リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[10: 匿名さん]

駅からマンションの道のりって坂道などはありますか？
あまりイメージとしてはこのあたりってアップダウンはなさそう。そうであるならば、徒歩11分で大通りも渡らないと行けないけれど、そこまで体に負担がかかるほどの距離ではないんじゃないかと思いました。
割りと平坦だと、10分ちょっとの道のりならば、気にならない程度じゃないかと感じました。

[11: 匿名さん]

あまりこの辺りって大きな坂があるイメージはないかも。
でも一応自分で歩いたほうがいいですよ。
天気の良い日に歩くのも大切だし、悪い日にも歩いてみると
すごくよく分かることも出てくるかも。
傘をさしながらでも特に不満もなく歩いていけるかとかって
細かいかもしれないけど大切なことですから。

[12: 名無しさん]

気持ちよい買い物にするため営業さんとの商談記録はしっかりと残して検討下さい。同系列葛西のコメント欄参考に。

[13: 匿名さん]

大きな公園があるので、子供と一緒に遊びに行けそうだと思いました。
気になったのは、西葛西駅からの環境ですが、子供が1人で通学するようになっても暗い道はないですか？
公園が多い＝緑が多くていいイメージではあるものの、緑がうっそうと茂っている感じだと死角になってしまうのかもしれないと感じています。一部、レクリエーション公園の中を入るあたりがどうなのかなと思っています。
親水公園も近くにあって子供たちが遊べるのはいいですよね。
子育て環境もいいと感じています。

[14: マンション比較中さん]

Google mapが示す道、ちょっと夜は暗いかな。。遠回りの側道を通ると安全だと思うけど、駅から+4分くらいかかるかも。駅徒歩約20分は見ておかないとつらいとなると、駅から建物は、BRTのない晴海フラッグと同じ？
坪280を下回れば買いだけど、300位は余裕で超えてきそうですね。

[15: 匿名さん]

販売開始は１１月とまだ先なので価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
周辺は緑が多くて自然を日々感じながら過ごしていけそうです。
こういう環境であれば、のびのびと子育ても出来そうかなと思いました。
大規模マンションではあるので、外観デザインがどんな感じなのか気になるかも。

[16: 匿名さん]

周りに緑が多く、特に敷地西側の南北に続く新長島川親水公園がとても素敵なのですが
実はこの周辺は築30年以上とかの古い団地群とマンションがとてもとても多く
しかも14階建てと高さも恐らくほぼ同じな建物が多くあるため
高層階であっても眺望がどうなのか……そこがとても気になります。

南東方面には新田第二住宅１号棟～６号棟
そして西側（荒川方面）が何しろ多く、親水公園を挟んですぐの真西に建っている
都営清新町２丁目アパート１～３号棟を筆頭に
都営清新町２丁目第２アパート、清新南ハイツたくさん、清新北ハイツたくさん、
清新中央ハイツたくさん、コーシャハイム清新、シティーコープ清新、etc……

[17: マンション検討中さん]

ここの外観完成予想CGを見ましたが、バルコニーの隔て板がトールタイプではないようですし設備・仕様には期待できなそうです。

[18: とくめい]

眺望を気にするなら、23区はやめた方がいいと思う。

[19: マンション検討中さん]

西葛西駅の治安ってどうですか？
ご存知の方いたら教えてください。

先日西葛西駅で下車することがあったのですが、駅のロータリーには昼間っから酒盛りするホームレス？らしき人たちが多数いました。

[20: 周辺住民さん]

>>19 マンション検討中さん

治安が悪いとは思いませんけれど、駅前広場で酒盛りしている年配の集団はもう長いこと常態化しています。

以前は北口エスカレーターを降りた辺りで、通行人を全く意に介さずに飲んだくれながら騒いでいましたが
さすがに苦情が多かったのか、囲いが作られて「迷惑な飲酒はご遠慮下さい」と貼り紙されました。
そのお陰でようやくいなくなって良かったなぁと思ってたのですが……単に南口に移動していだけでした。

最近はあまり駅を利用していないので状況を知らなかったのですが、やっぱりまだいるんですね。

[21: マンション検討中さん]

>>20 周辺住民さん
前からいる人たちなんですね…
すごい迷惑な人たちですね。

[22: 検討中]

立地条件は決して悪くないと思います。あとは価格帯がアロハと同価格帯なら言う事ありませんが…

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討中さん
全体的に1500?2000万くらいこちらのほうが高いです

[24: 検討中]

>>23 マンション検討中さん

そうなんですね。もうなにかどこかに定かな情報上がっているんですか？

[25: 通りがかり]

>>23 マンション検討中さん

いやいや、そんなにならんやろ。

[26: 検討中]

>>25 通りがかりさん

そう願いたいですね。

[27: 通りがかり]

予定価格帯の発表ありましたね！

アロハと対して大差なかったですね。

[28: ご近所さん]

アロハに比べたら２割近く高いような感じがしますけど．．．

[29: 匿名さん]

>>28 ご近所さん
西葛西駅の方が都心に近いですし、こちらは駅距離も近いですから当然です。

[30: マンション検討中さん]

アロハは、バス利用がメインと考えると、徒歩圏のこちらの価格は妥当ですかね。。

[31: 匿名さん]

駅自体はそこまで近い訳ではありませんが、
葛西臨海公園とか自然が多いエリアで子育てに良さそう。
立地条件が整っている良いマンションですね。

[32: とくめい]

駐車場って平置き？、2階建て？
まさか多段型機械式駐車場じゃないよなあ？

[33: 口コミ知りたいさん]

>>32 とくめいさん
資料見る限り全平置きではなさそうですよね…。月いくらかすごく気になりますね。

[34: 匿名さん]

ここ、駅前と違って徒歩圏なのに静かで自然豊かで住みやすそうだと思いますが、南風悪天候時に早朝から夜中まで真上を飛行機が飛ぶことが気になります。
年間の日数にしたら大したことないかもしれませんが、近隣にお住いの方、騒音は実際どんな感じですか？窓を閉めていれば大丈夫な程度なら良いのですが。

[35: 検討板ユーザーさん]

駅から11分は徒歩圏じゃないし、羽田新ルートも決まったから今より年中飛行機の騒音がすごくなる。静かとは程遠いよ。
自転車がないと買い物も不便。
駅からの道も暗くて子供を一人で歩かせるのも怖い。
それにしては高く感じるな、正直言って。
自然豊かなのは認めるけど、立地条件が整ってるってどこら辺が？

[36: 匿名さん]

新ルート、恥ずかしながら知らなかったです。
来年の3月から運用開始なんですね。実際に現地で騒音を聞いてから検討したいけど、その頃だと販売が進んでしまってるかな…

[37: 匿名さん]

今西葛西駅前に住んでますけど、飛行機の音は全く気にならないです。
賃貸ですらそうなので、分譲マンションだと全然平気じゃないでしょうか？

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
室内が無音でもですか？全く気にならないとはすごいです。西葛西の駅前ですともともと賑やかだから気にならないということもあるかもしれませんね。
ここは周りが静かそうなので、飛行機の騒音ばかりが響きわたるのではないかと。
でも近隣の方の意見は参考になります、ありがとうございます。
私が気にしすぎかもしれませんね。

MR訪問の際は、窓を複層防音ガラスにするなどの対策がとられているのか、しっかり確認したいと思います。

[39: 匿名さん]

北風運用の新ルートは午前中も夕方も飛ぶようになるとかで、騒音もそうだが子供の学習環境も悪くなりすぎる。小中学校は防音対策されてる？
コンビニもスーパーも近くにないし、ちょっとどこに行くにも公園の周りの道を通らないといけないから夕方以降は怖いね。近くの公衆便所の辺りは人気がないし。
駅からの道も暗い。自転車は必須。
鉄塔が百数十メートル先に２つある。
液状化の可能性がかなり高い。
水害の可能性。

デメリットはこの程度？ほとんどないよね。
アロハと同様にすぐ完売するだろうね。

[40: 匿名さん]

個人的には騒音問題などよりも、すぐお隣こそ公園ですが、周囲を築30～40年の古い団地群（それも大量）に
囲まれているのが気になります。
しかも14階といったほぼ同じ高さの団地が多いので、眺望的にもどうなのか……？

[41: 匿名]

眺望とか望む人は都内に住むべき人じゃないね！
チョイ郊外をお薦めします！！
それかタワマンの最上階かなー？笑

[42: 評判気になるさん]

公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！

[43: 匿名さん]

騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。

高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>35 検討板ユーザーさん

新航路って離陸時ですか？
着陸時ですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

失礼しました、調べれば分かりました。
離陸時ですね。

[46: 匿名]

新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そんなことはない。
ここは充分郊外だし。
バルコニーの前が抜けてるかどうかは大きく印象が異なると思うが。

[48: 検討板ユーザーさん]

かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。

[49: 口コミ知りたい]

>>48 検討板ユーザーさん
設備情報ってもうどこかに出てるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

アロハと同系列ですから設備仕様が低レベルなのは初めから分かってたことだと思いますが。

[51: 匿名さん]

廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討板ユーザーさん

それでこの価格帯は高すぎですね。
アロハでいい思いしちゃいましたかな。

[53: 匿名さん]

どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。

[54: 匿名さん]

エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。

[55: 匿名さん]

４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。

Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。

ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。

[58: 名無しさん]

西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。

本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。

私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。