シエリア大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/otemae56/

所在地：大阪府大阪市中央区大手通二丁目10番、11番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線「谷町四丁目」駅徒歩8分、「天満橋」駅徒歩9分
　　　京阪本線・Osaka Metro堺筋線「北浜」駅徒歩11分
　　　Osaka metro中央線・堺筋線「堺筋本町」駅徒歩11分
間取：1LDK、2LDK
面積：38.33㎡～54.42㎡
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：株式会社紙谷工務店
管理会社：関電コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[82: マンション比較中さん]

Aタイプは10階ぐらいまで完売、Dタイプはまだ残っていましたが少し高い感じがしました。
あと部屋の下がり天井が威圧感すごかったです。

[83: 匿名さん]

スーモの方だとDタイプの下り天井が分かりやすいんですよね。
リビングだと三分の一くらいが下り天井になってて。こういうのは実際確かめないと分からないところでもあります…。
AタイプとDタイプ、広さも部屋配置も同じような感じですけどAの方が人気だったんですね。
Dだと西日が避けられたんですかね。夏の西日はキツイんで…。

[84: 匿名さん]

下がり天井だけじゃなくて、梁もある可能性もあるのでモデルルームで確認をしたほうがいいと思います。
モデルルームも、梁はきちんと再現されているのかというところも含めて
確認が必要になってくるかなと。
いろいろとモデルルームを見る時にもチェックポイントがあると思うので
行く前にまとめておくといいと思います。

[85: 匿名さん]

実際に行かないとわからないこと多い…
家の中だけじゃなくて
現地に行って、
生活環境のチェックとかもすごく必要になってくると思います。
何が必要な店なのかは人によって違うけど、
そこそこ評判の良い内科と、クリーニング屋、自転車屋と生鮮食品を買える店があると
便利だと思います。

[86: 匿名さん]

フロア図見ていて思うけれど、Aタイプ広いのはいいけれどエレベーターのスペースが、専有部に食い込んできてしまっているのがとてももったいないように思います。同じ広さだったらDタイプの方がおそらく使いやすいのではないかと思う。値段がどれくらい違うのかがポイントになりそうですよね。あまり変わらないんだったらDタイプの方が良いし。

[87: 匿名さん]

家の中、でこぼこしているとなんとなくもったいない感じがするけど、
ここの場合はエレベーターの部分がそれに相当するかんじですね。
柱だと、場合によっては専有面積の中に含まれちゃうって聞きますが、
エレベーターに関しては、流石にそれはないのかな
要チェック事項ですが…

[88: 匿名さん]

書き込み人気のない掲示板の穴埋めとはいえ、一定の知識をもつ人が書くべきだと思います。
EVの面積参入は起こり得ませんし、柱は入るのが当たり前です。

[89: 匿名さん]

定期転借地権と定期借地って、何か大きな違いはあるのですか？
転借だからワンクッションがあるのは理解しています。

ワンクッションあることで、地代が余計にかかるのではないかという疑問があるのですが
地代はここの場合って、そもそもの設定ってどうなっているのだろうか。
所有権はスッキリわかりやすいけれど
こういう制度だと難しく感じてしまう。
ものすごく金額的にメリットがあるならいいのだけど。

[90: 匿名さん]

もともとのこの土地の所有者って誰なんでしょうね？
転借地の場合は、
事務手続きをシンプルにするために間に入るからそうなるっていうのは聞いたことがあるのだけど。
要は、所有権者が大変にならないようにというかんじらしい。

もう少し、ここも価格が抑えめだといいのだけど…。
今どきは不動産全体が高いから、仕方がないのか。

[91: 匿名さん]

下がり天井、どうなんだろうなと思っていましたがやっぱり圧迫感ありますか。
高い天井で、下がり天井だと大丈夫そうだけど、
普通の、ごくごく一般的な高さの天井の場合は、5センチ程度でも結構視覚に影響を与えるなぁって思ったことがあります。
住んでしまえばなれちゃうんでしょうけれど。

[92: 匿名さん]

単身者かDINKS向け…大人だけの世帯がここだと向いているということでしょうね。
家の広さ然り、立地然り。
このあたりの官公庁の方たちだと
便利に暮らしていくことはできそう。そういう人たち向けに
賃貸にすることができればいいのだろう
けど転借の転借になるから、
それってそもそもできるのだろうか。

[93: 匿名さん]

賃貸にすることができるのは良さそうだと思うけど、新築分譲だとそれなりに購入価格が高くなるのはどうなんだろう。投資に回す人は、利益を確保するノウハウがあるのかな。そうじゃない人にとっては、普通に勤務先に近い場所として実需で購入する場合が多くなるだろうなと思う。賃貸にしたい人目的に、その後、リセールもしやすいということになりそうだし。

[94: 匿名さん]

「賃貸したい人向けにリセールしやすい」ときたか
まぁ、こういうスレを覗いてる人は引っかからないとは思うが
『リセールしやすいならご自分でどうぞ』

[95: 匿名さん]

駅に特別近いわけでもなく
マンションに共有施設があるとかあるわけでもない…。
価格も安くはないのに借地権物件となると魅力は少ない感じです。
そもそも借地権物件はリセールできなくはありませんが大変と聞きます。
よく検討しないといけないでしょうね。

[96: 匿名さん]

定期転借地権(賃借権)？定期借地権とはまた異なるスタイルですか？
関電不動産開発株式会社が地主さんから土地を借りて、それをまた70年と期限を定めて借りる解釈で合っていますか？

[97: 検討板ユーザーさん]

Dタイプで検討しています。
何階のいくらが残ってるか
ご存知の方いらっしゃいませんか？

[98: 匿名さん]

5階と6階のモデルルームが残っています。

[99: マンション検討中さん]

ここまだ売残りあるのに過疎ってるね。
後38㎡3軒みたいです。

[100: 匿名さん]

B、Cタイプですね。中部屋でコンパクトタイプの部屋なので
日中それほど家にいないシングルさん向きの部屋でしょうか。
公式サイトを見たらエアコン二台付きのキャンペーンがあったので
今だと買いやすい感じですかね。事務所使用とのことなので
そういう部屋がイヤじゃなければ、ですけど…。
この広さでエアコン二台もあるのはなかなか良い感じです。

[102: 通りがかりさん]

[No.101と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]