リビオシティ西葛西 親水公園ってどうですか？

[評判気になるさん]

リビオシティ西葛西 親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://nskre.jp/nishikasai/index.html

所在地：東京都江戸川区西葛西8丁目4-1（地番）
交通：東京メトロ東西線「西葛西」駅より徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.36平米～81.59平米
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[41: 匿名]

眺望とか望む人は都内に住むべき人じゃないね！
チョイ郊外をお薦めします！！
それかタワマンの最上階かなー？笑

[42: 評判気になるさん]

公園に面してる物件はよく眺望推ししてますよね。
実際の眺望はわかんないですけど、公園に建物が建つことはないので、日当たりは確保されるのはいいですよねー！

[43: 匿名さん]

騒音問題は軽く考えたら駄目だと思います。
離陸時の騒音は段違いらしいですよ。エンジン全開で上昇していきますから。現在の江戸川区上空を通る飛行機と同様に考えていては痛い目みます。

高層団地群に囲まれているのも確かに気になりますね。南向きと西向きのどちらも眺望は期待できない上に、カーテンは締め切りの生活になりそうです。とは言え距離は少しあるので日当たりは問題ないと思いますけどね。

[44: 口コミ知りたいさん]

>>35 検討板ユーザーさん

新航路って離陸時ですか？
着陸時ですか？

[45: 口コミ知りたいさん]

>>44 口コミ知りたいさん

失礼しました、調べれば分かりました。
離陸時ですね。

[46: 匿名]

新航路は着陸時に「陸」から離陸時「海」へですよ。

[47: 通りがかりさん]

>>41 匿名さん
そんなことはない。
ここは充分郊外だし。
バルコニーの前が抜けてるかどうかは大きく印象が異なると思うが。

[48: 検討板ユーザーさん]

かなり期待して待っていたのですが、分かっているだけでも、ディスポーザーなし、トイレ袖リモコン、廊下側居室鉄格子、バルコニーのパーテーションが低い団地仕様のようで。
アロハと同様にコストカットが多くみられますね。邸宅の品質と謳っていますが？？
バウスの方が設備に関してはずっと良いです。
買い物するにも遠い、駅からも微妙な距離、鉄塔に囲まれ団地ビュー。大規模物件、公園に隣接しているのだけが売りなのに高めな価格設定ですよね。

[49: 口コミ知りたい]

>>48 検討板ユーザーさん
設備情報ってもうどこかに出てるんですか？

[50: 匿名さん]

>>48 検討板ユーザーさん

アロハと同系列ですから設備仕様が低レベルなのは初めから分かってたことだと思いますが。

[51: 匿名さん]

廊下側居室の鉄格子は違うんじゃないですか？

[52: 口コミ知りたいさん]

>>48 検討板ユーザーさん

それでこの価格帯は高すぎですね。
アロハでいい思いしちゃいましたかな。

[53: 匿名さん]

どうでもいいことですが、ＨＰお金かけていますね。
江戸川区は治安が悪いことで知られているエリアなのに価格高い。
葛西もそうですが、海が近く公園があり釣りができるから人気があるのでしょうか。
そう、このエリアは車必須。
車がないと買い物も大変。

[54: 匿名さん]

エントランスがどうやら敷地内東側っぽいので、公園内をショートカットしないと徒歩12分かかりますね。でも深夜までやっているバスを利用すれば5分で着くのは良いです。どちらにしても夜道は怖いですが。

[55: 匿名さん]

４階から上はベランダの手すりが透明ガラスのようで、好みが分かれそうですね。開放感はあるけれど洗濯物は丸見えになりますし。ベランダで過ごすにしても、周囲の視線が気になって落ち着けないかもしれません。
公式では西側４階？を推しているようです。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
100メートル先の都営アパートが見えていますが、ベランダがお見合いになるんですね。団地ビューが気になる人は４階でもギリギリ、３階以下の低層階を狙った方が良さそう。それなら手摺もコンクリートですし。
隔て板、どうして天井までにしなかったんですかね。せっかく公園に隣接していて開放感があるのに、、見る度にげんなりしそうです。
でも、避難ハッチがなさそうなのでベランダ面積を有効に使えそうでそこは良いです。

[57: 匿名さん]

>>55 匿名さん
西側推しなのはもちろん親水公園側だから、そして4階推しとのことですが
これは>>56さんも書かれていますけれど、それ以上の高さになると
親水公園の反対側に建つ高層団地群が丸見えになってしまうから、でしょうね。

Googleマップでの西向きの写真ですが、手前の菱形ビルの跡地が当物件です。
すぐ隣ではないので圧迫感はなさそうですし、日当たりも問題ないと思われますが
3棟並んで建っているので、右から左まで視界を団地群に塞がれてしまいそうです。

ちなみにこの団地、都営清新町2丁目アパート（1号棟～5号棟）と言うんですが
出来たのが1978～1980年なので、築40年という結構古い団地です。

[58: 名無しさん]

西葛西の賃貸に住んでいる者です。
現地周辺の住環境は都内とは思えないほど緑や水辺に溢れ、子育て世帯?高齢夫婦まで年齢層に偏りがなく住まれている印象です。スーパー(パトリア)までも自転車なら3分ほどで着きます。
また参考までに、羽田新ルート北風離陸運用時の高度は約1,000mです。現在は南風着陸悪天時に約700mで現地上空を飛んでいますので、通常運用と悪天で頻度、離陸と着陸でエンジンパワーが違いますが、体感の騒音レベルは現状とさして変わらないと思います。

本日午前にCGイメージの場所から撮影した写真を添付します。CGほど水は青くありませんが笑、区から委託されたシルバー人材センターの方が定期的に清掃も行なっているため綺麗な状態が保たれ、素晴らしい憩いの場です。冬場には鴨も居るのでその観察も楽しいです。

私は、来年4月に市川のルフォンに引越し予定ですが、駅距離が妥協出来てRVを多少気にしなければアクティブな生活が送れると思います。

[59: 名無しさん]

>>58 名無しさん
現状の最大騒音レベルは65から72dB程度、新ルートによる騒音は72から75dB程度になるようで、さして変わらないとはいかないと思います。南風運用の新ルートばかり問題になっていますが、こちらの方が午前も午後も飛ぶのでよっぽど被害を受けると思います。ただでさえ北風運用の日数は多いのに。
賃貸から市川のルフォンに引っ越すとのことでおめでとうございます。

[60: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーつかないんですか？