ピアース祐天寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース祐天寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yutenji/index.html

所在地：東京都目黒区中町2丁目1385-1（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.98平米～71.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

6月下旬販売予定とのことでまだ詳細が出ていないようですが、地図を見ると中学校や祐天寺（お寺）や幼稚園、保育園などが近いようです。
小学校も徒歩5分くらいなのではないかと思われます。
少なくとも徒歩10分以内と思われる場所にスーパーが複数あるように思われます。
場所としては良さそうな感じがしますが、地元の方のご意見などあると嬉しいです。
駅からの距離が少しあるとしても、部屋も都会としては広めに思えますから、お値段が気になるところです。

[2: 匿名さん]

連休中もＭＲは営業していましたね

[3: マンション検討中さん]

マンション近くにはお店など何もないようですが、駅周辺は使いやすそうですね。
8分という距離が少し遠く感じますが、どうなんでしょう。価格や将来性が気になります。

[4: 匿名]

>>1 匿名さん

この近辺に住んでる者です
この物件は私も気になってます。

両隣の中目黒や学大のように賑かな街というわけではありませんが、逆に落ち着いていて住み易い街だと思います。
それに適度に居心地の良い飲食店もありますので単に落ち着いた街というだけではないですので、この街の雰囲気が好きな方は多いと思います。

スーパーも徒歩五分圏内に
ツカサ
オオゼキ
サンワ
がありますし

駅には
東急
Ｆ&Ｆ
もあり、コンビニ、ドラッグストアも複数あります。

また、中目や学大も歩こうと思えば歩ける範囲なので、そこら辺のお店を楽しむことも出来る街だと思います。

なので、マイナーな街ですがモリモトは強気の値段で来ると思いますよ。
実際に近所に建ててるディアナコートも結構な金額でしたが竣工前に完売でしたし


皆さんで情報共有して納得のマンション購入が出来たらいいな

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

近くのディアナコートも検討されていたようですが、見送られた理由を教えていただけますか？

[6: 匿名]

>>5 匿名さん

物件のタイプと価格です。
遅かったこともあり、残っていたのが半地下タイプでした。それでも坪単価400万くらいだったので見送りました

設備仕様はディアナコートということもあり、満足だったんですが
なので、上階は500万くらいのがあったんじゃないですかね

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

築浅のディアナコート学芸大学が坪300万前半でも長期間成約にならなかった位だから、それも複数戸。
ここは駅力やブランドが落ちるからリセールは相当厳しいと思う。
間取りも良いものはないですね。戸数少ないし、管理費高そう。見送りが正解かと。

[8: マンション検討中さん]

モリモトがディアナコートにせずピアースにした立地ということが全てを物語ってます。

[9: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん
ディアナコートほど広くなくて値段が低いって意味ですか？？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん

高値設定したら売れないということでわ？

[11: 匿名さん]

価格次第、というところになってくるのでは？
駅までの距離はOK、渋谷までも近いです。
住宅地としては、落ち着いている街ですから、静かに暮らしやすいと思います。
街に緑も多いです。
永住することを目的とするならば
良い街だと思う人少なからずいると思うので、
あとは中身次第でしょうね。

[12: 匿名さん]

イメージは坪420弱ってところでしょうか。

[13: 匿名さん]

それぞれのプランを見てみたのですが、
Dタイプのようにキッチンがダイニングと繋がっていないといいますか、
カウンターのような形になっていないのって何かメリットありますか？

[14: 匿名さん]

Dタイプは独立のキッチンになっているんですね。
こういうタイプだと
子供がいる人だと、ベビーフェンスつけやすいなって思いました。
今時だと
独立タイプのキッチンってあまり多くないんじゃないかなぁ?
なので珍しい方だと感じました。

[15: マンション検討中さん]

ここは人気出そうですね。
東横線、都内駅10分以内となると、
坪450位を予想します。
最近のモリモトは勢いあります。
なんだかんだ言われてる中、即売しそう。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

でも学大のディアナコートのリセールの惨憺たる状況を見ると二の足を踏んでしまいます

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
学大のディアナは駅遠ですからね。
最近、駅近は驚くほど完売が多いです。
ちなみに路線は違いますが、田園都市線、駅近のディアナコート用賀は坪500で即完売でした。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

ここも駅遠の部類に入ると思います。
何もない住宅地を歩くので8分という表示時間以上の体感です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 口コミ知りたいさん

徒歩12分と8分はかなり違うと思いますよ。
できるなら5分以内がベストではありますが。

[20: 匿名さん]

祐天寺から徒歩8分は良い距離だと思いますよ。
他の方のレスに出ているように祐天寺は住宅街としては静かでほのぼのとしている地域だと思います。
駅からの距離的には住みやすいと思いますよ。
それほど大きな町ではないのでがやがやしていない所はずっと住んでいる方が多い証拠でしょう。
永住目的としては大変すばらしい所だと思います

[21: マンション検討中]

ディアナコート目黒祐天寺と内装が変わらないとのこと。
ピアース祐天寺の違いはディスポーザーの有無と、占有面積の違いのみ？
後は二階以上の住宅となるのでは価格次第ですかね。。。
公園に近いディアナコート目黒祐天寺の方が子育て世代は住みやすそう。
コンパクト中心なので近隣に住む人が心配。。。

[22: 匿名さん]

コンパクトが中心だと何か心配になることはあるのでしょうか？
これまで意識したことがあまりないのですが、
間取りの種類でやっぱり住む人の特徴ってかなり変わってくるものですかね？

[23: 匿名さん]

完全に子育て世代中心のマンションだと、子供の騒音をある程度受け入れないといけないデメリットがあります

[24: 匿名]

>>16 匿名さん
一度倒産した会社だし、何もない住宅街を歩くという点からもリセール考えるのは難しいでしょう。
本当にこのマンションや土地に住みたい人だけ買わないと、オリンピック後に価値も下がると思うし。
そう考えると坪420だして今買うか？って感じ。

[25: 匿名さん]

リセール考えると祐天寺は駅力的には弱いのかもね。
モリモトも一時期のディアナ祭りから、ピアース祭りに変わりましたね。

しかし同じ祐天寺でディスポーザー無いのがピアースって、昔はディアナでもディスポーザー無しがあったり、ピアース、アールブランでもディスポーザーあったりとその辺は一定しませんね。

設備系はもう少しブランドによる統一感を出して欲しいです。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
倒産した会社かどうかはリセールには関係ないですよ

[27: 匿名ちゃん]

>>26 マンション検討中さん
確かに！
本当にリセールやら今後の資産考えるなら、都立大学1分のドレッセ都立大学やプレシス都立大学ような駅近物件選らばないとアホ！
8分のような土地なんて、5分以内じゃなきゃ他のコメントように遠いし、もはや捨て金になるわ。
あ、コンサル料もらえるコメントでしたなwww

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名ちゃん
ドレッセとかプレシスとかを選ぶ人はモリモトは選ばないと思いますよ

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

不動産は立地が9割と言いますね。
デベも財閥以外はどこも一括りでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
そんなことないですよ。デザインに定評のあるモリモトだから選ぶ人もいます。私は三井から乗り換えます。

[31: 匿名さん]

立地が9割って感じはしないような気がしますけどどうなのでしょう。。
確かに場所が良いことに越したことはありませんが、
それこそデザインとか、逆に利便性の良すぎないところのほうが、
落ち着いて暮らせるような利点があったりするのでなんともいえませんね。

[32: 匿名さん]

築浅のディアナコート学芸大学レジデンスの中古成約を見ればわかりますが、坪単価320万円程度です。
それよりも高値なのに仕様や条件が劣るので、見送り確定でしょう。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
一般論としては立地9割です。つまり売却時は立地で9割決まります。個人の考え方によってデザイン性や立地良すぎないほうがいいとか色々好みはあるとは思いますが。

[34: マンション検討中さん]

高いと言われながらしれっと完売するのがモリモト。数値だけでは測れない魅力がある。

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩8分で渋谷まで直通6分というところをみると
アクセス面に関しては全く問題ないところですね。
内廊下で角部屋中心のプランというのも条件としては魅力的です。
それなりに良い条件が固まっているとは思うのですが、
皆さんの中でここが気になるというところはありますか？

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

今の家よりも専有部分の仕様が落ちるのでやめました。具体的には天カセ無いのがちょっと。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンコミュファンさん
天カセ重要でしょうか？エアコンの機能は年々上がってるので、古いエアコンを使い続けなければならないのはデメリットに感じます。

[38: マンション検討中さん]

天カセ以外に叩くところがない素晴らしい物件ということですね

[39: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん

見た目重視しないなら、壁掛けエアコンも良いんでしょうけど、モリモト物件選ぶ人って、デザイン重視の人ですよね？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
あそこは徒歩12分というのが理由かと。

[41: マンション検討中さん]

>>39 匿名さん
デザイン重視ですね。ただ空間を壊さないように天カセを付けると100平米以上は必要なので、100平米未満で無理に付けて歪な空間になっている物件を見ると「ああオーナーは見栄っ張りなんだな」と思われるので、トータルで考えて納得する人がモリモトファンに多いのではと思います。どう考えてもかっこいい物件ばかりですから。

[42: eマンションさん]

>>41 マンション検討中さん

モリモトも100平米未満で天カセ付けてる物件いっぱいあるよ。狭くても天カセあるからって歪な空間にならない。むしろ壁掛けの方が空間が歪になる。
階高の取れない&コストカットの言い訳でしかないよ。

[43: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん
いやいや、モリモトに限らず天カセ物件で天井圧迫してない物件はウン億円の超プレミアム住戸しか見たことない。それ以外の天カセは無理やり付けたって感じしかしない。機能もしょぼいし。

[44: マンション検討中さん]

>>42 eマンションさん
初心者マークつけて月曜に階高とかいってる人は他社の営業ですね。乙です。

[45: 匿名さん]

Nタイプには洋室にも小さめなサービスバルコニーがついていますが
こちらは洗濯物を干せるほどの幅はありますかね？
サービスバルコニーというのを直接見たことがありませんので、
実際の大きさがあまりイメージできませんでした。

[46: 検討板ユーザーさん]

施工会社が決まったみたいで、風越建設株式会社となっています。
私は存じ上げない会社ですが、もし知っている方はどんな会社(どのような施工をするのか)か教えてほしいです(>_<)

[47: マンション検討中さん]

室外機置場くらいですよ、普通は。あとは少し植物飾るくらいです。

[48: 匿名さん]

そうなんですね。
ということはサービスバルコニーってあまり用途としてはないんでしょうか。
あまりメリットがイメージできないです。

[49: 評判気になるさん]

>>48 匿名さん

窓に毛が生えたくらいです。
子供の靴を乾かしたりしてます。

[50: 匿名さん]

そこそこ標高のあるところに建っているようですが、
みたところ眺望は上層階でなければよくない感じですかね？
周辺環境はとても暮らしやすそうなので老後も見据えていられるところと思いました。

[51: マンション検討中さん]

近隣住民です。徒歩8分ではないです。体感だと11分くらいかかりますよ。なーんにもないし、
駒沢通り渡る信号待ち入れると結構遠い。しかもモリモトの物件は危険です。営業も態度悪いし、最悪。ディアナコートは検討しましたが、半地下の部屋しか残っておらず辞めましたが正解でした。祐天寺は、お店もすぐに潰れるし駅力低いです。地元だからなど、あえて住む理由が無ければ、あえて買うのは危険です。賃貸の方がベストな街かと。

[52: 買い替え検討中さん]

祐天寺は住めば都、非常に暮らしやすい。最近は駅もキレイになったし色んな店が入れ替わってきてる。学芸大学や中目黒ほどの駅力はないが永く住むには最適。ただし、新築は結構危険。ほとんど小規模だしあまり特色がない物件が多い。リセールは少し苦労するかも。

中古で買うなら、目黒四季レジデンスか目黒桜レジデンス、次にディアナコート祐天寺。新しいのが良ければディアナコート祐天寺翠景（地下住戸除く）。築古で良ければプレステージ祐天寺。この辺なら安心して買える。ただし、問題はなかなかモノがでてこないこと。

[53: マンション検討中]

>>51 マンション検討中さん
数回歩きましたがしっかり信号捕まっても8分でしたよ。夜中とかはたしかに何もなくて体感は長いですね。
後半のコメントは謎。モリモトへは八つ当たり。リセールという意味で駅力が高くはないのは認めますが東急沿いの祐天寺の駅力は危険なほどは低くないかと

[54: ご近所さん]

ディアナコート目黒祐天寺を検討していたものですが確かに営業さんの態度は悪かったですね。祐天寺付近は新築物件が出にくいので今を逃すと次いつに出るか分かりませんよと煽っていたにも関わらずまさか一年もたたないうちに同社から新築物件をだしてくるとは思いませんでした。開いた口がふさがらないです。

[55: 匿名さん]

ごっちゃごちゃしていない周辺環境が魅力的に思います。
生活する上ではお店がいっぱいあったり、駅まで5分程度で行けたら良いのですが、
ここくらい自然があるというか、のんびり暮らせそうなエリアが良いですね。

[56: マンション検討中さん]

この物件が気になっているのですが、まだ残っているでしょうか。連絡してみようとは思っているのですが、現段階でご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[57: 匿名さん]

>>54
>>祐天寺付近は新築物件が出にくいので今を逃すと次いつに出るか分かりませんよと煽っていたにも関わらずまさか一年もたたないうちに同社から新築物件をだしてくるとは
こんなことってあるんですね。「新築物件が出にくい」「次いつに出るか分かりません」など、事実と違うことは言っていない点が面白いです。嘘は言っていないのだと・・・

>>56
販売予定時期 2019年8月下旬
と書いてありました。今から発売だと思っています。物件概要に「友の会会員住戸10戸」「一般分譲20戸」とあり、友の会に入っていないと10戸限定でしょうか？総戸数30戸。同じ物件を希望すると抽選になるかもしれないですよね・・・

[58: 検討版ユーザー]

＞＞57
会員が10戸です。　
つまり、会員以外の方に20戸分譲ということです。

抽選、あるかも知れないですね。
でも聞く処によると、モリモトは値付けが大変上手で万遍なく・・・
（そんなこと出来る？）

[59: 匿名さん]

ワイドな間取りってとても広々としていて良いと思うのですが、
良いところばかりなんですか？
強いて言うならどういうとこが不便かもということはないのでしょうか。

[60: マンション検討中さん]

51.54番の書き込みしてる人しょーもない愚痴書いてますね。競合他社の売れない営業の同じ人が書いてるんでしょうけど。祐天寺の街まで言われるのは腹が立ちますね

[61: 匿名さん]

自然がそれなりにあって、落ち着いた環境が私は好きです。
駅は少しだけ距離があるかもしれませんが、
8分程度であれば許容範囲ですし、マンション?駅間でお店があって、
住み慣れても暇しないような気はしています。

[62: 匿名さん]

駅まで8分だったら、分譲マンションの立地としてはいいほうだと思います。
5分以内だと、資産価値が維持しやすいと聞きますが、その分高くなりがち。
5分から10分だと、負担感なく歩いていくことができるので、
それで高すぎないのだったら良いのでは。
便利な町ですし、暮らしやすいでしょうね。

[63: 匿名さん]

ここは台地の上にあるマンションです。
台地の上にある場合は、基礎が直接基礎であることもあるみたいですが
こちらの場合はどうなのでしょうか。
ふと、どうなのかなぁと思っただけなのですけど…。
公式サイトは、構造のページがないので
構造絡みはMRで見るしか無いですね。

[64: 匿名さん]

設備仕様を見ていると、細かいところもかなり気を使っていていいかんじかも？と思いました。
本当に細かい所なんで、
別になくても困らない程度だったりもしますが…
でも名前のない家事などが楽になると
生活の満足度も上がっていくのではないか、と思います。
そういうのはとても大切です。

[65: マンション検討中さん]

>>63 匿名さん
ここは杭基礎のようですね。規模の都合上、免震ではなく耐震ですが、構造は問題ないと思います。一階部分が接道より1メートルほど下がっているのが気になりますが、高台立地ですし、排水の問題も大丈夫そうです。

[66: 匿名さん]

公式サイトに掲載されていた、ウォークインクローゼット素敵ですね。
こちらは、玄関がクランクインなところや、ワイドスパンな点がいい。
ただし、住戸数が少ないので値段も高いんでしょうね。
立地は大通りから逸れていて閑静な感じがします。