ピアース祐天寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース祐天寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yutenji/index.html

所在地：東京都目黒区中町2丁目1385-1（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.98平米～71.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中]

ディアナコート目黒祐天寺と内装が変わらないとのこと。
ピアース祐天寺の違いはディスポーザーの有無と、占有面積の違いのみ？
後は二階以上の住宅となるのでは価格次第ですかね。。。
公園に近いディアナコート目黒祐天寺の方が子育て世代は住みやすそう。
コンパクト中心なので近隣に住む人が心配。。。

[22: 匿名さん]

コンパクトが中心だと何か心配になることはあるのでしょうか？
これまで意識したことがあまりないのですが、
間取りの種類でやっぱり住む人の特徴ってかなり変わってくるものですかね？

[23: 匿名さん]

完全に子育て世代中心のマンションだと、子供の騒音をある程度受け入れないといけないデメリットがあります

[24: 匿名]

>>16 匿名さん
一度倒産した会社だし、何もない住宅街を歩くという点からもリセール考えるのは難しいでしょう。
本当にこのマンションや土地に住みたい人だけ買わないと、オリンピック後に価値も下がると思うし。
そう考えると坪420だして今買うか？って感じ。

[25: 匿名さん]

リセール考えると祐天寺は駅力的には弱いのかもね。
モリモトも一時期のディアナ祭りから、ピアース祭りに変わりましたね。

しかし同じ祐天寺でディスポーザー無いのがピアースって、昔はディアナでもディスポーザー無しがあったり、ピアース、アールブランでもディスポーザーあったりとその辺は一定しませんね。

設備系はもう少しブランドによる統一感を出して欲しいです。

[26: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
倒産した会社かどうかはリセールには関係ないですよ

[27: 匿名ちゃん]

>>26 マンション検討中さん
確かに！
本当にリセールやら今後の資産考えるなら、都立大学1分のドレッセ都立大学やプレシス都立大学ような駅近物件選らばないとアホ！
8分のような土地なんて、5分以内じゃなきゃ他のコメントように遠いし、もはや捨て金になるわ。
あ、コンサル料もらえるコメントでしたなwww

[28: マンション検討中さん]

>>27 匿名ちゃん
ドレッセとかプレシスとかを選ぶ人はモリモトは選ばないと思いますよ

[29: マンション検討中さん]

>>28 マンション検討中さん

不動産は立地が9割と言いますね。
デベも財閥以外はどこも一括りでしょう。

[30: マンション検討中さん]

>>29 マンション検討中さん
そんなことないですよ。デザインに定評のあるモリモトだから選ぶ人もいます。私は三井から乗り換えます。

[31: 匿名さん]

立地が9割って感じはしないような気がしますけどどうなのでしょう。。
確かに場所が良いことに越したことはありませんが、
それこそデザインとか、逆に利便性の良すぎないところのほうが、
落ち着いて暮らせるような利点があったりするのでなんともいえませんね。

[32: 匿名さん]

築浅のディアナコート学芸大学レジデンスの中古成約を見ればわかりますが、坪単価320万円程度です。
それよりも高値なのに仕様や条件が劣るので、見送り確定でしょう。

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん
一般論としては立地9割です。つまり売却時は立地で9割決まります。個人の考え方によってデザイン性や立地良すぎないほうがいいとか色々好みはあるとは思いますが。

[34: マンション検討中さん]

高いと言われながらしれっと完売するのがモリモト。数値だけでは測れない魅力がある。

[35: 匿名さん]

駅まで徒歩8分で渋谷まで直通6分というところをみると
アクセス面に関しては全く問題ないところですね。
内廊下で角部屋中心のプランというのも条件としては魅力的です。
それなりに良い条件が固まっているとは思うのですが、
皆さんの中でここが気になるというところはありますか？

[36: マンコミュファンさん]

>>35 匿名さん

今の家よりも専有部分の仕様が落ちるのでやめました。具体的には天カセ無いのがちょっと。

[37: マンション掲示板さん]

>>36 マンコミュファンさん
天カセ重要でしょうか？エアコンの機能は年々上がってるので、古いエアコンを使い続けなければならないのはデメリットに感じます。

[38: マンション検討中さん]

天カセ以外に叩くところがない素晴らしい物件ということですね

[39: 匿名さん]

>>37 マンション掲示板さん

見た目重視しないなら、壁掛けエアコンも良いんでしょうけど、モリモト物件選ぶ人って、デザイン重視の人ですよね？

[40: 口コミ知りたいさん]

>>32 匿名さん
あそこは徒歩12分というのが理由かと。