ピアース祐天寺ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ピアース祐天寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yutenji/index.html

所在地：東京都目黒区中町2丁目1385-1（地番）
交通：東急東横線「祐天寺」駅徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：39.98平米～71.07平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

6月下旬販売予定とのことでまだ詳細が出ていないようですが、地図を見ると中学校や祐天寺（お寺）や幼稚園、保育園などが近いようです。
小学校も徒歩5分くらいなのではないかと思われます。
少なくとも徒歩10分以内と思われる場所にスーパーが複数あるように思われます。
場所としては良さそうな感じがしますが、地元の方のご意見などあると嬉しいです。
駅からの距離が少しあるとしても、部屋も都会としては広めに思えますから、お値段が気になるところです。

[2: 匿名さん]

連休中もＭＲは営業していましたね

[3: マンション検討中さん]

マンション近くにはお店など何もないようですが、駅周辺は使いやすそうですね。
8分という距離が少し遠く感じますが、どうなんでしょう。価格や将来性が気になります。

[4: 匿名]

>>1 匿名さん

この近辺に住んでる者です
この物件は私も気になってます。

両隣の中目黒や学大のように賑かな街というわけではありませんが、逆に落ち着いていて住み易い街だと思います。
それに適度に居心地の良い飲食店もありますので単に落ち着いた街というだけではないですので、この街の雰囲気が好きな方は多いと思います。

スーパーも徒歩五分圏内に
ツカサ
オオゼキ
サンワ
がありますし

駅には
東急
Ｆ&Ｆ
もあり、コンビニ、ドラッグストアも複数あります。

また、中目や学大も歩こうと思えば歩ける範囲なので、そこら辺のお店を楽しむことも出来る街だと思います。

なので、マイナーな街ですがモリモトは強気の値段で来ると思いますよ。
実際に近所に建ててるディアナコートも結構な金額でしたが竣工前に完売でしたし


皆さんで情報共有して納得のマンション購入が出来たらいいな

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

近くのディアナコートも検討されていたようですが、見送られた理由を教えていただけますか？

[6: 匿名]

>>5 匿名さん

物件のタイプと価格です。
遅かったこともあり、残っていたのが半地下タイプでした。それでも坪単価400万くらいだったので見送りました

設備仕様はディアナコートということもあり、満足だったんですが
なので、上階は500万くらいのがあったんじゃないですかね

[7: 匿名さん]

>>6 匿名さん

築浅のディアナコート学芸大学が坪300万前半でも長期間成約にならなかった位だから、それも複数戸。
ここは駅力やブランドが落ちるからリセールは相当厳しいと思う。
間取りも良いものはないですね。戸数少ないし、管理費高そう。見送りが正解かと。

[8: マンション検討中さん]

モリモトがディアナコートにせずピアースにした立地ということが全てを物語ってます。

[9: eマンションさん]

>>8 マンション検討中さん
ディアナコートほど広くなくて値段が低いって意味ですか？？

[10: 口コミ知りたいさん]

>>9 eマンションさん

高値設定したら売れないということでわ？

[11: 匿名さん]

価格次第、というところになってくるのでは？
駅までの距離はOK、渋谷までも近いです。
住宅地としては、落ち着いている街ですから、静かに暮らしやすいと思います。
街に緑も多いです。
永住することを目的とするならば
良い街だと思う人少なからずいると思うので、
あとは中身次第でしょうね。

[12: 匿名さん]

イメージは坪420弱ってところでしょうか。

[13: 匿名さん]

それぞれのプランを見てみたのですが、
Dタイプのようにキッチンがダイニングと繋がっていないといいますか、
カウンターのような形になっていないのって何かメリットありますか？

[14: 匿名さん]

Dタイプは独立のキッチンになっているんですね。
こういうタイプだと
子供がいる人だと、ベビーフェンスつけやすいなって思いました。
今時だと
独立タイプのキッチンってあまり多くないんじゃないかなぁ?
なので珍しい方だと感じました。

[15: マンション検討中さん]

ここは人気出そうですね。
東横線、都内駅10分以内となると、
坪450位を予想します。
最近のモリモトは勢いあります。
なんだかんだ言われてる中、即売しそう。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん

でも学大のディアナコートのリセールの惨憺たる状況を見ると二の足を踏んでしまいます

[17: マンション検討中さん]

>>16 匿名さん
学大のディアナは駅遠ですからね。
最近、駅近は驚くほど完売が多いです。
ちなみに路線は違いますが、田園都市線、駅近のディアナコート用賀は坪500で即完売でした。

[18: 口コミ知りたいさん]

>>17 マンション検討中さん

ここも駅遠の部類に入ると思います。
何もない住宅地を歩くので8分という表示時間以上の体感です。

[19: 評判気になるさん]

>>18 口コミ知りたいさん

徒歩12分と8分はかなり違うと思いますよ。
できるなら5分以内がベストではありますが。

[20: 匿名さん]

祐天寺から徒歩8分は良い距離だと思いますよ。
他の方のレスに出ているように祐天寺は住宅街としては静かでほのぼのとしている地域だと思います。
駅からの距離的には住みやすいと思いますよ。
それほど大きな町ではないのでがやがやしていない所はずっと住んでいる方が多い証拠でしょう。
永住目的としては大変すばらしい所だと思います