オープンレジデンシア四谷坂町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

オープンレジデンシア四谷坂町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/yotsuyasakamachi/

所在地：東京都新宿区四谷坂町26番1（地番）
交通：都営新宿線「曙橋」駅 徒歩4分
　　　東京メトロ有楽町線・南北線「市ヶ谷」駅 徒歩10分
　　　JR中央・総武線、東京メトロ丸ノ内線、南北線「四谷」駅 徒歩11分
間取：1LDK～2LDK
面積：41.21平米～57.52平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社建研
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

13階建て23戸ということは1フロア2戸。
間取図を見るかぎり全戸北向きでしょうか。

[2: マンション検討中さん]

>>1 匿名さん
そうかもしれませんね！ちなみに私は6年間、リビングベッドルーム北向きの部屋に住んでいますが、平日は仕事、休日は朝からお出かけして夜帰宅。洗濯は完全乾燥機なので不自由はしてません！それを考えるとDINKSかシングル向けでしょうか。。

[3: 匿名さん]

2LDKも収納が少ないから子育ては難しいだろ。
せいぜいカップルまで。

[4: 匿名さん]

四谷は再開発されてますし、立地抜群なので即完売しそうな気がします。相当強気な値段で来ると思いますね。

[5: 口コミ知りたいさん]

>>4
スミフの力を持ってしても全然売れない坂町。
オープンが売れるとは思いません。よほど安ければ別ですが。

[6: マンション検討中さん]

>>5 口コミ知りたいさん
坂町が売れない理由を教えて頂けますか？？初心者なもので、、、

[7: 匿名さん]

>>6 マンション検討中さん

駅が遠い。
買い物不便。
全体的に北傾斜で暗い。
ゴミゴミした街並み。

[8: 匿名さん]

ここは靖国通り沿いでしょうか？前が防衛省の広大な敷地が広がってますし、立地としては良いのではと思いますが。似たような立地で、ザパークハウス市ヶ谷も建設中ですね。

[9: 匿名さん]

ここは谷底低地だからね。
この辺りは大通りから徒歩数分の高台が圧倒的に資産性が高いです。

[10: 匿名さん]

分譲マンションで北向きって珍しいですね。
賃貸マンションでも敬遠される方角ですが、南向きのタワマンに住んでいる人が日差しが強くて暑くて仕方ないとぼやいているのを知っているので、意外と快適なのかも。
北向きでも上層部なら涼しくて住みやすいかもしれませんね。
そもそも、ファミリー世帯対象ではないので、あまり重視する点ではないのかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

差し込む日差しは遮れるけど、日が射さない部屋は永遠に太陽と無縁。

買って住むなら北向きは遠慮したい。

[12: 匿名さん]

北側バルコニーで困るのって洗濯物が乾き辛いこと位でしょうか。
シングルさんが多いでしょうから外に干す人もそれほどいなさそうな気もしますね。
こういう部屋だと高性能な浴室乾燥があればそれなりに住みやすそうな感じです。
B1だとリビングには南向きの窓があるので日当たり重視でなくてもそれなりに欲しいって方には
この部屋を選ぶことになるのかな。
A1の掲載がありませんがどんな部屋なのか興味あります。

[13: 匿名さん]

洗濯物って日当たりも大切ですが、風がどれくらい通るかによっても乾き方が変わってくるそうです（テレビの受け売り）
だから、冬はともかく、それ以外の季節、
風があれば洗濯物位は外干しでも大丈夫な場合は多いのでは…？

ただ、共働きだと、外に洗濯物を干していく人はあまりいらっしゃらないでしょうね。
雨が絶対に触らないとわかっていれば
干していきたいところですけれど、お天気はどう変わるかわかりませんもの。

[14: 名無しさん]

>>5 口コミ知りたいさん
スミフは竣工済みにもかかわらず引き渡し時期を2年後とかにしてるあたりそもそも売る気がないんでしょ。

[15: 匿名さん]

B1タイプは、角部屋ですが、側面の窓はあまり大きくはないようです。
C1タイプの場合は、居室ではなく、キッチンや浴室など水回りに側面の窓が来るようになっているようです。
水回りの窓は、なんとなくいいような気がします。
最近は、換気システムの機能は高くなったといいますが
なんとなく、
水回りは自然の風を入れたいという人も多いのでは。

[16: 匿名さん]

窓を開けられると、なんとなーくだけど自然の空気を入れ替えているってかんじはします。換気の機能でも十分いいと思うので、ほとんど感覚的なものなのかもしれないけれど。
水回りに関してはやはり窓はあったほうが、賃貸に出そうと思ったときにも
有利に働くのではないかと思いました。ニーズは多くありそうです

[17: 匿名さん]

ホームページが本当ならこの立地で2LDK6100万って安いですね

[18: 匿名さん]

曙橋から徒歩4分、その他の路線も10分圏内ですから、立地環境としては利便性が良さそうなところはGOOD

２LDKタイプだと夫婦二人暮らしか一人暮らし世帯の方が対象となっているようですが、
キッチンに窓がある、無いはそれほどプラスにはならないと思います。
ただ、換気が出来るという所では良いのかもしれませんが、キッチンの窓ってあんまり利用しない方が多いんじゃないかな？

リビングがバルコニー側ではなく、廊下側になっているところも変わっているなと思いました。面白い間取りです

[19: 口コミ知りたいさん]

北向きだけど前が防衛庁で遮るものがないのでそこまで暗くないでしょうか？お車の騒音とか考えると小窓があっても開けられない？
将来的に売れると思いますか？

[20: マンション検討中さん]

>>19 口コミ知りたいさん
売れるか売れないかは立地（都心）とタイミングでしょうね！

[21: 名無しさん]

周りにお店がローソンしかなく、四谷までの坂道はしんどいです。


6100万円は3階か4階の低階だけだった気がします

[22: 匿名さん]

洗濯物は室内乾燥の人もいます。お風呂場や洗面にポールがあれば・・・。
子供がいても、アレルギーの関係などで外干ししない家庭もいます。

間取りを見てみましたが、浴室のポールはあるかないかわからずでした。
洋室2に入れて乾かせばキッチン、LDK側からも見えないしいいのかもしれないです。北向きの部屋って日当たりが気になるものの、角部屋でLDK側にも窓があるので、気にならない範囲なんでしょうか。

[23: 匿名さん]

この真っ黒な外観が苦手です。
この並びはベージュと茶系ばかりなのに、この色はちょっと。。

[24: 匿名さん]

黒めな外観、今時っぽくておしゃれだと思いますけど、
やっぱ周辺の物件と見比べると浮いてしまうところがありますかね？
ここはバルコニーの広さもしっかりあって好きです。

[25: 匿名さん]

今はこういうチャコールグレー風の外観が流行ってますよね。モダンジャパニーズみたいな。ベージュとか薄い色より汚れが目立ちにくいので個人的には好きです。

[26: 匿名さん]

スーモの価格が変わっています。
しかも先週末抽選って書いていました！
人気ということでしょうか？

[27: eマンションさん]

>>26 匿名さん
もう最終2邸になってますね！説明会出席しましたけど、検討期間や悩んでる暇なく、抽選で、、、人気でしたね。立地がいいですもん。

[28: マンション検討中さん]

私はここ検討から外しました。総戸数23戸しかないので、今は良くても将来は不安ですね。

[29: 匿名さん]

プラン内容を見ると、専有面積は狭い感じですが
廊下部分を削ってリビングを広くしたり、かなり工夫されています。
最寄り駅までマンションから近いので
日々忙しいdinksや単身者にはちょうど良い物件だと思いました。