にあるのが新田住宅と新田第二住宅、逆に奥の右側に並んで建っているのが清新町２丁目アパートです。

[269: マンション検討中さん]

>>268 匿名さん

ありがとうございます。
いえいえ、自分も気になるので、他の方の意見も聞いてみたいなと思ったんです。
写真ありがとうございます。
なんか…なんとも言えない残念な感じですね。
東陽町の駅そばの団地と似てますね。

[270: マンション掲示板さん]

>>267 検討中さん

そりゃ清新町は新しい町で住宅地だからあまり知られてないね。
転居してくる人は教育熱心な環境、学校のレベルの高さを求めて来てる人が多い。

[271: マンション検討中さん]

>>270 マンション掲示板さん

え
それなら江東区にするでしょう

[272: 匿名]

>>270 マンション掲示板さん

教育熱心、、ねえ、、。

清新町、不審者多発、去年だか今年だか、団地のゴミ捨て場と駐輪場放火、団地の上から消化器落下もあったね。変な人多すぎてとても子供を育てたいとは思えない環境だと思う。

[273: マンション検討中さん]

>>270 マンション掲示板さん

学校のレベルって高いんですか？

[274: 近隣住民]

>>273 マンション検討中さん

清新1中は頭いいみたいだけど、2中は悪い噂しか聞かないね。

[275: 調査隊]

私立に通わせろや！笑

[276: 評判気になるさん]

バウスと比べて総合的にどうですか

[277: マンション掲示板さん]

清新2中は都営団地が学区に含まれてるから、1中に比べると落ちる。
でもここのマンションの学区は新田小でしょうか？

[278: 名無しさん]

>>274 近隣住民さん
ここは葛西三中ですよ。
清新二中は小規模で落ち着いた感じの学校ですけどね。悪い噂なんかあったかな。

[279: 匿名]

>>278 名無しさん

でも実際葛西三中めちゃくちゃ遠いですよね、、お子さんいるファミリー層狙いのマンションだろうけど、学区域遠すぎて考えものかと。

[280: マンション検討中さん]

葛西三中まで８００mくらいじゃないですか？Googleで出てくるルートでは通えないのですか？

[281: ナナシさん]

>>280 マンション検討中さん

800mは普通に通えますよね。
他の方の色んな投稿見てますが、どこの地域でもあるようなことばかりで、同業者が嫌がらせしてるのかな？って思ってしまってます。

[282: 匿名さん]

>>276 評判気になるさん

リビオシティとバウスのどちらを選択するかは、その家庭の価値観でわかれそうですね。

リビオシティのほうが駅近ではありますが、食洗機はオプション、玄関が奥まっていないなど、コストカットはバウスよりも多いように感じます。
また、既に話が上がっていますが、学校への距離でもバウスのほうが勝っていますかね。
水害リスクがないのもバウスでしょう。
とはいえ、不動産の価値では駅距離が何より重要視されるので、リセールバリューでは、リビオシティに軍配があがるのでしょうね。

[283: マンション検討中さん]

>>282 匿名さん

何より駅距離ってことはないだろう。

[284: マンション掲示板さん]

こっちは駅まで歩きたくない時バスを使うことは出来ますか？
大雨や大雪で駅まで歩くのが嫌な時にバスがあると助かりますよね。

[285: 匿名さん]

>>270
だよねー

>>273
新御三家と呼ばれてるの、知らないの？
周辺の賃貸には不似合いな高級車が並んでるっていうし。

>>267 さんみたいに地元の人が意外と知らないのはその通りかも。
元々教育熱心な地域とは言い難いからね。
地元の底辺校出身の知人も清新一中の存在すら知らなかったよ。

[286: マンション検討中さん]

なんでこんなに売れてないんだ？やっぱり今は価格高騰してるから落ち着くまで待ってるかね

[287: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

真面目に魅力と価格が釣り合ってないからだと思います。
いいところはあると思うけど、6000万を出す価値はないと感じています。

[288: 検討板ユーザーさん]

>>286 マンション検討中さん

近隣の中古みたんだけどすげぇ強気な価格設定なんだね笑
西葛西で築2年で駅前でもないのに6500万とか。
ここもそうだけど6000万出すならもうちょい頑張ってメイツとかの方がいいでしょ。
西葛西がなんでこんなに高騰してるのか理解できない

[289: マンション検討中さん]

買った瞬間暴落しそうで決断できない・・・

[290: 匿名さん]

近隣のジオもプレサンスロジェも竣工して半年以上経ちますが、いまだに何戸も売れ残りを抱えてますし
販売中のバウスも苦戦してる模様。
まぁ、そういうことなんだと思います。

[291: マンション検討中さん]

今は買い時ではないですね。

[292: 名無しさん]

今の価格だと売れなくなってきてますよね。
マンション価格は少しずつ下がってくると思います。

[293: 匿名さん]

ランニングできる緑地が近くにあったり
大きな池のある公園があったりと、自然が多くて素敵なエリアだと思います。
子供と一緒に遊びやすいので個人的には魅力的なマンションですね。

[294: マンション検討中さん]

しかし設備がしょぼく、駅近と言えず、都営マンションに囲まれて６０００万円かぁ。。。食洗機すら付いていない。

[295: マンション検討中さん]

いつのまにか第1期2次の販売も終わってますね。2次はどのくらい売れたのでしょうか？

[296: 検討板ユーザーさん]

>>294 マンション検討中さん

そこなんです。
葛西地区って実はアロハが売れただけで人気ない？

[297: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん

今年の2月頃に竣工したプラウド西葛西は完売。
同じ時期に竣工したルピアコート西葛西も竣工前完売とはいきませんでしたが
夏くらいには完売してました。

対してジオ、プレサンス・ロジェは売れ残りを何戸も抱え、バウスは苦戦中、そしてここも？
葛西地区全体が人気ない訳ではなく、ただ単にこの辺りが人気ないのではないでしょうか。

[298: マンション検討中さん]

食洗機も付いてないってマジ？？

[299: 通りがかりさん]

食洗機はオプションで20万

[300: 匿名さん]

食洗機はオプションで申し込むと割高になりそうですね。
ネット通販や家電量販店でセルフで手配すれば取付工事込みで
半額程度に抑えられるんじゃないでしょうか。

そう言えば食洗機はビルトインがベストでしょうけど、
故障した時の修理が大変になるので卓上型を進められている方も
いて迷ってしまいますね。

[301: マンション検討中さん]

モアトリエってなに？納戸とどう違うんだ・・・？

[302: 買う気マンマン]

設備が貧弱

[303: 買う気マンマン]

西葛西駅前のビル中のモデルルームを見学した．奥から出て来た若い男性社員に見学させて欲しい旨伝えたところ、いきなりちょっとだけですかと
意味不明で当方を意気消沈させる様な言葉を投げかけられた。
各部屋を見学中にも、こちらから質問しない限りあまり設備の特徴を説明してくれない。このマンションの立地は西葛西のみならず東西線沿線の中でも
申し分がない。その一方、什器設備は今どきの新築マンションどころかリモデル済中古マンションにも見劣りするぐらい貧弱である。
他の人も指摘している様に台所に食洗機がない。トイレのリモコンは壁付でなく、本体側に付いているだけ。手洗いは独立では無く、本体一体となっており、最廉価型の便器を採用している。洗濯機用パンが小さく、乾燥機一体型の洗濯機の設置が厳しい。洗面台の蛇口は、今どき珍しくシャワー水栓ではない。廊下の巾木は、一頃高級感を醸し出す為に多く採用された木製ではなく、かなり貧弱に見える小さな塩ビ製が採用されている。
とにかく、価格を下げる為なのかこのマンションの設備は目に見えない部分どころか、素人目にも分かる見える部分まで安っぽく作られている。
モデルルームの造作は、センス良い什器やオプション満載の設備に飾られているが、ここまで水回りの貧弱な設備では女性目線でのこのマンションの選択は厳しい。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 買う気マンマンさん
すこぼこっすね。

[305: マンション掲示板さん]

ディスポーザーが付いてるのだけはいいね

[306: 評判気になるさん]

お前はキラリスナに勝てないですよ。キラリスナは勝ち組ですよ。

[307: ご近所さん]

モデルルーム行ってきましたがやっぱり皆さんの言ってる通りのところが気になりました。
・1Fは半地下で割安と言ってもエリア的に水害が気になる（割安と言っても4700万とか）
・7F 66m2で5000万ジャストぐらいで時代背景を考えても割高
・食洗機デフォで付いてない、スライドウォールにレール付などコストカット
・２８０世帯でエレベータ３基、南棟２基、西棟１基、エントランスのある東棟は南棟に一度移動する必要あり（東棟はまだ売り出してませんが）
・周辺環境はよく言えば緑が多く静か、悪く言えばコンビニやスーパーが遠く不便、特に中学校遠いのはファミリー層にもマイナス

設備としていいなぁと思ったのは「ディスポーザー」、「二重窓」ぐらいかな

表記上は徒歩11分ですが実際駅まで歩いた結果13分でした。
夜は少し薄暗い道ですがフラットなのは流石江戸川区、ただ４車線の大通り、駅前バス通りを渡る必要があるので信号待ちのタイミング次第では15分ぐらいかかる可能性も

総評としては購入には至らずですね。ただ環境面をプラスに感じられる人はアリじゃないでしょうか。

[308: マンション検討中さん]

当初出てた広告が3900万円?
今出てる広告が4200万円?
実際にモデルルームに行った最安値が4700万円?

まあ仕方ないとは思うもののあんまりこういう事やられると信頼感がなくなる

[309: デベにお勤めさん]

モデルルームに見学行ったときに担当の人に「ハザードマップ？今時そんなの気にする人あまりいないですよ」って言われてからここは検討の土俵から外れた。

[310: 検討板ユーザーさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[311: 名無しさん]

設備が劣る、スーパーが遠い、学区が良くない。
良いところは公園が近いということ以外あまり無いのでは？